蓋樓房手續(xù)是什么啊？

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• 143****8291

  農(nóng)村建房手續(xù)辦理介紹：
  一、程序
  （一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀
  況）村、社簽字。
  （二）本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。
  （三）規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、
  鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。
  （四）原《集體土地建設(shè)用地使用證》。
  （五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。
  一戶不能多宅。
  （六）分家無房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。
  （七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。
  （八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。
  （九）地災(zāi)踏勘現(xiàn)場意見。
  （十）新開宅的農(nóng)戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，并交
  付集體經(jīng)濟組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。
  （十一）房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村
  鎮(zhèn)出具簽字才能過戶。
  注：堅決禁止占用基本農(nóng)田。
  二、審批面積(具體按當(dāng)?shù)氐恼叽_定)
  （一）1-3人，按3人審批，即90平方米。
  （二）4人按4人審批，即120平方米。
  （三）5人以上含5人的只能審批150平方米。
  （四）撤房起屋的也是如此。擴建的連同老屋計算面積。
  三、幾不批
  （一）地界不清的不批。
  （二）土地有爭議的不批。
  （三）地質(zhì)有滑坡現(xiàn)象的不批。
  （四）禁建區(qū)的不批。
  （五）界定為基本農(nóng)田范圍內(nèi)不批。
  （六）規(guī)劃區(qū)內(nèi)的不能隨便批。
  四、收費標(biāo)準(zhǔn)
  （一）農(nóng)村居民建房，拆房建房的在四界不動的情況下，不收工本費，辦用地許可證。
  （二）重新開宅，新占非耕地建房的不收工本費和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除后復(fù)耕。
  （三）重新開宅，新占耕地（不是水田和劃為基本農(nóng)田）因兄弟分家無住房確需占用的不收工本費和押金，但老屋必須拆除后復(fù)耕。耕地占用稅按規(guī)定收取。
  除此之外，一律不允許審批占用，特別是水田。
  五、違法占地處罰
  （一）違法占地建房的界定
  未經(jīng)批準(zhǔn)，騙取批準(zhǔn)，批甲占乙，批少占多，批非占耕。
  （二）實施處罰的程序
  立案、調(diào)查取證、實地丈量、調(diào)查、研究處罰意見、告知、下發(fā)處罰書、收繳罰款、補辦用地手續(xù)。
  （三）處理標(biāo)準(zhǔn)
  1.非耕地處罰10元每平方米。
  2.耕地（旱地），處罰款不少于20元每平方米，耕地占用稅照收。
  3.耕地（水田），處罰款不少于30元每平方米，耕地占用稅照收。
  注：（1）對部分違法建房戶，態(tài)度惡劣，影響較大，在收取罰款時按上限征收，處罰后強制撤除建（構(gòu)）筑物。
  （2）對違法建房戶處罰的依據(jù)為：
  違反《土地管理法》第六十二條，《重慶市土地管理條例》第三十二條、六十九條。
  按照《土地管理法》第七十六條，《中華人民共和國土地管理實施條例》（國務(wù)院令256號）第四十二條，計征罰款。
  

  查看全文↓ 2018-12-13 14:00:18
• 155****2794

  1、首先要找好宅基地然后寫一份申請，同時還要取得本村所有家庭同意，也就是需要所有家庭都要有人簽字。如果有人不同意你就要重新選擇宅基地，直到所有家庭戶主簽字為止；
  2、簽完字以后，交到村里，一般情況下，村里面會將材料交到土管所報批，你不需要直接到土管所去。
  3、材料到村里以后，村里來人查看宅基地是否符合標(biāo)準(zhǔn)，然后土管所也會派人丈量你申請的土地，如果村里和土管所都同意了你的申請，那么你就可以蓋房了。
  4、如果土管所不同意，你就不能蓋房，此時你就需要和村里、土管所的人溝通、尋找原因，并解決。
  農(nóng)村蓋房的手續(xù)并不難，關(guān)鍵是在鄰里關(guān)系，處理好與其他村民直接相關(guān)的利益關(guān)系，比如說要和人交換土地、買地等等。當(dāng)然，各個地方也會有所差別，較好的辦法就是去村里咨詢，要相信村委的辦事能力。
  

  查看全文↓ 2018-12-13 14:00:04
• 137****0935

  私人蓋樓房，目前一般都是農(nóng)村居民建的農(nóng)房，城鎮(zhèn)居民都是商品房、不會自己建。農(nóng)村居民蓋樓房需要如下手續(xù)：
  一、村委會審核簽字：
  1、村民向村委會提出書面申請；
  2、村委會實地審核并簽字。
  二、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審核簽字：
  1、建設(shè)站實地調(diào)查；
  2、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府主管領(lǐng)導(dǎo)審核簽字。
  三、規(guī)劃分局審核、建設(shè)站受理：
  1、建設(shè)站受理并核發(fā)《翻建住宅申請表》；
  2、繪制規(guī)劃紅線圖紙；
  3、填寫《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
  4、建設(shè)站辦理完畢報送規(guī)劃分局。
  四、規(guī)劃分局審核受理：
  核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及紅線圖。
  五、建設(shè)局審核：
  1、審核建房戶建房手續(xù)；
  2、收取配套費。
  六、村民住宅放線：
  1、經(jīng)辦人填寫定驗線、記錄冊并交建房戶及施工單位簽字；
  2、按照建筑紅線圖，由規(guī)劃分局及建設(shè)站共同為建房戶放線。
  七、建設(shè)過程中監(jiān)督檢查：
  1、建設(shè)站、規(guī)劃分局批后管理監(jiān)督檢查建筑紅線；
  2、建設(shè)局建設(shè)工程質(zhì)量、安全監(jiān)督檢查。
  八、竣工驗線：
  規(guī)劃分局驗線并核發(fā)《建設(shè)工程竣工認可書》。
  九、房產(chǎn)局審批：
  房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2018-12-13 13:59:52
• 141****0815

  蓋房子必須辦理審批手續(xù)，沒有手續(xù)是不能隨意蓋房子的。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)蓋房子，首先要提出申請，然后到城市規(guī)劃部門辦理規(guī)劃審批手續(xù)，之后到國土資源局辦理用地手續(xù)，不辦理審批建房。
  

  查看全文↓ 2018-12-13 13:59:47