新房子漏水怎么回事？需要怎么處理？

已有5個(gè)回答

• 154****1700

  先不要收房，是這樣的，
  1、施工單位吧房屋修好以后，（備注：施工單位是開(kāi)發(fā)商招標(biāo)選的），房屋經(jīng)過(guò)監(jiān)理單位檢查后，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題予以簽收。
  2、物業(yè)進(jìn)入移交房屋資料，辦理移交手續(xù)。
  3、消費(fèi)者反映情況給物業(yè)，物業(yè)通過(guò)資料找開(kāi)發(fā)商整改，**終還是開(kāi)發(fā)商整改。
  4、不能給你修延遲交房，要延期合同租金，正如他們所說(shuō)的一樣，如果你收了房的話，再找他們就不好辦了，也有這樣的案例，房屋結(jié)構(gòu)出校質(zhì)量問(wèn)題，樓板敲掉重做都有。就找開(kāi)發(fā)商！

  查看全文↓ 2018-12-14 18:14:49
• 144****0735

  一、新購(gòu)商品房出現(xiàn)漏水，若是房子本身質(zhì)量問(wèn)題，又在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的保修范圍和保修期限內(nèi)，業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。同時(shí)，維修漏水可能需要進(jìn)入上一層住房維修，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十三條對(duì)相鄰關(guān)系確定的基本原則，樓上業(yè)主應(yīng)當(dāng)為樓下業(yè)主維修漏水提供必要、適當(dāng)?shù)谋憷?br/>二、漏水是因相鄰房屋的原因所致，則可要求對(duì)應(yīng)的樓上或者隔壁屋業(yè)主承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、賠償損失的侵權(quán)責(zé)任。一般而言，既可以選擇主張要求相關(guān)責(zé)任人員直接對(duì)漏水部位進(jìn)行修復(fù)，也可以選擇自行修復(fù)漏水而主張要求責(zé)任人賠償損失。應(yīng)注意的是，由于民事訴訟中遵循“誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證”的原則，漏水糾紛的原告負(fù)有證明存在漏水情況、因漏水遭受的實(shí)際損失、漏水的具體原因等事實(shí)的舉證義務(wù)，所以需收集和保留好相關(guān)證據(jù)，否則可能會(huì)因證據(jù)不足而承擔(dān)敗訴風(fēng)險(xiǎn)。漏水原因，必要時(shí)可以通過(guò)申請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定來(lái)確定。
  三、大樓頂層的住戶，可能會(huì)出現(xiàn)屋頂漏水的問(wèn)題。由于整棟大樓的屋頂，屬于全體業(yè)主共同所有的部分，不屬于部分業(yè)主專有。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十二條的規(guī)定，“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)”，因此，屋頂漏水可根據(jù)規(guī)定使用物業(yè)的維修基金進(jìn)行維修；如果大樓沒(méi)有繳存維修基金，則應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主共同出資進(jìn)行維修。
  總之，一旦發(fā)現(xiàn)房屋“漏水”，可依法依規(guī)維權(quán)；但從降低成本和鄰里和睦等角度考慮，各方**好能積極協(xié)商、友好解決，盡量避免爭(zhēng)訟。

  查看全文↓ 2018-12-14 18:14:25
• 131****3969

  國(guó)務(wù)院的《建筑工程品質(zhì)管制條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下， 建設(shè)工程的**低保修期限為：
  (一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程， 為設(shè)計(jì)檔規(guī)定的該工程的合理使用年限;
  (二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏期為5年;
  (三)供熱與供冷系統(tǒng)， 為2個(gè)采暖期、供冷期;
  (四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程， 為2年。
  其他專案的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 建設(shè)工程的保修期， 自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
  建設(shè)部在《商品住宅實(shí)行住宅品質(zhì)保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》和《房屋建筑工程品質(zhì)保修辦法》中， 還詳細(xì)規(guī)定了一些房屋各個(gè)部位、部件的保修期， 主要包括：墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年;門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個(gè)月;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月;其他部位、部件的保修期限， 由開(kāi)發(fā)商與用戶自行約定。
  二、房子漏水怎麼辦
  首先要找漏， 找漏從哪下手， 主要是從屋頂?shù)母叱鐾吞幷衣?因?yàn)樗滋幜?首先是看屋頂有沒(méi)有裂紋， 原有的防水層有沒(méi)有老化掉， 屋頂原有的SBS防水卷材有沒(méi)有氣泡， 有氣泡的話就證明水已經(jīng)進(jìn)入防水層的底部了，
  這樣就漏水了， 還有屋頂上的天溝有沒(méi)有堵塞。
  房子漏水先找滲漏原因：
  1、人力的原因破壞， 特別是業(yè)主在裝修過(guò)程中施工改動(dòng)破壞
  2、建筑物自身品質(zhì)， 如開(kāi)裂、蜂窩等
  3、預(yù)埋給排水管滲漏
  4、排水管管邊密封不到位， 管與結(jié)構(gòu)脫層。

  查看全文↓ 2018-12-14 18:14:19
• 135****8029

  1、補(bǔ)縫，頂樓漏水大部分是縫隙裂開(kāi)，需要用億家補(bǔ)漏膏把縫隙填平，等干后進(jìn)行下一步。（如果縫小于1MM不需要補(bǔ)漏膏）
  2、用水性防水涂料或墻滲寶透明防水材料涂刷兩遍，全面的，如果光涂縫隙也要寬帶達(dá)到20厘米以上。這樣確保粘結(jié)力。防水涂料都是滲入粘結(jié)的，彈性好，所以使用年限長(zhǎng)。

  查看全文↓ 2018-12-14 18:14:13
• 145****9940

  新買的房子漏水，一般先找物業(yè)部門(mén)。因?yàn)槲飿I(yè)部門(mén)一般都受開(kāi)發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門(mén)（應(yīng)經(jīng)開(kāi)發(fā)商委托）聯(lián)系施工單位前來(lái)保修。開(kāi)發(fā)商與施工單位有合同，且開(kāi)發(fā)商扣有施工單位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。
  因業(yè)主只與開(kāi)發(fā)商有合同及保修關(guān)系，所以可以直接找開(kāi)發(fā)商（或找經(jīng)開(kāi)發(fā)商委托的物業(yè)部門(mén)或施工單位代表）。
  業(yè)主受“合同條款、及消費(fèi)者權(quán)益法”保護(hù)。物業(yè)部門(mén)和開(kāi)發(fā)商不管時(shí)，可以投訴，投訴應(yīng)找：當(dāng)?shù)亍敖ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站”或當(dāng)?shù)亍跋M(fèi)者協(xié)會(huì)”投訴。
  保修期結(jié)束，可找物業(yè)部門(mén)維修，如不是使用原因，業(yè)主就不用出錢(qián)（從房屋維修金內(nèi)支出，此款已由購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商交過(guò)了）。
  修理方法：將外墻漏水處從墻外鑿開(kāi)，用1：2水泥砂漿加水泥含量的15%的明礬石膨脹劑補(bǔ)上即可。

  查看全文↓ 2018-12-14 18:13:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房子漏水怎么回事？需要如何處理？
  答

  根本原因在于樓上堵水，堵水的根本原因在于地漏或者馬桶有問(wèn)題，上去找租房子的 讓他找房主商量換馬桶 不然租房子的自己住著也不舒服，房主也不好租，再說(shuō)了 一個(gè)馬桶也就二三百塊錢(qián)，換了后對(duì)誰(shuí)都利索為這點(diǎn)事去找律師又起訴的 以后抬頭不見(jiàn)低頭見(jiàn)的 樓上樓下的鬧的關(guān)系不好 對(duì)你自己心情不好 你生活能好了嗎 呵呵 多上去找人家商量商量才是關(guān)鍵

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房子漏水怎么回事?買的新房子頂樓漏水怎么辦?
  答

  室內(nèi)頂棚漏水的解決方法：　　1、補(bǔ)縫，頂樓漏水大部分是縫隙裂開(kāi)，需要用億家補(bǔ)漏膏把縫隙填平，等干后進(jìn)行下一步。（如果縫小于1MM不需要補(bǔ)漏膏）　　2、用水性防水涂料或墻滲寶透明防水材料涂刷兩遍，全面的，如果光涂縫隙也要寬帶達(dá)到20厘米以上。這樣確保粘結(jié)力。防水涂料都是滲入粘結(jié)的，彈性好，所以使用年限長(zhǎng)?！　∽⒁?12小時(shí)以內(nèi)不能淋雨?！　∪绻蓓敳牧咸厥?，如果是橡膠等不適合防水涂料的，可選擇其他防水材料。如防水劑，如果是瓷磚表面，不會(huì)繼續(xù)斷裂出縫的，都可以使用防水劑做面的防水，縫隙處使用補(bǔ)漏膏來(lái)進(jìn)行組合防水?！　?、如果以前沒(méi)有做過(guò)，是新的水泥樓頂，那**合適的做法就是先打一遍底油，再選擇一種比較合格的SBS防水卷材鋪一遍。底油一兩桶就夠，三五十元搞定。SBS**好能用好一點(diǎn)的，如果3?mm厚的**好是選聚酯胎的，4mm厚的聚酯胎的**好，用復(fù)合胎的也可以，讓卷材的經(jīng)銷商安排或推薦施工人員，那樣他就得質(zhì)保幾年，一般是五年，五年之內(nèi)有問(wèn)題他就昨負(fù)責(zé)處理解決。價(jià)格一般25----35元/平方米，如果低于這個(gè)價(jià)位的，五年之內(nèi)基本上是要出問(wèn)題的，不夠麻煩的。如果以前用SBS防水卷材做過(guò)的，再鋪的就可以不用底油了?！　?、如果以前做過(guò)，多數(shù)用SBS防水卷材鋪的，如果時(shí)間超過(guò)六七年了，表面損壞的厲害了，只能重新用SBS再鋪一遍。如果時(shí)間較短，損壞不是很厲害，那么，買一兩桶油性聚氨酯防水涂料把損壞的地方涂抹一遍就可以再撐兩三年，省時(shí)省錢(qián)省力?！　?、樓頂漏水點(diǎn)一般都是落水口、接縫等造型處，施工時(shí)一定要處理好這些細(xì)節(jié)，這樣會(huì)穩(wěn)妥的多。　　自己做的效果不好，后期維護(hù)麻煩且影響整體效果,如有問(wèn)題需要找專業(yè)維修隊(duì)來(lái)處理?！　敉鈮Ρ谙蛭輧?nèi)漏水解決方法：　　1．高層建筑的外墻有局部滲水時(shí)，可將內(nèi)粉刷鏟除，查清滲水的磚縫，將磚縫不密實(shí)的部分砂漿剔除，沖洗干凈，用1：2.5水泥砂漿嵌填密實(shí)?！　?．大面積滲水，但外裝飾面又無(wú)明顯裂縫時(shí)，將外墻裝飾面掃刷沖洗干凈，待干燥后，用陽(yáng)離子氯丁膠聚合物乳液A組分和B組分按1：1混合攪拌均勻后，按0.4的水灰比加入等級(jí)為42.5的普通硅酸鹽水泥，并將水泥漿攪拌均勻。用聚合物水泥漿對(duì)磚縫進(jìn)行勾縫處理?！　?．沿框架梁底漏水時(shí)，要鏟除外墻裂縫處的裝飾層，將磚墻頂面縫隙中的灰漿刮除，沖洗干凈，用鐵片楔緊，然后用1：2.5水泥砂漿嵌填密實(shí)并凹進(jìn)墻面10mm，用柔性防水密封膠嵌填，然后補(bǔ)做外墻裝飾面層。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??新房子漏水怎么回事?買的新房子頂樓漏水怎么辦?
  答

  一 方法措施業(yè)主可以通過(guò)在內(nèi)墻刷防水涂料，將外部水氣隔絕，然后再刮膩?zhàn)拥姆椒ǘ沤^此現(xiàn)象。2.雖然這類方法不能根治問(wèn)題，但是可以用于一時(shí)之效，**好的方法就是盡快聯(lián)系相關(guān)部門(mén)解決，從源頭上杜絕滲水。3.在除潮過(guò)程中，**好的方法就是重做地面防水工程，將樓層與產(chǎn)生潮氣的土層有效隔離開(kāi)，這樣可以起到更好的防潮作用。不然的話，還可以在刷墻漆時(shí)要選擇優(yōu)質(zhì)的墻漆，同時(shí)涂刷防水底漆和面漆，優(yōu)質(zhì)的防水底漆有時(shí)可以起到防潮作用。4 以及可通過(guò)不在室內(nèi)晾濕衣服，勤開(kāi)空調(diào)的除濕功能，開(kāi)窗通風(fēng)等方法來(lái)降低室內(nèi)濕度。二 責(zé)任問(wèn)題1.對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購(gòu)買的樓盤(pán)頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任了，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開(kāi)發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門(mén)和質(zhì)監(jiān)部門(mén)等處投訴，如果投訴后對(duì)方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時(shí)準(zhǔn)備走司法途徑解決。2.對(duì)于商品房，如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有義務(wù)給與免費(fèi)修繕，就是愿意付費(fèi)，開(kāi)發(fā)商也往往不會(huì)給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來(lái)提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用,具體的維修勞務(wù)和費(fèi)用可以跟破壞者商量決定，如果對(duì)方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個(gè)樓宇的業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。3.對(duì)于商品，如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，就沒(méi)有開(kāi)發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責(zé)任了。如果漏水不嚴(yán)重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費(fèi)用分?jǐn)?，意?jiàn)一致后就收錢(qián)，找物業(yè)修補(bǔ)了事。如果漏水嚴(yán)重，例如樓頂嚴(yán)重開(kāi)裂，那就需要進(jìn)行大修了，先申請(qǐng)大修基金，要是申請(qǐng)下來(lái)，那就不用業(yè)主自己負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用了；若是申請(qǐng)維修基金沒(méi)能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。4.如果是產(chǎn)權(quán)歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門(mén)或是負(fù)責(zé)房管福利的部門(mén)，申請(qǐng)維修；一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請(qǐng)自己墊資雇人修補(bǔ)，然后辦手續(xù)在后勤處報(bào)銷，而后勤則到單位財(cái)務(wù)處報(bào)銷,這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。5.如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責(zé)任，因此，要及時(shí)聯(lián)系房東并催促對(duì)方盡快完成維修。一些房東懶事，或是居心不良，會(huì)跟租客協(xié)商，讓租客自己雇人來(lái)修補(bǔ)，而維修開(kāi)支由房東付款，這樣的情況盡量不要答應(yīng)，以免將來(lái)被房東找茬。6.對(duì)于自建房，漏水了肯定就只有自己擔(dān)負(fù)修責(zé)任了。小修補(bǔ)的事情，可以自己動(dòng)手，首先找到漏水處，如果漏水處縫隙小，無(wú)法澆灌防水材料，就用鑿子或是砂輪機(jī)，在滲水縫處挖出一個(gè)V字型的小坑，然后再往坑里澆細(xì)沙和水泥混合的混凝土稀漿（也可以用防水涂料），滲水處要比其他正常樓面稍微高一點(diǎn)點(diǎn)。如果樓頂開(kāi)裂厲害需要大修，一般就只有雇請(qǐng)專業(yè)的補(bǔ)漏人士來(lái)維修了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??住新房子感覺(jué)干燥怎么回事？
  答

  應(yīng)該是甲醛感染；或者甲醛超標(biāo)。建議用儀器測(cè)一下。甲醛介紹;:1)甲醛，化學(xué)式HCHO或CH?O，式量30.03，又稱蟻醛。無(wú)色氣體，刺激性氣味，對(duì)人眼、鼻等有刺激作用。氣體相對(duì)密度1.067(空氣=1)，液體密度0.815g/cm3(-20℃)。熔點(diǎn)-92℃，沸點(diǎn)-19.5℃。易溶于水和乙醇。水溶液的濃度**高可達(dá)55%，通常是40%，稱做甲醛水，俗稱福爾馬林(formalin)，是有刺激氣味的無(wú)色液體。2)有強(qiáng)還原作用，特別是在堿性溶液中。能燃燒，蒸氣與空氣形成爆炸性混合物，爆炸極限7%-73%(體積)。著火溫度約300℃。3)甲醛可由甲醇在銀、銅等金屬催化下脫氫或氧化制得，也可由烴類氧化產(chǎn)物分出。用作農(nóng)藥和消毒劑，制酚醛樹(shù)脂、脲醛樹(shù)脂、維綸、烏洛托品、季戊四醇和染料等的原料。4)工業(yè)品甲醛溶液一般含37%甲醛和15%甲醇，作阻聚劑，沸點(diǎn)101℃。5)碳原子以三個(gè)sp2雜化軌道形成三個(gè)σ鍵.其中一個(gè)是和氧形成一個(gè)σ鍵。這三個(gè)鍵在同一平面上。碳原子的一個(gè)p軌道和氧的一個(gè)p軌道彼此重疊起來(lái)形成一個(gè)π鍵。與這三個(gè)σ鍵所成的平面垂直。鍵角∠HCH=111.5°，∠HCO=121.8°。鍵長(zhǎng)C-H 120.3pm，C-O 110pm。偶極矩7.56×10?3oC·m。6)無(wú)色水溶液或氣體，有刺激性氣味。能與水、乙醇、丙酮等有機(jī)溶劑按任意比例混溶。液體在較冷時(shí)久貯易混濁，在低溫時(shí)則形成三聚甲 醛沉淀。蒸發(fā)時(shí)有一部分甲醛逸出，但多數(shù)變成三聚甲醛。該品為強(qiáng)還原劑，在微量堿性時(shí)還原性更強(qiáng)。在空氣中能緩慢氧化成甲酸。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房子裝修后裂紋怎么回事
  答

  新屋墻面裂縫是較為常見(jiàn)的裝修通病。原因有多種，可能墻體砌得太薄，可能是墻體水泥粉刷完未干透就上水泥漆，也可能是原建筑結(jié)構(gòu)問(wèn)題，也有可能是頂層住宅屋內(nèi)過(guò)于悶熱等等。**好能與裝修公司或施工人員一同找出原因所在。當(dāng)然，如果裂縫太多無(wú)法一一重新修補(bǔ)，還有一較好的補(bǔ)救方法，可以到市場(chǎng)上去買油漆專用的亞麻布，將亞麻布用白膠貼至墻體，然后待干透后涂上水泥漆，這樣的話，一般可以保證墻體不再有裂縫，且起到堅(jiān)固墻體的作用。墻面開(kāi)裂大部分是由于墻體的水泥出現(xiàn)裂縫，或墻體“保溫板”的接縫開(kāi)裂而造成的，或是新舊墻搭接處出現(xiàn)裂縫，或是水電工開(kāi)槽后線槽與原墻連接處開(kāi)裂，大部分不是裝修的質(zhì)量問(wèn)題，而是建筑上無(wú)法克服的缺陷。

  全部5個(gè)回答>