集體土地轉國有土地費用都有哪些？

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• 156****6507

  農(nóng)村集體土地通過農(nóng)村集體土地的被征收可以轉為國有土地，也就是集體土地所有權又集體改為國有。
  土地征收后補償標準：
  按照現(xiàn)行的《土地管理法》發(fā)現(xiàn)，國家征收農(nóng)民土地補償款法律上參照《土地管理法》第四十七條， 有如下規(guī)定：
  征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
  征收耕地的補償費用有三部分組成：分別為土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
  1、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
  2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
  3、征收耕地的地上附著物和青苗的補償費分為青苗補償標準和其他附著物的補償標準。
  ①青苗補償標準：對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，**高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。
  ②其他附著物的補償標準：征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

  查看全文↓ 2018-12-13 14:35:08
• 142****7389

  通過國家征收才可以將集體土地轉為國有土地。
  
  根據(jù)《土地管理法》第45條至第49條的規(guī)定：
  
  土地征收，是指市、縣人民政府依法定程序逐級上報經(jīng)省級政府或國務院審批后，組織實施的將集體土地征收為國有土地，并對被征地農(nóng)民和集體經(jīng)濟組織進行補償安置的行為。

  查看全文↓ 2018-12-13 14:34:58
• 154****3875

  農(nóng)村集體土地可以轉為國有土地。
  
  1、征地告知。
  
  在征地報批前，市、縣（市）國土資源部門就當將擬征土地的用途、位置、補償標準、安置途徑等以《征地告知書》的形式告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。
  
  2、征地調查確認。
  
  3、組織征地聽證。
  
  被征地集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶就征地補償標準和安置途徑提出聽證書面申請的，市、縣（市）國土資源部門應當按照《國土資源聽證規(guī)定》組織聽證。
  
  4、組織報批材料。
  
  5、報批審查。
  
  根據(jù)批準權限，根據(jù)用地在土地利用總體規(guī)劃圖上的位置，分城市批次用地和村鎮(zhèn)批次用地或單獨選址項目用地等形式上報。
  
  6、繳納有關稅費。
  
  用地經(jīng)批準后，按規(guī)定繳納新增建設用地土地有償使用費和耕地開墾費，稅費繳清后方可領取用地批文。
  
  7、兩公告一登記。
  
  8、補償安置聽證。
  
  被征地農(nóng)民在該征地補償安置方案制訂之前有權申請聽證，市、縣人民政府土地行政主管部門收到聽證申請的，應當組織聽證。
  
  9、補償安置。

  查看全文↓ 2018-12-13 14:34:53

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• 問 集體土地轉國有土地費用都有什么？
  答

  根據(jù)現(xiàn)行法律及政策的規(guī)定，集體土地轉為國有土地只有一個途徑，那就是征收。也就是說，只有征收才可以將集體土地轉為國有土地。根據(jù)《土地管理法》第45條至第49條的規(guī)定，土地征收，是指市、縣人民政府依法定程序逐級上報經(jīng)省級政府或國務院審批后，組織實施的將集體土地征收為國有土地，并對被征地農(nóng)民和集體經(jīng)濟組織進行補償安置的行為。 國務院于2004年10月發(fā)布的《關于深化改革嚴格土地管理的決定》明確規(guī)定，禁止擅自通過“村改居”等方式將農(nóng)民集體所有土地轉為國家所有土地。

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• 問 集體土地轉國有土地
  答

  這個要看到時政府出臺什么文件啦

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• 問 如何讓集體土地轉成國有土地
  答

  集體土地改為國有土地按法律規(guī)定只有通過國家征收一條途徑，然后在補辦土地出讓手續(xù)，除了價格便宜一點，辦理手續(xù)和新征一塊土地差不多。土地性質：一般情況下集體企業(yè)改制的時候，改制文件中對土地的處置應該有比較明確的辦法如果沒有的話，直接變更為個人是肯定不行的，必須要辦理轉讓手續(xù)得交稅。如果你只是為融資的話，我覺得變更土地性質根本沒有必要。補辦出讓要花的錢肯定比銀行評估后打折所能貸給你的錢高！集體土地證書作為零資產(chǎn)同樣可以和房產(chǎn)在一起抵押的！國有土地：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發(fā)證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。

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• 問 集體土地轉國有土地有什么好處？
  答

  城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發(fā)生轉移后的變更土地登記，發(fā)證對象為擁有房屋所有權的住房產(chǎn)權人。 國有土地使用證房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產(chǎn)權人的合法權益才能得到有效保護。

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• 問 怎樣讓集體土地轉成國有土地
  答

  、興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)；2、村民建設住宅；3、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設。其他情況下，若想使用集體土地作為建設用地，必須先使該集體土地被國家征用，轉化為國有土地后，再進行國有土地的有償轉讓。

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