請(qǐng)問(wèn)，回遷房和商品房質(zhì)量一樣嗎？

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• 155****6689

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。
  商品房指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

  查看全文↓ 2018-12-10 21:26:02
• 137****4861

  回遷安置房是開(kāi)發(fā)商在拆遷原住民后，以新建的房作為補(bǔ)償給原住民。
  有的需要原住民再交一點(diǎn)差價(jià)，有的需要補(bǔ)給原住民兩套或多套，所以原住民得到的回遷房幾乎不用花錢，在轉(zhuǎn)手賣的時(shí)候就沒(méi)開(kāi)發(fā)商的商品戶那么貴。
  
  一個(gè)小區(qū)的回遷安置房，一般由市相關(guān)部門按地方規(guī)定，對(duì)回遷房的品質(zhì)有硬性的要求。
  開(kāi)發(fā)商按要求建好安置房，剩余的土地就可以開(kāi)發(fā)商品房。
  商品房按什么品質(zhì)開(kāi)發(fā)，完全是開(kāi)發(fā)商自己決定。
  一般情況下，同一個(gè)小區(qū)的商品房的品質(zhì)要高于安置房或與安置房一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。
  但在施工驗(yàn)收階段，回遷房的驗(yàn)收要相對(duì)不嚴(yán)格一些，商品房因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商要賣，所以更重視質(zhì)量。
  
  您的情況，還是要現(xiàn)場(chǎng)去做一下對(duì)比。質(zhì)量應(yīng)該有差距，價(jià)格也有差距，需要您分析哪個(gè)性價(jià)比更高，哪個(gè)更適合您 。
  如果是期房在建，則建議您保險(xiǎn)為上，購(gòu)買商品房。
  

  查看全文↓ 2018-12-10 21:25:54
• 146****8267

  一般回遷房的質(zhì)量會(huì)差一點(diǎn)
  還有就是商品房的管理上面稍微好一點(diǎn)
  大概也就這兩點(diǎn)吧
  

  查看全文↓ 2018-12-10 21:25:27
• 158****6400

  商品房和回遷房的房產(chǎn)證的區(qū)別：
  1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
  2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。
  3、拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。
  商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。
  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。

  查看全文↓ 2018-12-10 21:25:21
• 134****8658

  回遷房與商品房區(qū)別如下：
  1、回遷房是指發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。
  2、商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  3、商品房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。
  4、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
  5、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。
  拓展資料：
  回遷房的建筑面積超過(guò)原建筑面積，但未超過(guò)人均15平方米的，超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算，不再扣除工齡等因素?；剡w房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格購(gòu)買。對(duì)于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。
  商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。
  

  查看全文↓ 2018-12-10 21:25:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置房和回遷房一樣嗎
  答

  安置房和回遷房是不一樣的，二者之間還是有一定區(qū)別的，主要在于：1、定義不同安置房是政府對(duì)于拆遷住戶重新安置的房屋，而回遷房則是開(kāi)發(fā)商賠付給拆遷戶的房子，回遷房的性質(zhì)和所拆遷房子的性質(zhì)是一樣的，如果說(shuō)拆遷之前是商品房，那么回遷房也就是商品房。2、房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同安置房其實(shí)是不具備有土地使用權(quán)的，但是回遷房在和商品房一樣，在辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，擁有對(duì)土地的使用權(quán)。3、發(fā)放主體安置房發(fā)放主體是政府，回遷房發(fā)放主體是開(kāi)發(fā)商。 4、交易時(shí)間不一樣在交易市場(chǎng)上安置房，因?yàn)榻灰状嬖跁r(shí)間的限制，需要滿足5年之后才能夠進(jìn)行交易，所以大多數(shù)的購(gòu)房者并不喜歡購(gòu)買安置房，但回遷房的本質(zhì)是商品房，所以在擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后是可以即刻上市交易的。

• 問(wèn) 回遷樓房本和商品房一樣嗎
  答

  回遷樓房本和商品房是不一樣的，商品房在五證齊全的前提條件之下，能夠順利獲得房屋所有權(quán)證，并且在上市交易的過(guò)程當(dāng)中受到法律的保護(hù)。而回遷樓房的產(chǎn)權(quán)證有一些只有回遷協(xié)議，并沒(méi)有房產(chǎn)證，在進(jìn)行交易的過(guò)程當(dāng)中，需要在公證處進(jìn)行公證，是否能夠辦理正規(guī)的房產(chǎn)證，還需要等回遷之后根據(jù)當(dāng)初的回遷協(xié)議進(jìn)行判斷?；剡w樓房與商品房，因?yàn)橘I賣關(guān)系的不同，所以在房屋買賣的合同當(dāng)中，簽訂的協(xié)議也各不相同，比如商品房會(huì)簽訂商品房買賣合同，并且在合同當(dāng)中進(jìn)行房屋價(jià)款的約定，而拆遷房所簽訂的是拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并且按照經(jīng)濟(jì)適用住房的政策進(jìn)行管理，有一些拆遷房的性質(zhì)是集體土地所有制，所以在私房拆遷后，沒(méi)有繳納土地出讓金，無(wú)法辦理正式的過(guò)戶手續(xù)。

• 問(wèn) 回遷房質(zhì)量和商品房的質(zhì)量是否有差異?
  答

  拆遷安置過(guò)程中，如果采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。如果采取的是回遷的方式，因?yàn)椴疬w房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別。首先，在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而拆遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有大、小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。另外，商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。其次，在房屋公攤面積方面，依照規(guī)定，商品房按照《北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》進(jìn)行計(jì)算，對(duì)于回遷安置的拆遷房要按照相應(yīng)的規(guī)定執(zhí)行。但是需要指出的是，有些回遷房屋面積和結(jié)構(gòu)存在不合理現(xiàn)象，不符合建筑規(guī)范，例如有的回遷房屋房間只有1.9米寬，或者以劣質(zhì)房屋安置拆遷戶都是不符合有關(guān)規(guī)定的行為。再次，在物業(yè)管理費(fèi)方面，普通商品房按照京價(jià)（房）字（1997）第196號(hào)文件即《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》來(lái)收取物業(yè)管理費(fèi)，對(duì)于北京市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)，費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人交納，按照京價(jià)（房）字（2000）163號(hào)文件《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)辦法》的規(guī)定來(lái)收取物業(yè)管理費(fèi)。值得指出的是，無(wú)論是拆遷戶還是普通商品房的購(gòu)買者，他們作為業(yè)主的身份和地位是相同的，物業(yè)管理的品質(zhì)不能因?yàn)榉?wù)對(duì)象是拆遷戶而有所降低，更不能認(rèn)為拆遷戶“素質(zhì)低”而引發(fā)矛盾?？傊?，雖然回遷房屋和商品房存在一些差距，但是主要是政策上的優(yōu)惠，體現(xiàn)在有關(guān)費(fèi)用的減免上，除此之外，在房屋質(zhì)量和物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)等方面都不應(yīng)有所區(qū)別，購(gòu)買商品房的人和回遷的拆遷戶在入住以后都是業(yè)主，在房屋使用過(guò)程中都具有同樣的權(quán)利，在這方面是沒(méi)有任何區(qū)別的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??回遷房質(zhì)量和商品房的質(zhì)量是不是有差異?
  答

  回遷安置房是開(kāi)發(fā)商在拆遷原住民后，以新建的房作為補(bǔ)償給原住民。有的需要原住民再交一點(diǎn)差價(jià)，有的需要補(bǔ)給原住民兩套或多套，所以原住民得到的回遷房幾乎不用花錢，在轉(zhuǎn)手賣的時(shí)候就沒(méi)開(kāi)發(fā)商的商品戶那么貴。一個(gè)小區(qū)的回遷安置房，一般由市相關(guān)部門按地方規(guī)定，對(duì)回遷房的品質(zhì)有硬性的要求。開(kāi)發(fā)商按要求建好安置房，剩余的土地就可以開(kāi)發(fā)商品房。商品房按什么品質(zhì)開(kāi)發(fā)，完全是開(kāi)發(fā)商自己決定。一般情況下，同一個(gè)小區(qū)的商品房的品質(zhì)要高于安置房或與安置房一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。但在施工驗(yàn)收階段，回遷房的驗(yàn)收要相對(duì)不嚴(yán)格一些，商品房因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商要賣，所以更重視質(zhì)量。您的情況，還是要現(xiàn)場(chǎng)去做一下對(duì)比。質(zhì)量應(yīng)該有差距，價(jià)格也有差距，需要您分析哪個(gè)性價(jià)比更高，哪個(gè)更適合您 。如果是期房在建，則建議您保險(xiǎn)為上，購(gòu)買商品房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??回遷房和商品房的質(zhì)量區(qū)別是什么？
  答

  安置房與商品房的區(qū)別如下：安置房：是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，不過(guò)安置房的土地性質(zhì)一般是劃撥，如果過(guò)戶的話是需要繳納土地出讓金的，其他的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。商品房：它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，開(kāi)發(fā)商建造的商品房的土地性質(zhì)是出讓性質(zhì)，買賣的時(shí)候不需要在繳納土地出讓金了。

  全部3個(gè)回答>