貸款買房有什么需要注意的？

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• 133****3349

  貸款買房的條件：
  
  一、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
  
  二、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款。
  
  三、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。貸款行規(guī)定的其他條件。
  
  貸款買房的手續(xù)：
  
  1、購房者需要到銀行了解相關(guān)情況，并且辦理相關(guān)的所需資料來申請個人住房貸款。然后銀行會對購房者進行審查，進而對貸款的額度進行確定。
  
  2、接下來借款合同的辦理,由銀行代辦保險，再辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
  
  3、辦理購房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，對銀行來說，兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次,而且這是以家庭為單位看的。

  查看全文↓ 2018-12-14 14:39:19
• 141****7564

  但如何在貸款買房的道路上少走一些彎路，小編也有10大注意事項供大家參考。
  
  注意一：辦理按揭要選對銀行
  
  對于貸款人來說，如果買的是現(xiàn)房或者二手房，可自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越細越多，借款人可獲得的金融服務(wù)也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權(quán)越多越好。
  
  注意二、向銀行提供真實的資料
  
  對于個人來說，要向銀行提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)及近期經(jīng)濟收入情況證明等等。如果夸大了自己的收入水平，不僅會在日后還款時可能發(fā)生違約，還會因為提供虛假材料而影響自己的誠信記錄。
  
  注意三：申請額度要量力而行
  
  申請貸款時，要對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力等作出客觀正確的評價，否則將影響日后的生活水平。
  
  注意四：選擇適合自己的還款方式
  
  目前兩種基本的還款方式：等額本金和等額本息。各有利弊。等額本息的優(yōu)點是，貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭支出;等額本金的方式適合于收入較高人群，因其前期的還款壓力較大。
  
  注意五：每月按時還款
  
  按時還款，是說貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。

  查看全文↓ 2018-12-14 14:39:09
• 147****3401

  貸款買房要注意哪些問題 貸款買房四大原則
  
  買房子貸款已經(jīng)是大部分人的購房方式，買房子貸款有哪些門道和陷阱呢？
  
  在房價居高不下的情況下，購房者買房壓力加大，多數(shù)普通購房者只能用銀行貸款的方式進行買房。如果購房者能夠貸款成功，還款期卻是幾十年，在這幾十年還款期限中，就怕出什么“幺蛾子”。所以，購房者要當(dāng)心，提前辦好貸款相關(guān)事宜才能給自己省點兒事兒。本文房天下購房指南將為你提供貸款買房一定要記得的四件事情，不信請看下文。
  
  貸款買房四大事件：
  
  事件一、征信管理部門查詢本人的信用報告，確認個人貸款資格
  
  如果一個人有過不良的信用記錄，如逾期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄超過銀行相關(guān)規(guī)定的話，不管其他條件如何，都無法獲得貸款。
  
  事件二、貸款成功后，不要遺失借款合同和借據(jù)
  
  申請按揭貸款，銀行與購房者簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。購房者要知道，貸款期限**長可達30年，作為借款人，妥善保管好合同和借據(jù)是非常有必要的。
  
  事件三、準(zhǔn)確、及時的向銀行提供個人地址情況
  
  貸款發(fā)放知識貸款的開始，購房者必須與銀行保持聯(lián)系。銀行會為借款人提供的貸后服務(wù)，如果借款人（購房者）搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時準(zhǔn)確地告知貸款銀行。如果沒有及時告知銀行的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式，收不到貸款銀行的有關(guān)通知，還可能會造成一些不必要的麻煩。
  
  事件四、貸款還清后要撤銷抵押
  
  對于已經(jīng)辦妥房產(chǎn)抵押的住房貸款，當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，借款人可以拿銀行的貸款結(jié)清證明和《房地產(chǎn)他項權(quán)利證明》前往房產(chǎn)所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理抵押撤消手續(xù)。如果購房者忘了這一步，是沒法得到房屋的完整產(chǎn)權(quán)的。
  
  貸款買房幾點建議
  
  1、首選公積金貸款。公積金貸款比商業(yè)貸款利率低很多，購房者能省不少利息，而且公積金貸款對樓盤沒有要求，一般的樓盤都支持公積金貸款買房，而商業(yè)貸款對有些樓盤有限制，相對高檔的樓盤會比較歡迎商業(yè)貸款。
  
  2、對貸款額度、貸款期限有明確規(guī)劃。貸款時間太短，家庭經(jīng)濟壓力大；貸款時間過長，銀行索要的利息就越高，購房者應(yīng)該在自己經(jīng)濟可以承受的條件下，盡量合理選擇貸款期限。
  
  3、申請貸款時提供真實可靠的貸款資料。申請貸款時“弄虛作假”有很大風(fēng)險，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，不但此次貸款泡湯，而且還會進入銀行黑名單，會以后的貸款、辦理信用卡會難上加難。
  
  4、貸款不滿一年不要提前還款。不滿一年提前還款會被銀行收取違約金，不但達不到省錢的目的，反而會更浪費資金。

  查看全文↓ 2018-12-14 14:39:00
• 136****9056

  1、前期準(zhǔn)備：
  
  有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的**。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。**好是做一個漂亮點的流水賬。 每個月在銀行卡里面存一點錢進去。 這樣就有了存款記錄??！會增加你的審核通過率??！銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍??！有的銀行超過5000要流水賬。 有的是不管多少都要。
  
  2、貸款盡量貸整數(shù)：
  
  因為銀行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會貸到千位。 如果以僥幸的心里。 想著會通過！遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數(shù)！比如你要貸款32.5萬。盡量只貸32萬??！
  
  3、買房前盡量少辭職：
  
  如果你的工作總是換來換去。 貸款是很有難度的！如果要買房了。 盡量在一個公司呆著。 想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職！
  
  4、盡量讓開放商挑銀行
  
  因為如果是你自己挑的銀行。 如果貸款沒有下發(fā)。 這就是你的責(zé)任的。 如果是開發(fā)商挑的銀行。貸款沒下發(fā) 。 還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法?。∪绻J款沒下發(fā)， 就算追究責(zé)任， 如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行。開發(fā)商肯定是不會曾但任何責(zé)任的?。?/span>

  查看全文↓ 2018-12-14 14:38:51
• 141****1522

  貸款購房是在平常不過的事情了，那么您真的了解貸款購房嗎？您知道貸款購房要注意哪些問題嗎？下面就跟著小編我一起來了解一下貸款購房的六大注意事都有什么？
  
  1、提供真實資料。
  
  如果按揭購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴(yán)重的影響：輕則影響銀行審查，不能發(fā)放貸款，實現(xiàn)不了自己的居住夢；重則可能因為個人提供虛假材料，導(dǎo)致不能辦理按揭貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求購房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。
  
  2、小心貸款申請不成功讓開發(fā)商沒收購房定金。
  
  購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同交付定金時，一定要在合同中明確約定，若因按揭貸款未能獲銀行同意導(dǎo)致購房者申請解除購房合同的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)全額退還購房者繳納的購房定金，從而避免購房者的定金損失。
  
  3、不要簽訂“連帶違約條款”。
  
  一般情況下，不要同開發(fā)商簽訂“連帶違約條款”。如果一定要簽或者已經(jīng)簽訂了類似條款的購房者，一定要注意及時還款，避免因為個人在還款等方面出現(xiàn)違約，造成開發(fā)商回購或處分抵押擔(dān)保物的情況出現(xiàn)。
  
  4、出租抵押房要履行告知義務(wù)。
  
  購房者按揭貸款購買的住房，在貸款期間進行出租，一定要將房屋正在返還貸款，并已經(jīng)抵押的事實書面告知承租人。只有購房者履行了告知義務(wù)，如果因無法還貸而導(dǎo)致銀行行使抵押權(quán)，購房者才能免除對承租人的賠償責(zé)任。
  
  5、認真履行還款義務(wù)避免銀行提前收回貸款。
  
  借款人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照借款合同約定的還款時間及金額履行自身的義務(wù)，如果實在需要提前還款，則需要提前做好相關(guān)的工作，避免給自己造成損失。
  
  6、貸款還清后要及時注銷抵押登記。
  
  購房者在還清了全部貸款本金和利息后，一定要持銀行的貸款結(jié)清證明和相關(guān)憑證，及時到房管局辦理注銷抵押登記手續(xù)，以確保物權(quán)的完整性。只有這樣，購房者才能規(guī)避因沒有辦理注銷抵押登記手續(xù)而帶來的可能出現(xiàn)的相關(guān)糾紛或者風(fēng)險。

  查看全文↓ 2018-12-14 14:38:43

相關(guān)問題

• 問 貸款買房有什么需要注意的？
  答

  由于貸款期限**長可達30年，作為借款人，需妥善保管您的合同和借據(jù)。在申請房屋按揭貸款時，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。

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• 問 買房有什么需要注意的?
  答

  要看自己的能力去選擇適合自己的房子，而且要關(guān)注購房以后的服務(wù)問題。明確置業(yè)規(guī)劃。買房前一定要明確自己為何買房，以及購買這套房子會給生活帶來什么影響。對于資金緊張的人來說，購房時一件影響未來5年甚至10年生活的大事，所以購房時眼光一定要放長遠一些，想象一下未來5年，甚至10年，自己在這套房子中的生活狀態(tài)，以及5年之內(nèi)的工作變動、人員遷徙等不確定因素，然后再去看房，選購就會心中有數(shù)，不會挑花眼。量力而為切勿透支。在進行購房消費時，一定要依照家庭狀況而定。大部分年輕人都是父母贊助**，專家認為如果家庭有能力，家長選擇在畢業(yè)這個節(jié)點上為孩子出資買房，確實可以在定程度上緩解剛步入社會年輕人的經(jīng)濟壓力，但是每月還按揭還是要孩子自己來。為了降低家庭財務(wù)風(fēng)險，每個月的按揭貸款**好不超過家庭月收入的百分之三十，這樣的購房行為才不會給正常生活帶來太大影響。明確購房后續(xù)問題。步入社會本來就是人生中的一次重大變動。如果再次時又要去折騰看房、買房，真的會讓年輕人疲憊不堪。而且若買的是毛坯房，那么接下來的裝修又是一次對身心的重大考驗，如果再遇上工作上的加班加點，可真是苦不堪言了。所以年輕人應(yīng)該明確自己是否能承受得起這一系列的重壓，建議購置交通便捷的精裝修小戶型住宅。首選交通便利，離工作單位比較近的房子，減少上下班路程時間。

  全部3個回答>
• 問 貸款買房需要注意什么?貸款買房需要注意哪些問題？
  答

  房辦理銀行貸款時需注意事項：申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細，您將獲得越多靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。3.要選定**合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。4.向銀行提供資料要真實。申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。5.提供本人住址要準(zhǔn)確、及時。

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• 問 ??我想貸款買房，有什么需要注意的？
  答

  1、提前準(zhǔn)備好各項證明材料辦理商業(yè)貸款需提供一些材料，包括身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、流水證明等。其中每月收入證明要大于貸款月供的兩倍。流水證明需提供近半年的證明，對于需要購房貸款的人來說，可以提前做準(zhǔn)備，在購房前的半年時間來制造高流水，以便獲得高額貸款，但前提是，自己的還貸能力可以保證。2、保持良好的征信，貸款前先查詢征信信息凡是申請商業(yè)貸款的，銀行首先都要登陸中國人民銀行個人征信中心對貸款人的征信情況進行查詢，保證貸款發(fā)放的質(zhì)量和安全性。對于有購房需求，有貸款需求的購房者來說，前期保證良好的借款、還款記錄就顯得十分的重要。如果征信記錄差，那么商業(yè)貸款很可能被拒，購房房款就要重做規(guī)劃。情況惡劣者，可能會就此影響自己的購房計劃。3、選擇合適的貸款年限貸款年限受到貸款人年齡與資金的影響，**長為30年。貸款年限越長，每月月供越少，產(chǎn)生的利息也越多，反之，年限越短，月供越多，利息越少。年齡越大，貸款年限越短。當(dāng)然，貸款年限還可以根據(jù)自身經(jīng)濟實力來確認，有些購房者資金實力充足，可以選擇短期貸款，減少利息支出，資金實力一般的，通常選擇能貸多長時間就貸多長時間，緩解經(jīng)濟壓力。4、選擇合適的還款方式商業(yè)銀行貸款的還款方式有兩種：等額本金和等額本息。等額本息每個月還款總額固定，但是全部還款算下來，利息較多。等額本金還款前期月供金額大，后期逐月遞減，全部利息算下來較少。具體采用何種還款方式要考慮自己的資金實力與還款額對實際生活的影響，在不影響生活質(zhì)量的前提下，合理規(guī)劃還款計劃。5、按時還款，保持良好的還款記錄不要以為貸到款就可以不顧征信情況了，貸款發(fā)放后，要記得按時還款，不逾期還款。一旦出現(xiàn)逾期，要及時向銀行咨詢補救，長期如此，你的征信就又要出現(xiàn)問題了，很可能會面臨被銀行收回貸款的懲罰。所以，在還款的歲月里，**好選擇自動還款，每月固定往卡里存夠一定金額的錢，減少不必要的麻煩。6、咨詢銀行提前還款事項貸款人隨著貸款年限的減少，還款壓力的變小，生活能力的提高，往往會選擇提前還完余款的方式，結(jié)束自己的負債生活。但是，需要注意的是，提前還款是要付出一定代價的，面臨著銀行的罰款。

  全部3個回答>
• 問 使用公積金貸款買房有什么需要注意的？
  答

  在使用住房公積金購房時要注意以下幾點。一、住房公積金不能直接用作購房**。如果住房公積金繳存人想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費后再憑相關(guān)資料提取，即先墊付**款，然后在還了兩個月的供樓款后，**高按**款和已還的兩個月供樓款的合計額提取住房公積金。二、住房公積金的提取總額不能超過房款總額。一次性付款購房的，在購房發(fā)票開立日起一年內(nèi)**高按房產(chǎn)的價格提取住房公積金一次(不論是否達到提取限額都只能提取一次)。貸款購房的，不論是住房公積金貸款還是商業(yè)個人住房貸款，**高按房產(chǎn)總價和貸款利息的合計額提取住房積金，每半年可以提取一次，直到還清貸款為止。三、第一次住房公積金貸款結(jié)清后可以再用住房公積金貸款購房。只要第一次住房公積金貸款已結(jié)清，且沒有不良還款記錄，再次購房時可以申請住房公積金貸款，但視為二套房，**款**低5成，貸款利率是首套住房貸款同期利率的1.1倍，房屋建筑面積超過144平方米(含144平方米)不接受貸款申請。不可以第三次及以上申請住房公積金貸款購房。四、在已購住房的同一小區(qū)內(nèi)購買車位或車庫可以申請住房公積金貸款和提取住房公積金，但貸款額度和支取額度不計入已購住房的貸款額度和提取額度內(nèi)。五、要注意個人的信用。申請住房公積金貸款，市公積金中心必須要查詢借款人在人民銀行的征信系統(tǒng)中的信用記錄，對存在不良信用記錄的公積金繳存人不發(fā)放住房公積金貸款，因此，每個消費者都要維護好個人的信用記錄，按時還清銀行借款，包括商業(yè)貸款、公積金貸款、信用卡消費貸款等等。