買住宅公寓房好嗎？產(chǎn)權(quán)是多少年的？

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• 141****2442

  買40年產(chǎn)權(quán)公寓的人也很多，買這種產(chǎn)權(quán)的房子，你需要了解其優(yōu)缺點：
  
  40年產(chǎn)權(quán)房子的優(yōu)點：
  
  1、可以注冊公司。 40年產(chǎn)權(quán)屬于商住，可以居住也可以注冊公司。
  
  2、面積小總價低。 公寓面積一般都小，相對而言總價格低。
  
  3、未知比較好。 商住地塊一般交通位置都比較好一些。
  
  
  40年產(chǎn)權(quán)房子的缺點：
  
  1、產(chǎn)權(quán)年限較短。 住宅一般是70年產(chǎn)權(quán)，公寓40年產(chǎn)權(quán)。
  
  2、使用成本高。 公寓的水電費是翻倍的，商業(yè)標準，且不通煤氣。
  
  3、持有成本高。 公寓物業(yè)費較貴一般起碼3.5塊錢每平米每月以上
  
  4、通透性較差，擁擠。 公寓建筑結(jié)構(gòu)一般是塔樓，4梯二十幾戶，且南北方向 上是不通風的。
  
  5、不能作為學區(qū)，不能落戶。

  查看全文↓ 2018-12-12 17:57:05
• 146****1224

  買住宅還是買公寓，這是一個艱難的選擇，一些人選擇買住房，因為住房的使用年限更長，而且水電費更便宜，但是有些人就會選擇買公寓，因為公寓更加美觀，而且貸款門檻低，那么到底該如何選擇呢？還是先來看看購買公寓的缺點吧。
  
  1、土地使用年限短
  
  比起住宅，商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上大多屬于“商場”、寫字樓或酒店性質(zhì)。相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補高額地價才能繼續(xù)使用。
  
  2、高稅費轉(zhuǎn)手交易難
  
  根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%只60%的稅費。此外，還需按物業(yè)交易總價征收5.5%的營業(yè)稅，各項稅費加起來，通常達到物業(yè)交易總價的10%至14%。
  
  3、房貸利率高年限短
  
  雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質(zhì)物業(yè)，只能獲批**高五成、**長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。
  
  4、管理費水電費更貴
  
  公寓比住宅來說，管理費和水電費都會高出很多，因為公寓是按照商業(yè)水電費的標準來收取的。比如如果住宅物業(yè)的用水加污水處理費收費標準為2元/立方米，商業(yè)物業(yè)用水的收費標準就會達到為4元/立方米；住宅的用電收費標準為0.5元/度，公寓的用電收費標準就可能會是1元/度。另外，商用公寓的管理費一般都要3至10元/平方米/月，比普通住宅1至4元/平方米/月價格要高得多。
  
  5、不能入戶沒有學位
  
  購買商用公寓是不能入戶的，雖然不少商用公寓地處市中心，附近還有名校，但因不能落戶也無法入讀**，這對一向以名校學位優(yōu)勢備受市場寵愛的老城區(qū)物業(yè)來說，其后期**潛力將大打折扣。

  查看全文↓ 2018-12-12 17:56:54
• 154****4888

  產(chǎn)權(quán)年限不同：公寓產(chǎn)權(quán)年限為40年，住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年。
  水電收費標準不同：住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收??；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
  居住舒適度不同：一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
  采光條件不同：有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。
  落戶規(guī)定不同：公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。
  利率和**不同：打算貸款購買公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，**比例一般為50%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，**比例通常為20%，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會有所不同。
  稅費不同：買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個稅。

  查看全文↓ 2018-12-12 17:56:45

相關問題

• 問 買住宅公寓房好嗎？產(chǎn)權(quán)一般是多少年的？
  答

  1、公寓房為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單元，指的是一種生活設施齊備，但只占建筑一部分的居主形態(tài)。2、公寓的好處就是想買多少就買多少。公寓有二種用途：一是商業(yè)用途。二是居住用途。限購令沒有限購商住，而且商住不算首套，因此不影響你對普通住宅的購買。總價低、靈活。公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價較低，就有不少受出租回報的吸引，熱力追捧。3、如果購房者有購房的打算，建議你優(yōu)先購買住宅，如果沒有資格了，或者限購了，再去考慮買公寓。不要想著先買套公寓過渡，一方面是公寓的漲幅跟不上住宅，另一方面是公寓的價值主要在于收租，而不是房價增值。當然，如果是一線城市，由于人口眾多不斷涌入，很多人買不起房，買套公寓作為過渡，后續(xù)換房還是可以的。

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• 問 公寓式住宅的產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  一般來 說商業(yè)性質(zhì)的 40年，住宅性質(zhì)的70年

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• 問 ??房屋用途公寓住宅產(chǎn)權(quán)是多少年？
  答

  公寓式住宅屬于商住樓，產(chǎn)權(quán)40年根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。

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• 問 住宅式公寓產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  住宅式的公寓產(chǎn)權(quán)年限是根據(jù)土地使用權(quán)的性質(zhì)進行決定的，如果是居住用地則是70年的產(chǎn)權(quán)，如果是工業(yè)用地則是50年的產(chǎn)權(quán)，針對于商業(yè)旅游或者是娛樂用地的性質(zhì)，則是40年的產(chǎn)權(quán)，而絕大多數(shù)的公寓式住宅屬于商住樓產(chǎn)權(quán)在40年。具體產(chǎn)權(quán)年限的多少可以咨詢開發(fā)商，產(chǎn)權(quán)到期之后也可以提前進行續(xù)期繳納，相應的土地出讓金可以繼續(xù)使用。公寓目前作為許多年輕人比較喜愛的房屋類型，因為戶型面積比較小，大多是在30~60平米左右，而且因為很多是精裝修的交房標準，所以可以直接拎包入住，省去了漫長的裝修時間。此外公寓所處于的位置一般都在城市的市中心，擁有非常便利的交通條件，周圍也大多是商業(yè)區(qū)，出行會更加的順暢而且公寓不限購。

• 問 ??商業(yè)產(chǎn)權(quán)房好嗎？商業(yè)住宅產(chǎn)權(quán)多少年？
  答

  一·商住樓產(chǎn)權(quán)年限為：居住用地七十年 ，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（一九九0年五月十九日中華人民共和國國務院令第五十五號發(fā)布 自發(fā)布之日起施行）第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。二·樓下面2層是商鋪，是要歸結(jié)為商住樓的，原因是有商鋪。

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