??通常來說按揭房幾年可以賣？

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• 132****5262

  按揭房子多久能賣
  １．首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。
  ２．不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和。但撤銷合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2018-12-11 13:52:36
• 156****2329

  可以轉(zhuǎn)賣，超過兩年的房子，就可以轉(zhuǎn)賣了，但是按揭當(dāng)中的房子轉(zhuǎn)賣，手續(xù)比較復(fù)雜。滿五唯一，是指的個(gè)人所得稅，只有達(dá)到這兩個(gè)條件，才能省掉個(gè)人所得說；不過只有1%的個(gè)人所得稅，可以當(dāng)作過戶費(fèi)用，轉(zhuǎn)嫁給買家，也無妨；不滿2年的房子，還有一個(gè)增值稅，5.5%左右，你這個(gè)只要超過2年，就沒有了；但是，想要賣你這個(gè)房子，需要的過戶時(shí)間比較長一點(diǎn)，而且還會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用和手續(xù)。
  房子處于抵押按揭狀態(tài)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)是不會(huì)受理過戶轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，要想過戶，必須先還清貸款，辦理解壓手續(xù)后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記。

  查看全文↓ 2018-12-11 13:52:29
• 136****4115

  一、按揭房子多久能賣：
  1、銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。
  2、如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉(zhuǎn)按揭，指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。
  二、按揭中的房子怎么賣相關(guān)內(nèi)容如下：
  1、轉(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下：
  (1) 雙方簽訂《房屋買賣合同》；
  (2) 買賣雙方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  (3) 買方支付**款；
  (4) 賣方貸款銀行書面同意其提前一次性還款，出具確認(rèn)函；
  (5) 買方向貸款行申請(qǐng)二手房按揭，提交相關(guān)資料；
  (6) 賣方向買方交付房屋；

  查看全文↓ 2018-12-11 13:52:20

相關(guān)問題

• 問 ??通常來說公積金幾年可以提取？
  答

  住房公積金的提取分不同情況，提取額度也各不相同，具體如下：1、購房并使用房貸的情況提取住房公積金，每月可提取一次，累計(jì)提取總額不應(yīng)超過實(shí)際發(fā)生的住房支出。2、購房一次性付款的情況下提取住房公積金，職工及其配偶每季度可以全額提取一次住房公積金，一年**多提取四次。3、自建、大修自住房、裝修提取住房公積金的，提取總額不超過實(shí)際發(fā)生的支出。4、租房提取住房公積金的，職工及其配偶每年可以全額提取一次住房公積金，年提取總額不應(yīng)高于年房租總額。

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• 問 ??通常來說公積金貸款可以貸多少？
  答

  使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額為40萬元。同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額為60萬元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額為50萬元。同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額為70萬元。

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• 問 ??通常來說買房****低多少？
  答

  每個(gè)地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)不一樣,一般情況如下:1、在首套房的情況下,商業(yè)貸款**是30%,公積金貸款是20%(90平米以內(nèi)。90平以外是30%);2、在二套房的情況下,購買房產(chǎn)的**低**為50%;3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款;4、其他的情況**低**為30%。

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• 問 ??通常來說公積金貸款可以貸款幾次？
  答

  公積金可以貸款幾次首先我們應(yīng)該明白什么叫做首套房貸款，什么是第二套房貸款，第三套及以上房貸款。一個(gè)家庭（含單身）只能使用兩次住房公積金貸款用于購買自住住房。家庭其中一人和配偶無論婚前或婚后曾經(jīng)使用過住房公積金貸款，兩人合計(jì)使用次數(shù)或一人使用次數(shù)已達(dá)到兩次使用標(biāo)準(zhǔn)的，第三次貸款將不予受理。也就是說公積金貸款頭次使用和二次使用的貸款申請(qǐng)條件與商業(yè)貸款不同。如果購房人頭次置業(yè)時(shí)使用公積金貸款，而且正處在歸還房貸中。想再次使用公積金貸款，必須結(jié)清原來首套住房的貸款，才能再次申請(qǐng)辦理公積金貸款的相關(guān)手續(xù)。在限購未放開的背景下，本地人以家庭為單位只能購買兩套住房，所以購房人買第三套房將被停貸。

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• 問 ??通常來說幾月買房**合適？
  答

  1月份雖然是一年的開頭，但是1月份樓市供應(yīng)量會(huì)明顯減少，主要原因是受12月份年底沖刺影響，市場成交量也會(huì)下降，房價(jià)會(huì)保持平穩(wěn)。此時(shí)，雖然開發(fā)商“喊漲”聲不斷，但大部分是“雷聲大雨點(diǎn)小”。2月份由于春節(jié)在2月，因此在春節(jié)之前，樓市會(huì)有一波優(yōu)惠政策，成交量在春節(jié)之前會(huì)有所提高，但是受春節(jié)假期以及天氣（此時(shí)全國大多數(shù)城市下雪，或者低溫）影響，2月份樓市難有起色，無論是房價(jià)還是成交量都會(huì)較為低迷。3月份春節(jié)過后，樓市迎來了第一輪放量，此時(shí)樓市供應(yīng)量會(huì)明顯增加，同時(shí)購房者活躍度也會(huì)有所反彈，因此，3月份的成交量較前2個(gè)月會(huì)有明顯的上漲趨勢，同時(shí)房價(jià)也正處于觸底反彈的過程。4月份是樓市政策出臺(tái)密集的月份，本月受政策影響較大，如果政策利好，樓市量價(jià)齊升，如果政策收緊，樓市不容樂觀。但總體而言，4月份不少樓市旺季，是一個(gè)相對(duì)的“空窗期”，房價(jià)要么漲幅不大，要么跌幅不大

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