請問購買二手房可以用住房公積金嗎？

已有3個(gè)回答

• 135****6042

  購買二手房申請辦理公積金個(gè)人住房貸款，有兩種方式：
  1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。
  其辦理流程：到“中心”咨詢、登記 → 提交申請資料 →“中心”受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結(jié)清貸款→注銷抵押。
  第一步 “中心”咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。
  第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
  （1）公積金貸款申請表；
  （2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；
  （3）所購房屋的評估報(bào)告書；
  （4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
  （5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；
  （6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）
  第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
  第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。
  第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
  第六步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
  第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。
  第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
  第九步 結(jié)清貸款：借款人結(jié)清**后一次貸款時(shí)，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
  第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個(gè)人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
  2、借款人委托中介公司代辦手續(xù)。
  第一步 客戶直接向擔(dān)保公司或中介公司咨詢，領(lǐng)取貸款申請表。
  第二步 借款人將全套貸款資料提交擔(dān)保公司或中介公司，由擔(dān)保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。
  第三步 市資金中心對貸款資格、額度及年限審批后，發(fā)放貸款承諾書。
  第四步 擔(dān)保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，并與擔(dān)保公司或中介公司簽訂提供擔(dān)保的三方協(xié)議。
  第五步 房屋產(chǎn)權(quán)證單證過戶后，市資金中心即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方開立的存款專戶內(nèi)，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。
  第六步 擔(dān)保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)，將房屋他項(xiàng)權(quán)證移交貸款銀行收妥歸檔。

  查看全文↓ 2018-12-12 20:11:42
• 151****7447

  一、使用公積金貸款購買二手房必須符合以下條件：
  
  1、用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等；
  
  2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的**款，一般為房屋總價(jià)的30％；
  
  3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲；
  
  4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。
  
  如果大家符合上述條件，攜帶本人身份證明、購房合同、房產(chǎn)證等材料，就可以到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心申請貸款了。
  
  二、怎么辦理公積金貸款？
  
  1、買方資質(zhì)審核：購房資質(zhì)審核以家庭為單位，家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女；賣方房源核驗(yàn)：核驗(yàn)**快10天出結(jié)果。
  
  2、網(wǎng)簽：購房人自行網(wǎng)簽需要先準(zhǔn)備所需材料，到對應(yīng)區(qū)縣的房管局取號，排號并填表即可；若購房人是通過中介辦理，則不需本人到現(xiàn)場辦理。
  
  3、評估：一般需要5－7個(gè)工作日出評估報(bào)告。
  
  4、初審：是指公積金貸款部門對借款人貸款資質(zhì)的初步審核，需提交相關(guān)材料給貸款行，審核通過即表明符合貸款條件。
  
  5、面簽：需要買賣雙方攜帶相關(guān)材料去銀行面談并和銀行簽各種合同和保證書。
  
  6、銀行批貸：一般市屬公積金貸款會(huì)在借款人面簽后5－7個(gè)工作日批貸。
  
  7、簽借款合同
  
  8、繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅、綜合地價(jià)款、土地出讓金等。
  
  9、過戶：產(chǎn)權(quán)變更以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)，如果房子出現(xiàn)違章、查封或者政策變動(dòng)，將影響房屋過戶。
  
  10、銀行放款：貸款行放款一般在見不動(dòng)產(chǎn)登記證明后15－20的工作日，但由于銀行政策或城區(qū)不同，時(shí)效會(huì)有所差別。

  查看全文↓ 2018-12-12 20:11:34
• 143****1473

  一、定金：不超過總價(jià)20%
  
  二手房交易的定金不宜多交，建議數(shù)額不超過合同價(jià)格的20%。根據(jù)規(guī)定超過20%的部分不受法律保護(hù)，一旦出現(xiàn)購房者違約，定金是不會(huì)返還的，少交定金失意味著損失的降低。當(dāng)然賣方違約，購房者可要求賣方返還雙倍定金。
  
  為了保障雙方的利益，在二手房交易過程中還應(yīng)該簽訂定金協(xié)議或定金合同，一方面標(biāo)注清楚房屋地理位置、交易價(jià)格等信息，另一方面約定正式簽署房屋買賣合同的時(shí)限以及違約行為的處理方法。
  
  需要提醒購房者的是定金要直接交給賣方，不可繳納給中介，以免發(fā)生交易中斷但定金要不回來的情況。
  
  二、**：首套房多為30%
  
  2017年全國大部分一二線城市進(jìn)入限購限貸行列，采用商業(yè)貸款首套房**比例都在30%左右。而由于二手房**是根據(jù)評估值來計(jì)算的，因此實(shí)際需要支付的**可能要更高。例如：購房者頭次購房，該城市規(guī)定**比例為30%，所購二手房成交價(jià)為120萬元，評估價(jià)為100萬元。購房者需要準(zhǔn)備的**為：100萬*30%+（120萬—100萬）=50萬。
  
  影響二手房評估價(jià)格的因素有很多，包括地段、房齡、樓層、戶型、朝向、裝修等，一般為成交價(jià)的75%-85%。
  
  三、月供：不超過收入50%
  
  首先，購房者的月供取決于真實(shí)的收入水平。一般來說，銀行要求月供不超過貸款者月收入的50%，因此購房者要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況做好財(cái)務(wù)規(guī)劃。其次，二手房的貸款年限直接影響著還款月供?？少J年限受到很多因素的影響，例如借款人年齡、房齡、土地使用年限、借款人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力等。第三，還款方式也影響月供數(shù)額。常見的還款方式有等額本息和等額本金，等額本息每月的還款額度相同，等額本金首月較多逐月減少。
  
  建議：對于經(jīng)濟(jì)能力一般的年輕的自住型購房家庭，采用等額本息，還款期限為15~20年，這樣支付的利息總額較為合理；對于前期還款能力強(qiáng)的購房者，等額本金比等額本息能節(jié)省更多的利息；對于有更多理財(cái)渠道的購房者，如果回報(bào)大于房貸利息，那么貸款時(shí)間越長越好。
  
  四、稅費(fèi)：約定支付方

  查看全文↓ 2018-12-12 20:11:26

相關(guān)問題

• 問 購買二手房可以用住房公積金貸款嗎？
  答

  根據(jù)《中山市住房公積金二手房個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定，凡按規(guī)定正常連續(xù)繳存住房公積金滿半年的在職公積金繳存人因購買用于自住的二手房資金不足時(shí),均可申請住房公積金貸款。貸款申請人在未終止上次住房公積金貸款合同前,不得申請。貸款申請人必須同時(shí)具備以下條件: 1、中山市行政區(qū)域內(nèi)的住房公積金繳存人; 2、按規(guī)定繳存住房公積金的; 3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,具有完全民事行為能力,且信用良好,有償還貸款本息能力的; 4、能夠提供購買二手房有關(guān)手續(xù)文件的。

• 問 請問購買二手房可以用公積金么
  答

  如果你的公積金已連續(xù)繳納12個(gè)月，并且當(dāng)前繳納狀態(tài)正常，是可以辦理公積金貸款的，按現(xiàn)行的公積金貸款政策，一個(gè)人的額度**高可以貸20萬元，如果額度你覺得不夠，還可以用你配偶或其他直系親屬的公積金額度（前提是他們也繳有公積金），貸款**高不超過8成，年限**高為30年。

  全部10個(gè)回答>
• 問 請問購買二手房可以用公積金么
  答

  正常情況下純公積金材料齊全需要3到4個(gè)工作日后審批完成然后進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更侯0個(gè)工作日產(chǎn)權(quán)證變成您的名字后提供材料放款給上家最后是物業(yè)交割需要40天左右但如您的上家此房有過貸款未還清則需要50天至60天

• 問 ??購買二手房可以用公積金嗎？
  答

  可以。市管公積金流程：1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報(bào)評估，交納評估費(fèi)2、資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審。3、初審?fù)ㄟ^后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審4、審批通過后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)5 、貸款批貸后，通知買賣雙方過戶6、拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款市管公積金所需資料買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本所需費(fèi)用：評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)國管公積金流程：1、提供買賣雙方資料，填寫國管中心制式申請表及收入證明（注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明），報(bào)評估，交納評估費(fèi)2、買賣雙方到銀行進(jìn)行面簽（建行）3、 國管中心審批貸款資料4、審批通過后，通知買賣雙方過戶5. 拿到新房本后辦理抵押登記，見他項(xiàng)權(quán)利證后銀行放款國管公積金所需資料買方：（同市管公積金）賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本國管公積金所需費(fèi)用：評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、**新公積金貸款利率表。擴(kuò)展資料申請條件1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。2、對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請貸款。3、 借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。4、 借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。提示：建立住房公積金賬戶時(shí)間條件與繳存住房公積金的時(shí)間條件應(yīng)同時(shí)滿足;補(bǔ)繳不能將建立住房公積金的時(shí)間提前。注意事項(xiàng)：1、應(yīng)按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當(dāng)月的應(yīng)還款存入還款賬戶內(nèi)。2、按照銀行規(guī)定須向銀行交納銀行卡、折年費(fèi)或小額賬戶管理費(fèi)的，借款人應(yīng)保證還款卡（折）內(nèi)余額足以償還當(dāng)月貸款月供，以免由于卡（折）余額不足而造成貸款逾期。3、采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請?zhí)崆斑€款、且貸款發(fā)放銀行為交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行的，借款人本人應(yīng)避開還款日及前后各三個(gè)工作日，持本人身份證及復(fù)印件、《借款合同》到貸款業(yè)務(wù)部門辦理提前還款手續(xù)，同時(shí)必須注意貸款處于逾期狀態(tài)無法辦理提前還款業(yè)務(wù)。七個(gè)因素1、評估價(jià)與**高貸款額二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**高貸款額度。2、竣工年代與貸款年限銀行審批貸款過程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限<45年”。3、貸款銀行的選擇各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。4、還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。5、收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。6、貸款的成數(shù)和利率各銀行對首套住房的**成數(shù)和貸款利率，第二套房的**成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購買二手房可以用公積金貸款嗎？
  答

  1、申請住房公積金貸款和提取住房公積金，需提供不超過1年的經(jīng)房產(chǎn)管理部門備案的購房合同和繳款收據(jù)，無上述購房手續(xù)的不能使用住房公積金。2、我市住房公積金貸款額度為每位住房公積金繳存職工20萬元，家庭**高貸款額度為40萬元。3、按國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定：申請人申請住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。

  全部2個(gè)回答>