還建房能買賣嗎？需要注意什么嗎？

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• 133****0033

  還建房不能購買，一般以補償方式取得。
  城市為了統(tǒng)一建設(shè)和規(guī)劃，需要對一些房屋進行拆遷，為了妥善安置拆遷戶，政府會根據(jù)實際情況統(tǒng)一建筑房子分配給原居民，這樣的房子就稱之為還建房。
  
  還建房分為兩種：一類主要針對城中村改造征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，選擇在集體土地上的房屋進行調(diào)換，該類房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房，購買這樣的房屋本身就是風(fēng)險很大的，因為小產(chǎn)權(quán)房在法律上沒有保障。
  
  另一類還建房是指，國有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過劃撥方式取得的建設(shè)用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。其土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)，這也就意味著還建房為經(jīng)適房屬性。

  查看全文↓ 2018-12-14 16:26:41
• 155****6121

  如果想購買還建房，應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。其次，應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì)，看是經(jīng)濟適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。
  
  如果是經(jīng)濟適用房，那么根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證后五年，方可按市場價上市出售，出售時，還應(yīng)按照屆時同地段普通商品房和經(jīng)濟適用房差價的一定比例向政府繳納收益。

  查看全文↓ 2018-12-14 16:26:35
• 148****1468

  1、對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會給予公證。 2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟適用房，而有的屬于商品房，這點你要弄清楚，如果還建房是經(jīng)濟適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售；出售時，應(yīng)當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。
  3、購買還建房會有比較大的風(fēng)險，如果你實在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，對交易的詳細內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你，并移交所有相關(guān)資料，由你全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來之前的一切事宜。該委托書可以拿去公證。等到還建房所有權(quán)證辦理下來后，你們再按照約定去辦理過戶手續(xù)。

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相關(guān)問題

• 問 還建房能買賣嗎？需要注意哪些嗎？
  答

  1、對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會給予公證。 2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟適用房，而有的屬于商品房，這點你要弄清楚，如果還建房是經(jīng)濟適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售；出售時，應(yīng)當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。3、購買還建房會有比較大的風(fēng)險，如果你實在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，對交易的詳細內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。

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• 問 還建房能交易嗎？需要注意什么？
  答

  一、在業(yè)主辦理入往手續(xù)的同時應(yīng)攜帶好相應(yīng)關(guān)的證件還有購房合同，辦理手續(xù)為：到開發(fā)商的售樓處交納購房余款。領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》以及有關(guān)的裝修規(guī)定跟表格?！≡阡N售部或者物業(yè)部門的陪同下業(yè)主開始驗房，并簽署“樓宇交接書”。跟物業(yè)公司簽約《物業(yè)管理公約》。按照所規(guī)定交納首期的物業(yè)管理費還有其他設(shè)施的費用。新業(yè)主領(lǐng)取完房屋的鑰匙之后便可以辦理裝修或者辦理入住手續(xù)。二、購買還建房是有一定的隱患的。一是存在產(chǎn)權(quán)的隱患。很多已經(jīng)入住還建房的一般只有發(fā)放村集體的產(chǎn)權(quán)證，有的雖然承諾可以辦理房產(chǎn)證，但是還是有許多住戶至今仍未領(lǐng)到房產(chǎn)證。二是還建房存在變故隱患。即使有大批的還建房變?yōu)樾‘a(chǎn)權(quán)房，但也仍有一部分還建房經(jīng)過了規(guī)劃審批，手續(xù)齊全還可以建商品房小區(qū)，并可辦理兩證還有上市交易。

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• 問 怎樣購買還建房？ 還建房能買嗎？需要注意什么
  答

  一、在業(yè)主辦理入往手續(xù)的同時應(yīng)攜帶好相應(yīng)關(guān)的證件還有購房合同，辦理手續(xù)為：到開發(fā)商的售樓處交納購房余款。領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》以及有關(guān)的裝修規(guī)定跟表格?！≡阡N售部或者物業(yè)部門的陪同下業(yè)主開始驗房，并簽署“樓宇交接書”。跟物業(yè)公司簽約《物業(yè)管理公約》。按照所規(guī)定交納首期的物業(yè)管理費還有其他設(shè)施的費用。新業(yè)主領(lǐng)取完房屋的鑰匙之后便可以辦理裝修或者辦理入住手續(xù)。二、購買還建房是有一定的隱患的。一是存在產(chǎn)權(quán)的隱患。很多已經(jīng)入住還建房的一般只有發(fā)放村集體的產(chǎn)權(quán)證，有的雖然承諾可以辦理房產(chǎn)證，但是還是有許多住戶至今仍未領(lǐng)到房產(chǎn)證。二是還建房存在變故隱患。即使有大批的還建房變?yōu)樾‘a(chǎn)權(quán)房，但也仍有一部分還建房經(jīng)過了規(guī)劃審批，手續(xù)齊全還可以建商品房小區(qū)，并可辦理兩證還有上市交易。擴展資料：還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩個方面：1.取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。2.土地性質(zhì)：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。3.交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

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• 問 還建房能交易嗎？需要注意哪些？
  答

  這種房也不是不能買**大的隱患就在于如果說以后你要賣這房相當難賣。還有個**重要的就是以后要是要拆遷改造土地證不合那你就得不到賠償?shù)摹Ｎ覀€人認為**好是買兩證齊全的房產(chǎn)對于以后來說是相當有利的，當前國有土地緊缺地價又不斷的提高。對于以后來說土地會是相當大的一筆財富。所以謹慎考慮一下再做打算。

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• 問 還建房可以交易嗎？需要注意什么？
  答

  還建房可以買賣，但也要根據(jù)具體的還建房的性質(zhì)來看，還建房的買賣具有一定的風(fēng)險。第一種還建房主要針對城中村改造，征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，選擇在集體土地上的房屋進行調(diào)換，該類房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。一旦出現(xiàn)糾紛，購房人的權(quán)益在法律上很難得到保護。另一類還建房是指，國有土地上的房屋拆遷進行還建，一般通過劃撥方式取得建設(shè)用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。該類房屋也分為兩種：一種是經(jīng)濟適用房性質(zhì)，一種是商品房性質(zhì)。區(qū)別是經(jīng)適房辦兩證后，需要滿5年才能上市交易，而商品房只要辦證后就可以隨時交易。也就是說，購買國有土地拆遷的還建房，**起碼是有“兩證”的，購買這類房子和一般的二手房差別并不大，這樣的操作是有法律保障的?，F(xiàn)在辦理還建房買賣多數(shù)通過仲裁和公證來辦理，但這樣的過程也不完全能保障購房者的權(quán)益。還有一種辦法比較保險，就是在拆遷早期，將拆遷協(xié)議更名，即可保障產(chǎn)權(quán)問題，不過此時還建房實體看不到，也存在一定風(fēng)險。

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