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優(yōu)點(diǎn) 首先，改善城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問題，加快建設(shè)保障性安居工程，對于改善民生、促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定具有重要意義.從這個意義上說，下大氣力加快建設(shè)保障性安居工程，是促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的順時應(yīng)勢之舉。其次，加快建設(shè)保障性安居工程，對相關(guān)產(chǎn)業(yè)具有很強(qiáng)的帶動效應(yīng).再次，加快建設(shè)保障性安居工程，還為今后擴(kuò)大消費(fèi)創(chuàng)造了有利條件，將有利于城鄉(xiāng)居民特別是低收入居民擴(kuò)大消費(fèi). 缺點(diǎn) 保障性住房建設(shè)進(jìn)度緩慢，一方面，興建保障性住房政不僅無法像商品房那樣有高額賣地款可得，反而要倒貼不 菲的配套資金。另一方面，保障性住房分配不公，本來是公平調(diào)節(jié)劑的保障性住房成為滋生新的不公平的催化劑。經(jīng)適房如此，廉租房也問題一堆，要么租金不廉；要么是房源不好，設(shè)施不齊，地理位置不佳，令人不滿 。 就決策理念而言，中央保障民生安居的政策絕對沒有任何問題，但到執(zhí)行層面就變了味，不是摻雜了私心雜念，就是缺乏對無房戶的從靈魂深處的尊重和關(guān)心，變成一種嗟來之食的點(diǎn)綴。 不僅權(quán)力如此，經(jīng)濟(jì)學(xué)家不設(shè)廁所的觀點(diǎn)也同樣充滿精英漠視草根群體的孤傲。從管理方式上而言，保障房建設(shè)從征地、建設(shè)、上訪到適合人群的遴選、公示，都沒有曝曬在陽光下，因此出現(xiàn)全流程的發(fā)霉、腐敗也就不可避免，**終帶來民怨鼎沸。從社會后果看，既然保障性住房無利可圖，又不好監(jiān)管，加上輿論撻伐和民意征討，**后管理者索性采取鴕鳥政策，延緩進(jìn)度，甚至終止建設(shè)。當(dāng)權(quán)力把保障性住房當(dāng)做麻煩、負(fù)擔(dān)和雞肋的時候，激情退卻，變成蝸?；能U躅而行。
全部3個回答>朋友們覺得保障性住房質(zhì)量好嗎？
148****3159 | 2018-12-09 10:14:58
已有3個回答
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154****5273
保障性商品房與經(jīng)濟(jì)適用房都是政府提供的社會保障性住房，都屬政策性住房，都是有限產(chǎn)權(quán)，購房取得產(chǎn)權(quán)未滿5年的不得直接上市交易。
查看全文↓ 2018-12-09 10:16:19
不同在于，申請保障性商品房不受收入和資產(chǎn)限制；保障性商品房售價中包含基準(zhǔn)地價，價格高于經(jīng)濟(jì)適用房；轉(zhuǎn)讓時，經(jīng)濟(jì)適用房原購買價格與相應(yīng)地段社會保障性住房上市交易指導(dǎo)價差價的90%向政府繳交增值收益，而保障性商品房僅需向政府繳交60%的增值收益。上市交易指導(dǎo)價由市政府定期制定發(fā)布。 -
145****7231
保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。
查看全文↓ 2018-12-09 10:15:52
保障些住房的優(yōu)點(diǎn)：
1、安居保障
改善城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問題，加快建設(shè)保障性安居工程，對于改善民生、促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定具有重要意義。
2、產(chǎn)業(yè)帶動
加快建設(shè)保障性安居工程，對相關(guān)產(chǎn)業(yè)具有很強(qiáng)的帶動效應(yīng)。
3、刺激消費(fèi)
加快建設(shè)保障性安居工程，還為今后擴(kuò)大消費(fèi)創(chuàng)造了有利條件。加快建設(shè)保障性住房，大力推進(jìn)廉租房建設(shè)、棚戶區(qū)改造、農(nóng)村危房改造和實(shí)施游牧民定居工程，都是改善城鄉(xiāng)居民消費(fèi)環(huán)境和條件的有效舉措，都將有利于城鄉(xiāng)居民特別是低收入居民擴(kuò)大消費(fèi)。
保障些住房的缺點(diǎn)：
1、設(shè)計滯后
地方保障性住房規(guī)劃布局有待改善，交通等外部配套設(shè)施的建設(shè)相對滯后。少數(shù)地方保障性住房項(xiàng)目選在離城市中心較遠(yuǎn)的地方，配套設(shè)施沒能同步建設(shè)，建成后遲遲不能入住，或是入住了但生活不方便。有的保障性住房內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)不合理，影響了使用功能。
2、質(zhì)量隱患
有的地方一些保障性住房設(shè)計、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收質(zhì)量把關(guān)不嚴(yán)，個別工程還使用了不合格的建筑材料，存在質(zhì)量安全隱患。
3、管理漏洞
家庭和個人住房、收入以及金融資產(chǎn)等情況基礎(chǔ)信息不足，核定有一定難度。一些地方在保障性住房分配中存在申請弄虛作假、申報不實(shí)以及工作人員協(xié)助弄虛作假，不按規(guī)定程序和條件審批。
4、資金短板
建設(shè)資金籌措和征地拆遷壓力比較大。
5、政策不周
中國保障性住房建設(shè)和管理總體上帶有探索性質(zhì)，包括政策、機(jī)制、保障范圍、保障方式等，還需要在實(shí)踐中不斷完善。
6、法制不全
現(xiàn)行住房保障政策都是以規(guī)范性文件形式發(fā)布的，雖有一定效力，但未形成法律制度約束。在立法上健全保障性住房的動態(tài)管理機(jī)制，是住房保障工作得以正常運(yùn)轉(zhuǎn)、可持續(xù)發(fā)展和社會公平得以體現(xiàn)的根本性措施。 -
147****7527
保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的住房，保障房的主要分類有：經(jīng)濟(jì)適用房，廉租房，公租房。
查看全文↓ 2018-12-09 10:15:41
商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。一般擁有齊全的配套設(shè)施。商品房的建設(shè)和交易通常需要經(jīng)過政府部門的審批。
保障房在購買，出租，出售等方面有諸多限制。
比如經(jīng)濟(jì)適用房：不滿五年不允許上市出售等，而商品房就沒有類似的限制了。
相關(guān)問題
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其一，保障性住房建設(shè)意義大。改善城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問題，加快建設(shè)保障性安居工程，對于改善民生、促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定具有重要意義。大力推進(jìn)廉租房建設(shè)、棚戶區(qū)改造、農(nóng)村危房改造和實(shí)施游牧民定居工程，是改善城鄉(xiāng)居民消費(fèi)環(huán)境和條件的有效舉措，對相關(guān)產(chǎn)業(yè)具有很強(qiáng)的帶動效應(yīng)，有利于城鄉(xiāng)居民特別是低收入居民擴(kuò)大消費(fèi)。特別是在當(dāng)前房價居高不下、預(yù)期通脹壓力過大的時期，加大保障性住房建設(shè)，有利于控制房價上漲，使房地產(chǎn)市場進(jìn)入健康發(fā)展軌道?？梢哉f，保障性住房建設(shè)工作是抑制高房價、解決低收入家庭住房困難的重要方式，是實(shí)現(xiàn)“住有所居”目標(biāo)的重要舉措，是推進(jìn)構(gòu)建和諧社會進(jìn)程的重要內(nèi)容。老百姓住“蝸居”、當(dāng)“房奴”的問題如果得不到有效解決，必將影響經(jīng)濟(jì)社會的和諧發(fā)展。正因保障性住房建設(shè)意義如此重大，中央領(lǐng)導(dǎo)對保障性住房建設(shè)顯得特別重視，從戰(zhàn)略高度部署和推進(jìn)這項(xiàng)工作。其二，保障性住房建設(shè)任務(wù)重。與商品房相比，我國保障性，制度還很不完善，為此，中央明確提出要加大保障性住房建設(shè)力度，進(jìn)一步改善人民群眾的居住條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。2月24日舉行的全國保障性安居工程工作會議提出，今年全國共將建設(shè)城鎮(zhèn)保障性住房1000萬套，比去年增加70%多，改造農(nóng)村危房150萬戶以上。這意昧著我國保障性住房建設(shè)進(jìn)入“快車道”。面對這些既定的目標(biāo)，各地紛紛簽訂了目標(biāo)責(zé)任書。但關(guān)鍵要落到實(shí)處，真正把保障性住房建設(shè)記在心上、抓在手上，實(shí)現(xiàn)保障性住房建設(shè)的“快步跑”，不能讓責(zé)任書成為一紙空文，不能讓政府的承諾成為開出的一張“空頭支票”。從這個意義上來看，中央領(lǐng)導(dǎo)加強(qiáng)對保障性住房建設(shè)調(diào)研指導(dǎo)的力度，意在確保各項(xiàng)建設(shè)任務(wù)落實(shí)到位，真正成為“惠民工程”。其三，保障性住房建設(shè)困難多。保障性住房建設(shè)是政府出臺的一項(xiàng)惠民政策，它的實(shí)施能夠?yàn)橐徊糠钟凶》坷щy的居民解決一定的困難，但它的實(shí)施還存在很多困難?？梢哉f，完成保障性住房建設(shè)的任務(wù)，并非一件容易的事。主要面臨的兩大瓶頸，就是錢從哪里出、地從哪里出？為確保這一任務(wù)落實(shí)到位，中央財政補(bǔ)助資金將超過1000億元。但更多的還要靠政府想辦法、出良策、攻難關(guān)。不可否認(rèn)，一些地方總認(rèn)為困難多、難度大，對保障性住房建設(shè)存在“等觀望”的思想，雷聲大雨點(diǎn)小，進(jìn)展不力、落實(shí)不到位。正因如此，中央領(lǐng)導(dǎo)多次強(qiáng)調(diào)保障性住房建設(shè)，就是要求各級黨委政府工作進(jìn)一步加大力度，把這項(xiàng)工作擺在突出重要的位臵，迎難而上，知難而進(jìn)，發(fā)揮主觀能動性，積極創(chuàng)造有利條件，千方百計增加資金投入，優(yōu)先保證用地供應(yīng)，確保各項(xiàng)任務(wù)落實(shí)到位，幫助更多中低收入群眾解決住房困難。住房是民生之重，安居才能樂業(yè)。下大氣力加快建設(shè)保障性安居工程，是促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的順時應(yīng)勢之舉，是關(guān)系人民群眾切身利益的重大民生問題。從總書記提出“兩項(xiàng)重大工程”到總理強(qiáng)調(diào)“三個堅定不移”中，各級政府要進(jìn)一步提高認(rèn)識，更加負(fù)責(zé)地?fù)?dān)負(fù)起職責(zé)，抓緊建立健全多層次、廣覆蓋的住房保障體系，真正把辦好事辦好、實(shí)事辦實(shí)，努力使改革成果惠及更多需要保障的家庭。
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按國家主管部門的有關(guān)說法，保障性住房包括：廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房、公共租賃住房。但是各地方的認(rèn)知和實(shí)踐不完全相同，例如重慶市和湖北黃石市，把廉租住房納入公租房體系，對經(jīng)濟(jì)適用住房和限價住房則淡化處理，不發(fā)展或是不作為重點(diǎn)發(fā)展。而有的地方重點(diǎn)還是發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房和限價住房。
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保障性住房是分許多種的，比方經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、公租房、廉租房等，經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房是有房本的，并且是有70年的產(chǎn)權(quán)，而公租房和廉租房是沒有的。經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房上市銷售的話有必要是從購房當(dāng)日算起到現(xiàn)在滿五年以上，并且上市銷售的話得交其時購買價和現(xiàn)在的出價格之差的70%的土地收益。若不滿五年，需求出讓的話，是由處理部分按規(guī)則價進(jìn)行回購，公租房和廉租房則不能上市銷售。除了公租房和廉租房外，其他類型的保障性質(zhì)的房產(chǎn)都是有房產(chǎn)證明的，只不過不是正式的上市商業(yè)房產(chǎn)房本而已，但房產(chǎn)證明上會有房產(chǎn)權(quán)屬性質(zhì)，**終提一下鄉(xiāng)村戶口請求保障性質(zhì)的房產(chǎn)的作業(yè)，現(xiàn)在保障性質(zhì)的房產(chǎn)跟戶口直接掛鉤，鄉(xiāng)村戶口很難請求，如果想要買房的話也只能挑選購買一般商業(yè)房產(chǎn)。
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一、實(shí)例列舉找熟人裝修到底好不好？以下為重慶裝修業(yè)主的血淚教訓(xùn)?。?！我買的是一套花園洋房二手房，賣家裝修了沒有住過人。我買來對有些地方不滿意，重新做了電視墻，衛(wèi)生間，隔了一堵墻。做了陽臺的吊頂。前前后后找了一家正規(guī)的裝修公司報價4萬，我老婆找了一個她朋友的朋友的爸爸報價2.4萬，另外一個報價2.2萬。后來我老婆說找熟人做放心一些，做的好些。我也同意了。做的是包工包料，這個熟人在做的時候說為了加快做的進(jìn)度就住在我家，因?yàn)槲壹沂窃谟灞眳^(qū)，他住在巴南區(qū)，來回耽誤很多是時間。我們?yōu)榱诉M(jìn)度考慮也同意了。買的新房自己都沒住過他還比我先住還是住的主臥有點(diǎn)不舒服。后來的情況是：1、他住在我家里，做3家的活兒，我家因此完全停工2周，其他時間也是斷斷續(xù)續(xù)地做，每天住在我家里，用我家的水電氣，去做別人家里的活兒。明知道訂門需要1個月的時間，前天才去把門訂了，相當(dāng)于還要在我家住一個月多月，現(xiàn)在已經(jīng)超過當(dāng)初預(yù)定交房的時間了。2、中途加錢，做到一半說做不脫，要加錢，不然就和我結(jié)算不做了，討價還價了很久，他把他寫的紙張張給我們看，這個好多那個好多虧錢了，自己沒得賺頭，一看全部都是浮夸的價格，比我們一路去買的東西的價格高了好多好多。比如瓷磚是自己選的，價格也曉得，就差了1千塊。其他的更別說了。每樣都差幾百1千的。后來給他加了2000塊錢，他還不安逸得很。3、本來先就說好的曬衣服的那個陽臺全部貼瓷磚，現(xiàn)在他不貼了，說頂部貼瓷磚卡卡角角不好貼，就刷漆，說了好久都不干，要不然又只有加錢。我們只好同意了。電視橋要貼兩塊比較小的墻布，現(xiàn)在他也不貼了，說反正我們要買臥室的墻布，一起就買了。這種類似的地方還有2處。4、我家本身就是裝修了的，全部是新的，他在里面裝修搞得磕磕絆絆，損傷了不少的地方，尤其是門套，墻壁，瓷磚這些都有損傷。另外嚴(yán)重的一大塊鋼化玻璃整碎裂了，他還說鋼化玻璃碎了也不的落，沒得啥子，我真是無語了。5、昨晚我去現(xiàn)場，他給我說他計算廁所的瓷磚有錯誤，地磚少了，墻磚多了叫我周末開車去換，我住渝北，他在石橋鋪八益買的，我真是日了狗，因?yàn)槭鞘烊?，臉皮厚的驚人。6、因?yàn)槭鞘烊?，我還給他買了一條煙，經(jīng)常過去就請他吃飯，還對他好言好語，他臉皮還超厚，給我們那些朋友說他虧慘了，不該接這個活兒。
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