驗(yàn)房需注意什么，需要準(zhǔn)備什么？

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• 132****4780

  驗(yàn)房注意事項(xiàng)：
  需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具：
  1、驗(yàn)房小錘：用來(lái)檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。
  2、稍大一點(diǎn)的水桶：用來(lái)檢查地漏、排水管是否通暢。
  3、卷尺：用來(lái)檢查房屋凈高等。
  4、驗(yàn)電插頭：用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線、不通。
  5、網(wǎng)球：用來(lái)檢查排污管道有無(wú)障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)(帶閃光燈)，律師建議**好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋 有問(wèn)題時(shí)留影取證。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請(qǐng)專業(yè)人員幫驗(yàn)房。
  驗(yàn)房注意事項(xiàng)
  1、看合同核面積
  看實(shí)際設(shè)施是否與買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。
  【提示】：查看售房合同，一般如與實(shí)際測(cè)量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過(guò)3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積誤差為2%，**好不超過(guò)5%。
  2、用卷尺測(cè)層高
  自備5米卷尺用5米卷尺測(cè)量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。
  【提示】：**好記在自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。
  3、查下水看漏堵
  自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗(yàn)收下水情況：先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音，且表面無(wú)積水。也可打開(kāi)水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看水壓，二來(lái)試試排水速度。 另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2厘米)，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，下水暢通。
  【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而像地漏等下水需要塞實(shí)，以防裝修時(shí)垃圾進(jìn)入，堵住管道。
  4、榔頭輕敲聽(tīng)空裂
  自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
  【提示】：如有空鼓，一定要物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。
  5、墻面不滴水無(wú)裂縫
  仔細(xì)檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
  【提示1】：陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
  【提示2】：若買(mǎi)的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。
  【提示3】：特別留意如果是冬天房間里的墻面有結(jié)露現(xiàn)象，那么這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。
  6、門(mén)窗靈活聽(tīng)隔音
  試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活，目測(cè)門(mén)與門(mén)框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。
  【提示】：為了防水，衛(wèi)生間的門(mén)須離地面預(yù)留1.5厘米。
  7、拉斷電閘看分路
  拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。**好用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
  【提示】：另外別忘了打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。
  驗(yàn)房工具
  1、1只塑料水桶或大可樂(lè)的瓶子(通水)--用于驗(yàn)收下水管道、地漏是否堵塞，做閉水實(shí)驗(yàn)。
  2、1只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動(dòng))--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。
  3、1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度。
  4、1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高。
  5、1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通。
  6、1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)。
  7、1只筆--用于簽字。
  8、1把2米長(zhǎng)的靠尺—用于測(cè)量墻面平整度。
  9、1個(gè)紅外線水平儀—用于測(cè)量墻頂面水平度和垂直度。
  10、1把水平尺—用于測(cè)量地面水平度。
  11、廢舊報(bào)紙、打火機(jī)—用于測(cè)試廚房、衛(wèi)生間煙道和風(fēng)道是否通暢。
  12、電筆、相位儀—用于測(cè)試電話是否通暢、相位是否正確
  13、小鏡子—用于看隱蔽的位置。

  查看全文↓ 2018-12-13 08:00:45
• 133****3018

  收房驗(yàn)房過(guò)程中的細(xì)節(jié)及驗(yàn)房注意事項(xiàng)。
  　　一、收房
  　　1、通知：在開(kāi)發(fā)商收房通知書(shū)寄出30天內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)去辦理相關(guān)手續(xù);按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用。
  　　2、證書(shū)：要查看開(kāi)發(fā)商出具的兩書(shū)一表，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》。問(wèn)題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》，不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張表，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，例如消防設(shè)施等。如果都沒(méi)有問(wèn)題，可進(jìn)行下一步，任何一項(xiàng)有問(wèn)題，建議不要進(jìn)行收房。
  　　3、看房：很多開(kāi)發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款(如果面積漲水)、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗(yàn)收房屋，如果房屋有問(wèn)題交物業(yè)慢慢維修。
  　　在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，業(yè)主們要特別注意以下三點(diǎn)：1、在驗(yàn)房之前，如果開(kāi)發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，就只能自己付錢(qián)解決了。2、如果開(kāi)發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是可以拒絕的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開(kāi)發(fā)商，那業(yè)主還要給開(kāi)發(fā)商交代辦費(fèi)。3、驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題一定要白紙黑字寫(xiě)在紙面上，不能聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問(wèn)題的后面，還要寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商承諾的解決時(shí)間，這樣業(yè)主才不會(huì)在開(kāi)發(fā)商無(wú)限期拖延之后毫無(wú)辦法。
  　　二、驗(yàn)房自帶“利器”，自己也是驗(yàn)房高手。
  　　1、榔頭：輕敲墻壁，聽(tīng)到“空空”的聲音，說(shuō)明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠;如果聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則說(shuō)明質(zhì)量沒(méi)有多大問(wèn)題。
  　　2、手電：用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現(xiàn)陰影的部分就是有問(wèn)題的地方。同時(shí)還可以在煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
  　　3、打火機(jī)：一般在廚房、衛(wèi)生間的排氣通道上都已經(jīng)有預(yù)留的孔洞，通過(guò)使用打火機(jī)可以檢測(cè)排氣通道是否正常。
  　　4、卷尺：測(cè)量頂梁、窗框、衛(wèi)生間高差、層高和房屋面積。
  　　5、電筆：檢查插座，可用電筆或者插排放入預(yù)留電源插座里。
  　　6、笤帚：清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土，有可能會(huì)看到裂縫、坑洼，有甚者還能發(fā)現(xiàn)鋼筋露在外面。在精裝修的房子里，清掃地面的灰土之后，看看是否有地板破損、裂縫等問(wèn)題。
  　　7、軟管：可打開(kāi)每個(gè)水龍頭查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每個(gè)排水管口中，直觀判斷排水管是否通暢。
  　　8、乒乓球：測(cè)量衛(wèi)生間地面的坡度。
  　　9、眼睛：憑借眼力來(lái)觀察地上、地下遠(yuǎn)近粗細(xì)等各物。
  　　10、粉筆：在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上問(wèn)題后，業(yè)主應(yīng)使用粉筆及時(shí)在顯著位置標(biāo)注，以便于施工方進(jìn)行維修。(記得要把發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題做記錄，拍照為證也可以。)
  　　三、延遲交付
  　　購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，往往都會(huì)約定逾期交房違約金的賠償問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任一般分為兩種情況：一是在合同中賦予買(mǎi)房人一定期限后的合同解除權(quán)，但在房?jī)r(jià)上漲的樓市大勢(shì)下，買(mǎi)房人不會(huì)行使該權(quán)利;二是約定補(bǔ)償或懲罰性違約責(zé)任，如以房?jī)r(jià)款為基數(shù)、按逾期天數(shù)的百分之幾個(gè)點(diǎn)算違約金，在商業(yè)門(mén)面房之類的買(mǎi)賣(mài)中，還可以用房屋市場(chǎng)租金作為違約金計(jì)算的依據(jù)。
  　　不少購(gòu)房者會(huì)請(qǐng)職業(yè)驗(yàn)房師參與驗(yàn)房，這就要對(duì)驗(yàn)房師的意見(jiàn)做客觀評(píng)估噢，因?yàn)槟切┘?xì)小的質(zhì)量問(wèn)題而拒收房屋，就太吹毛求疵了，也是不被認(rèn)可的，這些在合同法里面都是有明確規(guī)定的。
  

  查看全文↓ 2018-12-13 08:00:37
• 147****9876

  一、文件驗(yàn)收:開(kāi)發(fā)商承諾的、當(dāng)?shù)卣?guī)定的交房文件是否齊備，如入住許可證書(shū)、質(zhì)量備案證書(shū)、規(guī)劃驗(yàn)收證書(shū)等;水、電、燃?xì)?、物業(yè)等繳費(fèi)憑證和繳費(fèi)卡。檢查、記錄水、電、燃?xì)獗淼某跏紨?shù)據(jù)。供熱合同簽訂。
  二、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收:包括室內(nèi)和室外環(huán)境驗(yàn)收。
  室內(nèi)包括
  1設(shè)備驗(yàn)收:包括 水、暖、電、燃?xì)?、暖氣的預(yù)留部分和已安裝的設(shè)備以及漏電開(kāi)關(guān)、燃?xì)獗?、分水包等，檢驗(yàn)是否完備和能正常 使用以及安全性、牢固度如何，應(yīng)無(wú)漏水漏氣，松動(dòng)易脫落等現(xiàn)象。
  2 門(mén)、窗驗(yàn)收包括窗臺(tái)、門(mén)窗套、窗臺(tái)、玻璃的安裝和產(chǎn)品本身的質(zhì)量，如密封性能要好、五金件開(kāi)關(guān)靈活，安裝牢固等，雙層密封玻璃應(yīng)無(wú)密封條縮進(jìn)現(xiàn)象、無(wú)破損。
  3土建驗(yàn)收，墻、地面，陰陽(yáng)角、梁柱的平整情況;墻面有無(wú)裂紋，涂料可擦性好，無(wú)流掛漏涂;地轉(zhuǎn)、墻磚鋪貼是否平整，接縫平順整齊，無(wú)崩裂、空鼓，色差小。
  4木作驗(yàn)收:吊頂、家具、裝飾件、櫥柜臺(tái)面等基本無(wú)變形、較大的裂紋;搭接縫處理平順;轉(zhuǎn)動(dòng)部件開(kāi)關(guān)靈活，附件牢固;漆面光亮、平滑無(wú)流掛漏涂。無(wú)色差。
  5其它，所有應(yīng)該打膠密封處應(yīng)該密封良好;室內(nèi)環(huán)境應(yīng)無(wú)較大異味;屋頂應(yīng)無(wú)水漬尤其是衛(wèi)生間、廚房，管道穿樓板處的套管是否有一定的高度，應(yīng)無(wú)漏水的痕跡，地面采暖還要注意樓下的住戶的反映。
  室外環(huán)境驗(yàn)收，主要是道路、綠化、庭院照明、停車(chē)位、圍墻、物業(yè)管理設(shè)施是否已經(jīng)具備;信報(bào)箱、樓宇門(mén)禁、對(duì)講系統(tǒng)、照明是否完好并能正常使用;樓道內(nèi)管井內(nèi)的各類控制閥門(mén)應(yīng)能正常啟閉，不泄露;各種計(jì)費(fèi)器具、儀表運(yùn)轉(zhuǎn)正常;樓內(nèi)衛(wèi)生良好;電梯應(yīng)能正常使用并有檢驗(yàn)合格標(biāo)志。

  查看全文↓ 2018-12-13 08:00:27
• 153****5077

  買(mǎi)房對(duì)于每一個(gè)家聽(tīng)來(lái)說(shuō)都是十分重要的事情。從選房、購(gòu)房到收房，買(mǎi)房過(guò)程的每一個(gè)環(huán)節(jié)都需要保持謹(jǐn)慎。雖然每一個(gè)購(gòu)房者都盼望收到的房子能夠完美無(wú)缺，然而遺憾的是，現(xiàn)實(shí)中，收房的過(guò)程中總是不可避免地會(huì)遇到各種問(wèn)題。因此，學(xué)會(huì)擦亮眼睛、精明驗(yàn)房，把好這**后一關(guān)才是明智之舉。那 么，驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些呢?下面我們就來(lái)一起看看吧！
  
  驗(yàn)房注意事項(xiàng)一：戶外環(huán)境要看清，面積仔細(xì)量
  
  首 先要看房子是否經(jīng)過(guò)政府部門(mén)驗(yàn)收備案。一般規(guī)范的發(fā)展商在交房前都要給購(gòu)房人提供政府部門(mén)的驗(yàn)收備案表和面積實(shí)測(cè)文件，購(gòu)房人應(yīng)該了解一下交房面積和一開(kāi)始所簽合同中的面積是否有誤差，該誤差是否可以接受。據(jù)《商品房銷售管理辦法規(guī)定》，如面積誤差比絕對(duì)值在正負(fù)0.06%(含0.06%)的購(gòu)銷雙方不作 任何補(bǔ)償，0.06%(含0.06%)至3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，超出3%的，買(mǎi)房人有權(quán)退房。買(mǎi)家如對(duì)房屋面積有疑問(wèn)，可先自行測(cè)定房?jī)?nèi)面積，確有問(wèn)題，再請(qǐng)房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪，以其認(rèn)定的房屋建筑平面圖為準(zhǔn)。
  
  驗(yàn)房注意事項(xiàng)二：地面需平坦無(wú)裂漏
  
  如是未裝修地 面，地面應(yīng)光整、起伏小。可在室內(nèi)地面上薄鋪一層水，若水向一面聚集，說(shuō)明地面有傾斜。如是已鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻;看地面磚拼接線的 曲、直程度，拼接線要整齊筆直;另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。具體辦法是用一木槌輕敲地面磚，如出現(xiàn)空洞聲響，說(shuō)明下面水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，地面磚部分面積下面是虛空的。
  
  驗(yàn)房注意事項(xiàng)三：墻體和墻面，筆直均勻是關(guān)鍵
  
  檢查墻角，墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直; 帶個(gè)卷尺量一下層高、量一量房子是否方正，用三角尺測(cè)量墻角直角的準(zhǔn)確度及均勻度;查一查墻腳部分硬度是否高于墻面，地否平整，是否在一個(gè)平面上。墻腳的 高度以12～15公分為宜，色彩**好與地面相同。不同等級(jí)的建筑，其墻面處理也不同。墻面處理方式有：抹灰、噴塑、貼墻紙。貼墻布等。對(duì)于抹灰，可從側(cè)面看墻上的印跡是否均勻，若墻面上留有較大、較租的顆?；蛴≯E大，說(shuō)明質(zhì)量低。噴塑的要看墻面的整體*，色點(diǎn)大小應(yīng)均。查看墻紙、墻布是否有氣泡，紙與紙，布與布的交接處是否平整。
  
  驗(yàn)房注意事項(xiàng)四：門(mén)窗材質(zhì)挺重要
  
  首先看戶門(mén)是否與發(fā)展商的承諾相符包括功能、品牌、材質(zhì)，注意戶門(mén) 周邊密閉性是否好，如果門(mén)框間縫隙較大，應(yīng)該要求調(diào)整，試試鎖頭是否好用;看門(mén)開(kāi)啟是否自如，關(guān)閉嚴(yán)不嚴(yán)。要注意窗玻璃的材質(zhì)、厚度是否符合承諾，有沒(méi)有 雙玻改單玻，有無(wú)殘缺。窗戶的密封性要好，注意窗臺(tái)有無(wú)滲水，窗底部滑道是否平滑。紗窗往往是購(gòu)房人容易忽略的，但入住后自配紗窗往往麻煩且不易配套，**好能在收房時(shí)解決。

  查看全文↓ 2018-12-13 08:00:22
• 147****8012

  1，索要驗(yàn)收合格表
  
  《竣工驗(yàn)收備案表》是交房時(shí)開(kāi)發(fā)商必須提供的。此外根據(jù)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》的要求，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等各項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程、曾經(jīng)存在的問(wèn)題以及整改情況。
  
  住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。
  
  分戶驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。
  
  2，業(yè)主自行檢查房屋
  
  買(mǎi)房人除收到相關(guān)驗(yàn)收表格外，自己也可以對(duì)房屋進(jìn)行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：
  
  1、檢查房屋的面積。房屋在尺寸、高度、寬度上**容易出問(wèn)題，出現(xiàn)面積縮水的問(wèn)題，因此需要特別檢查。
  
  2、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗(yàn)收需要進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。購(gòu)房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水，24小時(shí)后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察，如無(wú)漏水特征，即為合格。
  
  3、頂層住戶要在下雨時(shí)重點(diǎn)查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。
  
  4、檢查室內(nèi)墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。
  
  5、是否按裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付。是精裝修的，要看是否使用了合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。
  
  6、檢查廚房是否有直接采光、自然通風(fēng)，廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、爐灶、排油煙機(jī)等設(shè)施或者預(yù)留位置。
  
  建議**好請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)或驗(yàn)房師進(jìn)行檢測(cè)，雖然購(gòu)房人可以通過(guò)相關(guān)資料和自己的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行自行驗(yàn)房，可是對(duì)于一些細(xì)節(jié)的檢查還是需要相關(guān)的建筑專業(yè)單位來(lái)進(jìn)行，因?yàn)檫@些檢查需要比較專業(yè)的知識(shí)和儀器。例如：房屋墻面平整度、垂直度，門(mén)窗四周是否順直平整;專業(yè)管線的位置是否合理，質(zhì)量是否過(guò)關(guān)等。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-13 08:00:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 驗(yàn)房需注意什么，需要準(zhǔn)備哪些工具？
  答

  1.一個(gè)塑料盆 驗(yàn)收下水管道,“拿著盆子干什么?當(dāng)然是用來(lái)檢查房屋里的排水、污水管道是否通暢。”有著十多年施工經(jīng)驗(yàn)的冠盛裝飾工程部經(jīng)理劉凡說(shuō),面對(duì)陽(yáng)臺(tái)之類的排污口,業(yè)主驗(yàn)收時(shí),拿一個(gè)盛水的盆子,將水倒進(jìn)排水口,看看水是否能順利流走。為什么要專門(mén)驗(yàn)收這個(gè)呢?因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí),有一些“不規(guī)矩”的工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷懶”,把一些水泥渣倒進(jìn)排水管沖走,如果水泥較粘的話,就會(huì)在彎頭處堵塞,造成排水困難。2.一個(gè)錘子 驗(yàn)收墻體與地面,**方便的驗(yàn)收工具就是錘子,驗(yàn)收新房時(shí),業(yè)主直接用錘子敲擊墻面和地面,聽(tīng)聲音可辨別是否空鼓?！膀?yàn)收時(shí)會(huì)碰到空鼓,但撬下瓷磚以后發(fā)現(xiàn),不是泥工貼磚的問(wèn)題,而是原始?jí)γ娲嬖诖竺娣e空鼓。所以,業(yè)主在裝修貼磚之前,就要對(duì)衛(wèi)生間、廚房等進(jìn)行墻面驗(yàn)收,以避免造成不必要的麻煩。3.四把尺子 驗(yàn)收空間及家具,尺子是非常重要的小工具,對(duì)裝修好后的新房驗(yàn)收很重要,一般準(zhǔn)備一把卷尺、一把靠尺、一把塞尺以及一把方尺。卷尺是日常生活中常用的工具,在驗(yàn)房時(shí)主要用來(lái)測(cè)量房屋的凈高、凈寬和家具的尺寸,比如檢驗(yàn)預(yù)留的空間是否合理,家具大小是否和原設(shè)計(jì)一致。方尺的功能就是對(duì)內(nèi)外直角進(jìn)行垂直度、水平度的檢測(cè),比如檢測(cè)門(mén)墻角、窗邊角是否呈90度等。4.一只萬(wàn)用表,驗(yàn)收強(qiáng)弱電類 在檢測(cè)插座是否可用時(shí),要用萬(wàn)用表測(cè)試,而在弱電方面,需要具備一定專業(yè)條件才能檢驗(yàn)。 此外,本期小編小飛提醒您,除了以上工具外,業(yè)主在新房驗(yàn)收時(shí)好帶上計(jì)算器、筆、記錄本等,以便現(xiàn)場(chǎng)使用,有懂行的朋友一起幫助驗(yàn)收更好。交房時(shí)驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些?1.樓地面是否平整,想查看樓地面是否平整,只需要要用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn):生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好,抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn),用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí),就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。)2.墻面是否有裂痕,檢查墻面是否平整的同時(shí),還需要看墻面是否有裂痕(常見(jiàn)的四大裂痕:強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問(wèn)題,可以終究開(kāi)發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。3.室內(nèi)樓梯是否有缺損,主要看樓梯的平整性,是否有缺損。4.門(mén)窗安裝軌道是否順暢,在門(mén)窗檢查方面,**主要的就是檢查門(mén)窗的軌道是否順暢。特別是平開(kāi)窗的親們,一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi),特別是在寒冷的北方,那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問(wèn)題,直接通知開(kāi)發(fā)商,他們會(huì)很快就修理好了,如果你已經(jīng)簽字后,再找開(kāi)發(fā)商處理這些問(wèn)題。那么他們的辦事效率就是龜速了。第二個(gè)方面,就是在檢查新房的門(mén)窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常,抓緊找開(kāi)發(fā)商解決,這個(gè)是非常需要你們注意的事項(xiàng),特別是各個(gè)房間的門(mén)窗都要仔細(xì)檢查好,避免不必要的破財(cái)。5.進(jìn)戶門(mén)是否有磕碰和刷漆,需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門(mén)是否有磕碰和刷漆,從嚴(yán)格意義上講,門(mén)身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門(mén)的間隙不要太大,門(mén)的開(kāi)合無(wú)特別的聲音,門(mén)的四邊要緊貼門(mén)框,門(mén)鎖的一邊間隙不能太大,同時(shí)也不要忘記了試鎖,主要是看鑰匙是否好用,以及門(mén)鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是,門(mén)的隔音效果要好,以及密封程度。6.陽(yáng)臺(tái)設(shè)備無(wú)破損,驗(yàn)收陽(yáng)臺(tái)的時(shí)候,主要是看陽(yáng)臺(tái)的地面是否平整有無(wú)破損,其次就是陽(yáng)臺(tái)的窗戶設(shè)備是否完好。層高不能低于2.8米,作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米,實(shí)際高度不能低于2.6米,層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米,但是住宅層高不能低于2.8米。7.給水是否配套齊全,在檢查給誰(shuí)方面的注意事項(xiàng),主要是看房間的各個(gè)水管的龍頭是否有水的供給,是否配套齊全,(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。8.排水是否正常,有了給水后,剩下的一大問(wèn)題就是排水問(wèn)題的解決。驗(yàn)收排水的位置主要是在臺(tái)盆、馬桶、浴缸,和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等(應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水)。9.電氣是否與買(mǎi)的數(shù)量一致,電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買(mǎi)的數(shù)量一致;10.預(yù)留洞是否合理,.要查問(wèn)客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時(shí),一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的時(shí)候雨水就會(huì)灌進(jìn)來(lái),這可是比較麻煩的事,尤其是空調(diào)孔開(kāi)在北面的,灌水非常嚴(yán)重。如果發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題,堅(jiān)決要求kfs把原來(lái)的口子堵上,并重新打孔。12強(qiáng)電、弱電在檢查強(qiáng)電弱電的時(shí)候,主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,檢查開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度。檢查強(qiáng)電弱電垂直距離是否超過(guò)一米,否則日后會(huì)影響電視的收看效果。(這個(gè)很重要哦),用電筆/小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。13.檢查室內(nèi)的平整度,在房頂上用細(xì)繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。目測(cè)大致地平。檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜,是否彎曲、起浪。14.檢查門(mén)窗垂直度,大門(mén)、房門(mén)的插銷、門(mén)鎖是否太長(zhǎng)太緊。門(mén)插是否插入得太少?門(mén)間隙是否太大(特別是門(mén)鎖的一邊)。門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框?門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。窗臺(tái)下面有無(wú)水漬?如有則可能是窗戶漏水。窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙。關(guān)窗戶是否太緊?可否妥當(dāng)關(guān)上。窗戶玻璃是否完好。15.公共配套,打開(kāi)電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設(shè)。電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)。周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。

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• 問(wèn) 驗(yàn)房需注意事項(xiàng)是什么？
  答

  一、文件驗(yàn)收:開(kāi)發(fā)商承諾的、當(dāng)?shù)卣?guī)定的交房文件是否齊備，如入住許可證書(shū)、質(zhì)量備案證書(shū)、規(guī)劃驗(yàn)收證書(shū)等;水、電、燃?xì)?、物業(yè)等繳費(fèi)憑證和繳費(fèi)卡。檢查、記錄水、電、燃?xì)獗淼某跏紨?shù)據(jù)。供熱合同簽訂。二、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收:包括室內(nèi)和室外環(huán)境驗(yàn)收。室內(nèi)包括1設(shè)備驗(yàn)收:包括 水、暖、電、燃?xì)?、暖氣的預(yù)留部分和已安裝的設(shè)備以及漏電開(kāi)關(guān)、燃?xì)獗?、分水包等，檢驗(yàn)是否完備和能正常 使用以及安全性、牢固度如何，應(yīng)無(wú)漏水漏氣，松動(dòng)易脫落等現(xiàn)象。2 門(mén)、窗驗(yàn)收包括窗臺(tái)、門(mén)窗套、窗臺(tái)、玻璃的安裝和產(chǎn)品本身的質(zhì)量，如密封性能要好、五金件開(kāi)關(guān)靈活，安裝牢固等，雙層密封玻璃應(yīng)無(wú)密封條縮進(jìn)現(xiàn)象、無(wú)破損。3土建驗(yàn)收，墻、地面，陰陽(yáng)角、梁柱的平整情況;墻面有無(wú)裂紋，涂料可擦性好，無(wú)流掛漏涂;地轉(zhuǎn)、墻磚鋪貼是否平整，接縫平順整齊，無(wú)崩裂、空鼓，色差小。4木作驗(yàn)收:吊頂、家具、裝飾件、櫥柜臺(tái)面等基本無(wú)變形、較大的裂紋;搭接縫處理平順;轉(zhuǎn)動(dòng)部件開(kāi)關(guān)靈活，附件牢固;漆面光亮、平滑無(wú)流掛漏涂。無(wú)色差。5其它，所有應(yīng)該打膠密封處應(yīng)該密封良好;室內(nèi)環(huán)境應(yīng)無(wú)較大異味;屋頂應(yīng)無(wú)水漬尤其是衛(wèi)生間、廚房，管道穿樓板處的套管是否有一定的高度，應(yīng)無(wú)漏水的痕跡，地面采暖還要注意樓下的住戶的反映。室外環(huán)境驗(yàn)收，主要是道路、綠化、庭院照明、停車(chē)位、圍墻、物業(yè)管理設(shè)施是否已經(jīng)具備;信報(bào)箱、樓宇門(mén)禁、對(duì)講系統(tǒng)、照明是否完好并能正常使用;樓道內(nèi)管井內(nèi)的各類控制閥門(mén)應(yīng)能正常啟閉，不泄露;各種計(jì)費(fèi)器具、儀表運(yùn)轉(zhuǎn)正常;樓內(nèi)衛(wèi)生良好;電梯應(yīng)能正常使用并有檢驗(yàn)合格標(biāo)志。

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• 問(wèn) 新房驗(yàn)房要注意什么? 新房交房驗(yàn)房需注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  1、檢查房屋有無(wú)裂縫 主要是檢查地面和頂上，如有裂縫，一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。 看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購(gòu)買(mǎi)者一定不能存有僥幸心理。2、檢查房屋有無(wú)傾斜購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。3、檢查房屋有無(wú)滲漏購(gòu)房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、 衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。4、檢查墻面、地面 對(duì)于已做過(guò)粗 裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無(wú)石灰“爆點(diǎn)”。用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。

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• 問(wèn) 精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些 有什么細(xì)節(jié)需注意
  答

  房子一直是老百姓**為關(guān)注的話題。買(mǎi)不買(mǎi)得起房是個(gè)問(wèn)題，買(mǎi)得起房，買(mǎi)精裝房就涉及驗(yàn)收問(wèn)題。特別是近幾年來(lái)，精裝修在房地產(chǎn)市場(chǎng)上慢慢活躍起來(lái)，精裝的問(wèn)題也收到了越來(lái)越多消費(fèi)者的關(guān)注。 1、空氣檢測(cè)**重要 精裝房使用的材料都是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的，業(yè)主對(duì)其質(zhì)量無(wú)法把控。因此驗(yàn)收精裝房的第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。首先，業(yè)主必須確定開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo)；其次，根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工以后，開(kāi)發(fā)商要請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并且必須向購(gòu)房 2、隱蔽工程要精心 包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目。 3、水路 普通的樓盤(pán)水路通常是三種，自來(lái)水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來(lái)沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。 4、電路 　向物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過(guò)程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開(kāi)關(guān)是否有效。 5、吊頂 吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對(duì)較長(zhǎng)。 6、防水 在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下，查驗(yàn)下水是否通暢。如**低點(diǎn)的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。 7、墻漆 墻面應(yīng)該使用耐水膩?zhàn)?，墻漆的涂刷?yīng)該均勻，漆膜一致。 墻地磚：顏色一致。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說(shuō)明瓷磚沒(méi)鋪好，時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開(kāi)裂和脫落?？展穆食^(guò)5%即可判為不合格。 8、廚衛(wèi) 試驗(yàn)水龍頭的開(kāi)關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場(chǎng)往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水時(shí)，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。 9、門(mén)窗 用手推拉開(kāi)門(mén)，檢查居室門(mén)開(kāi)關(guān)是否順暢，門(mén)鎖合頁(yè)是否靈活有效；室外門(mén)窗尤其是封閉陽(yáng)臺(tái)的門(mén)窗密封是否合格，開(kāi)啟是否靈活。 10、暖氣 看管路是否暢通，溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，是否存在漏水現(xiàn)象。測(cè)試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測(cè)試回風(fēng)閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來(lái)的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風(fēng)閥失靈了。 11、核實(shí)建材型號(hào) 精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無(wú)誤地標(biāo)明，特別是品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門(mén)等；除了品牌外，還需要明確設(shè)備的型號(hào)，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)要與配置單一一對(duì)照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，降低裝修的檔次。 12、保修期內(nèi)多觀察 由于一些工程項(xiàng)目一次完成后質(zhì)量不到位，或者很多工程項(xiàng)目是需要長(zhǎng)時(shí)間觀察的，因此在竣工驗(yàn)收時(shí)不一定能夠檢查出來(lái)它是否存在質(zhì)量問(wèn)題，而必須通過(guò)使用才能發(fā)現(xiàn)。目前國(guó)家規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。業(yè)主要注意仔細(xì)觀察房屋出現(xiàn)的各種質(zhì)量問(wèn)題，及時(shí)與開(kāi)發(fā)商或物業(yè)協(xié)商，盡量在保修期內(nèi)予以解決。

• 問(wèn) 交房怎么驗(yàn)房? 新房交房驗(yàn)房需注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  交房注意事項(xiàng)：1、地面是否平整地面平整度往往是容易被忽視的地方，別小看平整度的問(wèn)題，同一個(gè)房間可能會(huì)有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花費(fèi)多少水泥、砂石，還要浪費(fèi)房屋高度，真是虧大了。2、地漏排水是否通暢建房的時(shí)候，許多水泥塊、砂石容易掉入地漏排水管，造成嚴(yán)重的堵塞情況，等入住后發(fā)現(xiàn)就麻煩了。我們只需要用隨身帶的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判斷是否存在堵塞。一般處理堵塞問(wèn)題需要從樓下鄰居家打開(kāi)排水管的檢修口清理泥沙，如果樓下鄰居已經(jīng)裝修好，將下水管徹底包死，那么協(xié)調(diào)起來(lái)就很困難了，就算補(bǔ)償樓下重新封閉下水管的費(fèi)用，鄰居也未必肯干。3、衛(wèi)生間下水管是否安裝防火圈這種防火圈其實(shí)大家都沒(méi)聽(tīng)過(guò)，但是作用可不小。防火圈是安裝在下水管頂部的，萬(wàn)一樓下的鄰居家發(fā)生火災(zāi)，火有可能會(huì)順著下水管往上蔓延，這時(shí)候防火圈受熱會(huì)自動(dòng)膨脹將下水管擠壓斷裂，徹底封死火勢(shì)蔓延的通道。這種防火圈，關(guān)鍵時(shí)刻能發(fā)揮關(guān)鍵作用，一定不要忽視哦。4、做好防水實(shí)驗(yàn)一般開(kāi)發(fā)商會(huì)做一次防水，我們要做的是檢驗(yàn)開(kāi)放商防水的質(zhì)量。有經(jīng)驗(yàn)的人會(huì)將衛(wèi)生間的下水管堵住，然后放一定高度的水，封閉3天以上，通過(guò)水位是否下降來(lái)檢驗(yàn)防水的質(zhì)量。

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