沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)不？有什么風(fēng)險(xiǎn)?

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• 148****2678

  如果房產(chǎn)證是確實(shí)辦不到，建議不要買(mǎi)。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不受法律保護(hù)的，如以后小區(qū)要拆遷，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆遷款是得不到或者很少的。
  
  買(mǎi)房子是購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)代表這套房子是房主的私有財(cái)產(chǎn)，是房主的所有物，能證明這一點(diǎn)的就是房產(chǎn)證。如果你所購(gòu)買(mǎi)的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)，一般的解決方式不是無(wú)條件征收，而是找到該房的合法產(chǎn)權(quán)人，如果你不能證明該房確屬你，那么有可能就提供一套房屋給你居?。ūＵ夏愕木幼?quán)），但產(chǎn)權(quán)不屬于你。
  
  買(mǎi)房子的基本要求就是產(chǎn)權(quán)明晰，不存在爭(zhēng)議或瑕疵?；镜木褪且蟹课莓a(chǎn)權(quán)證書(shū)，一般是三證：即房屋權(quán)證、土地使用權(quán)證、契證。其他資料就可有可無(wú)了。

  查看全文↓ 2018-12-14 18:54:52
• 146****7323

  **好不買(mǎi)，法律上不能證明房屋所有權(quán)
  法律上，房產(chǎn)登記誰(shuí)名下，誰(shuí)才是所有權(quán)人
  《物權(quán)法》
  第九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  第十四條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

  查看全文↓ 2018-12-14 18:54:48
• 147****9748

  有過(guò)看二手房經(jīng)歷的網(wǎng)友都知道，沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房?jī)r(jià)格會(huì)便宜不少，手續(xù)也簡(jiǎn)單不少。同時(shí)，也有網(wǎng)友會(huì)問(wèn)，沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房能買(mǎi)嗎？下面，我們就來(lái)看看買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有何風(fēng)險(xiǎn)？
  
  1.政府不承認(rèn)不受法律保護(hù)
  
  賣(mài)房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣(mài)房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
  
  對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)來(lái)說(shuō)，賣(mài)房人只有取得房屋權(quán)屬證書(shū)，才依法取得房屋所有權(quán)，從而有權(quán)處分該房屋，因此，如果賣(mài)房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)前出賣(mài)該房屋，二手房買(mǎi)賣(mài)合同的效力待定，如果發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)賣(mài)房人仍未取得房屋權(quán)屬證書(shū)，則二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。沒(méi)有任何法律保障。
  
  2.房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定
  
  現(xiàn)在無(wú)兩證的二手房更多的是期房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記，直接取決于開(kāi)發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記。而商品房的建設(shè)期限較長(zhǎng)，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。
  
  3.房屋質(zhì)量難以保證
  
  現(xiàn)實(shí)中無(wú)兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無(wú)從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。
  
  4.“一房二賣(mài)”不可不防
  
  無(wú)兩證的二手房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為賣(mài)房人“一房二賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，賣(mài)房人極有可能將房屋出售給他人。
  
  **后，在此給大家提個(gè)醒：為了維護(hù)大家的合法權(quán)益，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子**好不要購(gòu)買(mǎi)。沒(méi)有房產(chǎn)證就不能證明房子是你的，還不能辦理貸款，一下拿出大半輩子的急需，怕**后錢(qián)財(cái)兩空、血本無(wú)歸。

  查看全文↓ 2018-12-14 18:54:44
• 155****0836

  首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
  我國(guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過(guò)戶”）為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。
  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
  目前存在好多公司打著公證的旗號(hào)在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書(shū)的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書(shū)，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的！所以存在風(fēng)險(xiǎn)。
  二手房交易中必須注意的一些問(wèn)題
  1.房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  2.房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人，對(duì)此買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)房人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
  3.交易房屋是否在租
  如果買(mǎi)房人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)房人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)房人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。
  4.土地情況是否清晰
  二手房中買(mǎi)房人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)房人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
  5.市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)房人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
  6.福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)房人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。
  7.單位房屋是否侵權(quán)
  一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)房人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
  8.物管費(fèi)用是否拖欠
  有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)房人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)房人有可能要全部承擔(dān)。
  9.中介公司是否違規(guī)
  有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)房人提供零**的服務(wù)，即買(mǎi)房人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)房人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
  10.合同約定是否明確
  二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

  查看全文↓ 2018-12-14 18:54:32
• 134****0265

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能不能賣(mài)；也是可以買(mǎi)的，但不能過(guò)戶的。。。
  如果是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，只要不是違章建房，不是危房建筑，不是規(guī)劃地房，還是有使用權(quán)的。如果買(mǎi)來(lái)坐坐家也是可以的，甚至買(mǎi)來(lái)出租給別坐，收取租金還是可以的。
  但這種沒(méi)有房產(chǎn)證是比較便宜的，不能和市場(chǎng)房產(chǎn)價(jià)相比的。但在買(mǎi)房時(shí)，需要購(gòu)房協(xié)議，購(gòu)房發(fā)票要保管好等所有手續(xù)保管好，避免以后的麻煩。
  但總之沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，是不好賣(mài)的，也沒(méi)有多少人會(huì)買(mǎi)的，都感覺(jué)沒(méi)房產(chǎn)證，就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的。
  （沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，只是不能在銀行抵押貸）

  查看全文↓ 2018-12-14 18:54:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)不？有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  買(mǎi)這樣的房子對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō),你沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán),你也不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事(如抵押,貸款等). 但房產(chǎn)仍可以買(mǎi)賣(mài),只是價(jià)格不能與獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房一樣. 這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，俗名叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，具體情況可以向當(dāng)?shù)貐^(qū)級(jí)政府咨詢。 房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下： 一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效； 二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤； 三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍； 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)； 五、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)； 六、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)； 七、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)； 八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。 買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用： 1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅（財(cái)政部門(mén)收?。?3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收） 4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收） 5、公證費(fèi)**高300元 根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。 經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi) 一、買(mǎi)賣(mài)： 除所得收益繳納外，以成交價(jià)（或評(píng)估價(jià)）為計(jì)（費(fèi)）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)： （一）土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行； （二）所得收益繳納（已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣(mài)方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣(mài)方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價(jià)50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣(mài)方；成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣(mài)方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。 （三）印花稅：0．1％，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半； （四）契稅：1．5％，由買(mǎi)方繳納； 二、出租： （一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納； （二）營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅：按租金收入10％的綜合征收 率征收，由出租方繳納； （三）土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收； 三、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費(fèi)按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入： 一、政策性收費(fèi)： 1、契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)*1.5%；非普通住宅：評(píng)估價(jià)*3% 2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）*20% 3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿兩年的：評(píng)估價(jià)*5.55%；非普通住宅購(gòu)入兩年以上的：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）*5.55%；普通住宅購(gòu)入兩年以上的免交。 4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米 5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元 7、土地證工本費(fèi)：105元 8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3% 二、如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)： 1、交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1% 2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：每證100元 房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下： 一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效； 二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤； 三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍； 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)； 五、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)； 六、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)； 七、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)； 八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。 買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用： 1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅（財(cái)政部門(mén)收?。?3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收） 4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收） 5、公證費(fèi)**高300元 根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。 經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi) 一、買(mǎi)賣(mài)： 除所得收益繳納外，以成交價(jià)（或評(píng)估價(jià)）為計(jì)（費(fèi)）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)： （一）土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行； （二）所得收益繳納（已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣(mài)方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣(mài)方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價(jià)50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣(mài)方；成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣(mài)方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。 （三）印花稅：0．1％，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半； （四）契稅：1．5％，由買(mǎi)方繳納； 二、出租： （一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納； （二）營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅：按租金收入10％的綜合征收 率征收，由出租方繳納； （三）土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收； 三、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費(fèi)按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)不？
  答

  不可以。房產(chǎn)證下來(lái)才可以買(mǎi)賣(mài)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

   首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記 ( 也就是所謂的“過(guò)戶” ) 為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。    其次 , 建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。    第三 , 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。    目前存在一些中介公司打著公證的旗號(hào)在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書(shū)的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書(shū)，業(yè)主 ( 委托方 ) 是可以單方面撤消的，所以存在風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的閣樓能買(mǎi)嗎?有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  閣樓一般都屬于贈(zèng)送的，沒(méi)有房產(chǎn)證，比如買(mǎi)六樓贈(zèng)送閣樓，但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)要看他六樓的房產(chǎn)證和購(gòu)房合同，并要他的房產(chǎn)證復(fù)印件和合同復(fù)印件，簽訂購(gòu)買(mǎi)閣樓合同，無(wú)產(chǎn)權(quán)可以購(gòu)買(mǎi)，但是風(fēng)險(xiǎn)很大。主要涉及該閣樓拆遷的利益補(bǔ)償問(wèn)題，如果被拆遷，你能否拿到補(bǔ)償利益。要防范這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，主要就得靠你的購(gòu)房合同來(lái)做約定，建議找當(dāng)?shù)芈蓭煄湍闫鸩菀环輰?duì)你有利的合同。

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• 問(wèn) ??房子沒(méi)有房產(chǎn)證能買(mǎi)嗎？交易有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  一、首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。二、不建議購(gòu)買(mǎi)此類房產(chǎn)，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。三、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。目前存在好多公司以可以進(jìn)行公證的方式在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書(shū)的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書(shū)，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風(fēng)險(xiǎn)。四、房屋權(quán)利人的合法權(quán)益是指權(quán)利人依法對(duì)自己的房產(chǎn)享有的占有、使用、受益和處分的權(quán)利。只有取得房地產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者才對(duì)所購(gòu)房屋擁有所有權(quán)，才能對(duì)房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)每個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證的商品房都是名義上的所有人，而不是法律上的所有人。

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