三“面”改造必不可少在裝修時(shí),二手房的墻面、地面、天花的改造是**容易被忽略的,專家建議**好請專業(yè)人員對房屋進(jìn)行實(shí)地勘察,看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況,就要進(jìn)行修補(bǔ)處理,包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等,用水泥沙漿修補(bǔ)基層、裂縫、孔洞。另外,修補(bǔ)后要刷一道底漆予以覆蓋,一來使基層牢固,二來可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現(xiàn)變化,然后用按比例稀釋的乳膠漆進(jìn)行飾面。在施工中應(yīng)注意現(xiàn)場空氣的潔凈,做好防塵保護(hù),工具上要保證沒有雜物。
全部4個回答>80年代老房裝修有什么問題要注意?
153****3793 | 2018-12-11 13:17:09
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131****2182
老房子重新裝修需要注意的事項(xiàng)如下:
查看全文↓ 2018-12-11 13:18:35
1、老房子里一些較為隱蔽得工程的檢測注意事項(xiàng)**開始的部分就是隱蔽工程的檢測。比如線路,供暖,電氣線路老化等問題,要在裝修之前就注意到,這是為了避免在重新裝修裝飾的過程中出現(xiàn)一些安全問題。
2、老房子墻面地面石灰砂漿做粉層牢固度不夠的問題。老房子年代比較久,建筑材料基礎(chǔ)差,所以墻面和地面的翻新很重要。在裝修過程中要注意加強(qiáng)墻面地面的平整度。
3、更換外墻和窗戶需要注意哪些問題呢,一般業(yè)主都會考慮去更換外墻和門窗。這時(shí)就要注意接縫防水的問題,要避免滲水。
4,房屋結(jié)構(gòu)問題,老式公房大數(shù)是磚混結(jié)構(gòu),墻幾乎都有承重和剪力作用,因此裝修過程中盡量不要破壞建筑結(jié)構(gòu)。 -
135****3909
一、老化水管一定要換掉
查看全文↓ 2018-12-11 13:17:55
二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局,在裝修時(shí)一定要對原有的水路進(jìn)行徹底檢查,看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管,在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。比如裝修衛(wèi)生間前要先堵住地漏,放5厘米深左右的水進(jìn)行試驗(yàn),如果漏水則必須重做防水工作;同時(shí)要注意的是,施工后不能留下死角。
二、電路非改造不可,插座也要增加
二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象,已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求,所以在裝修時(shí)必須徹底改造,重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線,則必須將其全部更換成2。5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路,則應(yīng)單獨(dú)設(shè)置一條4平方毫米截面的線路,并且必須在埋線時(shí)使用PVC絕緣護(hù)線管。
此外,新的國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,民用住宅中固定插座數(shù)量不應(yīng)少于12個,但目前仍有不少的二手房原有的插座數(shù)量達(dá)不到這個標(biāo)準(zhǔn),如果大量使用移動插座,當(dāng)電流負(fù)荷增大時(shí),移動插座就會因接觸不良而產(chǎn)生異常的高溫,為觸電和電器火災(zāi)事故埋下隱患。
三、“隱蔽工程”拆開重來
目前家庭裝修中的質(zhì)量問題,很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當(dāng)造成的。何為“隱蔽工程”?在施工工藝順序過程中,上一道工序的工作結(jié)束,將被下一道所掩蓋而無法進(jìn)行檢查的部位,稱之為“隱蔽工程”。因此,在二手房裝修時(shí),對“隱蔽工程”要格外注意。例如對吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣、電阻測試,連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍,都是在第一次安裝之后無法再進(jìn)行檢查的。業(yè)內(nèi)人士建議,舊房裝修時(shí),能重新打開這些部位乃是一個消除隱患的好機(jī)會,業(yè)主一定要嚴(yán)格檢查,把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉
四、三“面”改造必不可少
在裝修時(shí),二手房的墻面、地面、天花的改造是**容易被忽略的,專家建議**好請專業(yè)人員對房屋進(jìn)行實(shí)地勘察,看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況,就要進(jìn)行修補(bǔ)處理,包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等,用水泥沙漿修補(bǔ)基層、裂縫、孔洞。另外,修補(bǔ)后要刷一道底漆予以覆蓋,一來使基層牢固,二來可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現(xiàn)變化,然后用按比例稀釋的乳膠漆進(jìn)行飾面。在施工中應(yīng)注意現(xiàn)場空氣的潔凈,做好防塵保護(hù),工具上要保證沒有雜物。
五、門窗更新慎重考慮
門窗老化也是二手房中的一個突出問題,但如果材質(zhì)堅(jiān)固,而且你也喜歡其款式,一般來說只要重新涂漆即可煥然一新,但如果有以下問題出現(xiàn),就必須拆掉重做,主要的問題要看木門窗是否起皮、變形,如果有,則說明木材本身特性發(fā)生變化,一定要換新的了。此外,鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂,除了不安全外,也很難恢復(fù)原狀,為了不影響使用效果,專家建議也應(yīng)拆掉重做。
六、二手房要徹底消毒
在裝修二手房之前,應(yīng)該對衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行24小時(shí)至48小時(shí)的蓄水測漏實(shí)驗(yàn),檢查原有的防水工程做得如何,如果沒有漏水現(xiàn)象,證明防水處理做得很好;如果出現(xiàn)漏水現(xiàn)象則必須重新做防水處理。做完防水處理后,要等地面完全干透,再鋪設(shè)瓷磚,進(jìn)行整體裝修。而且,在衛(wèi)生間蹲便改坐便時(shí)一定要將座便器下水口位置的防水處理做好,在設(shè)計(jì)和裝修衛(wèi)生間頂部時(shí),應(yīng)注意方便拆裝,利于今后的檢查和維修。
七、在拆除舊瓷磚重鋪時(shí),還要注意三點(diǎn)
1、砸墻磚及地面磚時(shí),避免碎片堵塞下水道;
2、處理好防水,水路盡量少用彎頭,避免流水不暢或堵塞。
3、盡量少用木質(zhì)板材,大多木制品含甲醛,影響健康
注意事項(xiàng)
? 在裝修時(shí),二手房的墻面?、地面、天花的改造是**容易被忽略的,專家建議**好請專業(yè)人員對房屋進(jìn)行實(shí)地勘察,看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。 -
144****5484
動格局但絕不能埋下隱患
查看全文↓ 2018-12-11 13:17:36
“舊房子一般面積都不大,尤其是上世紀(jì)90年代前的房子已不適于現(xiàn)在生活的需求,在裝修時(shí)可能要改變格局?!睆氖略O(shè)計(jì)行業(yè)近10年的設(shè)計(jì)師劉先生說,他這幾年遇到的舊房業(yè)主不少,有很多是上世紀(jì)80年代的房子,這類房屋裝修時(shí)一般都會改變原有格局。由于很多年代老舊的房子都沒有客廳,也沒有明顯分隔出的私密性空間,所以在規(guī)劃上就需要打墻,但在動房屋的室內(nèi)格局時(shí),承重墻部分是絕不能動的。劉先生說,除了承重墻部分外,還有就是陽臺的配墻也盡量不要拆除,**好就著原來的格局改動,不能只為了擴(kuò)大使用空間而埋下隱患。
改變“落后”設(shè)計(jì)上要多下工夫
“盡管是舊房裝修,但設(shè)計(jì)必不可少,甚至在設(shè)計(jì)上比新房子還要用功?!蹦称放圃O(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)總監(jiān)楊先生說,現(xiàn)在房子的室內(nèi)布局大多比較合理,規(guī)劃也清晰,而老舊的房屋,其室內(nèi)的格局和用途較落后,要重新裝修,一定要在設(shè)計(jì)上下足工夫?!拔乙娺^一戶人家重裝的老房子,房屋大概是上世紀(jì)80年代的,室內(nèi)裝修得很不錯,無論色彩、用材還是配飾都很有檔次,但是業(yè)主裝修下來,居然沒有衛(wèi)生間了,上廁所只有下樓。”楊先生回憶他去年接到的一個求助電話,這個業(yè)主以前找的設(shè)計(jì)師沒有考慮周全,需要楊先生給他“動手術(shù)”。的確,對于老舊房屋的裝修,設(shè)計(jì)應(yīng)該是重頭戲,在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)首先要滿足實(shí)用性,因?yàn)槔戏孔用娣e都比較小,可能住起來比較擁擠,所以不要過于強(qiáng)求裝飾性,滿足實(shí)用性后再考慮裝飾效果。
實(shí)用第一收納空間要考慮
同樣遇到過類似情況的設(shè)計(jì)師周小姐說,不少需要重裝舊房的業(yè)主首先考慮的就是如何整得標(biāo)新立異,如何顛覆舊房裝修的格局,可就是沒有考慮到入住后的使用問題。“老舊房子空間相對較小,設(shè)計(jì)時(shí)就首先要考慮收納功能,比如廚房要多做吊柜,即使廚房沒有很多東西,**好也把這些柜子都做了,吊柜可做到頂,以增加收納空間,很可能有些東西別的房間裝不下,就可以放在吊柜頂上?!敝苄〗阏f,簡單地講,就是實(shí)用性第一,要充分利用室內(nèi)每一個平方米,盡量讓家里的東西都可以收納進(jìn)去。對于如何設(shè)計(jì)的問題,周小姐告訴記者,需要重新裝修老舊房子的業(yè)主,要盡量提前設(shè)計(jì),而且要自己先有個初步設(shè)計(jì)規(guī)劃,只有自己了解自己需要什么,把需求都設(shè)計(jì)出來,再和專業(yè)設(shè)計(jì)師交流,這樣可避免“走彎路”。
裝修費(fèi)用高預(yù)算提前規(guī)劃好
“我想把一套上世紀(jì)90年代的老房子重新裝修過,由于那里配套齊全,想裝完后給父母住方便些,這樣的裝修大概好多錢整得好?”業(yè)主魯先生和很多消費(fèi)者一樣關(guān)心著舊房子的裝修費(fèi)用。據(jù)了解,通常情況下,老房子裝修的費(fèi)用會超支很多,這讓很多業(yè)主幾乎無法承受,有的甚至了解到費(fèi)用時(shí)直接放棄裝修的打算。所以大家在做預(yù)算的時(shí)候就要有一定的心理準(zhǔn)備了,老舊房子裝修費(fèi)用肯定比新房子(清水房)高。
“費(fèi)用肯定要高呀,老房子有大量的拆除工程,現(xiàn)在人工又貴,光這一部分費(fèi)用就占很大支出?!辟Y深家裝項(xiàng)目經(jīng)理謝師傅說,其實(shí)他們裝修舊房子的利潤很低,有些項(xiàng)目經(jīng)理還不愿意接這樣的活。謝師傅說,比如瓷磚,新房子施工一般是拉拉毛就可以貼磚,可老舊房子一定要把舊瓷磚先鑿下來,而且還存在大量的建筑垃圾,一般清這些瓷磚每平米差不多就要幾十塊錢,如果再找車?yán)饺h(huán)外,這些費(fèi)用幾乎占到貼磚費(fèi)用的一多半,如果鑿?fù)陦?,墻面破損太多還需要修補(bǔ)的話,再加上找平后鑿毛處理的費(fèi)用,很可能和貼磚的費(fèi)用持平,也就等于舊房子貼磚的費(fèi)用漲了一倍。
水電做到位以免返工又浪費(fèi)
接到過老舊房屋裝修的另外一個工長王師傅也表示,除了墻面、磚,水電改造也很花錢。一般新房子水電布完了,哪里不合適,只需稍微改一下,可是老舊房子的水電,不是材料不合格,就是線路設(shè)計(jì)不合理,基本都要重做、重新埋管,這就使費(fèi)用增高,加上有些房屋的戶型又不好,高的費(fèi)用甚至可能占到40%以上。王師傅憑借多年的經(jīng)驗(yàn)估算,通常老舊房屋的裝修整體費(fèi)用要比新房裝修高出30%-40%。
盡管看起來老舊房子的裝修費(fèi)時(shí)又費(fèi)錢,但裝修時(shí)基礎(chǔ)裝修一定要裝好,因?yàn)榛A(chǔ)裝修不像后期的裝飾,覺得不好可以拆了換其他風(fēng)格,這些材料貼在墻上埋在地下,以后基本就不會換了。所以在此特別提醒大家,在基礎(chǔ)裝修上絕不要過于限制費(fèi)用,因?yàn)檠b修一次非常麻煩,要裝就裝“扎實(shí)”。 -
152****4494
1、在施工的時(shí)候,嚴(yán)禁拆除承重墻及配重墻。必須在安全的前提下,改變不合理的地方,拆除一些隔斷,化零為整,原有的小門廳與廚房打通,形成廚房一體的一個空間。拆除含地面地磚,廚衛(wèi)的墻磚,等墻面抹灰后重新做防水,同時(shí)須做24小時(shí)閉水試驗(yàn)。
查看全文↓ 2018-12-11 13:17:24
2、老房子年久失修,水管和電線都有不同程度的老化現(xiàn)象,出于安全和美觀的考慮,**好把舊的水管和電線都換掉。在換線時(shí),每一路主線必須使用2.5毫米的銅線,在墻里埋線時(shí)必須穿套PVC絕緣管。
3、房子住久了,墻面都會有不同程度的損壞,比如裂紋、脫離、起砂等等現(xiàn)象,非常的不美觀。修補(bǔ)過后還得刷一道底漆予以覆蓋,這樣主要是牢固基底和防止基底泛堿性和受潮出現(xiàn)變化。**后是按比例稀釋的乳膠漆進(jìn)行飾面。在施工中應(yīng)注意現(xiàn)場空氣的潔凈,做好 防塵保護(hù),工具上要保證沒有雜物。
4、80年的房子窗戶大都是木質(zhì)的窗戶,木質(zhì)的窗戶老化得比較快,非常的不美觀。很多業(yè)主會把原來的木窗拆掉重做,換成塑鋼窗或者斷橋鋁窗,這樣的窗不僅非常的美觀,而且有很好的耐熱、抗風(fēng)能力。
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老房子70平,裝修需要多少錢;老房子裝修(全包)也要裝修標(biāo)準(zhǔn),因?yàn)檠b修房價(jià)是可多可少。。。如果要高擋點(diǎn)精裝修,需要 1600-1700/平方進(jìn)行裝修。如果是大眾化裝修,需要用 1100-1200元/平方左右,屬一般精裝修。如果想一般化裝修,可以投入 750-850元/平方左右,屬普通裝修了。如果按500-550元/平方投入裝修,就是屬簡單簡易裝修了。所以老房子裝修 如果投資多點(diǎn)就裝修好點(diǎn),投資少點(diǎn)就一般裝修,再少點(diǎn)就是簡單點(diǎn)裝修了。
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選一家靠譜的裝修公司,之所以這樣說,是因?yàn)樗麄兊氖酆蠓?wù)有保障,裝修后出現(xiàn)問題可以得到及時(shí)解決。如果業(yè)主為了省錢直接找工長或包工頭,一旦裝修出現(xiàn)問題,既沒有完善的服務(wù)保障,有沒有合法的維權(quán)途徑,結(jié)果只能自己來承擔(dān),不但勞力勞神,還會花費(fèi)許多資金。房屋拆改:對老房子進(jìn)行拆改,第一要做的就是有個合理的規(guī)劃,戶型原來的格局如何,通過拆改想要達(dá)到什么樣的布局。第二關(guān)于拆,老房子拆除工作主要有墻皮拆除、地面拆除和門窗的拆除三大項(xiàng),拆除過程中要做好水、電管線的保護(hù)工作,拆下來的物件、材料還是可以賣很大部分錢的。第三關(guān)于改,老房子的改造工作主要涉及水管的腐蝕、電線的老化及管線的布局不合理等。局部改造:對二手房進(jìn)行局部改造,如果老房子的布局還算合理,在不花費(fèi)大量資金的情況下,業(yè)主還可以接受,那就沒必要大費(fèi)周折進(jìn)行拆除工作。局部的改造同樣可以為業(yè)主省下不少的開支。諸如墻面的裂痕、破洞、起皮、大面積雜色等,可以用填縫劑、乳膠漆進(jìn)行涂刷即可使舊房子煥然一新。家具翻新:老房子里的舊家具,盡管看上去樣式比較陳舊,部分材質(zhì)還是比較好的,如果在拆改的過程中一起和廢舊物賣掉固然可惜。可以找木工對其進(jìn)行再加工處理,把用大件木材做的家具,通過再加工及翻新改造,變成實(shí)用的現(xiàn)代家具,豈不更好。這樣不但可以免去了購買部分家具的費(fèi)用,而且為業(yè)主節(jié)省了預(yù)算開支。
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弱電1、有線電視,電話這些線路均要根據(jù)實(shí)際需要重新布線。2、增加衛(wèi)星電視,并和局域網(wǎng)對接聯(lián)機(jī),因?yàn)樵S多衛(wèi)星電視節(jié)目需要通過網(wǎng)絡(luò)來解密。3、網(wǎng)絡(luò)電視是將來的趨勢,所以每個電視端口要增加一個網(wǎng)絡(luò)接口,通過弱電箱里的路由器來分配。4、增加家庭弱電配電箱,modem,路由器,電視分配器等都需要電源和相應(yīng)的空間,有一個專門的弱電配電箱會方便很多。
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老房裝修注意事項(xiàng)一:結(jié)構(gòu)1、在二手房裝修、老房裝修前,可根據(jù)房屋的實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)構(gòu)布局上的優(yōu)化,把之前浪費(fèi)掉的空間充分地利用起來;2、拆除和改造部分隔墻(非承重墻)、壁柜、頂柜等,改善室內(nèi)的采光度和使用率。老房裝修注意事項(xiàng)二:水路1、根據(jù)淋浴、洗手盆、座便、洗衣機(jī)、洗菜盆、墩布池、凈水器、電熱水器、燃?xì)鉄崴鞯奈恢迷黾右恍┻M(jìn)水口、出水口、排水口 。2、把原有老老的管線用PPR管(**好使用PPR復(fù)合銅管)更換為暗管。3、老老的閥門總是關(guān)不嚴(yán)水,既不美觀也不好用,**好更換為質(zhì)量可靠的真空銅球閥。老房裝修注意事項(xiàng)三:電路1、許多上世紀(jì)90年代左右的樓房,照明與插座混用了一個回路,電線為鋁芯線或者為1.5平方的銅芯線,使用過程中一旦同時(shí)打開幾個電器或者哪一個電器漏電時(shí)總閘就跳了,造成了其它電器都無法正常使用,另外這些老房的電路都沒有接地保護(hù),根本無法有效地防止 電路老化或短路后漏電對人體造成的意外傷害,這就更加需要徹底改造了!??!2、有些老樓房的強(qiáng)電系統(tǒng)上世紀(jì)末政府曾進(jìn)行過增容處理,但增容部分一般僅限于空調(diào)回路,基本上能保證使用,但是這些增容 線纜走線大多為線槽走線或者直接用三相護(hù)套線走在墻體外面,嚴(yán)重影響墻面的整體美觀性,這些線路也都要改造為暗線。3、這些老房;老房子的配電箱設(shè)置一般都比較老老,回路過于簡單,并且各個回路的功率配比不盡合理,需要根據(jù)所有的用電設(shè)備的 功率大小,規(guī)劃出安全合理的電路設(shè)計(jì)。理想狀態(tài)上配電箱內(nèi)應(yīng)為五個開關(guān)回路:總開關(guān)、照明、普通插座、空調(diào)、廚衛(wèi)插座。如果有速 熱式熱水器的還需加裝一條6平方的銅芯電線的單獨(dú)回路。4、隨著家庭使用的電器和燈具越來越多,有很多地方需要放置開關(guān)和插座。在裝修前一定要提前做好布線工作,哪些地方日后需 要放置什么電器,要提前做好規(guī)劃,而老房子的預(yù)留開關(guān)和插座一般不夠用。一般來說,一個房間至少要設(shè)置3個插座,一套兩居室住宅 內(nèi)插座數(shù)量不少于15個,開關(guān)不少于8個。同一房間的開關(guān)高度應(yīng)該一致,一般開關(guān)下部距離地面1.4米、插座下部距離地面0.3米,所有 的開關(guān)應(yīng)該設(shè)置在很方便夠得著的部位。老房裝修注意事項(xiàng)四:弱電1、有線電視,電話這些線路均要根據(jù)實(shí)際需要重新布線。2、增加衛(wèi)星電視,并和局域網(wǎng)對接聯(lián)機(jī),因?yàn)樵S多衛(wèi)星電視節(jié)目需要通過網(wǎng)絡(luò)來解密。3、網(wǎng)絡(luò)電視是將來的趨勢,所以每個電視端口要增加一個網(wǎng)絡(luò)接口,通過弱電箱里的路由器來分配。4、增加家庭弱電配電箱,modem,路由器,電視分配器等都需要電源和相應(yīng)的空間,有一個專門的弱電配電箱會方便很多。老房裝修注意事項(xiàng)五:墻體1、鏟除掉原有的不環(huán)保不耐水的普通膩?zhàn)?,更換為更加環(huán)??煽康哪退篱_裂膩?zhàn)印?、對于墻體和樓板基礎(chǔ)上原有局部空鼓開裂的部位必須鏟除到牢固的基層,然后再進(jìn)行貼牛皮紙帶及貼玻璃絲網(wǎng)格布防裂處理。3、上世紀(jì)90年代左右的許多磚混結(jié)構(gòu)的樓房的墻面抹灰層很多都是紙筋石灰罩面,內(nèi)部為粘結(jié)強(qiáng)度很低的混合砂漿,這種墻面特別容 易發(fā)生大面積空鼓和開裂,刮膩?zhàn)又案崆白龊梅懒烟幚怼?、內(nèi)保溫及非承重墻的墻面開裂比較嚴(yán)重的情況下必須進(jìn)行滿貼9.5mm厚的紙面石膏板防裂處理。老房裝修注意事項(xiàng)六:門窗1、更換掉原有的不保溫不隔音的門窗,如用中空玻璃平開(懸開)門窗替換掉老老的推拉門窗,有條件的更換為更環(huán)保節(jié)能的鋁門窗。2、把不保溫隔音的入戶門更換為保溫、隔音、防火、透氣的三防門。把不隔音的室內(nèi)門更換為帶密封膠條的隔音木門等等。老房裝修注意事項(xiàng)七、保溫1、一些老的房子陽臺欄板和外墻沒有做過保溫處理或者保溫處理措施不合理。2、利用輕體磚、擠塑板、保溫巖棉這些質(zhì)輕保溫性能優(yōu)越的材料在這些保溫性能薄弱的部位進(jìn)行保溫隔音處理。老房裝修注意事項(xiàng)八:防水1、老房子的衛(wèi)生間和廚房防水層已經(jīng)年久老化,防滲漏效果大大下降。2、可利用環(huán)保性能優(yōu)越的高分子聚合物東方雨虹防水灰漿進(jìn)行防水處理。3、防水完成后要在地面上放滿水,進(jìn)行24小時(shí)閉水試驗(yàn),無滲漏就可以進(jìn)行鋪磚等下道工序了。
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