??通常來(lái)說(shuō)申請(qǐng)房貸多久能下來(lái)？

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• 136****2021

  1、中國(guó)銀行申請(qǐng)的房貸一般一個(gè)月就能下來(lái)。
  2、申請(qǐng)房貸的流程：第一步，申請(qǐng)人按約定比交完**款，并與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。第二步，申請(qǐng)人提出貸款申請(qǐng)，填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表，同時(shí)提交銀行要求的申請(qǐng)材料。第三步，銀行受理，調(diào)查、審查、審批。審批流程包括：由銀行對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并決定是否發(fā)放貸款，發(fā)放貸款的金額、利率及期限。第四步，審批通過(guò)后，銀行與借款人簽訂借款合同，辦理備案、抵押手續(xù)。第五步，銀行發(fā)放貸款，申請(qǐng)人按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還貸款。
  3、申請(qǐng)房
  （1）本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶(hù)口簿等），個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）；
  （2）借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；
  （3）借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明；
  （4）購(gòu)房合同和**款收據(jù)；
  （5）財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書(shū)；
  （6）銀行住房按揭貸款申請(qǐng)審批表。

  查看全文↓ 2018-12-10 13:21:50
• 137****8801

  怎么申請(qǐng)房貸?
  1、對(duì)于商業(yè)貸款銀行為了避免房貸的風(fēng)險(xiǎn)，需要申請(qǐng)貸款人提供有足夠代償還的擔(dān)保人，并出具擔(dān)保書(shū)和資信證明，如果沒(méi)有就需要找擔(dān)保公司提供擔(dān)保，從而支出擔(dān)保費(fèi)。
  2、預(yù)交**百分之三十，首次網(wǎng)簽，房管局備案后打印出正式合同，在簽訂正式合同。如果手頭上有多余的錢(qián)，建議**百分之五十，這樣就省去了一萬(wàn)的多的擔(dān)保費(fèi)用，
  3、貸款申請(qǐng)材料：夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本婚姻的狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證(注明離異后未再婚;自己的收入證明(一般申請(qǐng)房貸的銀行會(huì)提供文本自己去單位蓋章就可以);房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;擔(dān)保人的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證(擔(dān)保公司的則有要求出示擔(dān)保公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本)。
  4、資料準(zhǔn)備完畢遞交銀行，等待銀行的放款通知(一般情況下7天到1個(gè)月就能審批下來(lái))。
  怎么申請(qǐng)房貸？房貸申請(qǐng)多久可以下來(lái)？
  房貸申請(qǐng)多久可以下來(lái)?
  1、不同銀行規(guī)定不同，其審批流程也有所不同，那么放款速度也會(huì)不盡相同，具體情況還需借貸人以有關(guān)銀行規(guī)定為準(zhǔn)。通常需要30天左右。
  2、在借貸人滿(mǎn)足有關(guān)貸款條件并且手續(xù)齊全，一般需要半個(gè)月時(shí)間就能辦理，但因?yàn)檗k理貸款，比如房貸手續(xù)比較麻煩，并且還需將房產(chǎn)抵押給銀行，為此，一個(gè)月才能辦理下來(lái)也是正常不過(guò)的。
  3、個(gè)人收入證明，根據(jù)你的流水情況，銀行工作人員會(huì)打點(diǎn)電話到你的單位查證，一般在提交所有資料的一周內(nèi)。收入證明一般銀行都會(huì)證實(shí)，是在你報(bào)件的一個(gè)星期內(nèi)，一般你要是安排好了銀行不會(huì)一直追問(wèn)到底的，很好通過(guò)，而且如果你提供的其他資產(chǎn)證明多或者在該銀行存點(diǎn)錢(qián)。

  查看全文↓ 2018-12-10 13:21:40
• 147****0817

  首先，銀行關(guān)于房貸的審批流程是這樣的
  1，我們向銀行提交過(guò)所有的申請(qǐng)貸款所需資料以后，并不是說(shuō)銀行就馬上開(kāi)始對(duì)我們的資料進(jìn)行審核，銀行的客戶(hù)經(jīng)理還要幫我們準(zhǔn)備一些其它資料，比如個(gè)人詳細(xì)的征信報(bào)告，失信被執(zhí)行人信息查詢(xún)等，等資料準(zhǔn)備齊全以后，客戶(hù)經(jīng)理會(huì)撰寫(xiě)送審報(bào)告，把資料提交給復(fù)審人員審核，再到經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽名之后這些資料會(huì)到授信審查部，這個(gè)過(guò)程一般快的話幾天就會(huì)完成，慢的話也有需要一月左右的，這主要還是要看業(yè)務(wù)量的多少和當(dāng)?shù)刭?gòu)房者是不是多，總之這就是一個(gè)排隊(duì)的過(guò)程。
  2，當(dāng)授信審查部受到資料以后，會(huì)按照相應(yīng)的審核流程對(duì)資料進(jìn)行審核，審查完成以后，如果有疑問(wèn)或者是有漏缺的話，會(huì)讓補(bǔ)充相應(yīng)的資料，審查人員會(huì)出具審查意見(jiàn)并提交審查部門(mén)負(fù)責(zé)人審核，這個(gè)過(guò)程快則幾天時(shí)間，慢的話也可能等上一兩個(gè)月，主要還是浪費(fèi)在排隊(duì)時(shí)間和補(bǔ)充資料時(shí)間上。
  3，當(dāng)授信部門(mén)審查過(guò)以后，就進(jìn)入到了審批的環(huán)節(jié)，這些資料會(huì)提交到分行領(lǐng)導(dǎo)的手里，領(lǐng)導(dǎo)辦事效率還是比較高的，一般領(lǐng)導(dǎo)看后都會(huì)通過(guò)，被駁回的情況很少，這個(gè)過(guò)程時(shí)間很短，大多幾天時(shí)間都會(huì)通過(guò)。
  4，領(lǐng)導(dǎo)們簽過(guò)字以后，就進(jìn)入到放款的程序了，到放款這個(gè)環(huán)節(jié)我們還要注意兩點(diǎn)：
  第一，如果我們是純商業(yè)貸款買(mǎi)房的話，銀行審批結(jié)束以后，銀行有額度的話也就直接放款了，正是因?yàn)樯藤J比較快，開(kāi)發(fā)商都喜歡購(gòu)房人走商貸，如果是進(jìn)行組合貸的話，畢竟還牽扯到公積金中心的額度，這個(gè)時(shí)間就比較慢了。
  第二，放貸的快慢和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)是否火爆也有很大的關(guān)系，比如買(mǎi)房子的人特別多，特別扎堆買(mǎi)房，這時(shí)銀行就容易出現(xiàn)信貸額度不足，這種情況沒(méi)辦法，只能老老實(shí)實(shí)的等，要說(shuō)等多久，一般沒(méi)有具體時(shí)間，反正等一年的也有。
  其次，按照正常的情況來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款一般三個(gè)月左右，公積金半年左右都能放款，如果你所在的城市購(gòu)房需求量大，買(mǎi)房的人多，很多樓盤(pán)還是期房的時(shí)候就被預(yù)定一空，這種情況**好去當(dāng)?shù)劂y行信貸部門(mén)咨詢(xún)一下。

  查看全文↓ 2018-12-10 13:21:30
• 133****1356

  銀行房貸審批整體流程
  1、經(jīng)辦機(jī)構(gòu)撰寫(xiě)送審，提交報(bào)告
  一般我們到銀行辦理按揭申請(qǐng)?zhí)峤徊牧虾?，并非馬上進(jìn)入審批程序，銀行的客戶(hù)經(jīng)理，除了整理你提供的材料外，還要查詢(xún)打印其他附屬資料（比如失信被執(zhí)行人信息系統(tǒng)查詢(xún)、個(gè)人詳細(xì)版征信報(bào)告、個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)單等等），然后撰寫(xiě)一份送審報(bào)告，提交復(fù)核人員復(fù)核—經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽名——分行授信審查部。
  這個(gè)過(guò)程快則幾天，慢則半個(gè)月甚至一個(gè)月，關(guān)鍵看機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)量多少，比如目前房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱，申請(qǐng)人數(shù)眾多，銀行客戶(hù)經(jīng)理不足，只能排隊(duì)，逐一辦理。
  2、授信審查部審核
  授信審查部收到機(jī)構(gòu)提交的材料后，會(huì)按照銀行相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審查，如果有疑問(wèn)或者漏缺的讓經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)補(bǔ)充材料，如果不符合準(zhǔn)入的，則將材料打回經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)（一般不會(huì)，機(jī)構(gòu)報(bào)送時(shí)，都會(huì)先自己復(fù)核一下），審查完整后，審查人員會(huì)出具審查意見(jiàn)并提交審查部門(mén)負(fù)責(zé)人審核。
  這個(gè)過(guò)程**快的1天（本人親身經(jīng)歷的，當(dāng)天早上到，下午出）、**慢的近兩個(gè)月（主要浪費(fèi)在排隊(duì)等待審查的時(shí)間及補(bǔ)充資料的時(shí)間）。
  3、審批
  授信審查部門(mén)負(fù)責(zé)人審核無(wú)誤后，會(huì)提交給分行分管的領(lǐng)導(dǎo)審批，正常領(lǐng)導(dǎo)看到后都會(huì)直接過(guò)，很少有駁回的，這個(gè)一般在三天以?xún)?nèi)。
  4、放款
  分管領(lǐng)導(dǎo)審批后，審查部門(mén)就可以出具審批意見(jiàn)通知書(shū)，并將材料一起交給經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，這時(shí)候客戶(hù)經(jīng)理可以拿相關(guān)材料到放款中心申請(qǐng)放款，放款的快慢取決于兩方面因素：
  （1）、是否有公積金：
  純商業(yè)貸，銀行審批完就結(jié)束了，有額度就可以立刻放款，因此商貸比較快；但如果是組合貸的，因?yàn)檫€要等公積金中心的額度，所以時(shí)間相對(duì)較慢。
  （2）、房地產(chǎn)市場(chǎng)情況
  一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱，申請(qǐng)房貸人數(shù)劇增，銀行的信貸額度就會(huì)不足，這時(shí)候就只能排隊(duì)等待額度，具體時(shí)間要多久，沒(méi)有定論，**長(zhǎng)的有見(jiàn)過(guò)等待1整年的。

  查看全文↓ 2018-12-10 13:21:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??通常來(lái)說(shuō)房貸**晚多久下來(lái)？
  答

  一、需要40-50個(gè)工作日放款。二、按揭貸款的基本流程如下：1、實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；3、簽署合同：銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶(hù)的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶(hù)簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶(hù)；4、填寫(xiě)合同：銀行整理資料根據(jù)客戶(hù)提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同；5、繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶(hù)交費(fèi)；6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：買(mǎi)賣(mài)雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；7、銀行放款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??通常來(lái)說(shuō)公租房申請(qǐng)后多久能批？
  答

  公租房申請(qǐng)表提交后進(jìn)入審核配租流程：(一)受理對(duì)申請(qǐng)材料齊全的，申請(qǐng)點(diǎn)應(yīng)予以受理，并出具受理憑證。(二)初審自申請(qǐng)點(diǎn)受理申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)初審機(jī)構(gòu)完成初審，提出初審意見(jiàn)。初審合格的提交市公共租賃房管理局復(fù)審;不合格的書(shū)面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。(三)復(fù)審市公共租賃房管理局自收到初審材料之日起7個(gè)工作日提出復(fù)審意見(jiàn)。合格的進(jìn)行公示;不合格的書(shū)面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。(四)公示復(fù)審合格的申請(qǐng)人將在市公共租賃住房信息網(wǎng)上進(jìn)行公示，內(nèi)容包括收入、住房等相關(guān)情況，時(shí)間不少于7個(gè)工作日。對(duì)公示對(duì)象有異議的，市公共租賃房管理局接受實(shí)名舉報(bào)，并在10個(gè)工作日內(nèi)完成核查。經(jīng)核查異議成立的，應(yīng)書(shū)面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。

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• 問(wèn) ??通常來(lái)說(shuō)公積金復(fù)議要多久？
  答

  　想知道公積金復(fù)議結(jié)果，可以找經(jīng)辦的工作人員查詢(xún)。　　想要盡快通過(guò)公積金復(fù)議，可提供完整的證明材料，比如社保繳費(fèi)記錄。補(bǔ)繳的月份和金額越少，通過(guò)率就越大，另外情況說(shuō)明要寫(xiě)得充分，賬戶(hù)里的余額越多，成功的幾率越大。

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• 問(wèn) ??通常來(lái)說(shuō)交房需要涼多久裝修
  答

  也不一定；要看交房后室內(nèi)是否全部干燥，要是還是濕潤(rùn)的，需要先晾一段時(shí)間才能裝修。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??輕鋼房屋使用年限通常來(lái)說(shuō)有多久
  答

  　　理論上輕鋼房屋的主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)年限是90年。輕鋼房屋是一種源自歐美的新型房屋,其主要材料是鍍鋅輕鋼龍骨和綠色環(huán)保的合成材料。并且輕鋼結(jié)構(gòu)的性能遠(yuǎn)優(yōu)于傳統(tǒng)的磚混住宅。

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