??房貸一直沒下來會是什么原因？

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• 146****4928

  房貸4個月還沒下來的原因:耐心些,銀行一般不會一個一個辦,都是攢一批集中辦,我當時貸款的時候半年才批下來,有時候銀行回籠貸出去的資金,再放款自然就慢,穩(wěn)妥起見可以找貸款銀行咨詢一下看是什么原因沒有放款。

  查看全文↓ 2018-12-09 12:38:43
• 152****0657

  第一，借款人在等待銀行放款期間，自己的信用記錄出現(xiàn)了問題，這種情況發(fā)生的概率是**大的，現(xiàn)在銀行都是電子化作業(yè)，每家銀行在放款的時候，電腦會自動調取一次申請人的信用記錄，如果這段時間有新的借款，透支，逾期等都會導致拒絕放款，比如有的人在放款前上了失信名單，即便是你已經拿到了批貸函，銀行也不會放款給你。
  第二，銀行內部的一些原因，因為銀行放款需要復雜的內部審批流程，需要很多人簽字以后才可以放款，比如說支行行長，放款崗，復合崗等等，如果說中間有一個環(huán)節(jié)不同意，那么這個放款就失敗，比如信貸員把放款審核表提交給了行長，行長一看，利率才上浮20%怎么就放款了，不行，要在調高一下，那這個放款就黃了。
  第三，銀行政策的變化也會導致放款失敗，一般銀行對于不同利率的放款存在不同的簽批權限，比如銀行的內部規(guī)定，貸款利率上浮20%的情況下支行行長就可以簽字，如果是15%的話就需要上報計劃處，那么這種情況貸款的放款時間就拖得比較長了，
  當然，碰到銀行工作人員的疏忽大意，比如把放款資料遺失等也會導致放款失敗，如果遇到遲遲不放款的情況，我們也不要自己坐在家里著急，應該及時的去咨詢給你主辦的信貸員，問問具體什么情況，充分的進行溝通，及時的解決問題，畢竟等待也不是解決的辦法。

  查看全文↓ 2018-12-09 12:38:23
• 158****9544

  出現(xiàn)這種情況應分清原因，保持客觀理性態(tài)度，不宜過分指責銀行。
  因為出現(xiàn)這種情況的原因比較多，不能把矛盾單一指向銀行的房貸放貸速度。
  就目前而言，銀行房貸受很多因素制約：
  一方面，受國家宏觀調控政策的影響。比如大家知道的，近一年來中央政府及各級政府在房地產調控政策上步步逼緊，原來工商銀行總行擬確定的房貸增長規(guī)模受房地產調控政策影響，不得不收縮規(guī)模，導致原來對客戶承諾的房貸規(guī)模兌不了現(xiàn)，這種情況也有可能導致工商銀行房貸遲遲批不下來，也是常有的事情。這種屬于國家宏觀調控政策收緊導致房貸延緩的現(xiàn)象，貸款戶就要予以理解了。
  另一方面，工商銀行總行有規(guī)模給予基層經營行一定的房貸指標，但需要相應配套的資金來發(fā)放房貸。比如某工商銀行支行，2017年上級行下達房貸貸款指標1億元，而該行如果今年存款下降了1億元，那么該行房貸上由于缺少放貸資金必然對房貸進行收縮和延緩，畢竟巧婦難為無米之炊嘛。對這種情況貸款戶也應理解，現(xiàn)在商業(yè)銀行存款競爭比較激烈喲，要擴大資金來源不容易。

  查看全文↓ 2018-12-09 12:38:06
• 137****3069

  一、為什么房貸批不下來？
  1．有逾期還款記錄
  貸款人的個人信用是很重要的，如果購房者近期有逾期還款記錄，而且金額很大，那么被拒絕的可能性更大。如果購房者逾期次數(shù)很少金額小，貸款金額還能降低，那么獲貸希望還是有的，只是貸款利率將會被提高。
  2．銀行的流水不達標
  銀行流水不達標指的是購房者活期賬戶的存取款交易記錄過少或者交易金額較低，因為銀行流水一定程度上能夠展現(xiàn)出購房者的還貸能力。一般情況下，大多數(shù)銀行會要求，申請人的流水額度，應該在每月還款額的2－3倍以上。如果自己的銀行流水不達標，可以用配偶的補充。
  3．貸款資料不完整不真實
  如果提交虛假資料，再被銀行審查出來，那么你就很有可能被銀行系統(tǒng)列入黑名單了。此外，成功的獲貸的硬性條件是貸款人資料必須完整。
  4．有未結清的擔?；蛘呗?lián)保貸款
  這種情況不能疏忽了，有些人為了親戚朋友去作擔保人。如果被擔保人信用太差，擔保本人反而會被記錄在個人征信中，如果對方貸款未結清了，或者欠貸不還，都會對擔保人有影響。
  5．負債過高
  如果想順利通過銀行審查，取得房貸，那么貸款人的月供，**好不要超過家庭收入的50％。如果比例過高，即使能貸款，貸款額度也不高。
  6．房齡
  房齡也是一個大家經常辦不下來貸款的原因，一般情況下，一個城市對于房齡的限制是20－－25年，也就是說，基本上2000年往后的房子，辦貸款的問題是比較小的。

  查看全文↓ 2018-12-09 12:37:51
• 147****9112

  1、購房人的原因。一般因為購房人的原因而導致房貸辦不下來，主要都是因為購房人的個人征信或者提交的材料有問題所致。一般來講，銀行對這方面都很看重，如果購房人真的在這方面有問題，是很難獲得貸款的。
  2、開發(fā)商（賣房人）的原因。買新房的時候，開放商有可能出現(xiàn)問題，即由于買房人過多，導致開發(fā)商漏交材料，或者開發(fā)商出售沒有預售許可的房子，這兩種情況都會導致房貸辦不下來。買二手房的時候，則有可能因為賣房人有意或者無意隱瞞了房子的真實情況，而導致在銀行審批房貸時辦不下來。
  3、銀行的原因。還有一種情況，則是銀行的原因，即由于政策等原因，導致銀行房貸時間拉長。面對這種情況，小希建議大家在簽訂貸款合同的時候，就明確好放款時間。如果銀行在規(guī)定時間內沒有按時放款，是可以要銀行承擔違約責任的。

  查看全文↓ 2018-12-09 12:37:42

相關問題

• 問 房貸沒下來怎么辦?一般是什么原因呢？
  答

  一、信用卡有污點拖欠信用卡透支款分為不經意拖欠和惡意拖欠兩種，有人一時沖動申請了數(shù)張信用卡，但平時經常使用的只有一張，其他不常用的信用卡被遺忘，成為“休眠信用卡”。由于信用卡須繳年費，當信用卡中的余額不足時，銀行所扣的年費也就成了透支款，長此積累下來，也就破壞了持卡人的信用狀況。如果在發(fā)生這樣的情況，信用卡持有者可以到發(fā)卡行申請開具信用證明，發(fā)卡行會通過信用卡持有者提供的各種證明文件，從而判定是否開具信用證明。另外，在信用卡還未注銷時，持有人連續(xù)使用2年以上，并保持良好的還款記錄，有可能其信用度將被上調。但值得注意的是，如果卡片已經注銷，并收到律師函，很多銀行一般都會對其終身不放款。二、買房過戶后，信用額度不過關有的人簽了合同、付了**款也辦理了過戶手續(xù)，可是銀行的貸款過了審批關卻過不了額度關，結果無法從售房者手里拿到房子，已經交付的房款也無法全數(shù)收回，可能需要支付大筆違約金，這該如何是好？首先，借款人應該先看看貸款是否已經通過了銀行的審批，如果貸款已經通過審批，那就只有耐心等待放款。如果沒有通過，那就需要和售房者協(xié)調余款的支付問題，若借款人無法支付余額，這時只能按合同的相關規(guī)定解除合同了。但是說到解除合同，還是要具體看看《二手房買賣合同》的有關約定，通常來說，假如銀行貸款不是由于購房者的個人原因無法辦理，購房者可以不承擔違約責任，在這種情況下，建議購房者可以和售房者協(xié)商解除合同，由售房者返還購房者全部的已付房款。假如售房者認為購房者違約了，那必須出示《二手房買賣合同》的有關約定，有約定的按照約定辦理即可，若沒有約定違約金，購房者有權拒付違約金。

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• 問 房貸4個月還沒下來是什么原因？
  答

  你好！不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。一般來講，銀行審核房貸的過程通常會經歷四個環(huán)節(jié)的審批流程，在此期間會需要相關的保險、擔保公司，評估征信公司以及公證部門進行合作，也可以說這個審核的過程是非常嚴格的。所以一套房貸放款下來可不只是動動嘴巴那么簡單。一、銀行放貸相關的審核環(huán)節(jié)1、審核房產價值首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產本身的價值，根據(jù)市場的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產決定了是否擁有貸款資格。房產類型、房齡都是評估房產的因素，并且房產的價值并不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業(yè)的評估公司進行評估的。2、審核借款人能力其次對于貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標，并且對于貸款人的年齡身體狀況也有相關的規(guī)定約束。3、二手房需要擔保公司擔保如果是二手房交易更加少不了擔保公司的參與，資質優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔保公司會給買家?guī)砀噘J款成功的保障。二、銀行房貸申請常見問題匯總1、申請房貸只能到指定的銀行?首先，這個并非絕對的。但大多人還是會選擇去開發(fā)商指定的銀行申請。原因呢，不外乎有兩個：房地產項目的土地是抵押給合作銀行的，購房者去該銀行申請貸款比較容易通過審批。如果購房人信用記錄不良，開發(fā)商為了順利回籠資金，可能會幫著你去疏通疏通，這樣也就降低**或是上浮利率的可能。當然如果購房人自身資質良好，或者在其他銀行有熟人，也是可以選擇其他銀行的。2、銀行房貸審批要多久?選擇不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。具體時間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當時的政策有關。3、有信用卡逾期記錄，申請房貸會不會被拒?信用卡逾期還款，相信很多人都有過。首先要明確的是，并不是只要有信用卡逾期記錄，申請房貸就一定會被拒。銀行會根據(jù)申請人具體的逾期(連續(xù)逾期、累計逾期次數(shù))情況，綜合評估后決定是否放款。對于購房者來說，了解了銀行審批貸款考察的內容之后，可以對自己的貸款能力有一個準確、清晰的判斷。符合貸款條件后，購房者應該做好財務規(guī)劃，這樣即便是有房貸負擔，也能活得比較從容。

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• 問 過戶一個多月了房貸還沒下來是什么原因
  答

  如果是商貸的話,那就是銀行那邊出問題了。正常情況下,銀行批貸了之后才可以去過戶。如果您都過戶一個月還沒有放貸,那肯定是銀行的問題了。像你這樣一個月不放款的估計應該是“公積金貸款”這個比較慢點,要過戶后房本下來,簽完抵押合同才放款的。

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• 問 ??房貸多久下來?房貸被拒絕是什么原因?
  答

  不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。一、銀行放貸相關的審核環(huán)節(jié)1、審核房產價值首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產本身的價值，根據(jù)市場的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產決定了是否擁有貸款資格。房產類型、房齡都是評估房產的因素，并且房產的價值并不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業(yè)的評估公司進行評估的。2、審核借款人能力其次對于貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標。3、二手房需要擔保公司擔保如果是二手房交易更加少不了擔保公司的參與，資質優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔保公司會給買家?guī)砀噘J款成功的保障。

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• 問 ??您好，我想問一下我的網簽一個月了還沒下來，是什么原因呢？
  答

  備案提交**長工作日為20個工作日。無論是否備成功和退回來。都會有短信息通知你。有可能是你的服務商沒有給你去報備。

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