驗收房產(chǎn)有什么需要注意的事項呢？

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• 141****6309

  收房驗房全攻略
  一.通知
  開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。
  注意事項：
  在約定的時間地點內(nèi)，開發(fā)商會核驗業(yè)主材料；業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明；業(yè)主交納剩余房款；業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。
  二.驗收
  購房者應根據(jù)購房合同約定的標準，對房屋工程質(zhì)量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權是否清晰進行核驗。
  收樓要驗哪些內(nèi)容？
  ——面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構、外墻一個都不能少購房面積
  從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構、裝修質(zhì)量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到**終產(chǎn)權，而且涉及房價，對購房者的經(jīng)濟利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應當引起購房者的高度重視。應該依據(jù)建設部**新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》，對購房面積進行計算。
  電氣
  1、電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。導管連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構上和電氣連成整體并有可靠的接地；
  2、應按套（單元）安裝電表或預留表位，并有接地裝置；
  3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；
  4、各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠；
  5、電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠；
  6、對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復雜地區(qū)的住宅，應設置電視共用天線；
  7、配置有空調(diào)機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監(jiān)控報警系統(tǒng)的高級住宅，應檢查所配電器設備能否正常運行，各類管線是否安全可靠；
  8、配置有電話的住宅，應檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費用是否已經(jīng)清繳完畢。另外還要驗水、衛(wèi)、消防、配套設施等設備。
  屋面
  1、各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；
  2、平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔；
  3、陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。
  地面
  1、面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角；
  2、衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏；
  3、木樓地面應平整牢固，接縫密合。
  三：提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
  《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。
  開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。
  四、簽署房屋交接書
  購房者對房屋及其產(chǎn)權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書。
  簽交房合同需要什么證明？
  業(yè)主應該查閱《單位工程竣工驗收證明》、《工程竣工驗收備案表》、《質(zhì)量保證書》、《使用說明書》及房屋面積測量的**終法律文書。
  驗收毛坯房的八大驗收標準！
  ●全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
  ●公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。
  ●各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。
  ●屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
  ●戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫。
  ●有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
  ●地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結(jié)合處嚴密平順，無滲漏。
  ●各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求.
  收房注意事項
  **近一段時間，發(fā)生了幾起較嚴重的業(yè)主和物業(yè)公司的糾紛，甚至造成人身傷害，其主要原因就在于開發(fā)商和業(yè)主之間在商品房質(zhì)量及配套設施問題上沒有得到較好的解決。這既影響了業(yè)主的切身利益，也影響了物業(yè)公司的經(jīng)營。那么，作為購房人(商品房的買受人)和開發(fā)商之間在購房過程中如何不發(fā)生或少發(fā)生糾紛呢？律師在此提醒，購房人一定要簽訂《商品房買賣合同》，要把開發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項在合同中加以約定。此外，在開發(fā)商交房時還應注意以下問題：
  1.要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
  2.要看所購商品房整棟樓的《建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關部門驗收合格。
  3.要和開發(fā)商共同對所購商品房進行驗收交接工作。這是一項細致工作，如果購房人不懂工程質(zhì)量等相關知識，**好找懂工程的朋友來共同完成，以便及時發(fā)現(xiàn)問題。有《建設工程竣工驗收備案表》說明整棟樓是合格的，但不意味著購房人所購買的這套房沒有質(zhì)量問題。
  4.要向開發(fā)商索要《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。

  查看全文↓ 2018-12-13 15:17:53
• 141****9489

  收房驗房是房產(chǎn)交易的**后一個環(huán)節(jié)，但同時也是購房者的煩惱之一，尤其是對于很多沒有經(jīng)驗的購房者來說，正確地進行驗房更是難上加難。所以，為了減少購房者的煩憂，小編在這里給大家整理了房屋驗收的陷阱以及注意事項，給你們做個參考。
  
  一、房屋驗收的陷阱有哪些？
  
  1、收房超過時限
  
  收房時限一般在收房通知書寄出30天內(nèi)，如果購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般視為已交付，買家應從通知單的**后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費，收房通知書一般以掛號信方式寄出。
  
  2、證件不齊要交樓
  
  “三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，購房者會因為房屋未建成而根本無法驗收。
  
  3、先簽文件后驗樓
  
  先驗房后交費、簽文件是正常的程序，但多數(shù)售房者采取先交錢填表、簽文件，再驗樓的伎倆，這樣的話，購房者發(fā)現(xiàn)問題時已經(jīng)無法反悔。
  
  4、將問題“**小化”
  
  售房者會把房屋的一些毛病，比如墻面、地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構性問題等故意說得無足輕重，從而讓你忽視這些問題。
  
  5、巧立名目收費
  
  雖然相關部門和法律規(guī)范都已對房產(chǎn)交易中產(chǎn)生的費用有所規(guī)定，但是售房者往往會在簽訂合同時對購房者大加承諾，而到收房入住時又巧立名目亂收費用。
  
  二、如何避免房屋驗收的陷阱？
  
  1、注意及時接收入住通知書
  
  交房時限一般在通知書寄出的30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。接到入住通知書后，首先應判斷對方是否能如期交房，若逾期交房，則應提出處理意見，并根據(jù)對方的答復決定是否前往收房。
  
  2、確定房屋是否達到交付條件
  
  確定房屋是否具有交付條件，那就要查看房屋的“三書一證一表”，包括《竣工驗收備案表》；《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程質(zhì)量認定書》；《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》等。
  
  3、先驗房再收房
  
  驗房要注意檢測房屋面積，并解決面積誤差，此外還要注意檢驗房屋質(zhì)量，包括房屋本身質(zhì)量，以及小區(qū)配套、設施標準等。如果房屋驗收合格的話，再確定收房，以免產(chǎn)生不必要的麻煩。
  
  4、注意繳納各項費用
  
  收房時一般要繳納一年的物業(yè)管理費和水電保證金，但是一定要在收房之后支付，物業(yè)管理服務收費一般都是明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應也會在經(jīng)營場所或收費地點公布。關于產(chǎn)權代辦費，購房者完全有權選擇自行辦理產(chǎn)權證，售房者無權強行向其收取該筆費用。

  查看全文↓ 2018-12-13 15:17:39
• 144****3445

  一、整體結(jié)構
  
  毛坯房的驗收首先要觀察房子的整體結(jié)構，功能區(qū)域的分割、隔斷、陽臺等是否裝修到位，與購買時承諾的是否相同。
  
  二、內(nèi)部裝修驗收
  
  墻壁：察看墻面上漆情況，是否平整無裂紋，可以用手摸墻面，看看墻面是否光滑和潔凈，同時墻面需要預留空調(diào)的管孔位置。
  
  三、功能區(qū)域驗收
  
  毛坯房的驗收在驗收衛(wèi)生間時要先檢查各個排水和出水管道，察看排水和出水是否順暢。再次檢查天花板有沒有出現(xiàn)滲水，墻面是否平整有沒有起泡或者掉漆，排風扇有沒有安裝好。坐便器和洗手臺打磨是否平滑和光潔，有沒有裂紋。如果有浴缸還應檢查浴缸有沒漏水情況，出水是不是順暢。
  
  毛坯房的驗收特別要重視電路的能否安全使用，電掣有沒有被更改過，配電箱的線路布局，電源面板的位置安裝是否合理。在驗收的時侯，需要進行拉閘和斷電試驗，看下關閉后是否已經(jīng)徹底斷電，再打開時各分支線路能否正常使用，燈具類檢查是否都可以點亮。還要檢查各種插口能否正常使用，位置分布是否合理。
  
  毛坯房的驗收關于戶主之后居住的使用感受和便利程度，切不可粗心大意，潦草隨意，否則，然后不管后期費多少苦心進行的精致的裝修都將會付之東流。

  查看全文↓ 2018-12-13 15:17:36
• 151****6512

  1、收房流程
  核驗業(yè)主材料
  ↓
  業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明
  ↓
  交納剩余房款
  ↓
  業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》
  ↓
  業(yè)主做綜合驗收
  ↓
  業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案
  ↓
  開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議
  ↓
  根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議
  ↓
  業(yè)主簽署《入住交接單》
  提示：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。
  2、注意事項
  注意事項
  需要帶的工具：
  1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道
  2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
  3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度
  4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
  5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
  6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)
  7)1只水筆--用于簽字
  8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
  9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
  正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
  過程
  1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
  A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
  B、《住宅使用說明書》--可帶走
  C、《竣工驗收備案表》
  D、面積實測表
  E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構)--可帶走
  如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。
  確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30-40分鐘

  查看全文↓ 2018-12-13 15:17:20
• 145****4970

  ????關于商品房竣工驗收標準沒有具體的要求，在符合國家規(guī)范的基礎上，以雙方簽訂的合同為準，業(yè)主不但要檢查房屋的質(zhì)量，還要審查相關文件，以免后續(xù)出現(xiàn)各種各樣的問題，影響居家生活。那么依據(jù)商品房竣工驗收標準進行驗收時，都有哪些需要的注意的事項呢？主要有收房期限、交付文件、房屋檢驗三點。
  
  一、收房期限
  一般來說在商品房竣工驗收標準中，收房的第一步是接收入住通知書，確定開發(fā)商能否按期交付房子，并且安排好時間，可以提前但是**好不要延后。如果實際交樓的日期超過了合同上所規(guī)定的收樓日期，可以按照合同要求向開發(fā)商索賠。
  
  二、交付文件
  竣工驗收的時候，需要先審查相應的文件，以此確定房子是否達到了交付的條件?！犊⒐を炇毡怼肥怯嘘P部門制定的證明文件，在商品房竣工驗收標準中是**關健的，一定程度上能夠約束開發(fā)商的行為。還有房屋的質(zhì)量保證書和使用說明等，這些文件有一個不能提供，就有權拒絕收房。
  
  三、房屋檢驗
  “先驗后收”是商品房竣工驗收標準中普遍的原則，主要檢測房屋面積和質(zhì)量兩個大的方面。如果發(fā)現(xiàn)問題，應及時向開發(fā)商提出。
  
  （一）具體來說，房屋面積應該核算實測和購買平方大小是否有誤差，由于公攤面積的存在3%的誤差是合理的，超過了可以中止收房。像電梯、樓道等可以計入公攤面積，但是倉庫、車庫車道就不屬于了。
  
  （二）房屋的質(zhì)量是指本身結(jié)構性能是否存在問題，整體的建筑需要符合商品房竣工驗收標準中國家工程規(guī)范，比如說房屋要具有抗震能力。觀察居住小區(qū)的整體環(huán)境，看一下綠化設施是否符合合同中的規(guī)定。還有室內(nèi)的墻體地面、水電工程等所有施工方面都要仔細的檢查，是否合理能滿足日常使用，所用材料是否安全環(huán)保。

  查看全文↓ 2018-12-13 15:17:10

相關問題

• 問 驗收房產(chǎn)有哪些需要注意的事項呢？
  答

  1、看該項目有關備案文書的復印件，確認該項目是否合法；同時，應得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。2、檢驗房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便于家具出入。3、查衛(wèi)生間地面是否否滲漏和積水。**好做個24小時防水試驗！4、輕敲墻面聽是否空裂。各個墻面都要輕輕敲打聽聲音，若是“哄哄”的聲音擇表明有縫隙，需要返工重做；如果是沉悶聲，則說明墻面或者地面接觸良好。

  全部5個回答>
• 問 ??交房驗收事項有什么要注意？
  答

  　　交房時需要注意的事項：　　1、房屋是否具備交房條件，開發(fā)商是否拿到了竣工驗收的備案，合同內(nèi)各項交房標準的配套是否齊備；　　2、帶足足夠的錢（現(xiàn)金），交房可能需要繳納一些費用，比如物業(yè)管理費、房屋面積誤差款（有退有補的）；　　3、驗房，**好能找個對建筑工程質(zhì)量熟悉的朋友一起去驗，把存在的相關質(zhì)量問題記錄下來（裂縫、地面墻面不平整、窗戶滲水等），讓開發(fā)商整改，**好要有整改日期；什么時候能拿到房產(chǎn)證，一般開發(fā)商在竣工備案驗收后3個月內(nèi)就會具備辦理房產(chǎn)證的條件，開發(fā)商會給客戶產(chǎn)權分割證明，客戶拿著發(fā)·飄、備案證明以及產(chǎn)權登記申請表和產(chǎn)權分割證明以及自己的身份證、契稅票據(jù)就可以去產(chǎn)權部門辦理房產(chǎn)證了。

  全部5個回答>
• 問 **購房有什么需要注意的事項呢？
  答

  如果是開發(fā)商的房子，很難有大的合同修正甚至不讓修改主要的是看一下樓盤有沒有銷售許可證和五證，地方土地管理局可查詢的，免得收了錢一直拖著。需要注意的點如下1、**什么時間交，是否體現(xiàn)在合同內(nèi)。2、貸款什么時間開始做，月供什么時間開始還，哪家銀行，利率是多少，有沒有更好的選擇。3、交房日期的約束，違約如何賠償、驗房后 哪些問題還可以找開發(fā)商處理。4、產(chǎn)權證下發(fā)日期（很重要，正常365天以內(nèi)）逾期沒給辦理怎么算，什么賠付標準。5、物業(yè)費、停車費等法都要問清楚，免得未來發(fā)現(xiàn)都不對，合同中有沒有體現(xiàn)。6、辦理產(chǎn)權證的稅費、公共維修基金什么時間交（很多開放商早收晚辦占用資金多年）

  全部4個回答>
• 問 新房裝修的時候，壁紙驗收需要注意哪些事項呢？
  答

  壁紙驗收需要注意事項：1、粘貼牢固，表面色澤一致，不得有氣泡、空鼓、裂縫、翹邊、皺折和斑污，斜視時無膠痕。2、表面平整，無波紋起伏。壁紙與掛鏡線、飾面板和踢腳線緊接，不得有縫隙。陰陽轉(zhuǎn)角垂直，棱角分明，陰角處搭接順光，陽角處無接縫。3、各幅拼接要橫平豎直，拼接處花紋、圖案吻合，不離縫、不搭接，距墻面1.5米處正視，不顯拼縫。4、表面平整，無波紋起伏。壁紙與掛鏡線、飾面板和踢腳線緊接，不得有縫隙。5、壁紙邊緣平直整齊，不得有紙毛、飛刺。6、不得有漏貼和脫層等缺陷。

• 問 如何進行消防驗收，有哪些需要注意的事項？
  答

  在總平面布局、消防設施、安全疏散、水、電等方面有有很多內(nèi)容，總之，一句話**重要是滿足消防審核時所提各項要求。

  全部6個回答>