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誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房可以不辦房產(chǎn)證嗎？

145****4555 | 2018-12-14 21:14:04

已有3個(gè)回答

  • 133****1163

    ?簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：
    ??1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租、抵押貸款等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。
    ??在購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，辦理房產(chǎn)證在購(gòu)房合同中是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。我國(guó)現(xiàn)有的法律制度對(duì)于物權(quán)采取的是登記公示主義，也就是說(shuō)，只有通過(guò)登記，才是真正擁有該物的所有權(quán)，就購(gòu)房來(lái)說(shuō)，只有辦理了房產(chǎn)證后，才能真正意義上說(shuō)對(duì)此房擁有了所有權(quán)，這時(shí)，如果發(fā)生法律糾紛，你對(duì)該房的所有權(quán)才會(huì)受到法律的保護(hù)。許多人只有在自己的房產(chǎn)受到不法侵犯的時(shí)候，才想起運(yùn)用法律來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益，但由于沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，**終可能無(wú)法得到法律的保護(hù)。
    ??房屋的變動(dòng)，在法律上是嚴(yán)格的登記公示主義，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋會(huì)導(dǎo)致繼承合同、贈(zèng)與合同的無(wú)效。
    ??夫妻在離婚時(shí)，涉及到夫妻財(cái)產(chǎn)的分割，而對(duì)房屋的分割尤其重要，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋同樣也是無(wú)法進(jìn)行分割的。
    ??購(gòu)房者購(gòu)房往往有保值增值的目的，在市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生變動(dòng)的時(shí)候，購(gòu)房者會(huì)考慮對(duì)房屋進(jìn)行變現(xiàn)。但房產(chǎn)的交易是需要房屋權(quán)屬證明的。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋在交易中，是不受法律保護(hù)的。
    ??銀行辦理抵押需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行審核，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法辦理抵押貸款的。
    ??如果承租人以出租人沒(méi)有房產(chǎn)證不是該房屋的合法所有人為由不交租的話(huà)，法律上是支持這種觀點(diǎn)的。
    ?2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償，不利于在房屋滅失或者損害時(shí)得到補(bǔ)償以減少損失。
    ??國(guó)家在拆遷補(bǔ)償中也是以房產(chǎn)證為補(bǔ)償依據(jù)的，沒(méi)有房產(chǎn)證的購(gòu)房者有可能在拆遷中得不到相應(yīng)的補(bǔ)償，從而遭受巨大損失。
    ??我國(guó)的物權(quán)制度是公示主義，沒(méi)有登記的后果是產(chǎn)生物權(quán)糾紛后，不受到法律保護(hù)。也就是說(shuō)，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房屋在實(shí)質(zhì)上還是屬于開(kāi)發(fā)商，如果受到欺詐的情況下，購(gòu)房者可能房錢(qián)兩空。**普遍的情況是，開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)，與另一消費(fèi)者簽訂了購(gòu)房合同，并在房屋管理部門(mén)辦理了房產(chǎn)證，結(jié)果是沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的購(gòu)房者只能要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款，至于能否要回房款，血的教訓(xùn)是，大多購(gòu)房者是房錢(qián)兩空！
    ? 此外，傳統(tǒng)的觀念常常會(huì)使購(gòu)房者不愿意考慮房屋遭受滅失或損害的情況，但這也是**容易讓購(gòu)房者蒙受損失的地方。房屋在因戰(zhàn)爭(zhēng)、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)等情況滅失或者損害的話(huà)，沒(méi)有房產(chǎn)證可能無(wú)法獲得相應(yīng)救濟(jì)。

    查看全文↓ 2018-12-14 21:14:47
  • 134****3802

    買(mǎi)房沒(méi)有辦房產(chǎn)證會(huì)有的后果如下：
    如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得馨窩網(wǎng)如下權(quán)利：
    1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。
    2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
    3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
    4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。
    5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;
    6、在土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

    查看全文↓ 2018-12-14 21:14:35
  • 133****6407

    這種行為暫時(shí)是可以的。但未來(lái)存在一定風(fēng)險(xiǎn)，將來(lái)再過(guò)戶(hù)時(shí)必須拿房產(chǎn)證才能辦理。依據(jù)《房屋登記辦法》買(mǎi)賣(mài)二手房的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
    　《房屋登記辦法》
    第三十二條　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
    　　（一）買(mǎi)賣(mài)；
    　?。ǘ┗Q；
    　　（三）贈(zèng)與；
    　　（四）繼承、受遺贈(zèng)；
    　　（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
    　?。┮苑课莩鲑Y入股；
    　　（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
    　?。ò耍┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。
    　　第三十三條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
    　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；
    　?。ǘ┥暾?qǐng)人身份證明；
    　　（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
    　　（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
    　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。
    　　前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

    查看全文↓ 2018-12-14 21:14:30

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