??房地產(chǎn)開盤注意事項(xiàng)有哪些？

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• 143****5038

  踩盤工具
  指南針:指南針用來確定樓盤的朝向。朝向影響到樓盤的通風(fēng)采光以及景觀，所以對(duì)樓價(jià)影響較大，一定要搞清楚朝向。
  相機(jī):相機(jī)用來拍照，獲取實(shí)地圖片資料。一般要拍物業(yè)管理公司、樓棟號(hào)、公用設(shè)施、綠地、中央公園、樓棟的信箱、樓盤附近的公交路線、樓盤周邊重要的設(shè)施，如**、商業(yè)街、醫(yī)院等，這些都是很重要的信息，都會(huì)對(duì)樓盤價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。
  鉛筆、橡皮擦、白紙:用來記錄樓盤的相關(guān)信息，包括道路、四至、樓盤層數(shù)、戶型、樓棟號(hào)以及重要的較大面積的綠地等。
  手機(jī):用來聯(lián)系老師、同學(xué)，遇到自己不能處理的問題要及時(shí)獲取老師、同學(xué)的協(xié)助，如迷路、被物管人員阻止等。
  學(xué)生證:如果是學(xué)生去的話，**好帶上自己的學(xué)生證，萬一遇到物管人員的阻撓，可以出示自己的有效證件，一般他們也會(huì)理解和給予適度的支持。

  查看全文↓ 2018-12-15 00:48:27
• 141****2113

  一、對(duì)項(xiàng)目要有足夠的了解
  購房者對(duì)于新開盤的項(xiàng)目一定要提前做足準(zhǔn)備，只有足夠了解才能快速選擇到好房子。那么，購房者應(yīng)提前了解哪些內(nèi)容呢？
  1、了解開發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力
  這涉及到購房之后，開發(fā)商以后能不能按時(shí)交房，房屋的質(zhì)量是否有保證等一系列問題。選擇信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商，可以為購房者省去很多后顧之憂。
  那么，如何判斷開發(fā)商實(shí)力？
  a、看以往項(xiàng)目質(zhì)量
  以往的項(xiàng)目不僅可以看到建筑質(zhì)量，還能看到配套狀況，甚至可以看看物業(yè)服務(wù)水平，雖然物業(yè)服務(wù)有可能是第三方進(jìn)駐的，但這并不會(huì)影響判斷開發(fā)商的綜合實(shí)力。如果一個(gè)開發(fā)商的以往項(xiàng)目存在諸多瑕疵，比如建筑質(zhì)量一般、購房者維權(quán)頻繁等，那么購房者就要謹(jǐn)慎選擇了。
  b、看市場(chǎng)占有率
  市場(chǎng)占有率是指在同一時(shí)期同時(shí)開工的項(xiàng)目數(shù)量。對(duì)于追求資金流動(dòng)性的企業(yè)來說，如果能同時(shí)做到幾個(gè)項(xiàng)目正常運(yùn)作，就說明自身的資金鏈?zhǔn)钦＿\(yùn)作的，就不會(huì)擔(dān)心資金不足，樓盤停工的風(fēng)險(xiǎn)。
  c、看開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)
  資質(zhì)是通過開發(fā)商注冊(cè)資本、成功開發(fā)房地產(chǎn)的時(shí)間、開發(fā)面積等指標(biāo)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商實(shí)力評(píng)級(jí)的證明。一級(jí)是**好的，二級(jí)還不錯(cuò)，三級(jí)就比較一般了。
  在我國(guó)，一般來說，資質(zhì)一級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)商大都有國(guó)有大公司的背景，實(shí)力很強(qiáng)，信譽(yù)也很有保證；如果一個(gè)民營(yíng)開發(fā)商是二級(jí)資質(zhì)，則其實(shí)力也相當(dāng)可以，值得信賴；二級(jí)以下就是普通開發(fā)商了。如果開發(fā)公司是一家著名房地產(chǎn)開發(fā)公司的子公司，問題也不大。
  2、充分了解小區(qū)的物業(yè)情況
  物業(yè)服務(wù)的好壞直接關(guān)系到我們的生活質(zhì)量。好的物業(yè)不僅老人孩子的安全能得到保障，其他各種服務(wù)也更全面。另外，一個(gè)好的物業(yè)能定期舉辦各種活動(dòng)，比如親子活動(dòng)、座談會(huì)等，有益于加強(qiáng)鄰里之間的聯(lián)系，促進(jìn)鄰里關(guān)系和諧。所以，買房時(shí)千萬不可忽略或者小瞧了一個(gè)小區(qū)里的物業(yè)服務(wù)。

  查看全文↓ 2018-12-15 00:48:14
• 142****2479

  開盤選房注意事項(xiàng)
  按照開發(fā)商規(guī)定的時(shí)間，準(zhǔn)時(shí)到達(dá)開盤現(xiàn)場(chǎng)。
  1.了解開盤的流程，整個(gè)開盤過程中，很多時(shí)候都是在等，了解開盤的一個(gè)大致流程，做到心中有數(shù)。
  2.注意留意開盤現(xiàn)場(chǎng)主持人的講解，有的時(shí)候開盤的房源可能比之前的多或者少，另外，還會(huì)有額外的優(yōu)惠和一些其它注意事項(xiàng)，這些情況，主持人通常會(huì)提前說明。
  3.既然來到了開盤現(xiàn)場(chǎng)選房，那肯定是對(duì)樓盤和開發(fā)商有一定的了解，也比較認(rèn)可。開盤當(dāng)天，情況千變?nèi)f化，能不能選到自己意向的房子，這個(gè)誰也不知道。真正進(jìn)入到選房區(qū)的選房時(shí)間大概就3-5分鐘，因此，事先了解開盤房源的特征很重要，這樣能結(jié)合自己的需求，制定2-5套備選方案，如果這個(gè)戶型沒有了，可以考慮哪個(gè)戶型？如果X層被人選走了，哪些樓層可以考慮？將備選方案按優(yōu)先順序排好，有符合方案的合適的房源，即可購買。

  查看全文↓ 2018-12-15 00:48:04

相關(guān)問題

• 問 ??如何投資房地產(chǎn)?投資房地產(chǎn)的注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  房產(chǎn)投資技巧有哪些？房產(chǎn)投資有哪些注意事項(xiàng)？購買房產(chǎn)，是您一生中**重要的決定；但是，在您投資房地產(chǎn)時(shí)，您應(yīng)該注意到以下8個(gè)基本事項(xiàng)。1、當(dāng)您投資居住型房產(chǎn)時(shí)，有三點(diǎn)十分重要：街道外觀要簡(jiǎn)單，過于復(fù)雜的結(jié)構(gòu)會(huì)降低其吸引力；房子離購物中心、公共交通近；有發(fā)展前途。2、估計(jì)自己的財(cái)政實(shí)力。估計(jì)自己現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)能力對(duì)于決定投資的時(shí)機(jī)十分重要?？纯茨卸嗌佻F(xiàn)金以及您家里有什么可以抵押的東西。著眼于您的長(zhǎng)期目標(biāo)，比如，您要投資的房產(chǎn)是否會(huì)是您退休后的經(jīng)濟(jì)來源？另外，預(yù)計(jì)將來會(huì)出現(xiàn)的情況，比如家里有小孩子出生或失業(yè)。找一個(gè)投資顧問或注冊(cè)的金融理財(cái)師，會(huì)對(duì)您有很大的幫助。3、確定投資策略。有些房產(chǎn)易于出租，但是不會(huì)有太大的**潛力，而另外一些房產(chǎn)恰好相反。因此，在您決定投資以前，必須確定您的投資策略。4、需估計(jì)所投房產(chǎn)的潛力。您應(yīng)該估計(jì)所投資的房產(chǎn)將會(huì)為您帶來何種收入，為此，您可以研究一下房產(chǎn)過去的**情況和潛在的出租前景。5、爭(zhēng)取**優(yōu)價(jià)格。專業(yè)的談判員能保證不讓您支付過多的錢來買房產(chǎn)，談判還可以使雙方達(dá)成協(xié)議。6、確定貸款。找到合適的貸款提供者與選擇房產(chǎn)一樣重要。隨著國(guó)家貸款利率的逐步放開，有些貸款公司的投資利息比較高，而有些公司的投資利息與別的利息一樣。有的公司讓貸款人把整個(gè)貸款作為大的抵押。在競(jìng)爭(zhēng)激烈的今天，您必須貨比三家才能減少損失。7、尋求律師幫助。有律師的幫助能保證合同的完整性以及一切可以接受的變動(dòng)。律師的參與也是您投資策略中不可缺少的一部分。8、需獲得專業(yè)性的管理服務(wù)。專業(yè)的房地產(chǎn)管理可以讓您不必為租客問題煩惱而集中精力于房產(chǎn)資料。您的房地產(chǎn)管理員對(duì)**新的條例了如指掌，也更適合去與別人談判。如果您不想和房客打交道，那么找代理就是**好的選擇。在作出商業(yè)或投資決定時(shí)，遵循一定的方法是明智的選擇：估計(jì)自己的財(cái)政實(shí)力；確定投資策略；估計(jì)所投房產(chǎn)的潛力；爭(zhēng)取**優(yōu)價(jià)格；確定貸款；尋求律師幫助；獲得專業(yè)性的管理服務(wù)。

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• 問 為什么投資房地產(chǎn)?房地產(chǎn)投資有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  1．如何買到真正超值的房產(chǎn)　　上面的投資項(xiàng)目回報(bào)率是按照房屋貸款20年期的總體收入和支出來計(jì)算的，你覺得滿意嗎？　　這并不是我想要的投資方式，我要尋找的是真正超值的房屋，不僅長(zhǎng)期投資回報(bào)率高，而且在買入時(shí)就是贏利的，換句話說每個(gè)月它都能給你帶來正的現(xiàn)金流，而不是負(fù)的！　　如果按照我的標(biāo)準(zhǔn)來衡量，以上三個(gè)例子均不符合我的要求。我除了計(jì)算投資回報(bào)率之外，還要檢查房產(chǎn)給我?guī)淼膬衄F(xiàn)金流量。　　以王先生在方莊的房產(chǎn)為例：　　凈現(xiàn)金流量表　　現(xiàn)金流入　　租金收入：　　空置期一個(gè)月，年租金收入為2000×11=22000元 現(xiàn)金流出　　貸款70%，350000元，期限20年，月還款2470元，年總計(jì)29640元?！　∥飿I(yè)管理費(fèi)用：2元/平方米?月×60平方米×12月=1440元　　冬季取暖費(fèi)用：22元/平方米×60平方米=1320元 年凈現(xiàn)金流入：-10400元　　從這張凈現(xiàn)金流量表可以看出，王先生每年在抵扣房租收入之后，還需要為他的投資性房產(chǎn)額外貼補(bǔ)1萬余元，合到每月現(xiàn)金流為負(fù)的867元?！　∪绻闶峭跸壬?，你會(huì)選擇這樣的投資嗎？

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• 問 東莞房地產(chǎn)注意事項(xiàng)
  答

  東莞房地產(chǎn)注意事項(xiàng)，在買賣雙方簽訂購房合同之前，一定要仔細(xì)查看一下賣方的證件，尤其是核實(shí)一下房主本人是否就是房屋所有產(chǎn)權(quán)證的所屬人，出賣方本身還沒有取得房產(chǎn)證，此時(shí)買方交易有很大的風(fēng)險(xiǎn)，買房人無法取得對(duì)購買房屋的物權(quán)。房子本身還有部分銀行貸款沒有還清，而這個(gè)時(shí)候的房屋，從法律意義上來說并不屬于個(gè)人所有是歸屬于銀行的，只有在還清銀行的貸款之后才能夠歸屬于個(gè)人，所以在這個(gè)時(shí)候的房子其實(shí)是不能夠進(jìn)行交易的。目前的成交量處于環(huán)比上升的階段，而且現(xiàn)在大家對(duì)于二手房還是比較關(guān)注的，我們?cè)谫徺I二手房的時(shí)候，需要注意的部分還是比較多的：①注意查看出賣方的證件。②注意房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。③注意房屋的抵押狀態(tài)。④注意房屋的出租狀態(tài)。⑤注意房屋的性質(zhì)。

• 問 ??個(gè)人怎樣投資房地產(chǎn)?有哪些注意事項(xiàng)嗎？
  答

  貸款買房適逢**佳時(shí)機(jī)一名消費(fèi)者算了這樣一筆賬，假如將自己所有的資金全部投入買房，那么，一年的資金收益率等于零；若購房申請(qǐng)20萬元5年期按揭貸款，自己的20萬元?jiǎng)t可投資股市，若用于認(rèn)購新股，既無風(fēng)險(xiǎn)，每年又可獲利10％以上，這樣不僅買了住房，還獲利4％左右。這名購房者以其理財(cái)?shù)募记?，顯示了貸款買房的實(shí)惠。投資購房，銀行提供按揭，且貸款利率再一次降低。如今，各銀行都紛紛推出了住房消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)，還推出了營(yíng)業(yè)房地產(chǎn)按揭業(yè)務(wù)，百姓貸款購房已十分方便。百姓如果自有資金不夠，則可借機(jī)向銀行貸一部分資金。投資出租物業(yè)正當(dāng)其時(shí)筆者一大學(xué)同學(xué)結(jié)婚后單位暫時(shí)未給分房，他每年租房的花費(fèi)就有近萬元。去年底，他通過銀行按揭購買了一套兩室一廳的房子。他給筆者算了一筆賬：他和太太月收入加起來有5000余元，買新房后每月按揭還款1500元，問題不大。而且房改后，他要么能搭上末班車從單位分到一套房，要么可以用雙方單位的購房補(bǔ)貼，再通過公積金貸款重新購買一套房子，然后把第二套房子出租給別人，這樣每月至少有500元租金入賬，還款壓力無疑有所減輕。目前，他除較早地住上新房，改善了生活質(zhì)量外，還擁有了兩處不動(dòng)產(chǎn)，一處供自己使用，一處當(dāng)作投資工具，可自由支配。投資房產(chǎn)的想法在一般人看來肯定是有些超前了。眾所周知，以買賣形式進(jìn)行房產(chǎn)交易，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)性：一是低買高賣的時(shí)機(jī)難以把握；二是交易成本高，且缺乏靈活的變現(xiàn)能力。但買房用于出租，以收租獲取投資回報(bào)則靈活得多。而且業(yè)內(nèi)人士亦認(rèn)為，買房除滿足自己居住需求外，用于租賃投資將成為一種發(fā)展方向，這也是住房市場(chǎng)化的必然結(jié)果。物業(yè)的投資價(jià)值主要決定于該物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量、租金回報(bào)和地理位置。而在內(nèi)地一些城市，物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量是租房者關(guān)注的重點(diǎn)。由于投資者很少是建筑業(yè)專家，因此，很難對(duì)物業(yè)的內(nèi)在質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估和判斷。所以，考察發(fā)展商的實(shí)力和開發(fā)物業(yè)以前的業(yè)績(jī)，就成為**直接，也是**有效的辦法。投資住宅要有長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光與商業(yè)用房相比，投資住宅一般比較安全，只要區(qū)位不是特別偏遠(yuǎn)，**會(huì)比較穩(wěn)定。需要注意的是，你要設(shè)法了解城市的規(guī)劃，選擇那些規(guī)劃規(guī)模較大，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施完善，正處在開發(fā)之中的項(xiàng)目進(jìn)行投資，因?yàn)檫@類項(xiàng)目一旦開發(fā)建成之后，房產(chǎn)的價(jià)格肯定會(huì)比你購買時(shí)的價(jià)格高出很多。有不少購房者，在選擇商品房時(shí)，以選擇郊區(qū)或新區(qū)的住宅為目標(biāo)，他們的精明同樣令人佩服。購買同樣面積一套市中心住宅，其價(jià)格相當(dāng)于購買郊區(qū)（或新區(qū)）住宅加上轎車，且居住環(huán)境、增值潛力等均要比購買市中心住宅優(yōu)越。投資房產(chǎn)需要有長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光。商品房買賣是各類商品買賣中動(dòng)用資金**大、各種制約因素**多的一種交易活動(dòng)，因此，在交易過程中，不但要詳知各種程序和操作方法，而且要講究策略。

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• 問 簽訂房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  一、什么叫房屋買賣居間合同房屋買賣居間合同是房產(chǎn)中介向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。具有以下特征：1、它是由房產(chǎn)中介向委托人提供居間服務(wù)的合同。房產(chǎn)中介向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人是否與第三人訂立合同，與房產(chǎn)中介無關(guān)，房產(chǎn)中介不是委托人與第三人之間的合同的當(dāng)事人。2、房產(chǎn)中介對(duì)委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán)。房產(chǎn)中介只負(fù)責(zé)向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達(dá)雙方意思，起牽線搭橋的作用，對(duì)合同沒有實(shí)質(zhì)的介入權(quán)。3、居間合同是雙務(wù)、有償、諾成合同。二、簽房屋買賣居間合同應(yīng)該注意什么從上文的描述我們不難看出房屋買賣居間合同是有償合同，因此在簽訂之前應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：（一）購房人先要了解中介人員的信息，如經(jīng)營(yíng)范圍、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名及證號(hào)等。如果購房者在直接到中介公司進(jìn)行洽談的過程中，發(fā)現(xiàn)中介公司未經(jīng)備案、注冊(cè)登記或執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人證號(hào)名不副實(shí)，應(yīng)謹(jǐn)慎交易，向有關(guān)部門核實(shí)、舉報(bào)法，實(shí)踐中不乏中介公司人員卷款而逃的案例。（二）在合同中明晰中介費(fèi)用所包含的項(xiàng)目，中介除了收取合同約定的中介服務(wù)費(fèi)外，其余的所謂墊資費(fèi)、看房費(fèi)、跑腿費(fèi)等等都屬于“黑收費(fèi)”。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買賣中介費(fèi)不超過成交價(jià)的2%，也就是說對(duì)于買賣其中一方，**多只能收取1%的中介費(fèi)，另外要在合同中明晰中介費(fèi)的支付條件。（三）明確買賣雙方資料。這個(gè)方面主要是出賣方，需要提供房產(chǎn)證、銀行貸款情況、有無司法限制、有無租賃、有無抵押等相關(guān)資料（應(yīng)要求房產(chǎn)中介出具該房屋所在地交易中心房屋產(chǎn)權(quán)登記情況，俗稱“產(chǎn)調(diào)”）對(duì)于買方也就是身份證明。（四）一般買方付了意向金，在規(guī)定的日期內(nèi)是不得退意向金的，如在此期間賣方簽字確認(rèn)，并收取了意向金，則轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń?。那么此時(shí)如有變化，則要適用定金罰則雙倍返還。所以要格外留心定金、訂金，預(yù)付款，違約金條，尾款等款項(xiàng)。如果是對(duì)方提供的為格式合同，那么，在簽訂合同前，**好請(qǐng)專業(yè)律師把關(guān)，修改、刪除合同中對(duì)己不利的“霸王條款”，增加自身需要的條款，以達(dá)到利益平衡，降低糾紛、損失發(fā)生。（五）買賣過程中各期支付金額、期限及方式都是要注意，一經(jīng)確認(rèn)，不按約履行是要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的，所以要量里而行，多給自己留有時(shí)間和空間；稅收、相關(guān)費(fèi)用等的承擔(dān)及各類更名手續(xù)的辦理及費(fèi)用承擔(dān)；該房屋內(nèi)是否存在未遷出戶口及遷出期限等各項(xiàng)內(nèi)容均應(yīng)做出明確、詳細(xì)的約定。另外，若涉及車位問題，也需由雙方進(jìn)行明確約定。（六）交房要明確時(shí)間，逾期應(yīng)約定遲延履行金；設(shè)備裝修價(jià)款如另外作價(jià)，則應(yīng)另簽協(xié)議，避免多繳稅費(fèi)。戶口**好是交易過戶前遷出，同時(shí)也需要明確約定具體的法律責(zé)任，這個(gè)一定要千萬注意。其實(shí)簽訂這類協(xié)議的主要目的在于交易條件尚未完全達(dá)成一致或尚不具備簽訂正式合同的全部條件時(shí)，由其中一方先行提出大致的交易條件，若對(duì)方能夠接受并簽署，則視為雙方對(duì)交易條件基本達(dá)成一致。但是生活中有很多“黑心”中介從中作梗牟取利益，給買賣雙方都帶來許多麻煩。為了避免這樣的事情發(fā)生，建議雙方當(dāng)事人在簽訂居間合同簽一定要仔細(xì)閱讀其中的條款，如果自己不能有效辨別利弊，別忘了還有律師能夠助您一臂之力。

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