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有房有貸的情況下，為房產證添加共有人名，辦理流程為：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、房產證加名字費用：（1）公證費 40元/平米 按產權證面積核算（2）契稅：按基準稅率(3%)全額征收，由受贈人支付。（3）測繪費：1.36元/平米 按實際實際測繪面積核算、（4）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米，非住宅10元/平米 按實際測繪面積核算（5）登記費：(工本費)80元 (共有權證)20元。3、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。具體為登記申請書(原件)、申請人身份證明(原件和經比對的復印件)、房屋所有權證書(原件)、約定協議的原件(各產權中心提供范本)以及婚姻關系證明，例如結婚證和戶口本等(原件及復印件)。4、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。夫妻加名業(yè)務是房屋登記業(yè)務中的一項常規(guī)業(yè)務，需產權人及房屋共有人同到登記部門主動申請辦理。
全部3個回答>增加房屋產權人具體如何辦理？
158****8589 | 2018-12-14 18:57:45
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151****5924
應該可以，但是要到房產局去申請的，辦理房產證的同時再辦理一個共有產權證，一人持產權證，一人持共有權證，這兩個證上會注明你們兩個人各自占這套房的比例，作用是一樣的。
查看全文↓ 2018-12-14 18:58:58
既然是結婚后買的房，應該屬于兩個人的共同財產，不用在房產證上寫兩個人的名字也能說明問題。你可以打個法律熱線問一下共同財產這個問題，如果是這樣的話，也省的你跑房產局，還有可能因為這件事情搞的兩個人不高興那就得不償失了。 -
134****8720
按照法規(guī)規(guī)定,添加夫妻一方的名字是不需要產生交易稅費的,只需要產權證上全部所有人到場,添加配偶另一方的名字就可,隨便加,只收取幾塊錢的工本費。
查看全文↓ 2018-12-14 18:58:53
辦理房產夫妻共有,需要攜帶房產證原件、戶口本、結婚證以及雙方的身份證,到所在地房屋權屬中心填寫相關申請表即可辦理。 -
147****5698
一、房產證加名形式
查看全文↓ 2018-12-14 18:58:49
(一)贈與
假設房屋產權人張先生想在自己的房產證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產權贈與給兒子。具體應該怎么操作呢？第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，**后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記，增加兒子為房屋共有人。
(二)買賣
想在自己的房地產權證上加上其兄弟的名字應該怎么辦？你可以選擇將房屋的部分產權賣給自家兄弟。你可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。
(三)析產
以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續(xù)，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，**后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。
二、房產證加名費用
1、“有房無貸”房產證加名字費用
辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
2、“有房有貸”房產證加名字費用
辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。
3、沒有結婚或者沒有直系血源關系的需要在房產證上加名字費用
1）每平方米2.5元交易費。
2）不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅（時間段從產證發(fā)證日期到交易日末止），滿5年則不需要。
3）萬分之5的印花稅。
4）合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
5）男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
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應該可以，但是要到房產局去申請的，辦理房產證的同時再辦理一個共有產權證，一人持產權證，一人持共有權證，這兩個證上會注明你們兩個人各自占這套房的比例，作用是一樣的。既然是結婚后買的房，應該屬于兩個人的共同財產，不用在房產證上寫兩個人的名字也能說明問題。你可以打個法律熱線問一下共同財產這個問題，如果是這樣的話，也省的你跑房產局，還有可能因為這件事情搞的兩個人不高興那就得不償失了。
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可以帶上他人的身份證原件或他人的房產證原件就可以查詢。如果 都沒有的話；只有律師并帶上委托書可以查詢。
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確定房屋的共有人的方法:第一，看房產證書。房產證書上一般會標明共有人的。第二，看結婚證，與房產證對比，只要結婚后購置的房產，即使房產證上沒有夫妻一方的名字，也屬于夫妻共有。
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1、網上查詢。網上查詢要知道該房產的房主信息等，首先找到市的鏈接進入房產管理局網站進行查詢，需要輸入產權人姓名、產權證號（但是目前僅部分地區(qū)提供房屋產權信息查詢）。2、利用權證查詢。房屋產權證是證明房產歸屬的法律依據，依據法律規(guī)定，當事人只有自己或者委托他人（辦理公證委托書）才可以查詢自己名下的房產證，除法律規(guī)定外其他人不得查詢。目前，我國房產登記查詢是在規(guī)定地方區(qū)域內以個人姓名為索引查詢。3、他項權利證書查詢。他項權利證由他項權人持有，房產的他項權利證是指除產權人及共有權人以外的其他單位或者個人對該房產涉及的抵押權利，依據法律規(guī)定，當事人只有自己或委托他人（辦理了公證委托書）才可以查詢。4、司法機關查詢。有的房產因為會涉及到辦案的需要，會在司法機關有登記，可以依法帶著司法文書隨時到上述地點查詢、查封、調閱涉案當事人房產信息檔案、卷宗。（1）攜帶個人身份證件及房產證，到當地房產部門。
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