二套房按揭比例一般是多少？

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• 137****8603

  個(gè)人住房貸款**比例經(jīng)歷了很長時(shí)間的一段變化。目前較為普遍的政策是首套房按揭貸款比例**低3成，二套房按揭貸款比例**低6成，**高貸款年限為30年。但新國五條細(xì)則出臺(tái)后，地方政府紛紛落地細(xì)則，北京率先提高二套房**至7成。
  
  經(jīng)歷了很長時(shí)間的一段變化。目前較為普遍的政策是首套房按揭貸款比例**低3成，二套房按揭貸款比例**低6成，**高貸款年限為30年。但新國五條細(xì)則出臺(tái)后，地方政府紛紛落地細(xì)則，北京率先提高二套房**至7成。
  
  個(gè)人住房按揭貸款**比例首套房政策經(jīng)歷了由2成到3成的上調(diào)，二套房的按揭貸款**比例變化則更為頻繁。
  
  個(gè)人住房按揭貸款**比例二套房貸政策流變
  
  2007年9月27日二套房限制政策出臺(tái)
  
  央行對第二套房貸提出歷年**為嚴(yán)厲的一次調(diào)控，樓市轉(zhuǎn)入低迷。
  
  2007年10月至2008年11月二套房政策陷困境
  
  央行出臺(tái)二套房政策后，未精準(zhǔn)定義“第二套房”。各家銀行自行定義標(biāo)準(zhǔn)，二套房貸市場處于相對比較混亂的狀態(tài)。
  
  2008年12月二套房貸政策大幅放寬
  
  對申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
  
  2009年2月二套房限制政策名存實(shí)亡
  
  二套房貸松綁已經(jīng)是多家銀行“秘而不宣”的秘密，銀行都已經(jīng)悄悄松綁，雖然誰也沒有出臺(tái)相關(guān)文件。
  
  2010年4月二套房貸**提至五成
  
  4月14日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  
  2011年1月二套房貸**不低于60%
  
  史上“**嚴(yán)”房產(chǎn)調(diào)控政策新“國八條”出臺(tái)后，將個(gè)人購二套房**提高到60%。

  查看全文↓ 2018-12-14 21:37:14
• 144****4358

  可以貸款。**3-4成，商業(yè)貸款利率1.15倍。
  二手房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：
  一、買方商業(yè)貸款購房：
  1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價(jià)的30%，**高貸款比例為70%；
  2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%；
  二、買方公積金貸款購房：
  1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價(jià)的20%，**高貸款比例為80%；
  2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；
  3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

  查看全文↓ 2018-12-14 21:37:00
• 148****6670

  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

  查看全文↓ 2018-12-14 21:36:54

相關(guān)問題

• 問 ??現(xiàn)在二套房按揭比例一般是多少？
  答

  二套房貸**，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購房的也按照二套房進(jìn)行貸款：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;2、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房;3、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款;4、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的。根據(jù)各地政策以及不同銀行的規(guī)定，二套房**比例目前尚無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，從45%至70%均有。二套房**比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對更加嚴(yán)苛。

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• 問 2017二套房**比例一般是多少?
  答

  **4成左右

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• 問 按揭買二套房嗎?按揭第二套房**一般是多少?
  答

  對于擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，購買二套房的**比例進(jìn)行了不同情況的下調(diào)，中國銀行的規(guī)定如下： 1、在實(shí)施“限購”措施的城市，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，**款比例不低于40%。具體**款比例會(huì)根據(jù)不同地區(qū)和客戶的具體情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，請您詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。 2、在不實(shí)施“限購”措施的城市，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。 3、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)要求各省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑?shí)際情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的**低**款比例

  全部3個(gè)回答>
• 問 二套房貸款**低**是多少? 按揭第二套房**一般是多少?
  答

  對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，二套房貸款利率就不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

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• 問 ??二套房按揭成數(shù)一般是多少是誰計(jì)算呢？誰能說說呢？
  答

  第二套房按揭貸款的**一般是六成，也有一些銀行的**是要求七成的，銀行不同，要交的**會(huì)有一定的差距，

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