有誰清楚買房產權多少年？

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• 134****8828

  商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重；
  產權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買后，房屋產權就屬于你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險?！段餀喾ā返?49條規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權。所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因為40年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴！

  查看全文↓ 2018-12-14 16:24:41
• 151****7140

  　　《中華人民共和國物權法》
  　　第一百四十九條
  住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
  　　非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  　　《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
  　　第十二條　土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  　?。ㄒ唬┚幼∮玫仄呤?；
  　?。ǘ┕I(yè)用地五十年；
  　　（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  　?。ㄋ模┥虡I(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  　?。ㄎ澹┚C合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2018-12-14 16:24:37
• 136****7496

  　　根據(jù)《物權法》第一百四十九條規(guī)定：
  　　住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
  　　該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  　　房屋使用年限的概念，準確地說法應是房屋設計使用年限，在達到設計使用年限后，是作為房屋的設計者和施工者的除外責任的劃定期間，也就是解除了他們的責任，但房屋本身并不意味著就不能繼續(xù)使用。只有當房管部門作出對到期的房屋進行危房檢測評估后，房屋業(yè)主可依據(jù)評估結論作出拆除、加固、繼續(xù)使用等選擇。
  問題相關：
  　　再多說句，事實上，城市很多房屋在未到設計使用年限時，便根據(jù)城市發(fā)展需要就被拆除、改建、擴建了。 而土地使用年限到了，則按照物權法，執(zhí)行地上附著物的相關規(guī)定，目前說法是，再交納一定的土地出讓金即可延續(xù)土地使用權。 　　
  　　商品房買賣中**重要的是兩張證，土地證和房產證。房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
  

  查看全文↓ 2018-12-14 16:24:31

相關問題

• 問 ??有誰清楚安置房產權多少年？
  答

  1、安置房**初是沒有房產證的，但人可以到相關房管部門辦理安置房的房產證。2、在辦理房產證后，即補繳了土地使用金后，安置房就變成了商品房。3、此時過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處，也就是說此時的安置房的產權與一般商品房的產權是一樣的。4、一般民用住宅建筑權屬年限為70年，那么取得房產證后，安置房的產權為70年。

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• 問 有誰清楚安置房產權多少年？
  答

  1、安置房**初是沒有房產證的，但人可以到相關房管部門辦理安置房的房產證。2、在辦理房產證后，即補繳了土地使用金后，安置房就變成了商品房。3、此時過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處，也就是說此時的安置房的產權與一般商品房的產權是一樣的。4、一般民用住宅建筑權屬年限為70年，那么取得房產證后，安置房的產權為70年。

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• 問 有誰清楚集資建房產權多少年?
  答

  單位集資的房子，如果是有房產證的，那么房子就受產權保護。這種情況下看房子產權，主要是看蓋房子的土地是什么屬性。一般住宅屬性，就是70年產權，如果是商業(yè)用地，就是50年產權。其次再看拿地的年限，如果拿地之后過了10年再蓋的房子，那么就產權年限就要減去這閑置的10年。

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• 問 有誰清楚房子的產權有多少年？
  答

  商品房的住宅房是70年，商鋪是50年年限后政府會和住戶協(xié)調，但要收回應該會有補償，70年后的事誰能說清楚呢二手房 的年限和新房一樣的，從建成就開始算年限了，你買的房子有20年房齡了，你就還有50年的使用權。你就記著一點，正常的住宅房屋，年限是70年；現(xiàn)在的新房產證上面都會顯示房屋建筑年代，以這個年代為準，比如房產證上寫 房屋年代 是2000年，那現(xiàn)在過了10年了。就是還有60年的使用年限，就這么簡單，我做二手房這么長時間，沒聽說過房產證上還有有效期的說法的，就算有也跟那個沒關系；跟你之前的房主了多長時間以及你自己住了多長時間都沒關系；只與你的房屋性質（是住宅還是商用還是其他）和建筑年代（現(xiàn)在房產證上面都有的，在翻開后的右面寫 著的）有關系。

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• 問 ??有誰清楚小產權房子多少年產權的？
  答

  小產權是再農村集體土地上開發(fā)的，集體土地不屬于國有的，所以產權式永久性的，跟農村宅基地時間一樣長。大產權也就是所謂的商品房，產權只有70年。花了高于小產權一倍的價錢買了七十年產權的房子，70年到了就得背包走人，等于你租了70年，傻子都會算這賬，所以國家要清理小產權，原因很簡單，,1就是因為產權永久，2跟國家搶生意，3房子價高呀，你就得貸款，銀行得賺錢。4建了拆拆了建可以提高GDP這個領導都喜歡，5救活一批企業(yè)，中糧不收糧了搞房地產了。6支撐著國家的經濟，7提高很多就業(yè)，農民工，中介等等所以建議要是打算住一輩子就買小產權盤比較大的社區(qū)，經常換地方就買商品房，建議住房不要超過6年就趕緊賣，還能賺點

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