??住房公積金可不可以用來還房貸？

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• 151****2053

  住房公積金貸款辦理流程為：
  1.初審：由住房公積金中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由住房公積金中心出具《抵押物審核評估通知單》。
  2.評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到住房公積金中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進行評估。
  3.審核：申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及住房公積金中心要求的初審材料到住房公積金中心進行貸款審核。合格后住房公積金開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》。
  4.辦理擔保手續(xù)：申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。
  5.簽訂借款合同：（1）住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。（2）受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。
  6.受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。
  申請人提交的材料：
  1.申請人及配偶的有效身份證明、戶口簿
  2.婚姻證明
  3.購房合同
  4貸款申請表
  5.單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明
  6.**款收據(jù)
  開始還款后，每月會有短信提示該月應還金額和還款日期，借款人將金額按時存入指定的銀行賬戶即可。借款人還可以使用公積金還貸。
  1.借款人按月正常還款，但每年可以提取自己和配偶的公積金，提取額不能超過上一年度還款總額。
  2.簽定貸款協(xié)議時，選擇“預還若干月”貸款，即由貸款銀行從借款人和配偶公積金賬戶逐月提取公積金沖減月還款額，每月沖抵后剩余部分，借款人按時存入指定的銀行賬戶。

  查看全文↓ 2018-12-11 20:08:13
• 138****1562

  一、公積金可以還房貸嗎
  公積金是可以用來還房貸的，可以從住房公積金帳戶提取出公積金余額，一次性的歸還貸款。很多人退休后，采用了這一方法還貸。還貸后，若還有貸款尚未還清，就對剩余貸款的本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的月還款的金額。
  也可以從公積金帳戶中提取出余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干個月。停止還貸期結(jié)束之后，貸款人必須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結(jié)束后的每個月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段的收入情況出現(xiàn)變化(如生病、生育、失業(yè)等)，多采用這一方式來還貸。
  公積金可以還房貸嗎？如何用公積金來還房貸呢
  二、如何用公積金來還房貸
  住房公積金提前還款分為部分提前還款和全部提前結(jié)清兩種方式。
  1、購房貸款人向市住房公積金提出《提前還款申請》，由信貸科人員審查簽署意見，并加蓋信貸科業(yè)務章，貸款人持《提前還款申請》到銀行辦理還款手續(xù)。
  2、申請?zhí)崆斑€款人在受托銀行結(jié)清貸款，持銀行出具的還款結(jié)清單交信貸科，信貸科人員審查、簽署意見并加蓋信貸科業(yè)務章;信貸科人員須在《提前還款申請表》存根欄上注明該購房貸款人已結(jié)清貸款并簽名。
  3、提前還款人持信貸科簽署意見的還款結(jié)清單到擔保公司辦理解除抵押相關(guān)手續(xù)。 只要提前一個月向銀行申請就行了。
  具體各地各銀行規(guī)定或合同簽的不一樣，就可能稍有不同，比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金，有的就不需要，可以仔細看一下跟銀行簽訂的公積金貸款合同，上面對提前還貸有什么約定(一般人簽合同時可能不太在意這條)，有沒有提前還貸需支付違約金這條，沒有的話就不需要。

  查看全文↓ 2018-12-11 20:08:03
• 133****6777

  可以用于每月還貸。
  職工本人持《借款合同》、房管部門辦理抵押登記證明(購買外市住房無抵押登記證明的，可提供購房發(fā)票)、還款存折(或**新還款清單)、身份證、住房公積金卡到當?shù)刈》抗e金管理中心簽訂委托提取協(xié)議，在賬戶余額充足的情況下，可以用公積金賬戶余額自動沖抵月還款。

  查看全文↓ 2018-12-11 20:07:53
• 154****7059

  公積金是可以用來還房貸的，可以從住房公積金帳戶提取出公積金余額，一次性的歸還貸款。很多人退休后，采用了這一方法還貸。還貸后，若還有貸款尚未還清，就對剩余貸款的本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的月還款的金額。
  也可以從公積金帳戶中提取出余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干個月。停止還貸期結(jié)束之后，貸款人必須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結(jié)束后的每個月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段的收入情況出現(xiàn)變化(如生病、生育、失業(yè)等)，多采用這一方式來還貸。
  雖然住房公積金可以幫助職工解決多種住房相關(guān)的貨幣需求,但是住房公積金的賬戶余額是不可以用來支付房款**的。在辦理住房公積金貸款流程之前,需要向管理核心提供**款轉(zhuǎn)賬憑條。完成住房公積金貸款流程之后,可以憑房產(chǎn)證、商品房買賣合同、抵押合同、價款合同、還款明細、身份證等文件向當?shù)刈》抗e金管理核心申請?zhí)崛≠~戶內(nèi)的余額。
  采用住房公積金個人購房貸款、住房組合貸款或商業(yè)性住房貸款的買房人,均可辦理公積金歸還貸。買房人的配偶、直系血親,均可以利用自己公積金還貸。

  查看全文↓ 2018-12-11 20:07:46

相關(guān)問題

• 問 住房公積金可以用于裝修嗎?住房公積金可不可以用來裝修?
  答

  看情況而定：如果你已經(jīng)買了房子，有公積金支取資格，你可以把你的公積金支取出來，隨意做什么都可以。、如果你還沒有買房子，沒有公積金支取資格，僅憑裝修房子的名義是無法支取公積金的。拓展資料：2016年4月13日國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，決定階段性降低企業(yè)社保繳費費率和住房公積金繳存比例，為市場主體減負、增加職工現(xiàn)金收入。會議決定，對高于12%的一律予以規(guī)范調(diào)整，同時由各省(區(qū)、市)結(jié)合實際，階段性適當降低住房公積金繳存比例。生產(chǎn)經(jīng)營困難企業(yè)除可降低繳存比例外，還可依法申請緩繳公積金，待效益好轉(zhuǎn)后再提高繳存比例或恢復繳存并補繳緩繳的公積金。2016年5月1日起，我國將階段性降低住房公積金繳存比例，凡繳存比例高于12%的一律予以規(guī)范調(diào)整，不得超過12%。該政策暫按兩年執(zhí)行。

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• 問 深圳住房公積金可不可以用來還每月的按揭貸款月供啊？
  答

  目前還沒有執(zhí)行，詳細細則還沒出來

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• 問 房貸可不可以提前還嗎？比如有錢可以還多點不？
  答

  你想一次還3萬，得去銀行申請?zhí)崆斑€款，這樣銀行才會在你的還款帳號里多扣錢。例如你是第一個月還款，扣了這3萬之后就相當于貸款17萬，利息也會比10萬得多。如果不是第一個月還款，銀行會根據(jù)你已經(jīng)還了的本金和利息計算出你還欠著的欠款，再計算出你的月供，可以肯定的是總共的利息肯定也會比10萬少點。你搞清楚利息是隨著本金變化的就行了。至于什么時候提前還款**劃算，還要看看是等額本金還是等額本息貸款方式，兩種貸款每月還的利息不一樣。**后還要提醒你，提前還款可能要繳納部分違約金的，各個銀行不同，大約是單倍月供左右，至于是否免違約金和肯不肯讓你提前還款得咨詢你的貸款銀行了。

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• 問 ??住房公積金可不可以取出來？
  答

  公積金可以在退休后一次全部提取。公積金提取類型分為以下兩種：約定提取：公積金約定提取是指因購買、建造、翻建、大修自住住房及償還住房貸款本息等情況而辦理公積金提取的職工及其配偶，向公積金管理中心提出相關(guān)申請，按照申請時填寫的約定時間，由公積金管理中心按時將提取的公積金轉(zhuǎn)入職工本人的公積金聯(lián)名卡儲蓄賬戶中。部分提?。汗e金部分提取是指公積金的繳存人按照公積金部分提取的要求，申辦公積金的部分提取。**高可提取額為賬戶總金額減10元。

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• 問 ??可不可以用公積金還房貸是用信用卡？
  答

  不需要，只要你的信用卡沒有逾期，沒有不良記錄即可；一、其實公積金貸款與信用卡沒有直接的關(guān)系，但是如果你的信用卡出現(xiàn)不良記錄或者情況，有可能你的貸款就不會或批準；二、公積金貸款，一般銀行第一步，就會去中國人民銀行的征信系統(tǒng)去查貸款人的征信，如果貸款人的征信出現(xiàn)不良情況，有可能貸款會拒絕；

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