樓市政策調(diào)控還嚴(yán)嗎？房價(jià)會不會上漲

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• 151****4071

  政策確實(shí)很少加碼了，但是房地產(chǎn)亂象專項(xiàng)整治活動還在進(jìn)行啊，房價(jià)想漲也沒有動力啊。

  查看全文↓ 2018-12-13 16:35:56
• 156****7780

  淄博的這房價(jià)應(yīng)該也會以穩(wěn)為主，但是個(gè)別樓盤肯定會有小幅的下降和提升。尤其是附近新建**啊、醫(yī)院啊之類的

  查看全文↓ 2018-12-13 16:35:47
• 148****9197

  沒聽說政策有放松啊。你要是說**近不出什么新政策了，那是因?yàn)楝F(xiàn)有的政策調(diào)控力度以及夠了，暫時(shí)不需要繼續(xù)加碼，房價(jià)應(yīng)該不會漲了吧

  查看全文↓ 2018-12-13 16:35:39

相關(guān)問題

• 問 節(jié)后房價(jià)會不會上漲
  答

  銀川房價(jià)一定會漲的

  全部2個(gè)回答>
• 問 近來樓市政策有哪些 國家會不會救市
  答

  專家們說，今年習(xí)大大首次提到房地產(chǎn)。其實(shí)，習(xí)大大今年有兩次出聲挺房地產(chǎn)。只不過，一次暗示，一次明挑。 今年五月，習(xí)大大曾召集華東七省市一把手聊十三五規(guī)劃。將拉動中國經(jīng)濟(jì)的第一動力，從投資換成了消費(fèi)。那么，在總書記眼里，什么樣的消費(fèi)才堪當(dāng)重任呢?應(yīng)該是高額、本地化生產(chǎn)、政府收租子多、拉動眾多產(chǎn)業(yè)……，就是房地產(chǎn)。你我信不信都不要緊，關(guān)鍵是七省市的老大們信了。于是，會后一周，華東老大上海就出了地王，華東老幺安徽就出臺了促農(nóng)民買房的措施。 半年之后，習(xí)大大在中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議上再提房地產(chǎn)，提法令人印象深刻。在提到其它領(lǐng)域行業(yè)的時(shí)候，仍然是宏觀著眼大局著手，高瞻遠(yuǎn)矚一如既往，唯有在提到房地產(chǎn)的時(shí)候，總書記很不尋常地“微觀”了一下：“要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”。這恐怕也是整個(gè)講話中，唯一不需要專家再進(jìn)行注解的部分。 習(xí)大大講話如此有針對性，說明了房地產(chǎn)去庫存的兩大特點(diǎn)，一、相當(dāng)重要;二、相當(dāng)困難。相當(dāng)重要是指，負(fù)能量越積越大，離量變到質(zhì)變的臨界點(diǎn)越來越近。相當(dāng)困難是指，從去年下半年已開始的救市，效果是“然并卵”。 怎樣去庫存?總書記沒說，但方向已明，調(diào)性已定。 大致兩種路徑。一是政策面的，二是技術(shù)面的。在技術(shù)面上，開發(fā)商已經(jīng)差不多使到彈盡糧絕，無以為繼。但由于樓市疲軟的原因是長期性、全局性的，“冰凍三尺，非一日之寒”，如顯性的供過于求，投資性被閹割殆盡，反腐削弱阻嚇強(qiáng)購買力，實(shí)體經(jīng)濟(jì)繼續(xù)滑落，絕大部分低梯級城市發(fā)展乏力等等，所以，開發(fā)商的一招兩式，純屬以卵擊石。忙碌一年，只落得個(gè)吆喝。而技術(shù)層面**大的利器——降價(jià)，因毒副作用太大，開發(fā)商亦不敢輕易招呼。再看政策面。雖然從去年下半年救市即已開始，但仍半遮半掩，處于且行且觀察且期待之中。所以，接下來的救市，政策面上大的突破才是題眼。 如何突破? 先從習(xí)大大的講話中找。在做好城市工作一節(jié)中，有兩點(diǎn)值得關(guān)注，一、“要推進(jìn)農(nóng)民工市民化，加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率”，二、要增強(qiáng)城市宜居性，引導(dǎo)調(diào)控城市規(guī)模，優(yōu)化城市空間布局，加強(qiáng)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 翻譯成業(yè)者喜聞樂見的話，大概有這么幾個(gè)意思：一、向中小城市導(dǎo)入人口，增加剛性需求;二、控制大城市規(guī)模，把購買力截留在“更需要”的中小城市;三、適度重啟城區(qū)拆遷(包括棚戶區(qū)改造);四、加大生活配套，增加新城新區(qū)的顏值。 至于講話中沒說的部分，由勤奮的專家們列出了諸種可能。 一、政府購買、租賃空置商品房，作為廉租房和安居房; 二、信貸政策繼續(xù)寬松，李克強(qiáng)已表示降息降準(zhǔn)還有空間。會有新的降**、利率打折政策。非限購城市的**有望降低到25%以下; 三、繼續(xù)用棚戶區(qū)改造對沖房地產(chǎn)投資下滑的負(fù)面影響，已實(shí)施的三年計(jì)劃的改造規(guī)?？涨? 四、股市的政策牛市重新啟動，造就財(cái)富效應(yīng)。此一效應(yīng)在今年上半年深圳的樓市起飛中，已露崢嶸; 五、戶籍改革。工作居住證轉(zhuǎn)戶辦理難度有望降低。購房落戶政策將擴(kuò)容和深化; 六、調(diào)整普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)，使交易稅費(fèi)下降。這一措施對樓市利好立竿見影; 七、房產(chǎn)稅的靴子再次高高掛起; 八、為房企融資打開方便之門，在金融創(chuàng)新方面給予政策性支持; 九、效香港北京“故事”，減少土地和保障房供應(yīng)。 以上措施還是曾經(jīng)做法的升級版和曾經(jīng)說法的落實(shí)版，此次救市極可能出現(xiàn)驚喜版，令我們耳目一新。 比如，就如同二胎政策一樣，給房地產(chǎn)帶上政治正確甚至“愛國”的紅帽子，由調(diào)控到不抑制、**終轉(zhuǎn)為鼓勵和褒獎。再比如，購房減免稅費(fèi)，不止是交易稅費(fèi)，還包括個(gè)人所得稅，甚至直接給購房補(bǔ)貼。以往在房價(jià)上漲的黃金年代，大家買房是為了保值和賺錢，現(xiàn)在白銀時(shí)代，政策面會讓大家覺得，不買房會吃眼前虧。 習(xí)大大讓趕緊賣房，本身就是救市**大的進(jìn)軍號。所以，政策面上會有更多有針對性的、口惠實(shí)至的新政。對此，我們盡可以打開想象的空間。 整理自網(wǎng)絡(luò)

• 問 2016樓市八大走向是什么 房價(jià)到底會不會上漲
  答

  時(shí)近年關(guān)，又到了盤點(diǎn)全年市場的時(shí)候。2015年的樓市，商品房的銷售額與銷售面積都經(jīng)歷了“絕地打反擊”式的觸底回升。有報(bào)告指出，央行一再降息、公積金貼息商貸、“二孩”全面放開等政策為樓市保駕護(hù)航，加上正值年底房企沖擊業(yè)績的時(shí)候，開發(fā)商放低身段推貨搶客，購房者入市意愿加強(qiáng)。 2016年房價(jià)仍會持續(xù)上漲 有業(yè)內(nèi)人士分析稱，無論是從供求關(guān)系、貨幣政策還是市場預(yù)期來看，房價(jià)上漲仍是一種難以動搖的市場特征，漲幅的大小也會和市場周期波動相關(guān)聯(lián)?？傮w來看，2016年房價(jià)仍會持續(xù)上漲。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，多重利好政策影響下，一二三線城市成交量均平穩(wěn)上升，庫存壓力繼續(xù)得到緩解。展望未來，圍繞國家去庫存戰(zhàn)略導(dǎo)向，更多相關(guān)財(cái)政、貨幣等支持政策將陸續(xù)出臺，樓市“暖冬”可期。價(jià)格方面，部分一二線熱點(diǎn)城市受需求熱度及高價(jià)土地成交影響，房價(jià)上漲壓力依然較大；而多數(shù)二三線城市未來隨著庫存壓力緩解，房價(jià)有望逐步止跌企穩(wěn)。 由于樓市的未來變化前景仍不明朗，所以很多人對現(xiàn)在買房還是以后買房表示很糾結(jié)。下面帶你了解明年中國樓市的8大趨勢，看看現(xiàn)在買房到底值不值？ 1、大城市的房價(jià)還有一段上漲空間。 中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。 你讓中國人過“買個(gè)牙刷也要開車10分鐘”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房價(jià)很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量長期偏高，所以房價(jià)只能不斷上漲。 2、房產(chǎn)稅的出臺將使樓市未來發(fā)生深刻轉(zhuǎn)變。 房產(chǎn)稅的出臺至少將在以下三個(gè)方面逐漸發(fā)揮作用： 首先是改變?nèi)藗兊睦碡?cái)觀念。以往可能是買房就發(fā)財(cái)，但是從房地產(chǎn)稅落地之日起，這一途徑的發(fā)財(cái)概率就降低了。 其次，將可能改變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識的覺醒，人們對于上繳的稅款天然有追問透明度和去向的要求，這一要求倒逼政府部門在資源配置端重新調(diào)配資源。 **后，房地產(chǎn)稅的出現(xiàn)對于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響也是巨大的。此前，由于持有土地、房產(chǎn)的成本極低，很多非房地產(chǎn)企業(yè)蜂擁進(jìn)入這一市場，而且也確實(shí)獲利豐厚。 3、計(jì)劃生育政策并不會改變樓市發(fā)展大勢。 全面放開二胎，這雖然確實(shí)是一個(gè)很大的利好，但還沒到足以改變整個(gè)樓市發(fā)展大勢的程度。 好處還是一定有的。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析說，日本和歐洲部分國家過去的教訓(xùn)表明，人口拐點(diǎn)到來前后，經(jīng)濟(jì)危機(jī)如影隨形，首當(dāng)其沖是對房地產(chǎn)的沖擊。 比如日本，在1992年出現(xiàn)人口拐點(diǎn)后，房地產(chǎn)泡沫破裂，地價(jià)大幅下降。而如今，中國樓市的人口拐點(diǎn)也已越走越近。 從這個(gè)意義上說，二胎政策的放開，對樓市來說將猶如一場及時(shí)雨；即將終結(jié)的人口紅利，有望因此重獲生機(jī)。 4、房地產(chǎn)企業(yè)將大量消亡、轉(zhuǎn)型。 曾經(jīng)有無數(shù)專家在說，中國樓市正在上演大逃亡，逃亡的路線包括：逃離三四線城市、逃出郊區(qū)、逃離高債務(wù)、逃向多元化、逃往海外?，F(xiàn)在看來，都應(yīng)驗(yàn)了。 未來10年，這種趨勢將延續(xù)下去，大量中小房企將被收購，轉(zhuǎn)型，或者死亡。**終，國內(nèi)也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發(fā)展的。大量的人員，將離開這個(gè)行業(yè)另謀出路。 5、未來將有部分將淪為鬼城或空城。 未來三、四線城市人口總體將持續(xù)外流，而一、二線城市人口總體將繼續(xù)保持流入態(tài)勢。三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經(jīng)較為嚴(yán)重，而其未來的人口又呈流出態(tài)勢，隨著住房供給結(jié)構(gòu)性過剩問題的突出，未來將有部分新城將淪為鬼城或空城。 6、逆城市化很難出現(xiàn)。 很多國家在充分城市化之后，會出現(xiàn)逆城市化。也就是城里人到農(nóng)村買地，建別墅。未來10到20年，中國很難出現(xiàn)這種局面。因?yàn)橹袊硕?，耕地少，土地國家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農(nóng)村居住的人，生活不方便、不安全。 7、商鋪面臨價(jià)值重估。 商鋪面臨的**大問題是，“提袋消費(fèi)”(服裝、鞋帽、家電等)日益被網(wǎng)購取代，支撐商鋪價(jià)值的只剩下“體驗(yàn)式消費(fèi)”(餐飲、電影、培訓(xùn)、溜冰場)。 傳統(tǒng)商業(yè)旺 區(qū)的街鋪，可能是**危險(xiǎn)的資產(chǎn)，因?yàn)閱蝺r(jià)太高。此外是人口流失城市的郊區(qū)、新區(qū)的綜合體?！耙讳侌B(yǎng)三代”越來越困難，“三代養(yǎng)一鋪”的悲劇隨時(shí)發(fā)生。 8、寫字樓跟住宅價(jià)格將長期倒掛。 在一線城市，一直存在一種現(xiàn)象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓(含商務(wù)公寓)，住宅更貴。 為什么？原因有三：第一，商業(yè)物業(yè)基本上沒有學(xué)位，不能落戶口；第二，商業(yè)物業(yè)土地使用年限短；第三，管理費(fèi)水電價(jià)格高，一般不能通煤氣。 網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公正在成為時(shí)尚，寫字樓的“剛需色彩”不足。一個(gè)人在辦公室，可能只需要3平米就夠用了，但對住宅面積的需求是多多益善。 未來這種現(xiàn)象將持續(xù)，投資房地產(chǎn)還是要首選大城市中心區(qū)的住宅。當(dāng)然，如果你希望現(xiàn)金流充裕，就是要投資好的寫字樓。

• 問 各地房價(jià)會不會上漲 河北邯鄲房價(jià)未來會怎么變化
  答

  來源：人民日報(bào) 新聞時(shí)間：2013年07月15日 市場量價(jià)齊升 上半年，北京新建住宅簽約量為近4年來**高 盡管“國五條”出臺后，一線城市紛紛實(shí)施了升級版限購令，但上半年各地房價(jià)還是呈現(xiàn)出量價(jià)齊升的走勢。 國家統(tǒng)計(jì)局公布的5月份70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量仍有65個(gè)。相比“國五條”剛剛落地的3月，環(huán)比上漲的城市數(shù)量有所下降，平均漲幅也由1.09%放緩到5月份的0.91%，但同比漲幅仍在繼續(xù)沖高，新建商品住宅平均同比漲幅達(dá)5.65%。 其中，北上廣深等一線城市仍是房價(jià)上漲壓力較大的城市。以北京為例，上半年新建住宅簽約超過6.2萬套，同比上漲約28%，是近4年來上半年同期的**高值。 相比新房市場，二手房市場顯得更為熱鬧。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上半年北京二手住宅成交量約為9.5萬套，比去年同期大幅上漲70.6%。 受“國五條”中對個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收20%個(gè)人所得稅政策的影響，二手房市場在政策出臺前后出現(xiàn)了大起大落的走勢。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，今年1—2月二手房市場延續(xù)了去年的回暖勢頭，量價(jià)穩(wěn)步增長。3月受政策影響，為了躲避高額個(gè)稅，供需雙方搶搭末班車，成交出現(xiàn)暴漲，透支了部分需求。從4月開始，隨著新政落地，市場重新開始觀望，二手房交易轉(zhuǎn)向低迷，價(jià)格漲勢也有所放緩。 在房價(jià)上漲壓力不減的同時(shí)，土地市場也持續(xù)活躍，全國一、二線城市土地溢價(jià)率明顯上漲，廣州、北京、上海等一線城市均出現(xiàn)了區(qū)域土地價(jià)格新高。6月中旬以來，南京、廣州、上海、重慶、武漢也有多宗地塊高溢價(jià)集中成交。土地價(jià)格居高不下，無疑增加了房價(jià)繼續(xù)上漲的壓力。 土地市場的火熱，既反映出企業(yè)對未來市場的樂觀預(yù)期，也反映出房地產(chǎn)企業(yè)的資金面仍然比較寬裕。上半年，各大房企紛紛交出了近年來**為亮麗的半年成績單。 在已經(jīng)發(fā)布半年業(yè)績預(yù)報(bào)的18家上市房企中，有8家銷售額預(yù)計(jì)漲幅超過100%，13家公司預(yù)計(jì)業(yè)績漲幅超過30%。從A股上市公司一季度財(cái)報(bào)的數(shù)據(jù)分析，一、二線房地產(chǎn)企業(yè)短期資金鏈相對寬裕，其中一線企業(yè)尤為充裕；同時(shí)房企海外融資十分積極，企業(yè)仍有擴(kuò)張動力。在資金面寬裕的情況下，開發(fā)商降價(jià)促銷的動力不足。這也是房價(jià)持續(xù)上漲的重要原因。 “錢荒”或成變數(shù) 投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金將有所減少，房價(jià)下行壓力或增加 開發(fā)商看好后市，而央行近期進(jìn)行的儲戶調(diào)查顯示，對于三季度房價(jià)，有34.1%的居民預(yù)期“上漲”，45.3%的居民預(yù)期“基本不變”。當(dāng)前市場再次出現(xiàn)購房者與開發(fā)商對未來一致看漲的現(xiàn)象。 中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，在地價(jià)居高不下，股市、黃金等投資市場低迷，開發(fā)商不缺錢，各方預(yù)期又一致看漲的情況下，下半年房價(jià)繼續(xù)上漲的壓力仍然較大?！皬谋本┒址渴袌龅淖邉菘?，盡管3月份以后這幾個(gè)月成交量都不超過1萬套，但仍在逐月增長，這說明市場在逐漸恢復(fù)?！? 然而，5月下旬開始的一場資金面的“錢荒”，可能對這種一致看漲的預(yù)期產(chǎn)生沖擊。一位房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員告訴記者，近期來咨詢買房貸款事項(xiàng)的客戶多了起來，大多擔(dān)心目前銀行“錢荒”會不會影響他們購房貸款。同時(shí)，目前北京部分銀行首次購房商業(yè)貸款的優(yōu)惠利率已從8.5折提高到9折或9.5折，說明購房貸款的難度在增加。 “錢荒”所反映的流動性偏緊，對目前看似寬松的開發(fā)商資金鏈也會產(chǎn)生一定沖擊。張大偉認(rèn)為，隨著流動性緊張的內(nèi)在壓力以及政府對于風(fēng)險(xiǎn)較高的地方融資平臺和房地產(chǎn)領(lǐng)域投資的控制，投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金將會有所減少，開發(fā)商不得不通過以價(jià)換量的方式來保證維持運(yùn)轉(zhuǎn)，房價(jià)下行壓力可能增加。受此影響，下半年樓市銷售可能會低于預(yù)期。同時(shí)，銀行資金緊張，將明顯影響購房者貸款，而開發(fā)商的資金成本也將相應(yīng)增加，有可能加快預(yù)售回籠資金，有望改善市場的短期供需。 顯然，這場“錢荒”增加了下半年樓市的未知因素，一些嗅覺敏銳的開發(fā)商已經(jīng)開始調(diào)整戰(zhàn)略，搶先出貨。 位于北京亦莊馬駒橋地區(qū)的珠江四季悅城項(xiàng)目，近期將以低至10800元/平方米的價(jià)格開盤銷售，而其項(xiàng)目周邊地區(qū)房價(jià)都已超過20000元/平方米。值得注意的是，亦莊馬駒橋地區(qū)附近的臺湖地區(qū)地價(jià)，6月份剛剛經(jīng)歷了一場拿地?zé)岢?，多家開發(fā)商平均拿地價(jià)格都在13000元/平方米左右。該項(xiàng)目低價(jià)入市，無疑將對這一區(qū)域的價(jià)格和預(yù)期產(chǎn)生較大沖擊。 北京市房協(xié)有關(guān)專家表示，在資金面突然趨緊的情況下，對于大企業(yè)而言，保持現(xiàn)金流充裕比追求個(gè)別項(xiàng)目的利潤更為重要。目前個(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)低價(jià)入市，說明在房地產(chǎn)一線企業(yè)的陣營里，對后市的預(yù)期正在出現(xiàn)分化。 重視預(yù)期管理 讓人們對調(diào)控的長期效果有信心 上半年，房地產(chǎn)市場形勢分化仍然明顯，房價(jià)地價(jià)上漲壓力主要集中在一線城市。“一線城市集中了各種優(yōu)質(zhì)資源，人口聚集效應(yīng)過強(qiáng)，這從根本上導(dǎo)致了這些城市房價(jià)易漲難跌?！比A北珠江公司副總經(jīng)理趙津說。 事實(shí)上，一線城市對“國五條”新政的執(zhí)行力度比其他城市明顯嚴(yán)格，出臺的調(diào)控細(xì)則也更為嚴(yán)厲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京目前約有兩成左右的二手房交易執(zhí)行了繳納20%個(gè)人所得稅的政策。新政出臺后，在信貸和稅收政策的綜合影響下，成交量大幅萎縮，改善性需求受抑制**為明顯，但二手房房源供應(yīng)量也出現(xiàn)更為明顯的萎縮，削弱了調(diào)控效果。 而行政色彩更為濃厚的新建住宅限價(jià)政策，在實(shí)際執(zhí)行中，也遭遇了部分項(xiàng)目通過另簽精裝修合同等方法來提高售價(jià)，實(shí)際執(zhí)行效果打了折扣。 “盡管調(diào)控政策越來越嚴(yán)格，但我們看到，地價(jià)上漲、資金比較寬松、供求緊張……導(dǎo)致房價(jià)上漲的各種因素目前依然存在，如果資金面不出大問題，一線城市房價(jià)上漲壓力仍然很大，也凸顯了調(diào)控的難度。”趙津說，一線城市的調(diào)控必然會常態(tài)化，但要實(shí)現(xiàn)市場健康發(fā)展的調(diào)控目標(biāo)，調(diào)控政策本身也應(yīng)該做一些調(diào)整。 “要分析房地產(chǎn)市場的長期走勢，必須理解，住宅作為一種兼具投資和消費(fèi)屬性的耐用品，它的價(jià)格不僅取決于當(dāng)期的供求關(guān)系，也取決于預(yù)期需求與潛在供給之間的邊際缺口?！眹鴦?wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松表示。 巴曙松認(rèn)為，樓市的預(yù)期需求對收入增長、貨幣條件和調(diào)控政策的反應(yīng)敏感程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于潛在供給的調(diào)整速度，這就意味著兩者之間的缺口常常存在，并且很容易在短期內(nèi)突然放大。在這種情況下，如果調(diào)控只是著力于調(diào)節(jié)當(dāng)前的供求關(guān)系，而不能有效控制需求預(yù)期或擴(kuò)大潛在供給，那么調(diào)控的效果往往十分有限，甚至?xí)蔀榉績r(jià)上行的推手。 中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一表示，目前起到一定效果的各種以“限”為主的調(diào)控政策，難以改變?nèi)藗儗ξ磥矸績r(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期。未來樓市調(diào)控，在努力增加市場供應(yīng)的同時(shí)，應(yīng)更加重視市場預(yù)期。在“國五條”的一系列政策中，專門提出要加強(qiáng)市場預(yù)期管理，正是看到了預(yù)期的重要性。下一階段，應(yīng)進(jìn)一步穩(wěn)定政策、強(qiáng)化政策的落實(shí)和執(zhí)行、加強(qiáng)市場信息的公開透明和及時(shí)發(fā)布，抓緊推進(jìn)住房信息聯(lián)網(wǎng)和房產(chǎn)稅擴(kuò)圍等長效機(jī)制建設(shè)。只有這樣，人們才能對調(diào)控的長期效果有信心，預(yù)期才能更穩(wěn)定。

• 問 南京樓市行情如何 房價(jià)會不會繼續(xù)上漲
  答

  2015年南京市商品房銷售創(chuàng)下歷史新高， 改善型住房銷售增速快，樓市銷售冷熱不均。專家預(yù)測，今年的房價(jià)上漲壓力依舊很大。 去年商品房銷售創(chuàng)歷史新高 2015年，在一系列利好政策的疊加下，再加上國家級江北新區(qū)的獲批，南京市整體房市需求得到不斷的回升，創(chuàng)造出一條低開高走、持續(xù)升溫的路線。 去年，購房者主動出擊，南京市商品房銷售面積1543.16萬平方米，比上年增長27.8%。根據(jù)專家統(tǒng)計(jì)，南京市2013年的銷售面積是歷史銷售面積的**高點(diǎn)，而2015年創(chuàng)造了歷史新高。 改善型住房銷售增速快 如今的市場上，改善型住房的占比正在進(jìn)一步的擴(kuò)大。去年。南京市的商品房銷售面積 1429.18萬平方米，比上年增長27.1%。其中，改善戶型增速較快，占到了全部住宅銷售的四成，份額提高了5.1個(gè)百分點(diǎn)。 專家表示，2015年出臺了降息降準(zhǔn)、購房**比例下降以及公積金貸款政策等一系列有利于居民改善住房條件的調(diào)控政策，這在一定程度上刺激了改善性需求的釋放；二孩政策放開后，家庭對住房的面積也有了更高的要求，改善性住房的需求有所回升，占比也有所擴(kuò)大。 今年房價(jià)上漲壓力依然大 2015年，無論是從商品房的銷量上，房價(jià)的漲幅上，還是土地拍賣來看，南京市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)都是不凡的。雖然2015年表現(xiàn)不平凡，但是下一步的房地產(chǎn)走勢仍然面臨很大的不確定性。 這種不確定性的一個(gè)很明顯的特征就是樓市銷售冷熱不均，部分地區(qū)去庫存難。2015年，江北、河西、仙林等區(qū)域銷量持續(xù)攀升，庫存去化加快，特別是江北新區(qū)獲批以來，庫存快速去化。而城中、江寧等區(qū)域的庫存量一年以來不減反增。 地價(jià)上漲較快，導(dǎo)致房價(jià)上漲壓力較大。去年，南京市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)火熱，帶動了土地市場交易，地價(jià)也是不斷的刷新。一些地塊的樓面價(jià)甚至超過了該地塊所在區(qū)域的銷售價(jià)格，高價(jià)地區(qū)的成交也加強(qiáng)了購房者對房價(jià)上漲的預(yù)期。在這樣的情況下，地價(jià)和房價(jià)相互促進(jìn)上漲，如果不抑制的話， 2016年的房價(jià)上漲的壓力依然很大。