樓房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)高嗎？

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• 136****3197

  買(mǎi)方：1、契稅：1.5%×總房?jī)r(jià)（普通住宅）非普通住宅3%×總房?jī)r(jià)
  2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)
  4、中介費(fèi)：1%×總房?jī)r(jià)
  5、權(quán)證印花稅：5元
  6、登記費(fèi)：80元
  7、配圖費(fèi)：25元
  若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。
  若要公證：買(mǎi)賣(mài)合同公證0.3%以下×總房?jī)r(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1%
  
  賣(mài)方：
  
  A、普通住宅
  1、滿(mǎn)五年 營(yíng)業(yè)稅免收 未滿(mǎn)五年5.55%×房屋總價(jià)
  2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)
  4、個(gè)人所得稅 滿(mǎn)五年且是唯一一套住宅免收。未滿(mǎn)五年 差額×20%或者總價(jià)×1%
  5、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)

  查看全文↓ 2018-12-14 14:09:45
• 153****0043

  贈(zèng)與的話除了相應(yīng)的稅費(fèi)，還需要個(gè)2%的公證費(fèi)，另繳納的契稅不管你的房子是普通住宅或非普通住宅，一律按非普通住宅繳3%。所以贈(zèng)與還不如做個(gè)買(mǎi)賣(mài)，直系親屬買(mǎi)賣(mài)的話，費(fèi)用比正常交易還要低。

  查看全文↓ 2018-12-14 14:08:29
• 145****3714

  過(guò)戶(hù)的話辦贈(zèng)予費(fèi)用**低，約為報(bào)稅價(jià)（即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶(hù)后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。
  建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，即直接由哥哥轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給你。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶(hù)，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議去中介那了解下。

  查看全文↓ 2018-12-14 14:08:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)賣(mài)房稅費(fèi)高不高？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房的，是否屬于二套房交易，需要參考賣(mài)方的房產(chǎn)持有狀況 如果賣(mài)方屬于唯一住房，滿(mǎn)5年的，是免交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的 如果賣(mài)方屬于二套房以上，或者唯一住房不滿(mǎn)5年的，那適用二套房政策，需要交納5.5%的營(yíng)業(yè)稅，以及個(gè)人所得稅1%（或差價(jià)部分的20%） 也就是是否需要交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅的區(qū)別 買(mǎi)方的話，只要參考契稅，如果買(mǎi)方是首套的，90平米以下是1%，90-144平米是1.5%，144平米以上非普通住房是3% 買(mǎi)入第二套以上是3%起 希望對(duì)您有幫助

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• 問(wèn) ??120平方房子買(mǎi)賣(mài)交易稅費(fèi)是多少呢？稅費(fèi)高嗎？
  答

  根據(jù)房子是否滿(mǎn)五年、是否唯一住房、是否首次購(gòu)房等情況，繳納如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；　　3、契稅評(píng)估額1.5%，非首次3%，買(mǎi)方繳納;　4、所得稅按全額的1%（或差額的20%）由賣(mài)方承擔(dān)，滿(mǎn)五年唯一住房減免；　　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，滿(mǎn)五年減免～

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• 問(wèn) 新房稅費(fèi)高還是二手稅費(fèi)高？
  答

  新房交易稅費(fèi)只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修金金，開(kāi)口費(fèi)等；新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價(jià)的1%。二手房交易費(fèi)率如下：二手房個(gè)人所得稅1%，如果房產(chǎn)證滿(mǎn)5年且是業(yè)主唯一住房可減免。二手房過(guò)戶(hù)是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是馨窩網(wǎng)首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問(wèn) 新房稅費(fèi)高還是二手稅費(fèi)高？
  答

  造成這種現(xiàn)象的主要原因就是銀行對(duì)該房屋的評(píng)估價(jià)達(dá)不到客戶(hù)實(shí)際的購(gòu)買(mǎi)價(jià)。所以并不能按照購(gòu)買(mǎi)新房的計(jì)算方式來(lái)買(mǎi)二手房，兩者之間**款的差距為：新房**款=總房款-貸款額（總房款*貸款成數(shù)，首次貸款成數(shù)可達(dá)80%）二手房**款=實(shí)際成交價(jià)-貸款額（房屋評(píng)估值*貸款成數(shù)，首次貸款成數(shù)可達(dá)80%）二手房房屋評(píng)估值約為成交價(jià)的八成左右，一些老舊房子比例會(huì)更低。這更提高了買(mǎi)方的**款數(shù)額。簡(jiǎn)單的說(shuō)，評(píng)估價(jià)低，意味著繳納的稅費(fèi)少，貸款的額度小，**款方面，需要多掏點(diǎn)現(xiàn)金；評(píng)估價(jià)高，意味著繳納的稅費(fèi)高，可貸款的額度高，實(shí)際支付的**款可以少一點(diǎn)。評(píng)估價(jià)過(guò)高或者過(guò)低，都不好，因?yàn)閷?duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，意味著要么是多繳納稅費(fèi)，要么就是多繳納**款。所以，評(píng)估價(jià)適中比較好。二手房評(píng)估價(jià)：采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過(guò)對(duì)同一樓盤(pán)的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類(lèi)型樓盤(pán)的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專(zhuān)業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤(pán)的平均單價(jià)。然后結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、戶(hù)型、房齡、樓棟所處的位置、小區(qū)景觀，以及其它因素，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。在買(mǎi)房的時(shí)候，同一地段，建議不要選擇房齡過(guò)老的房屋，房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。銀行對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估時(shí)，會(huì)考慮房屋的折舊率。此外，房齡越老的房子，在戶(hù)型設(shè)計(jì)方面，也比較老舊；裝修方面，也比較差。

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• 問(wèn) 為什么買(mǎi)賣(mài)車(chē)庫(kù)要交這么高的稅費(fèi)啊
  答

  購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)繳納契稅和印花稅。契稅按照成交價(jià)依照3%-5%的適用稅率計(jì)算繳納。印花稅按照成交價(jià)依照萬(wàn)分之五的適用稅率計(jì)算繳納或貼花。

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