樓面地價(jià)是什么意思

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• 157****7149

         樓面地價(jià)是指單位面積的建筑的平均土地價(jià)格是多少，樓面地價(jià)是商品房的價(jià)格的主要組成部分之一。樓面地價(jià)由土地總價(jià)除以規(guī)劃的建筑面積取得，等于土地單價(jià)與規(guī)劃容積率之商。
  
  　　樓面地價(jià)簡單來說就是單位建筑面積分?jǐn)偟耐恋氐膬r(jià)格，樓面地價(jià)是商品房價(jià)格的決定因素之一，即房屋單位售價(jià)中的土地成本。樓面地價(jià)與容積率呈負(fù)相關(guān)的關(guān)系，容積率越高，樓面地價(jià)就會(huì)越低。容積率越低，樓面地價(jià)就會(huì)越高。所以樓面地價(jià)可以從側(cè)面反映出一個(gè)小區(qū)容積率的情況。樓面地價(jià)就是房屋建造的土地成本，除了土地成本外，還有建安、稅費(fèi)、營銷等成本，共同決定一個(gè)項(xiàng)目的成本價(jià)格，也決定了這個(gè)項(xiàng)目未來的售價(jià)如何。
  
  　　樓面地價(jià)是房屋售價(jià)的主要決定因素，所以購房前一定要將自己的預(yù)期價(jià)格與售樓處給的價(jià)格做對比，再結(jié)合樓面地價(jià)確定這個(gè)樓盤是否值得購買。

  查看全文↓ 2018-12-12 19:11:15

相關(guān)問題

• 問 樓面地價(jià)是什么意思
  答

  樓面地價(jià)其實(shí)就是單位建筑面積上所平攤的土地價(jià)格，樓面地價(jià)是整個(gè)房價(jià)的重要組成部分，因?yàn)闆Q定了商品房的售價(jià)，所以樓面地價(jià)有相應(yīng)的計(jì)算公式，是把土地總價(jià)除以規(guī)劃建筑面積，樓面地價(jià)受到建筑成本、開發(fā)利潤以及其他稅費(fèi)等多個(gè)因素影響，而且不同的樓面地價(jià)也會(huì)影響到開發(fā)商在出售房屋時(shí)的定價(jià)。因?yàn)槲覀冊谫徺I房屋的時(shí)候，支付的房款已經(jīng)包含有土地的成本價(jià)格，所以在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，才能夠隨意上市交易，像是一些安置房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)橄硎艿较鄳?yīng)的福利政策，雖然在購買的時(shí)候價(jià)格比較低，但取得產(chǎn)權(quán)之后想要再次出售，就要把享受優(yōu)惠政策的那部分金額補(bǔ)齊，才能夠擁有，隨意買賣的資格，大家在購買的時(shí)候要根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件選擇。

• 問 問問市場樓面地價(jià)是什么意思?
  答

  樓面地價(jià)是特殊的土地單價(jià),是土地上建筑物面積均攤的土地價(jià)格。在通常情況下,樓面地價(jià)是按照建筑面積均攤的土地價(jià)格。在這種情況下,樓面地價(jià)和土地總價(jià)的關(guān)系如下: 樓面地價(jià)=土地總價(jià)值/總建筑面積=土地單價(jià)/容積率 在現(xiàn)實(shí)中,樓面地價(jià)往往比土地單價(jià)更能反映土地價(jià)格水平的高低。 例如: 甲地:單價(jià)=700元/平米 容積率=5 樓面地價(jià)=700/5=140元/平米 乙地:單價(jià)=510元/平米 容積率=3 樓面地價(jià)=310/3=170元/平米 可以看出,僅僅從土地單價(jià)來看,甲的土地比乙貴,但從開發(fā)利潤考慮,具體到樓面地價(jià)的話,事實(shí)上甲是比乙便宜的。

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• 問 ??問問市場樓面地價(jià)是什么意思?
  答

  樓面地價(jià)=330*10000*0.0015/2.5=1980元/平方（0.0015畝是1平米）加上1500建安成本賣3480以上就賺錢了

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• 問 綜合樓面地價(jià)是什么意思
  答

  綜合樓面地價(jià)是在城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，對利用條件下不同均質(zhì)地域/不同級別土地的價(jià)格。其指在建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格，為房價(jià)的重要組成部分，跟建造成本、相關(guān)稅費(fèi)等共同組成了綜合樓的市場價(jià)值。樓面地價(jià)的影響因素有：①材料方面：混凝土原材料不合格，混凝土砂石含泥量大，坍落度過大。②管理方面：管理不到位，檢查驗(yàn)收不到位，操作技術(shù)差，操作人員經(jīng)驗(yàn)不足，沒有培訓(xùn)。③工藝方面：板筋保護(hù)層厚度不均，混凝土成型過程缺陷，振搗不密實(shí)，操作不規(guī)范，未按施工工序搓平、壓光。④環(huán)境方面：成品保護(hù)不好，養(yǎng)護(hù)不當(dāng)，養(yǎng)護(hù)不及時(shí)。⑤機(jī)械方面：抹光機(jī)械性能差，模板質(zhì)量差，模板剛度差。⑥測量方面：標(biāo)高有偏差，水準(zhǔn)儀精度誤差等等。

• 問 樓面地價(jià)是什么
  答

  樓面地價(jià)指的是開發(fā)商將已列項(xiàng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目上的土地價(jià)值，按照所需建造的房產(chǎn)建筑面積來換成一定價(jià)格之后對外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款，這種情況主要是土地價(jià)值的體現(xiàn)在需要建造房產(chǎn)建筑面積上的形式，在計(jì)算時(shí)有相應(yīng)的公式，簡單來說就是土地成交總價(jià)除以總建筑面積。當(dāng)前土拍經(jīng)常伴隨著一些配套設(shè)施，比如在土地出讓的過程中也會(huì)設(shè)定一些特殊的條件，比如要求開發(fā)商建設(shè)配套的幼兒園以及菜市場等等，而這些配套建設(shè)的部分會(huì)由政府來進(jìn)行回購，這種回購?fù)ǔＪ怯袃數(shù)?，但也有一部分是無償?shù)模@些潛在的土拍條件在一定程度上也增加了開發(fā)商的開發(fā)成本，這樣就減少了一定的可售面積，如此一增一減之間，所計(jì)算出來的隱形樓面價(jià)或者是去配建樓面價(jià)等等，要比基本公式所計(jì)算出來的樓面地價(jià)更高一些。