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1、制作《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》等簽約文件。2、預(yù)核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)利人即您的舅舅的身份真實(shí)性，了解上述人等的戶籍信息(也即各種親屬或身份關(guān)系)，抵押房地產(chǎn)之屬地市房地產(chǎn)登記冊(cè)(即登記資料)查閱，同時(shí)對(duì)經(jīng)公證之委托書、認(rèn)證書、《房屋買賣合同》(二手房、一手房、期房)等參看。3、核對(duì)并復(fù)印借款人/抵押人的身份證、出生證明、戶口簿(或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿)、結(jié)/離婚證(或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結(jié)婚證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類證明文件的原件，對(duì)個(gè)人身份信息、戶籍關(guān)系等進(jìn)行形式甄別。4、解釋并要求借款人/抵押人簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》，其他簽約文件包括《單身承諾函》、《配偶同意書》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權(quán)委托書》等，這一環(huán)節(jié)較為重要，通過參閱客戶資料，對(duì)于發(fā)現(xiàn)可能影響今后辦理房地產(chǎn)抵押登記的法律或其他實(shí)質(zhì)性問題。5、對(duì)于受委托簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細(xì)查看經(jīng)公證或認(rèn)證之《委托書》原件，核對(duì)抵押房地產(chǎn)坐落、委托事項(xiàng)、有無轉(zhuǎn)委托權(quán)限等信息，根據(jù)辦理抵押登記的經(jīng)驗(yàn)對(duì)受托人進(jìn)行善意提醒;同時(shí)需委托本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預(yù)約公證機(jī)構(gòu)辦理公證手續(xù)或告知事后自行去公證處辦理。
全部5個(gè)回答>??房屋抵押借款手續(xù)需要哪些材料？
133****6691 | 2018-12-10 12:40:28
已有4個(gè)回答
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144****7317
1、《房屋所有權(quán)證書》原件和土地使用證原件及復(fù)印件；
查看全文↓ 2018-12-10 12:41:22
2、抵押人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或戶口簿原件及復(fù)印件；
3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件；
4、抵押當(dāng)事人對(duì)所抵押的房產(chǎn)價(jià)值無法協(xié)商一致時(shí)，應(yīng)由房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定，并提供評(píng)估報(bào)告。
房屋抵押銀行貸款辦理的流程：
1、借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料；
2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批；
3、審批通過，辦理抵押登記手續(xù)；
4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息；
5、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。 -
137****4025
個(gè)人之間借款用房屋作抵押，辦理房產(chǎn)登記手續(xù)的方法如下：
查看全文↓ 2018-12-10 12:41:12
向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押權(quán)登記,應(yīng)當(dāng)提交下列文件:
(一)登記申請(qǐng)書;
(二)申請(qǐng)人的身份證明;
(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
(四)抵押合同;
(五)主債權(quán)合同;
(六)其他登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的材料。
2。住宅登記費(fèi):80元/套(件);非住宅收取房地產(chǎn)抵押手續(xù)費(fèi),現(xiàn)行按抵押價(jià)值的0.2%,登記費(fèi)550元/件。 -
131****1286
申請(qǐng)貸款的基本條件：
查看全文↓ 2018-12-10 12:41:03
1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
5、銀行規(guī)定的其他條件。
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權(quán)證;
2、評(píng)估報(bào)告;
3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對(duì)無誤的身份證);
5、其它相關(guān)材料。 -
148****5885
需材料如下
查看全文↓ 2018-12-10 12:40:54
1、《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件；
2、房產(chǎn)抵押合同原件；
3、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；
4、授權(quán)委托書（委托他人辦理時(shí)）；
5、房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書（抵押登記部門提供）；
6、結(jié)婚證或離婚證等；
7、其他需要證明的材料。
相關(guān)問題
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個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款利率：個(gè)人房屋抵押貸款的具體利息和要求各銀行并不相同，目前主要辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)的是招商銀行和中國(guó)銀行。具體情況如下：1、招商銀行：如果您想要在招商銀行辦理房屋抵押貸款，那么您的貸款用途只能是買房、買車和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)這三種。貸款金額通常是房屋評(píng)估價(jià)格(注：不是您房屋的購(gòu)買價(jià)格，而是房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià))的70%，貸款年限視貸款用途而定：如果是買車和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性資金周轉(zhuǎn)，那么貸款年限一般是3年，如果是買房，那么貸款年限會(huì)比較長(zhǎng)，但貸款年限+房齡不能超過30年。貸款利率通常是在央行同期同檔基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，如果您想貸10年，那么利率就是 8.613%。您可以選擇兩種還款方式：等額本息和等額本金，如果您符合條件能夠貸款10萬(wàn)元的話，貸款10年，使用等額本息還款法每月需還款1245.91元，如果選擇 等額本金的話，每月還款金額逐漸減少：第一個(gè)月還款金額為1551.08元， 第二個(gè)月為1545.1元。2、 中國(guó)銀行：中國(guó)銀行目前只受理房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋抵押，同時(shí)它對(duì)于房屋抵押貸款的使用用途也有要求，具體需要由您提供貸款申請(qǐng)的支行來確定。貸款金額視房齡而定：3年以下的為評(píng)估價(jià)格的 70%，3~5年的為評(píng)估價(jià)格的60%，5~10年的為評(píng)估價(jià)格的50%，10~15年的為評(píng)估價(jià)格40%。貸款年限也要根據(jù)您的房齡和貸款用途而定。貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準(zhǔn)利率，如果您想貸10年，那么利率就是7.83%。您可以選擇兩種還款方式：等額本息和等額本金，如果您符合條件能夠貸款10萬(wàn)元的話，貸款10年，使用等額本息還款法每月需還款1204.31元，如果選擇等額本金的話，每月還款金額逐漸減少：第一個(gè)月還款金額為1485.83元，第二個(gè)月為1480.4元。
全部4個(gè)回答> -
答
房產(chǎn)抵押貸款方法？一：是房產(chǎn)抵押擔(dān)保公司，適合短期周轉(zhuǎn)，1－6個(gè)月周轉(zhuǎn)，優(yōu)勢(shì)是當(dāng)天下款，按月算息流程：面談－抵押登記－借款公證－放款。房屋要求：全款房、分期房、成本價(jià)房屋、優(yōu)惠價(jià)房屋、無本房屋、回遷房、經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房屋、房屋等都可以。二：房產(chǎn)證抵押銀行貸款，適合長(zhǎng)期周轉(zhuǎn)，**長(zhǎng)10年期，正常需要30個(gè)工作日左右放款，優(yōu)勢(shì)：利息低。流程：評(píng)估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項(xiàng)權(quán)利證—銀行放款至借款人賬戶中房產(chǎn)要求：商品房、未滿五年經(jīng)適房，成本價(jià)房（央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房必須有上市證明）、公寓、別墅、商鋪、寫字樓市區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣80年以后建成的房產(chǎn)。房產(chǎn)抵押貸款流程以及注意事項(xiàng)？一、房產(chǎn)抵押貸款流程：1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款金額；2、購(gòu)房人及配偶向銀行申貸，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn)；3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同；5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得**款；6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記；7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款；9、購(gòu)房人收房，按月還款。二、房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)？1、須有抵押物才能貸款，且貸款金額和貸款期間利息總和不超抵押價(jià)的二分之一；2、有足以支付月貸本息的收入來源；3、擔(dān)保人；貸款需支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)等，貸款下來要1個(gè)月左右
全部5個(gè)回答> -
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需要的
全部3個(gè)回答> -
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流程具體如下：1、制作《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》等簽約文件。2、預(yù)核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)利人即您的舅舅的身份真實(shí)性，了解上述人等的戶籍信息(也即各種親屬或身份關(guān)系)，抵押房地產(chǎn)之屬地市房地產(chǎn)登記冊(cè)(即登記資料)查閱，同時(shí)對(duì)經(jīng)公證之委托書、認(rèn)證書、《房屋買賣合同》(二手房、一手房、期房)等參看。3、核對(duì)并復(fù)印借款人/抵押人的身份證、出生證明、戶口簿(或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿)、結(jié)/離婚證(或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結(jié)婚證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類證明文件的原件，對(duì)個(gè)人身份信息、戶籍關(guān)系等進(jìn)行形式甄別。4、解釋并要求借款人/抵押人簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》，其他簽約文件包括《單身承諾函》、《配偶同意書》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權(quán)委托書》等，這一環(huán)節(jié)較為重要，通過參閱客戶資料，對(duì)于發(fā)現(xiàn)可能影響今后辦理房地產(chǎn)抵押登記的法律或其他實(shí)質(zhì)性問題。5、對(duì)于受委托簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細(xì)查看經(jīng)公證或認(rèn)證之《委托書》原件，核對(duì)抵押房地產(chǎn)坐落、委托事項(xiàng)、有無轉(zhuǎn)委托權(quán)限等信息，根據(jù)辦理抵押登記的經(jīng)驗(yàn)對(duì)受托人進(jìn)行善意提醒;同時(shí)需委托本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預(yù)約公證機(jī)構(gòu)辦理公證手續(xù)或告知事后自行去公證處辦理。需要的資料有夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及房產(chǎn)證。
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