有誰(shuí)清楚購(gòu)房手續(xù)丟失怎么辦？

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• 144****4780

  買房手續(xù)丟失一般分2種情況:
  首先, 如果購(gòu)買了期房,而且沒(méi)有辦理房產(chǎn)登記。
  房產(chǎn)購(gòu)買者可到當(dāng)?shù)?縣級(jí)以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門以及土地管理部門查詢。如果購(gòu)房者能夠及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記,那么也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》“預(yù)售的商品房由購(gòu)買人在結(jié)算之日起30日內(nèi)到縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門及土地管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)”。
  其次,如果您購(gòu)買了現(xiàn)房,應(yīng)該針對(duì)房屋買賣合同,我國(guó)采取的是登記制度,即房屋買賣合同必須辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的,法律不予保護(hù)。如果能按照法律規(guī)定程序操作,也就杜絕了因不慎丟失所帶來(lái)的隱患。
  若您的情況不屬于以上兩種情況,可采納以下建議:
  1、需要向開發(fā)商說(shuō)明情況,與開發(fā)商協(xié)商解決,重新簽訂購(gòu)房合同,并就所支付購(gòu)房款事宜要求開發(fā)商出示相關(guān)證明,記著要加蓋財(cái)務(wù)有效章以便查詢。
  2、如果不幸與無(wú)信譽(yù)可言的開發(fā)商遭遇,可以設(shè)法就所購(gòu)房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題與開發(fā)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,并注明補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補(bǔ)充協(xié)議中可以隱諱地提到原合同主要條款和已交購(gòu)房款等事宜,這樣就可以起到與原合同應(yīng)有的作用。盡量想辦法得到這一份原合同的復(fù)印件備用。一般來(lái)說(shuō),開發(fā)商出具的應(yīng)該是正式,財(cái)務(wù)有底可查,很難做假,所以一般來(lái)講不用擔(dān)心。

  查看全文↓ 2018-12-15 07:03:48
• 136****1289

  一般地,分兩種情況:
  首先, 如果購(gòu)買了期房,而且沒(méi)有辦理房產(chǎn)登記。
  房產(chǎn)購(gòu)買者可到當(dāng)?shù)?縣級(jí)以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門以及土地管理部門查詢。如果購(gòu)房者能夠及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記,那么也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》“預(yù)售的商品房由購(gòu)買人在結(jié)算之日起30日內(nèi)到縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門及土地管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)”。
  其次,如果您購(gòu)買了現(xiàn)房,應(yīng)該針對(duì)房屋買賣合同,我國(guó)采取的是登記制度,即房屋買賣合同必須辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的,法律不予保護(hù)。如果能按照法律規(guī)定程序操作,也就杜絕了因不慎丟失所帶來(lái)的隱患。
  若您的情況不屬于以上兩種情況,可采納以下建議:
  1、需要向開發(fā)商說(shuō)明情況,與開發(fā)商協(xié)商解決,重新簽訂購(gòu)房合同,并就所支付購(gòu)房款事宜要求開發(fā)商出示相關(guān)證明,記著要加蓋財(cái)務(wù)有效章以便查詢。
  2、如果不幸與無(wú)信譽(yù)可言的開發(fā)商遭遇,可以設(shè)法就所購(gòu)房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題與開發(fā)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,并注明補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補(bǔ)充協(xié)議中可以隱諱地提到原合同主要條款和已交購(gòu)房款等事宜,這樣就可以起到與原合同應(yīng)有的作用。盡量想辦法得到這一份原合同的復(fù)印件備用。一般來(lái)說(shuō),開發(fā)商出具的應(yīng)該是正式,財(cái)務(wù)有底可查,很難做假,所以一般來(lái)講不用擔(dān)心。
  事實(shí)上，為了防患于未然,還是建議購(gòu)房者不要無(wú)故地隨身攜帶合同和交款憑證原件。若須辦理相關(guān)房產(chǎn)手續(xù),可以先將資料復(fù)印一份?使用復(fù)印件有時(shí)一樣能獨(dú)當(dāng)一面,這樣丟了原件還有復(fù)印件做底牌,能夠在以后通過(guò)法律或其他途徑解決爭(zhēng)端時(shí)提供憑證,防患于未然。

  查看全文↓ 2018-12-15 07:03:42
• 151****7717

  對(duì)于房款發(fā)票和購(gòu)房合同丟失后應(yīng)如何處理的問(wèn)題，可視以下不同情況分別處理：
  第一，如果購(gòu)買的是現(xiàn)房且已經(jīng)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，那么大可不必為此擔(dān)心，只要自己是按法律程序操作的，在房產(chǎn)登記管理部門都會(huì)有備案，所以補(bǔ)辦合同應(yīng)該也是不成問(wèn)題的，不會(huì)給自己帶來(lái)太大麻煩。即使沒(méi)有辦理登記，開發(fā)商處也會(huì)有自己買房的記錄，這種情況下，開發(fā)商不會(huì)隨意地抵賴。
  第二，如果自己購(gòu)買的是期房，那么可以到當(dāng)?shù)?縣級(jí)以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理登記部門進(jìn)行查詢，如果有登記，徑直找到開發(fā)商去說(shuō)清情況補(bǔ)辦購(gòu)房合同即可。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記手續(xù)。所以，一般情況下，在當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)管理部門和土地管理部門都是可以查到相關(guān)備案的，這樣開發(fā)商也就無(wú)法抵賴。
  如果不屬于上述情況，那么建議可以按以下的方式進(jìn)行：
  第一，如果可以的話，可以徑直向開發(fā)商說(shuō)明情況，協(xié)商解決，重新簽訂購(gòu)房合同，并就支付房款事宜要求開發(fā)商出示相關(guān)證明。需要提醒的是，上面一定要加蓋財(cái)務(wù)有效印章，以便查詢，這是**理想的解決方案。
  第二，如果認(rèn)為開發(fā)商的誠(chéng)信度不高，可以要求對(duì)房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題與開發(fā)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，可以在其中隱諱地提到原合同主要條款和已交購(gòu)房款等事宜，并在**后要注明補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等的法律效力，這樣就可以起到證明原合同存在的作用。至于發(fā)票問(wèn)題，大可不必?fù)?dān)心，因?yàn)橹灰_發(fā)商出具的是正式發(fā)票，財(cái)務(wù)就都有底可查。

  查看全文↓ 2018-12-15 07:03:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚購(gòu)房原始發(fā)票丟失怎么辦？
  答

  1、拿著已經(jīng)備案的交易合同到房產(chǎn)交易部門復(fù)印契稅記帳聯(lián)，蓋收取單位公章或?qū)Ｓ谜拢坏绞鄯繂挝粡?fù)印購(gòu)房發(fā)票記賬聯(lián)，蓋售房單位公章或財(cái)務(wù)章。注意單據(jù)上的章一定要與原始單據(jù)上的章一致。2、發(fā)票不能補(bǔ)辦。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道購(gòu)房手續(xù)丟失怎么辦？
  答

  　對(duì)于房款發(fā)票和購(gòu)房合同丟失后應(yīng)如何處理的問(wèn)題，可視以下不同情況分別處理：第一，如果購(gòu)買的是現(xiàn)房且已經(jīng)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，那么大可不必為此擔(dān)心，只要自己是按法律程序操作的，在房產(chǎn)登記管理部門都會(huì)有備案，所以補(bǔ)辦合同應(yīng)該也是不成問(wèn)題的，不會(huì)給自己帶來(lái)太大麻煩。即使沒(méi)有辦理登記，開發(fā)商處也會(huì)有自己買房的記錄，這種情況下，開發(fā)商不會(huì)隨意地抵賴。第二，如果自己購(gòu)買的是期房，那么可以到當(dāng)?shù)?縣級(jí)以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理登記部門進(jìn)行查詢，如果有登記，徑直找到開發(fā)商去說(shuō)清情況補(bǔ)辦購(gòu)房合同即可。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記手續(xù)。所以，一般情況下，在當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)管理部門和土地管理部門都是可以查到相關(guān)備案的，這樣開發(fā)商也就無(wú)法抵賴。如果不屬于上述情況，那么建議可以按以下的方式進(jìn)行：第一，如果可以的話，可以徑直向開發(fā)商說(shuō)明情況，協(xié)商解決，重新簽訂購(gòu)房合同，并就支付房款事宜要求開發(fā)商出示相關(guān)證明。需要提醒的是，上面一定要加蓋財(cái)務(wù)有效印章，以便查詢，這是**理想的解決方案。第二，如果認(rèn)為開發(fā)商的誠(chéng)信度不高，可以要求對(duì)房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題與開發(fā)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，可以在其中隱諱地提到原合同主要條款和已交購(gòu)房款等事宜，并在**后要注明補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等的法律效力，這樣就可以起到證明原合同存在的作用。至于發(fā)票問(wèn)題，大可不必?fù)?dān)心，因?yàn)橹灰_發(fā)商出具的是正式發(fā)票，財(cái)務(wù)就都有底可查。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚住房公積金卡密碼丟失怎么辦?
  答

  　住房公積金原始密碼忘記的處理方法：　　1、身份證查詢的話，有公積金聯(lián)名卡的話，密碼是身份證后四位加00，如果沒(méi)有公積金的聯(lián)名卡，你是無(wú)法在網(wǎng)上查詢自己的賬戶的?？梢阅蒙矸葑C到任何一個(gè)管理部柜臺(tái)查詢。　　2、公積金初始密碼可以用公積金對(duì)賬簿號(hào)的后六位找加密碼。　　3、若住房公積金密碼丟失，可以先通過(guò)客服熱線或公積金網(wǎng)站先辦理掛失，在掛失生效5個(gè)工作日后15個(gè)工作日內(nèi)持本人身份證、公積金卡到帳戶所在區(qū)的公積金辦事處領(lǐng)取新的北京住房公積金密碼即可?！　?、如果住房公積金初始密碼遺忘時(shí)，職工需要持身份證、住房公積金卡到住房公積金所屬任一辦事處填寫《住房公積金卡掛失申請(qǐng)書》辦理口頭掛失，并于口頭掛失成功后五日內(nèi)持身份證、住房公積金卡、加蓋單位預(yù)留印鑒的《住房公積金卡掛失申請(qǐng)書》到住房公積金賬戶所在辦事處辦理正式掛失(即書面掛失)?！　?、如果會(huì)員住房公積金初始密碼。會(huì)員攜帶本人身份證原件、復(fù)印件及公積金會(huì)員卡，到“中心”綜合服務(wù)科填寫《公積金密碼掛失重置申請(qǐng)表》，辦理公積金密碼掛失手續(xù)。“中心”確認(rèn)后，將會(huì)員的公積金密碼掛失信息公示在公積金網(wǎng)站會(huì)員在辦理公積金密碼掛失手續(xù)5個(gè)工作日后，到“中心”獲取新的公積金密碼會(huì)員應(yīng)牢記并妥善保管好自己的公積金密碼?！　【W(wǎng)上公積金初始密碼查詢系統(tǒng)需輸入身份證號(hào)碼或者職工帳號(hào)才能準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)確查詢，身份證號(hào)碼和職工帳號(hào)兩者任選其一填寫即可。　　如想以職工帳號(hào)查詢，職工帳號(hào)可通過(guò)每年 “住房公積金對(duì)賬單” 或向所在單位會(huì)計(jì)人員獲取?！　」e金初始密碼查詢出現(xiàn)系統(tǒng)無(wú)該身份證號(hào)碼情況，請(qǐng)持本人身份證到市公積金中心核對(duì)變更身份證號(hào)碼。

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• 問(wèn) 購(gòu)房協(xié)議丟失怎么辦?
  答

  購(gòu)房合同丟了怎么辦如果購(gòu)房者丟失合同，只需將剩余的合同 作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同，購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)， 約五十元左右。如果購(gòu)房者丟失合同， 所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售 登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做 預(yù)售登記。這期間購(gòu)房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的 印花稅。購(gòu)房合同丟失補(bǔ)救方法如果購(gòu)房者丟失合同， 除需要辦理第2種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變 更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷了，換成新的 合同，也就是說(shuō)購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的購(gòu)房合同的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化 了，盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng) 發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用和第2種情 況基本相同。

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• 問(wèn) 購(gòu)房協(xié)議丟失怎么辦
  答

  如果購(gòu)房者丟失合同，只需將剩余的合同 作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同，購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)， 約五十元左右。

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