購買一手房的流程有誰了解？

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• 138****6071

  一手房買賣流程是：
  
  第1步：簽訂認(rèn)購書：
  
  一手房正式銷售工作開始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。
  
  當(dāng)簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。
  
  第2步：簽訂買賣契約：
  
  購房人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷一手房銷售契約、內(nèi)銷一手房預(yù)售契約、外銷一手房銷售契約、外銷一手房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。
  
  簽訂買賣契約是整個(gè)購房程序中**重要一環(huán)，契約也是銷售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。
  
  第三步：預(yù)售登記：
  
  買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。
  
  第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)：
  
  當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住。
  
  第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證。
  
  簽約須知主要內(nèi)容包括：
  
  1、項(xiàng)目法律文件：國有土地使用證號(hào)、銷售許可證。
  
  2、購房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購房批文等。
  
  3、房款支付方式。
  
  4、購房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說明：印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。
  
  買賣雙方簽訂認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括：
  
  1、開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認(rèn)購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。
  
  2、認(rèn)購物業(yè)的樓層；戶型；房號(hào)；面積。
  
  3、房價(jià)。包括單價(jià)；總價(jià)。
  
  4、付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
  
  5、認(rèn)購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn)；付款地址和帳戶，簽認(rèn)購書至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭議解決方式。

  查看全文↓ 2018-12-10 07:45:57
• 136****8364

  購買一手房流程有以下幾個(gè)步驟:
  
  1、優(yōu)選需要進(jìn)行審查,這是購房的必要前提準(zhǔn)備
  
  (1)審查所購樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)。
  
  (2)審查所購樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍。
  
  (3)審查房產(chǎn)開發(fā)商的“五證”,企業(yè)的“五證”和“兩書”是允許其合法售房的證明文件,購房者應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”。
  
  (4)審查所要購買的房屋是否已被進(jìn)行抵押。
  
  2、簽約,這是購房過程中慎重而又穩(wěn)妥的一筆
  
  (1)購房者要持有謹(jǐn)慎的態(tài)度簽訂認(rèn)購協(xié)議。
  
  (2)認(rèn)真仔細(xì)的閱讀并填寫合同文本中的空白處。
  
  (3)合同附件也是不能忽視的,由于主合同中只能采取法定的統(tǒng)一文本,所以合同的附件就顯得尤為重要。
  
  3、付款,包括購房款。所需要繳納的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用
  
  (1)購房款,這一項(xiàng)給出了購房者三種簡單的選擇,即:一次性付款、分期付款和其它方式。
  
  (2)住宅稅費(fèi):契稅;印花稅;大修基金;轉(zhuǎn)移登記費(fèi);房屋所有權(quán)證工本費(fèi);貼花稅。
  
  (3)按揭貸款。
  
  4、收房
  
  (1)收房糾紛的主要事由有:延期交房;房屋質(zhì)量問題;小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾不能兌現(xiàn);承諾的規(guī)劃與事實(shí)不一致。
  
  (2)驗(yàn)收材料很重要,所以建議購房者簽定一份對自己有利的合同,以避免收房時(shí)產(chǎn)生糾紛。
  
  5、產(chǎn)權(quán)證
  
  (1)取得產(chǎn)權(quán)的重要性,商品房所有權(quán)的取得是以房屋產(chǎn)權(quán)證的較后登記完成為準(zhǔn),即拿到了產(chǎn)權(quán)證,購房者才真正成為房屋的所有人。
  
  (2)開發(fā)商有義務(wù)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證,購買商品房在規(guī)定期限內(nèi)拿不到房產(chǎn)證,買房戶可向人民法院申請賠償損失,賣房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  6、裝修
  
  (1)買精裝房要簽好同及附件。
  
  (2)精裝房與質(zhì)量保證書,購房者應(yīng)要求開發(fā)商在《房屋質(zhì)量保證書》中承諾,除房屋本身質(zhì)量以外,室內(nèi)裝修工程較低保修期為兩年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自交房驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
  
  (3)驗(yàn)收精裝修房。
  
  買新房一手房有哪些流程，首先是和開發(fā)商簽定買賣合同，然后到房管局備案，備案需要提交戶口本復(fù)印件、身份證復(fù)印件，如果是已婚人士，還需要提交結(jié)婚證，流程不是很復(fù)雜，開發(fā)商售樓部會(huì)有工作人員指導(dǎo)操作

  查看全文↓ 2018-12-10 07:45:48
• 152****7892

  基本流程：審查→簽約→付款→按揭貸款→收房→產(chǎn)權(quán)→退房→裝修一手房相關(guān)證件辦理流程：受理：
  1.收驗(yàn)證件齊全；
  2.初審證件真?zhèn)危?
  3.進(jìn)行錄入登記；
  4.填寫收件受理單。初審：
  1.核驗(yàn)證件；
  2.現(xiàn)場勘察(必要時(shí))；
  3.查檔審核；
  4.提出初審意見。復(fù)審：
  1.復(fù)核初審意見；
  2.對疑難問題提出處理意見；
  3.提出復(fù)審意見。審批：
  1.全程審核；
  2.疑難問題終結(jié)處理；
  3.簽署審批意見。說明：房屋權(quán)屬注銷登記、房屋租賃登記備案和商品房預(yù)售合同備案，不需采用三審審批制度，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際予以適當(dāng)簡化。

  查看全文↓ 2018-12-10 07:45:39
• 136****6038

  一手房買賣流程：
  
  1、購買一手房需要準(zhǔn)備的資料
  
  購房者在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對開發(fā)商賣房的基本要求。 “五證”包括以下的內(nèi)容：國有的土地使用證、建設(shè)用地的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的施工的許可證、商品房的銷售的許可證。 “二書”是指住宅質(zhì)量的保證書、住宅的使用的說明書。
  
  2、支付方式的確認(rèn)
  
  在購買之前應(yīng)向開發(fā)商核實(shí)支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？**的比例支付多少？按揭的還款期限**長能夠有多少？特別注意：如果按揭，每期需要還多少錢**好找一個(gè)在銀行工作的朋友幫忙計(jì)算一下，是否如售樓處人員計(jì)算的一致。
  
  3、認(rèn)購書的簽訂
  
  檢查核實(shí)完以上情況后，并且看完房子無質(zhì)量問題后，可以簽訂認(rèn)購書。購房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購書，并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后，有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購房者可簽訂認(rèn)購書并交納定金或預(yù)付款，定金各開發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一，幾千到幾萬的都有，一般與商品房價(jià)格成正比。
  
  4、購房合同的簽訂
  
  在合同中，購房者必須要把全部有疑惑的問題落實(shí)清楚，發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說出，但是實(shí)際交付的時(shí)候，很可能會(huì)出現(xiàn)問題，引起糾紛。開發(fā)商會(huì)推翻先前的承諾，合同中沒有。因此千萬不能疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實(shí)在合同里。
  
  買一手房應(yīng)該注意以下問題：
  
  1、開發(fā)商的實(shí)力背景
  
  2、房子是否5證齊全
  
  3、需要辦理房貸業(yè)務(wù)的需要提前考察個(gè)人征信狀況
  
  4、實(shí)地考察房子的戶型采光情況
  
  5、提前確定收入是否滿足月供（收入是月供的2倍）
  
  6、提前了解所在地的購房和房貸政策

  查看全文↓ 2018-12-10 07:45:32
• 148****4637

  1、評估選房
  買房應(yīng)以實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，不買貴的只買好的，切勿愛面子購買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子，月供**好不超過月總收入的50%。
  根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等，然后根據(jù)自己需求及能力選擇適合自己的房子，房源信息可以從房產(chǎn)門戶網(wǎng)站、廣告、房展會(huì)、正規(guī)中介機(jī)構(gòu)等處了解，需要注意的實(shí)際情況或許與宣傳差很大，所以需要仔細(xì)看房。
  2、實(shí)地看房
  這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在售樓處，對要購買的房屋進(jìn)行實(shí)地考察，要查看有關(guān)房屋的資料，如開放商資歷、產(chǎn)權(quán)年限、房子結(jié)構(gòu)、實(shí)際面積、周邊生活環(huán)境等，買房是件大事，要多看多比較才能下決定。
  購房者在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”（并稱七證）,這是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  需要注意的是，在選房過程中，如果您所購買的是現(xiàn)房，您可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能夠以戶型圖來作為選房的依據(jù)了。
  3、交定金，簽認(rèn)購合同
  向開發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金，定金幾千到幾萬的都有，一般與商品房價(jià)格成正比，并簽訂房地產(chǎn)認(rèn)購書，定金各開發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一。
  4、付**，簽買賣合同
  付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果單位有公積金發(fā)放，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權(quán)辦理，如果不放心可以自行辦理。
  如果您選擇的是按揭貸款的話，那么您應(yīng)交付一定成數(shù)(一般為房子總價(jià)的30%)的首期款，并簽署正式的房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售或預(yù)售)。
  5、提供材料，辦理銀行按揭手續(xù)及合同
  銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，一般為30年。銀行按揭是促進(jìn)房地產(chǎn)市場活躍的**有效的手段。
  借款人填寫《借款申請書》并提供必須的資料，銀行審核，簽訂相關(guān)合同。
  6、驗(yàn)收房子
  在開發(fā)商取得竣工驗(yàn)收證明書后會(huì)向您發(fā)放《入住通知書》，要求您在接到通知書之日起若干天之內(nèi)驗(yàn)收房子。認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，同時(shí)要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗(yàn)收證明書》和《入住許可證》。
  與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》，詳細(xì)咨詢各種收費(fèi)項(xiàng)目以及標(biāo)準(zhǔn)，領(lǐng)取鑰匙。
  7、辦理產(chǎn)權(quán)證
  一般情況下由發(fā)展商協(xié)助業(yè)主先到國土部門辦理國土證，然后到房管部門辦理房產(chǎn)證。業(yè)主也可在房屋買賣合同上注明**后領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)間與違約條款，以防出現(xiàn)入住幾年房產(chǎn)證還不到手的情況。
  8、裝修房子
  很多房子都是毛坯房，一來比精裝便宜，二來自由度高。

  查看全文↓ 2018-12-10 07:45:24

相關(guān)問題

• 問 購買一手房流程有誰清楚嗎？
  答

  一手房買賣流程是：第1步：簽訂認(rèn)購書：一手房正式銷售工作開始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。當(dāng)簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。第2步：簽訂買賣契約：購房人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷一手房銷售契約、內(nèi)銷一手房預(yù)售契約、外銷一手房銷售契約、外銷一手房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。簽訂買賣契約是整個(gè)購房程序中**重要一環(huán)，契約也是銷售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。第三步：預(yù)售登記：買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)：當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住。第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證。簽約須知主要內(nèi)容包括：1、項(xiàng)目法律文件：國有土地使用證號(hào)、銷售許可證。2、購房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購房批文等。3、房款支付方式。4、購房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說明：印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。買賣雙方簽訂認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括：1、開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認(rèn)購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。2、認(rèn)購物業(yè)的樓層；戶型；房號(hào)；面積。3、房價(jià)。包括單價(jià)；總價(jià)。4、付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。5、認(rèn)購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn)；付款地址和帳戶，簽認(rèn)購書至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭議解決方式。

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• 問 購買一手房的流程有誰知道？
  答

  產(chǎn)權(quán)證(1)取得產(chǎn)權(quán)的重要性,商品房所有權(quán)的取得是以房屋產(chǎn)權(quán)證的較后登記完成為準(zhǔn),即拿到了產(chǎn)權(quán)證,購房者才真正成為房屋的所有人。(2)開發(fā)商有義務(wù)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證,購買商品房在規(guī)定期限內(nèi)拿不到房產(chǎn)證,買房戶可向人民法院申請賠償損失,賣房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 購買一手房的詳細(xì)流程
  答

  購買一手房的詳細(xì)流程主要以下3點(diǎn)：買房準(zhǔn)備、簽訂合約、等待交房。購買新房首先要明確自己是否具備有購房的資格，特別是一些外地戶籍的購房者，如果在該城市沒有戶口或者是沒有達(dá)到社保的繳費(fèi)年限，是無法具備有買房資格的。買房準(zhǔn)備要針對自己的經(jīng)濟(jì)能力做出相應(yīng)的了解和規(guī)劃，選擇適合自己的房屋類型，并且了解開發(fā)商的資質(zhì)是否過關(guān)，挑選中意的樓房，**好是實(shí)地了解真實(shí)的情況。簽訂合約使用相關(guān)部門所規(guī)定的規(guī)范文本，而且對于協(xié)議當(dāng)中的每一項(xiàng)條款都要準(zhǔn)確和清晰，在合約當(dāng)中要寫明房屋的大小以及付款的金額，同時(shí)針對于違約責(zé)任也要進(jìn)行約定。等待交房購買期房一般需要等待兩年左右的時(shí)間才能夠交房。在交房的時(shí)候需要繳納公共維修基金，物業(yè)費(fèi)等相關(guān)的費(fèi)用，而且要在完全治療沒有問題的情況之下，才能夠簽署交房協(xié)議。

• 問 購買一手房流程有誰知道嗎？
  答

  產(chǎn)權(quán)證(1)取得產(chǎn)權(quán)的重要性,商品房所有權(quán)的取得是以房屋產(chǎn)權(quán)證的較后登記完成為準(zhǔn),即拿到了產(chǎn)權(quán)證,購房者才真正成為房屋的所有人。(2)開發(fā)商有義務(wù)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證,購買商品房在規(guī)定期限內(nèi)拿不到房產(chǎn)證,買房戶可向人民法院申請賠償損失,賣房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 購買一手房的詳細(xì)流程
  答

  購買一手房的流程其實(shí)是很簡單的先要看房選房，明確自己所購買的房源之后就繳納定金簽署購房協(xié)議，支付完相應(yīng)的房款之后，就可以等待房子交房，如果購買的是現(xiàn)房的話，整個(gè)過程會(huì)更加的簡單。全款購買現(xiàn)房是所有購房流程當(dāng)中最簡單的一種，選定房源支付定金簽訂認(rèn)購書，這套房源其實(shí)就已經(jīng)屬于購房者，之后辦理手續(xù)之后繳納房款，開發(fā)商會(huì)通知購房人去辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，按照國家的要求購買的現(xiàn)房，是從簽署合同之日開始進(jìn)行計(jì)算，90天內(nèi)就需要辦理好房產(chǎn)證。通過貸款按揭購房相對來說會(huì)繁瑣一些，是因?yàn)樵谫J款的過程當(dāng)中還需要去銀行申請按揭，支付首付款之后攜帶好相應(yīng)的資料，到銀行去申請，一般需要等待半個(gè)月左右的時(shí)間，現(xiàn)在的按揭還款可以選等額本金或等額本息。