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蓋樓房手續(xù)是什么??？

148****0999 | 2018-12-13 13:59:15

已有4個(gè)回答

  • 143****8291

    農(nóng)村建房手續(xù)辦理介紹：
    一、程序
    （一）戶主申請(qǐng)（說(shuō)明申請(qǐng)事由，用地面積和土地類型，家庭狀
    況）村、社簽字。
    （二）本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。
    （三）規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、
    鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)》。
    （四）原《集體土地建設(shè)用地使用證》。
    （五）建房戶他處無(wú)宅基地的說(shuō)明書(shū)，村主任、駐村干部簽字。
    一戶不能多宅。
    （六）分家無(wú)房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。
    （七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見(jiàn)。
    （八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見(jiàn)。
    （九）地災(zāi)踏勘現(xiàn)場(chǎng)意見(jiàn)。
    （十）新開(kāi)宅的農(nóng)戶，申請(qǐng)人同意退出原使用的住宅用地，并交
    付集體經(jīng)濟(jì)組織重新安排使用的承諾書(shū)（原地改建除外）。
    （十一）房屋買賣過(guò)戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村
    鎮(zhèn)出具簽字才能過(guò)戶。
    注：堅(jiān)決禁止占用基本農(nóng)田。
    二、審批面積(具體按當(dāng)?shù)氐恼叽_定)
    （一）1-3人，按3人審批，即90平方米。
    （二）4人按4人審批，即120平方米。
    （三）5人以上含5人的只能審批150平方米。
    （四）撤房起屋的也是如此。擴(kuò)建的連同老屋計(jì)算面積。
    三、幾不批
    （一）地界不清的不批。
    （二）土地有爭(zhēng)議的不批。
    （三）地質(zhì)有滑坡現(xiàn)象的不批。
    （四）禁建區(qū)的不批。
    （五）界定為基本農(nóng)田范圍內(nèi)不批。
    （六）規(guī)劃區(qū)內(nèi)的不能隨便批。
    四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
    （一）農(nóng)村居民建房，拆房建房的在四界不動(dòng)的情況下，不收工本費(fèi)，辦用地許可證。
    （二）重新開(kāi)宅，新占非耕地建房的不收工本費(fèi)和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除后復(fù)耕。
    （三）重新開(kāi)宅，新占耕地（不是水田和劃為基本農(nóng)田）因兄弟分家無(wú)住房確需占用的不收工本費(fèi)和押金，但老屋必須拆除后復(fù)耕。耕地占用稅按規(guī)定收取。
    除此之外，一律不允許審批占用，特別是水田。
    五、違法占地處罰
    （一）違法占地建房的界定
    未經(jīng)批準(zhǔn)，騙取批準(zhǔn)，批甲占乙，批少占多，批非占耕。
    （二）實(shí)施處罰的程序
    立案、調(diào)查取證、實(shí)地丈量、調(diào)查、研究處罰意見(jiàn)、告知、下發(fā)處罰書(shū)、收繳罰款、補(bǔ)辦用地手續(xù)。
    （三）處理標(biāo)準(zhǔn)
    1.非耕地處罰10元每平方米。
    2.耕地（旱地），處罰款不少于20元每平方米，耕地占用稅照收。
    3.耕地（水田），處罰款不少于30元每平方米，耕地占用稅照收。
    注：（1）對(duì)部分違法建房戶，態(tài)度惡劣，影響較大，在收取罰款時(shí)按上限征收，處罰后強(qiáng)制撤除建（構(gòu)）筑物。
    （2）對(duì)違法建房戶處罰的依據(jù)為：
    違反《土地管理法》第六十二條，《重慶市土地管理?xiàng)l例》第三十二條、六十九條。
    按照《土地管理法》第七十六條，《中華人民共和國(guó)土地管理實(shí)施條例》（國(guó)務(wù)院令256號(hào)）第四十二條，計(jì)征罰款。

    查看全文↓ 2018-12-13 14:00:18
  • 155****2794

    1、首先要找好宅基地然后寫(xiě)一份申請(qǐng)，同時(shí)還要取得本村所有家庭同意，也就是需要所有家庭都要有人簽字。如果有人不同意你就要重新選擇宅基地，直到所有家庭戶主簽字為止；
    2、簽完字以后，交到村里，一般情況下，村里面會(huì)將材料交到土管所報(bào)批，你不需要直接到土管所去。
    3、材料到村里以后，村里來(lái)人查看宅基地是否符合標(biāo)準(zhǔn)，然后土管所也會(huì)派人丈量你申請(qǐng)的土地，如果村里和土管所都同意了你的申請(qǐng)，那么你就可以蓋房了。
    4、如果土管所不同意，你就不能蓋房，此時(shí)你就需要和村里、土管所的人溝通、尋找原因，并解決。
    農(nóng)村蓋房的手續(xù)并不難，關(guān)鍵是在鄰里關(guān)系，處理好與其他村民直接相關(guān)的利益關(guān)系，比如說(shuō)要和人交換土地、買地等等。當(dāng)然，各個(gè)地方也會(huì)有所差別，較好的辦法就是去村里咨詢，要相信村委的辦事能力。

    查看全文↓ 2018-12-13 14:00:04
  • 137****0935

    私人蓋樓房，目前一般都是農(nóng)村居民建的農(nóng)房，城鎮(zhèn)居民都是商品房、不會(huì)自己建。農(nóng)村居民蓋樓房需要如下手續(xù)：
    一、村委會(huì)審核簽字：
    1、村民向村委會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng)；
    2、村委會(huì)實(shí)地審核并簽字。
    二、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審核簽字：
    1、建設(shè)站實(shí)地調(diào)查；
    2、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府主管領(lǐng)導(dǎo)審核簽字。
    三、規(guī)劃分局審核、建設(shè)站受理：
    1、建設(shè)站受理并核發(fā)《翻建住宅申請(qǐng)表》；
    2、繪制規(guī)劃紅線圖紙；
    3、填寫(xiě)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
    4、建設(shè)站辦理完畢報(bào)送規(guī)劃分局。
    四、規(guī)劃分局審核受理：
    核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及紅線圖。
    五、建設(shè)局審核：
    1、審核建房戶建房手續(xù)；
    2、收取配套費(fèi)。
    六、村民住宅放線：
    1、經(jīng)辦人填寫(xiě)定驗(yàn)線、記錄冊(cè)并交建房戶及施工單位簽字；
    2、按照建筑紅線圖，由規(guī)劃分局及建設(shè)站共同為建房戶放線。
    七、建設(shè)過(guò)程中監(jiān)督檢查：
    1、建設(shè)站、規(guī)劃分局批后管理監(jiān)督檢查建筑紅線；
    2、建設(shè)局建設(shè)工程質(zhì)量、安全監(jiān)督檢查。
    八、竣工驗(yàn)線：
    規(guī)劃分局驗(yàn)線并核發(fā)《建設(shè)工程竣工認(rèn)可書(shū)》。
    九、房產(chǎn)局審批：
    房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)手續(xù)。

    查看全文↓ 2018-12-13 13:59:52
  • 141****0815

    蓋房子必須辦理審批手續(xù)，沒(méi)有手續(xù)是不能隨意蓋房子的。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)蓋房子，首先要提出申請(qǐng)，然后到城市規(guī)劃部門辦理規(guī)劃審批手續(xù)，之后到國(guó)土資源局辦理用地手續(xù)，不辦理審批建房。

    查看全文↓ 2018-12-13 13:59:47

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