集體土地類型可以分幾種呢？

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• 158****3131

  集體土地使用權(quán)有以下三種形式：
  　　宅基地
  　　公民對其在農(nóng)村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權(quán)。使用權(quán)客體的范圍一般以房檐滴水線為準，房屋所有權(quán)人只對房檐滴水線內(nèi)的土地享有使用權(quán)。對于房屋周圍的空地，如果這些空地面積和宅基地面積之和不超過該房主人依法可使用的宅基地面積的**高限額，可以作為宅基地進行使用權(quán)登記，但必須在一定期限內(nèi)（一般為兩年）作為宅基地使用，超過面積多占部分，應(yīng)退還集體耕種。新修房屋，一般應(yīng)利用原有的宅基地、空地和荒地，盡量不占用良田。申請取得宅基地使用權(quán)，除經(jīng)土地所有權(quán)人同意外，還須經(jīng)土地管理部門批準，并按批準的面積和地理位置建房，不得少批多占、批東占西。易地建房的，原宅基地的土地使用權(quán)由集體收回。
  　　自留土地
  　　自留地、自留山是農(nóng)業(yè)合作化以后集體分配給社員長期使用的土地。自留地主要是菜地，自留山主要為解決社員的生活用材。這種使用權(quán)形式自確立后一直保持了下來，1982年憲法也明確肯定了農(nóng)民對自留地、自留山的使用權(quán)。自留地只能用來種植農(nóng)作物，自留山只能用來種植林木，未經(jīng)批準，不得改作他用。
  　　公用企事業(yè)
  　　農(nóng)民舉辦鄉(xiāng)村企業(yè)，或鄉(xiāng)、村興建公用設(shè)施需要占用集體所有的土地的，除經(jīng)集體土地所有權(quán)人同意或決定外，還必須經(jīng)土地管理部門批準，土地使用者才能取得土地使用權(quán)。利用集體所有的土地興辦鄉(xiāng)村企業(yè)，土地使用權(quán)必須折價作為企業(yè)的出資，由土地所有權(quán)人依法享有出資的收益。鄉(xiāng)村企業(yè)終止時，土地使用權(quán)由集體收回。

  查看全文↓ 2018-12-13 15:12:10
• 136****3259

  集體土地使用權(quán)類型分為荒地拍賣、批準撥用宅基地、批準撥用企業(yè)用地、集體土地入股（聯(lián)營）以及其他。
  集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對集體所有的土地享有的用益物權(quán)。
  集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
  集體土地使用權(quán)的主體為特殊民事主體，主要為集體經(jīng)濟組織及其成員，集體經(jīng)濟組織設(shè)立的企業(yè)和公益性組織，只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個別情況下，才可包括集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人。
  農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織興辦鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。按照《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)用地使用權(quán)通過發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批準取得。

  查看全文↓ 2018-12-13 15:12:04
• 142****3709

  集體土地宅基地的取得方式都是撥用。
  如果你不是本村村民，土地使用證是無法變更的。房證辦了是因為房屋是私產(chǎn)，但土地是村里集體所有，你無法取得使用權(quán)。
  現(xiàn)在國家的政策就是這樣，工戶是嚴禁你在農(nóng)村購房的

  查看全文↓ 2018-12-13 15:11:59
• 155****3226

  中國土地遼闊，總面積約960萬平方公里。概括來看，中國土地資源具有如下特點：（1）土地類型多樣。其中濕潤、半濕潤區(qū)土地面積占52.6%；干旱、半干旱區(qū)土地面積占47.4%。從地形高度看，從平均海拔50米以下的東部平原，逐級上升到西部海拔4000米以上的青藏高原。（2）山地面積大。山地（包括丘陵、高原）面積約633.7萬平方公里，占土地總面積的66%。全國1/3的人口，2/5的耕地和9/10的有林地分布在山地。（3）農(nóng)用土地資源比重小。中國土地總面積很大，按現(xiàn)有技術(shù)經(jīng)濟條件，可以被農(nóng)林牧漁各業(yè)和城鄉(xiāng)建設(shè)利用的土地資源僅627萬平方公里，占土地總面積的65%。其他約1/3的土地，是難以被農(nóng)業(yè)利用的沙漠、戈壁、冰川、石山、高寒荒漠等。在可被農(nóng)業(yè)利用的土地中，耕地和林地所占比重相對較小。耕地約1.35億公頃，占土地總面積的13.5%；林地約1.67億公頃，占16.6%。（4）后備耕地資源不足。據(jù)統(tǒng)計，在天然草地、蔬林地、灌木林地和海涂中，尚有適宜于開墾種植農(nóng)作物、發(fā)展人工牧草和經(jīng)濟林木的土地約3530萬公頃，占全國土地總面積的3.7%。
  綜上所述，我國的土地利用類型主要有：
  1.耕地，占13.5%
  2.林地，占16.6%
  3.可利用草地，占32.6%
  4.工礦交通城市用地和內(nèi)陸水域等，占15.7%
  5.沙漠、石頭山地、永久積雪和冰川，占21.6%

  查看全文↓ 2018-12-13 15:11:54
• 134****5272

  按照權(quán)屬分類，土地大致可分為國有土地和集體土地。一般來說城鎮(zhèn)土地大多屬于國有，而城市郊區(qū)或者農(nóng)村土地大都屬于集體用地。
  
  國有土地使用權(quán)的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業(yè)單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。
  國有土地使用權(quán)具有重大意義。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的。
  由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
  審批內(nèi)容包括費用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費用表須經(jīng)所長簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報中心及局領(lǐng)導審查批準。

  查看全文↓ 2018-12-13 15:11:45

相關(guān)問題

• 問 集體土地類型可以分多少種呢？
  答

  基本性質(zhì)分類有：國有用地（包括出讓和劃撥）；集體用地。使用用途分類：住宅用地；工業(yè)用地；商業(yè)用地。特殊用地：國防用地、教育用地、公共事業(yè)用地等。

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• 問 土地類型是什么意思？
  答

  土地應(yīng)用性分類系統(tǒng)與理論性分類系統(tǒng)相對應(yīng)，它是從實際出發(fā)反映同特定目的關(guān)系密切的土地的社會經(jīng)濟屬性和一定的自然屬性。這種分類系統(tǒng)主要有三種：以土地資源類型為劃分對象的土地資源類型系統(tǒng);以土地利用方式為目的的土地利用現(xiàn)狀分類系統(tǒng);以城鎮(zhèn)土地利用為目的的城鎮(zhèn)土地分類系統(tǒng)等。

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• 問 國有土地類型有哪些
  答

  按用途劃分，可以劃分為國有農(nóng)用地、建設(shè)用地，國有未利用地一般不確定使用權(quán)人。其中，依據(jù)《土地管理法》和《農(nóng)村土地承包法》的相關(guān)規(guī)定，國有農(nóng)用地可以依法承包給單位或者個人，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。對于國有建設(shè)用地，國家可以將通過劃撥、出讓、租賃、作價出資或者入股等方式，依法確定給單位或個人使用。與此相對應(yīng)，單位或個人取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)，根據(jù)取得方式的不同，可分為國有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)、出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)、承租國有建設(shè)用地使用權(quán)和作價出資(入股)國有建設(shè)用地使用權(quán)。

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• 問 物業(yè)類型分幾種
  答

  物業(yè)”一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海、內(nèi)地，其含義為財產(chǎn)、資產(chǎn)、地產(chǎn)、房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)等。該詞自20世紀80年代引入國內(nèi)，現(xiàn)已形成了一個完整的概念，即：物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。物業(yè)可大可小，一個單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。物業(yè)含有多種業(yè)態(tài)如：辦公樓宇、商業(yè)大廈、住宅小區(qū)、別墅、工業(yè)園區(qū)、酒店、廠房倉庫等多種物業(yè)形式。幾乎可以說是與地球同在， 因此相對于人的壽命，它可以看作是永恒的; 其次，物業(yè)的使用期限一般可達幾十年乃至上百年，即土地和房屋本身是可以長期使用的。在中國， 對具體的某個使用者來說，又是有一定使用年限的。關(guān)于物業(yè)的內(nèi)涵，概言之，主要包括以下要素：(1)已建成并具有使用功能的各類供居住和非居住的屋宇;(2)與這些屋宇相配套的設(shè)備和市政、公用設(shè)施;(3)屋宇的建筑(包括內(nèi)部的多項設(shè)施)和相鄰的場地、庭院、停車場、小區(qū)內(nèi)非主干交 通道路。由此觀之：單體的建筑物、一座孤零零的不具備任何設(shè)施的樓宇，不能稱之為完整意義上的物業(yè)。物業(yè)應(yīng)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)一。這里的地產(chǎn)，系指與該房業(yè)配套的地業(yè).根據(jù)使用功能的不同， 物業(yè)可分為以下四類：居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)和其他用途物業(yè)。物業(yè)類別根據(jù)使用功能的不同， 物業(yè)可分為以下四類： 居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)和其他用途物業(yè)。居住物業(yè)是指具備居住功能、 供人們生活居住的建筑， 包括住宅小區(qū)、 單體住宅樓、公寓、 別墅、 度假村等， 當然也包括與之相配套的共用設(shè)施、 設(shè)備和公共場地。商業(yè)物業(yè)有時也稱投資性物業(yè)， 是指那些通過經(jīng)營可以獲取持續(xù)增長回報或者可以持續(xù)**的物業(yè)， 這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。 商服物業(yè)是指各種供商業(yè)、 服務(wù)業(yè)使用的建筑場所， 包括購物廣場、 百貨商店、 超市、 專賣店、連鎖店、 賓館、 酒店、倉儲、休閑康樂場所等。 辦公物業(yè)是從事生產(chǎn)、 經(jīng)營、 咨詢、 服務(wù)等行業(yè)的管理人員(白領(lǐng)) 辦公的場所，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營資料的范疇。工業(yè)物業(yè)是指為人類的生產(chǎn)活動提供使用空間的房屋， 包括輕、 重工業(yè)廠房和近年來發(fā)展起來的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房以及相關(guān)的研究與發(fā)展用房及倉庫等 .除了上述物業(yè)種類以外的物業(yè)， 稱為其他物業(yè)， 有時也稱為特殊物業(yè)。 這類物業(yè)包括賽馬場、 高爾夫球場、汽車加油站、 飛機場、 車站、 碼頭、 高速公路、 橋梁， 隧道等物業(yè)。 特殊物業(yè)經(jīng)營的內(nèi)容通常要得到政府的許可。 特殊物業(yè)的市場交易很少， 對這類物業(yè)的投資多屬長期投資， 投資者靠日常經(jīng)營活動的收益來回收投資、 賺取投資收益。 這類物業(yè)的土地使用權(quán)出讓的年限， 國家規(guī)定**高為 50 年。

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• 問 集體土地可以買賣嗎? 集體土地是否可以合法買賣?
  答

  農(nóng)村集體土地可以不能買賣的。1、《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”《中華人民共和國土地管理法》第二條“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！?、在集體土地的經(jīng)營管理方面規(guī)定：《中華人民共和國土地管理法》第十條“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理?！?、集體土地所有權(quán)的確認?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十一條“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權(quán)。”4、集體土地的征收和征用。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。

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