??大家覺(jué)得是多層的房子好還是高層的好？

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• 153****9870

  各有優(yōu)缺點(diǎn)
  多層優(yōu)點(diǎn):樓層低上下方便（尤其當(dāng)?shù)仉娏Σ环€(wěn)狀況多時(shí)）
  房屋的 實(shí)際使用面積多
  缺點(diǎn)：一般結(jié)構(gòu)多為混合，比高層等 要差
  高層優(yōu)點(diǎn)：一般視野采光要比 多層好
  框架結(jié)構(gòu)，更加結(jié)實(shí)耐用
  一般情況下，在同一 園區(qū)高層較多層價(jià)格要低
  缺點(diǎn)：公攤大
  層面如果是點(diǎn)式的，則部分戶型存在朝向不佳情況
  在同一園區(qū)內(nèi)，一般狀態(tài)下，高層多次在地塊的四周布置（即可能會(huì)臨街），地塊內(nèi)的指標(biāo)資源較差

  查看全文↓ 2018-12-15 00:42:55
• 133****4174

  一、什么是多層？
  多層房屋指高于１０米，低于或等于２４米的建筑物。多層房屋一般為４－７層，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種比較具有代表性的城市集合住宅。
  二、什么是高層？
  高層則為１２層以上的建筑物，如果總高度為１００米以上為則超高層。高層的住宅又稱(chēng)電梯樓，因?yàn)闃菍颖容^高，所以電梯就成了日常生活中比較主要的上下樓的工具。
  二、高層的優(yōu)點(diǎn)有哪些？
  優(yōu)點(diǎn)一：高層住宅地勢(shì)相對(duì)的高很多，沒(méi)有被其他建筑物擋住，所以會(huì)比較通風(fēng)和采光度方面都很高。
  優(yōu)點(diǎn)二：高層住宅里有電梯，出入比較方便，老人、小孩、殘障人士可以免去爬樓梯之苦。
  三、高層的缺點(diǎn)有哪些？
  缺點(diǎn)一：高層一般是框架結(jié)構(gòu)，加上電梯的設(shè)置，戶型設(shè)計(jì)比較較難，總體來(lái)說(shuō)，戶型和朝向比多層要差一些。
  缺點(diǎn)二：從房屋的實(shí)際使用面積來(lái)說(shuō)，高層的得房率比多層低一些。因?yàn)楦邔拥墓膊糠侄嘤诙鄬樱热纾焊邔佑须娞?、電梯等候間、地下室等，從而需要分?jǐn)偟拿娣e較多，實(shí)際得房率就低一些。
  缺點(diǎn)三：如果電梯停電，或者出現(xiàn)故障，高層上下樓就會(huì)比較困難。如果家里有年紀(jì)大的老人或行動(dòng)不便的，這是一個(gè)不得不考慮的因素。
  四、多層的優(yōu)點(diǎn)有哪些？
  優(yōu)點(diǎn)一：從戶型上來(lái)看，多層住宅要好于高層住宅。因?yàn)槎鄬臃课菀话阋?guī)格（房型）整齊，通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。
  優(yōu)點(diǎn)二：與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應(yīng)提高，這也是很多人喜歡多層房屋的主要原因。
  優(yōu)點(diǎn)三：其實(shí)多層住宅是**適合孩子成長(zhǎng)的環(huán)境了。因?yàn)槎鄬幼≌梢允沟煤⒆优c大自然有著更多的親近的機(jī)會(huì)，還可以和其他人接觸，有利于孩子的健康成長(zhǎng)。
  五、多層的缺點(diǎn)有哪些？
  缺點(diǎn)一：一般同一小區(qū)里多層的價(jià)格都會(huì)偏高一些。
  缺點(diǎn)二：多層建筑的結(jié)構(gòu)大都為磚混結(jié)構(gòu)，比著高層的鋼筋混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)，質(zhì)量要稍差一些，抗震性也是略遜一籌。此外，磚混結(jié)構(gòu)的戶型格局一般不能隨便改動(dòng)，裝修局限較大。
  缺點(diǎn)三：由于沒(méi)有電梯，住在多層的住戶每天上下樓都需要爬樓梯，買(mǎi)的東西需要自己拿上去，所以是比較累的。如果住在1—3層的多層，是沒(méi)問(wèn)題的，但是樓層低了，采光效果也就差了，陽(yáng)臺(tái)在一天中照射的時(shí)間也較短。

  查看全文↓ 2018-12-15 00:42:45
• 146****4450

  多層一般是指 6、7 層高的樓，高層是指 6、7 層以上高 的樓。多層住宅和高層住宅各有特點(diǎn)，不能簡(jiǎn)單地說(shuō)哪種好， 在從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面考慮。 1、從建筑質(zhì)量上看，一般情況下高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層 住宅由于它為鋼筋凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形，而且折舊年限長(zhǎng)。 2、高層視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音??；自然風(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)；采光好，日照時(shí)間長(zhǎng)，有的朝向太陽(yáng) 照射達(dá)到七八小時(shí)之久。 3、從房屋實(shí)際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購(gòu)買(mǎi)相同建筑面積的住宅，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的 套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)偂８邔幼≌捎谟须娞?、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。 4、大多數(shù)高樓物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu) 美舒適，綠化、景物、衛(wèi)生、停放自行車(chē)、汽車(chē)等管理都較 好，電梯、大門(mén)入口都有專(zhuān)人值勤，小區(qū)比較安全；位是否 高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。 5、高層上下樓有電梯可代步，方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登之苦；但但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位， 一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難。 6、雖然高層的建造成本較高，但同樣建筑面積的高層占 用的土地面積較小，因此高層與多層的價(jià)格差距不大。內(nèi)環(huán) 線土地價(jià)格較高，新建商品房一般高層居多，而內(nèi)環(huán)外住宅小區(qū)以多層為主；在內(nèi)環(huán)線內(nèi)，有時(shí)多層價(jià)格要高于高層。 7、從市中心型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)， 室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開(kāi)間容易隔開(kāi)裝修。高層住 宅一般都采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位 置，因而戶型設(shè)計(jì)難一點(diǎn)，裝修也易帶來(lái)不便。

  查看全文↓ 2018-12-15 00:42:23
• 141****7942

  一般，高層的住宅又稱(chēng)電梯樓。因?yàn)闃菍颖容^高，所以電梯就成了日常生活中比較主要的上下樓的工具。多層樓，別名樓梯樓，顧名思義，這個(gè)樓梯樓則是由樓梯作為主要的上下通道。雖然說(shuō)，我們的電梯是比較適合行動(dòng)不便的老人出行?？墒沁€是會(huì)有一些比較麻煩的問(wèn)題出現(xiàn)，看電視都有說(shuō)，有些電梯會(huì)出現(xiàn)故障。所以，小編就不太建議老人家們住在比較高層的住宅里面的。
  因?yàn)楦邔幼≌貏?shì)相對(duì)的高很多，沒(méi)有被其他建筑物擋住，所以會(huì)比較通風(fēng)和采光度方面都很高；
  因?yàn)樵诟邔?，那些蚊蟲(chóng)和來(lái)往車(chē)輛造成的灰塵也不會(huì)影響到樓層高的住戶，噪音也會(huì)相對(duì)的少；
  另外一個(gè)比較重要的原因就是，樓層高的人可以看到更遠(yuǎn)的地方，正所謂成語(yǔ)都有說(shuō)，高瞻遠(yuǎn)矚 ，哈哈；
  還有就是，我們一般見(jiàn)到的高層住宅下面是設(shè)有防控避難所的，如果不幸遇到意外，是可以到下面去進(jìn)行躲避的；
  還有一個(gè)關(guān)于綠化面積，高層住在建筑樓比多層住宅的多。、
  因?yàn)闃菍颖容^高，危險(xiǎn)程度也是有的，所以高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量比多層的都高很多。高層建筑一般使用的是鋼筋混凝土，而多層建筑則是用磚混結(jié)構(gòu)居多。高層建筑有著相當(dāng)扎實(shí)的地基，厚實(shí)的墻體以及高強(qiáng)度的抗震性，相對(duì)于多層建筑來(lái)說(shuō)，這個(gè)高層建筑是有著很長(zhǎng)的折舊年限的。

  查看全文↓ 2018-12-15 00:42:07
• 138****6245

  多層好還是高層好？
  一、高層特點(diǎn)
  1、高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，并由于配有電梯，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。
  2、建筑檔次高，水電配置精良，集供冷暖氣、冷熱水于一身，雙路供水供電，且采用智能化的布線系統(tǒng)，使樓宇更易于管理，居住舒適、安全性高。小高層可以通過(guò)多陽(yáng)臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì)，使住宅的有效使用面積大大增加。
  3、高層不僅有多層樓房房型好的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購(gòu)房人歡迎。
  二、多層的特點(diǎn)
  多層房屋一般規(guī)格（房型）整齊，通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應(yīng)提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。一般來(lái)說(shuō)，這種住宅，存在共用部分不足、外觀單調(diào)、需要爬樓梯而舒適性較差的缺點(diǎn)。
  多層與高層有什么區(qū)別？
  1、高層考慮建筑防火規(guī)范和城市土地使用效率與經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，設(shè)置了電梯，舒適性較好，兼顧了多層與高層住宅的特征。有單元式、外廊式和點(diǎn)（塔）式等多種類(lèi)型。這種住宅在歐洲傳統(tǒng)街區(qū)中采用較多。
  2、近年來(lái)在各大城區(qū)高層如雨后春筍越來(lái)越多。一般而言，12層以上為高層，總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定8層以上必須配電梯，所以高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。
  3、高層屬于目前市場(chǎng)上比較時(shí)尚的一種住宅類(lèi)型，隨著人們追求高品質(zhì)住宅意識(shí)的提高，它將是未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)之一。一直以低層、多層開(kāi)發(fā)為主的靈丘縣城，小高層的到來(lái)無(wú)疑帶來(lái)了一股時(shí)尚之風(fēng)。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購(gòu)房者的喜愛(ài)。
  4、多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。一般為4－7層，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種具代表性的城市集合住宅。一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

  查看全文↓ 2018-12-15 00:41:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大家覺(jué)得買(mǎi)房子的話是小高層好還是多層好
  答

  多層住宅和高層住宅各有特點(diǎn)，從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面有以下特點(diǎn)：① 從建筑質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形，而且折舊年限長(zhǎng)。② 高層視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音??；自然風(fēng)大；采光好，日照時(shí)間長(zhǎng)。③從房屋實(shí)際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購(gòu)買(mǎi)相同建筑面積的住宅，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。④大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美舒適，比較安全；只是高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。⑤高層有電梯可代步，一旦電梯發(fā)生故障，電梯的維修保養(yǎng)不到位，上下樓比較困難。⑥雖然高層的建造成本較高，但同樣的建筑面積高層占用的土地較小，因此高層與多層的價(jià)格差距不大。內(nèi)環(huán)線土地價(jià)格較高，新建商品房一般高層居多，而內(nèi)環(huán)外住宅小區(qū)則以多層為主；在內(nèi)環(huán)線內(nèi)，有時(shí)多層價(jià)格要高于高層。⑦從市中心構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開(kāi)間容易隔開(kāi)裝修。高層住宅采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計(jì)比較難，不便裝修。所以你根據(jù)多層和小高層的特點(diǎn)結(jié)合自己的需要來(lái)選擇吧

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• 問(wèn) 多層好還是高層好? 買(mǎi)房子是高層好還是多層好？
  答

  　多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點(diǎn)，不能簡(jiǎn)單地說(shuō)哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面考慮。 1 從建筑質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形；而且折舊年限長(zhǎng)。 2 高層視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音?。蛔匀伙L(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費(fèi)；采光好，日照時(shí)間長(zhǎng)，有的朝向太陽(yáng)照射達(dá)到七八小時(shí)之久； 3 從房屋實(shí)際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購(gòu)買(mǎi)相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。 4 大多數(shù)高樓物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu)美舒適，綠化、景物、衛(wèi)生、停放自行車(chē)、汽車(chē)等管理都較好，電梯、大門(mén)入口都有專(zhuān)人值勤，小區(qū)比較安全；但高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高； 5 高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦；但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位，一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難； 6 雖然高層的建造成本較高，但同樣建筑面積的高層占用的土地面積較小，因此高層與多層的價(jià)格差距不大。內(nèi)環(huán)線內(nèi)土地價(jià)格較高，新建商品房一般高層居多，而內(nèi)環(huán)外住宅小區(qū)以多層為主；在內(nèi)環(huán)線內(nèi)，有時(shí)多層價(jià)格要高于高層。 7 從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開(kāi)間容易隔開(kāi)裝修。而高層住宅一般采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位置

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• 問(wèn) ??電梯房和多層房哪個(gè)好？大家覺(jué)得買(mǎi)房子是買(mǎi)多層好，還是電梯房好？
  答

  多層會(huì)更舒適點(diǎn)，小區(qū)容積率低，綠化活動(dòng)空間大，而且樓層低，沒(méi)有上下電梯難等的麻煩，但同等條件下，多層的住宅要比高層貴很多。特別是大城市中，由于建房的土地越來(lái)越稀缺，都是以高層住宅為主。

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• 問(wèn) ??大家覺(jué)得高層買(mǎi)幾層的房子好？
  答

  1、1-4樓這些低層　低層肯定有它的優(yōu)點(diǎn)，也有他的缺點(diǎn)。從安全性來(lái)說(shuō)，低層是**安全性的，比如發(fā)生火災(zāi)、倒塌、地震等事故，另外碰上電梯停電也無(wú)所謂，不像十幾樓，爬幾趟估計(jì)人都軟了。低樓層要注意防盜，因?yàn)榈蛯与A段**易受到盜竊。另外如果樓距不夠?qū)捇蚓G化樹(shù)遮擋，影響采光。對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)，住低層還是很方便的。2、中層5-10樓之間　　應(yīng)該說(shuō)這個(gè)樓層階段是**為理想的層數(shù)，這個(gè)地方不會(huì)讓人產(chǎn)生恐高的程度，視野比較明亮，采光還算不錯(cuò)。**重要的是沒(méi)有噪音、汽車(chē)尾氣等問(wèn)題。從各方面來(lái)說(shuō)，樓層5-6層是**好的。據(jù)說(shuō)空氣中的浮塵在8樓這樣的高度，小編沒(méi)仔細(xì)考究過(guò)，也不知是不是真的。3、選擇高層11以上　11樓以上應(yīng)該算是高層了，現(xiàn)在的新房動(dòng)不動(dòng)就是20幾層，有些30多層。很多人認(rèn)為在高層，視野比較寬闊，空氣比較清新，也比較暖和，光線充足。高層的缺點(diǎn)在于高層若是發(fā)生災(zāi)難時(shí)，難以避難的，因?yàn)榛鹗窍蛏涎由?。另一方面，有毒氣體多半是從下到上擴(kuò)散的。從風(fēng)水學(xué)來(lái)講，高層往往很少人住，缺少人氣，因此導(dǎo)致人煙稀少，陰氣比較重。買(mǎi)樓房選擇樓層的風(fēng)水知識(shí)　?。?） 遮擋及采光情況；　?。?） 生活的便利程度；　?。?） 環(huán)境要求；　　（4） 家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況；　?。?） 住宅樓的總層數(shù)。到底選哪層好，這個(gè)樓層跟整棟樓高層樓也是有關(guān)系的。上圖：所以**終選購(gòu)哪一層感覺(jué)比較舒服，這個(gè)跟個(gè)人愛(ài)好，環(huán)境視野、家庭人口等等有關(guān)，對(duì)于風(fēng)水來(lái)說(shuō)，主人感覺(jué)住得舒服，小孩子住的高興，這就是**好的風(fēng)水

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)下房子是高層好還是多層好?
  答

  到底是多層好還是高層好？有三點(diǎn)需弄明白 : 首先，由于土地稀缺，高層電梯是一個(gè)城市發(fā)展的必然趨勢(shì) ; 其次，現(xiàn)在高層電梯出售，一般是樓層越高價(jià)格越高；三是越是達(dá)官富人越是占領(lǐng)**高層的屋宅。故一般說(shuō)來(lái)，房子越高越好。因?yàn)? 1.風(fēng)景好，視野佳 ; 2.空氣好，污染少 ; 3.噪音小，睡眠好 ; 4.有隱私，得保障。當(dāng)然了，說(shuō)再好也沒(méi)用，選擇還是需要看大家的喜好

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