如何購(gòu)買(mǎi)一手房？需要注意什么？

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• 135****5666

  一手房買(mǎi)賣(mài)流程：
  1、購(gòu)買(mǎi)一手房需要準(zhǔn)備的資料
  購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”，這是法律對(duì)開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的基本要求。 “五證”包括以下的內(nèi)容：國(guó)有的土地使用證、建設(shè)用地的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的施工的許可證、商品房的銷(xiāo)售的許可證。 “二書(shū)”是指住宅質(zhì)量的保證書(shū)、住宅的使用的說(shuō)明書(shū)。
  2、支付方式的確認(rèn)
  在購(gòu)買(mǎi)之前應(yīng)向開(kāi)發(fā)商核實(shí)支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？**的比例支付多少？按揭的還款期限**長(zhǎng)能夠有多少？特別注意：如果按揭，每期需要還多少錢(qián)**好找一個(gè)在銀行工作的朋友幫忙計(jì)算一下，是否如售樓處人員計(jì)算的一致。
  3、認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽訂
  檢查核實(shí)完以上情況后，并且看完房子無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后，可以簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購(gòu)書(shū)，并向銷(xiāo)售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問(wèn)清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后，有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購(gòu)房者可簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并交納定金或預(yù)付款，定金各開(kāi)發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一，幾千到幾萬(wàn)的都有，一般與商品房?jī)r(jià)格成正比。
  4、購(gòu)房合同的簽訂
  在合同中，購(gòu)房者必須要把全部有疑惑的問(wèn)題落實(shí)清楚，發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說(shuō)出，但是實(shí)際交付的時(shí)候，很可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，引起糾紛。開(kāi)發(fā)商會(huì)推翻先前的承諾，合同中沒(méi)有。因此千萬(wàn)不能疏忽大意，任何值得注意的問(wèn)題都要落實(shí)在合同里。

  查看全文↓ 2018-12-09 09:46:54
• 153****6569

  確定買(mǎi)房區(qū)域
  
  當(dāng)你確定要買(mǎi)房了，那么就先要把買(mǎi)房的區(qū)域范圍縮小，然后從所選擇的區(qū)域中進(jìn)行再次的篩選，比如可以從保值**的潛力如何？離工作單位的遠(yuǎn)近？生活便利度如何？醫(yī)療教育情況如何等等方面進(jìn)行刪選。
  
  切記，選房買(mǎi)房不要到處走、到處看，沒(méi)有目的性，這樣會(huì)陷入摸棱兩可的境地，一時(shí)難以做出決定，同時(shí)還費(fèi)時(shí)費(fèi)力。
  
  實(shí)地看房要點(diǎn)
  
  先看周邊環(huán)境，包含周邊的商業(yè)配套、教育配套、交通配套、醫(yī)療配套。主要能滿足以下生活需求：
  
  衣：服裝店、干洗店等；
  
  食：超市、菜場(chǎng)、餐廳等，服務(wù)半徑**好不要超過(guò)500米；
  
  ?。褐苓呅^(qū)的檔次，市政綠化如何，有沒(méi)有化工廠、電站、加油站等危險(xiǎn)配套；
  
  行：是否臨近主干道、地鐵、公交車(chē)站等；
  
  醫(yī)：是否有就近的醫(yī)院，5-10公里內(nèi)有沒(méi)有一定級(jí)別的好醫(yī)院；
  
  教：有無(wú)托兒所、幼兒園、**、**；
  
  其他：有沒(méi)有公園、銀行等其他配套。
  
  再看售樓處
  
  1、看沙盤(pán)，它是購(gòu)房者接觸樓盤(pán)的第一手信息，是整個(gè)樓盤(pán)的縮影。重點(diǎn)要看以下幾點(diǎn)：
  
  小區(qū)密度是否過(guò)大；
  
  建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)；
  
  內(nèi)交通分別是否合理；
  
  公共設(shè)施分布是否人性化；
  
  周邊的交通情況是否符合實(shí)際；
  
  沙盤(pán)標(biāo)注的中**，該樓盤(pán)是否有入學(xué)資格；
  
  沙盤(pán)中顯示的周邊的未來(lái)規(guī)劃如何。
  
  2、看戶型圖，僅憑單一戶型是無(wú)法清楚知曉公共空間的分布，需要看整個(gè)樓層的布局圖，先觀察目標(biāo)戶型位置是否合理，再對(duì)比出**優(yōu)戶型。要注意戶型的位置、電梯位置和樓道位置。
  
  3、看樣板間，無(wú)論是買(mǎi)精裝房還是毛胚房，很多購(gòu)房者都會(huì)把樣板間當(dāng)成買(mǎi)房的標(biāo)準(zhǔn)，但要警惕，空間被放大，很多開(kāi)發(fā)商往往將樣板間平米做大；家具尺寸偏小，樣板間家具大多為特制，尺寸偏??；高價(jià)裝修，很多開(kāi)發(fā)商請(qǐng)知名設(shè)計(jì)師裝修，且用高檔配飾。
  
  4、看公示信息是否安全，五證二書(shū)是否齊全，銷(xiāo)控資料是否公示，建委要求：開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)一次性公開(kāi)全部方圓，嚴(yán)格按申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)、公開(kāi)對(duì)外銷(xiāo)售。

  查看全文↓ 2018-12-09 09:46:51
• 158****1477

  一手房買(mǎi)賣(mài)流程：
  
  1、購(gòu)買(mǎi)一手房需要準(zhǔn)備的資料
  
  購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”，這是法律對(duì)開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的基本要求。 “五證”包括以下的內(nèi)容：國(guó)有的土地使用證、建設(shè)用地的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的施工的許可證、商品房的銷(xiāo)售的許可證。 “二書(shū)”是指住宅質(zhì)量的保證書(shū)、住宅的使用的說(shuō)明書(shū)。
  
  2、支付方式的確認(rèn)
  
  在購(gòu)買(mǎi)之前應(yīng)向開(kāi)發(fā)商核實(shí)支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？**的比例支付多少？按揭的還款期限**長(zhǎng)能夠有多少？特別注意：如果按揭，每期需要還多少錢(qián)**好找一個(gè)在銀行工作的朋友幫忙計(jì)算一下，是否如售樓處人員計(jì)算的一致。
  
  3、認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽訂
  
  檢查核實(shí)完以上情況后，并且看完房子無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后，可以簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購(gòu)書(shū)，并向銷(xiāo)售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問(wèn)清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后，有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購(gòu)房者可簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并交納定金或預(yù)付款，定金各開(kāi)發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一，幾千到幾萬(wàn)的都有，一般與商品房?jī)r(jià)格成正比。
  
  4、購(gòu)房合同的簽訂
  
  在合同中，購(gòu)房者必須要把全部有疑惑的問(wèn)題落實(shí)清楚，發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說(shuō)出，但是實(shí)際交付的時(shí)候，很可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，引起糾紛。開(kāi)發(fā)商會(huì)推翻先前的承諾，合同中沒(méi)有。因此千萬(wàn)不能疏忽大意，任何值得注意的問(wèn)題都要落實(shí)在合同里。
  
  買(mǎi)一手房應(yīng)該注意以下問(wèn)題：
  
  1、開(kāi)發(fā)商的實(shí)力背景
  
  2、房子是否5證齊全
  
  3、需要辦理房貸業(yè)務(wù)的需要提前考察個(gè)人征信狀況
  
  4、實(shí)地考察房子的戶型采光情況
  
  5、提前確定收入是否滿足月供（收入是月供的2倍）
  
  6、提前了解所在地的購(gòu)房和房貸政策

  查看全文↓ 2018-12-09 09:46:38
• 136****2282

  首先，要了解下開(kāi)發(fā)商以前開(kāi)發(fā)過(guò)程中是否出現(xiàn)有爛尾樓或者存在安全隱患樓盤(pán)的情況，是否出現(xiàn)土地證和產(chǎn)權(quán)證遲遲沒(méi)有辦理下來(lái)的情況。
  其次，你要辦理按揭的話需要了解下你是否具備辦理按揭的資格。第三，你所在的城市是否有限購(gòu)令，你是否在限購(gòu)令范圍內(nèi)。第四，了解你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)是不是有土地證和產(chǎn)權(quán)證，能不能在網(wǎng)上查到備案。土地證年限多少，兩證下來(lái)的時(shí)間。第五，了解你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)的區(qū)域規(guī)劃。第六，了解你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)的項(xiàng)目規(guī)劃。第七，了解你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的房屋朝向、戶型、結(jié)構(gòu)。

  查看全文↓ 2018-12-09 09:46:32
• 154****7078

  購(gòu)買(mǎi)一手房有以下稅費(fèi)：
  1、契稅
  契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專(zhuān)門(mén)稅種。
  契稅稅率多少由當(dāng)?shù)爻鞘薪缍?，一般分為普通住宅和非普通住宅兩種。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。這3個(gè)條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。
  通常契稅跟著**款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。
  2、合同印花稅
  在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。不過(guò)值得注意的就是目前在住宅類(lèi)房屋購(gòu)買(mǎi)交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購(gòu)買(mǎi)住宅的購(gòu)房者是不需要繳納這部分稅費(fèi)的，在計(jì)算時(shí)可以省略。
  3、房屋維修基金
  維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。住房維修基金的全稱(chēng)是共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，專(zhuān)項(xiàng)用于屋頂、電梯等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后中修以上的維修和更新。從共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保障來(lái)講，維修基金可以說(shuō)是房屋的“養(yǎng)老金”。
  大修基金一般是購(gòu)房款的2%-3%，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。
  4、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
  權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)是對(duì)住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價(jià)值量定率計(jì)收、按房屋建筑面積定率或定額計(jì)收、按套定額計(jì)收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取。住宅類(lèi)房屋按照80元/戶來(lái)繳納，非住宅類(lèi)房屋按照550元/戶繳納，共有人證書(shū)費(fèi)按照10元/人繳納，即每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人則多增收10元，這個(gè)10元只是工本費(fèi)，因?yàn)槿绻繎糁挥幸槐镜脑捠敲夤け举M(fèi)的。
  5、物業(yè)管理費(fèi)
  以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。
  物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用的叫物業(yè)管理費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-12-09 09:46:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何購(gòu)買(mǎi)一手房?買(mǎi)一手房要注意什么?
  答

  首先，要了解下開(kāi)發(fā)商以前開(kāi)發(fā)過(guò)程中是否出現(xiàn)有爛尾樓或者存在安全隱患樓盤(pán)的情況，是否出現(xiàn)土地證和產(chǎn)權(quán)證遲遲沒(méi)有辦理下來(lái)的情況。其次，你要辦理按揭的話需要了解下你是否具備辦理按揭的資格。第三，你所在的城市是否有限購(gòu)令，你是否在限購(gòu)令范圍內(nèi)。第四，了解你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)是不是有土地證和產(chǎn)權(quán)證，能不能在網(wǎng)上查到備案。土地證年限多少，兩證下來(lái)的時(shí)間。第五，了解你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)的區(qū)域規(guī)劃。第六，了解你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)的項(xiàng)目規(guī)劃。第七，了解你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的房屋朝向、戶型、結(jié)構(gòu)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何購(gòu)買(mǎi)一手房？需要注意哪些？
  答

  買(mǎi)一手房應(yīng)該注意事項(xiàng)：1、買(mǎi)房前多問(wèn)問(wèn)周?chē)囟蔚膬r(jià)格，看看在哪個(gè)范圍，再根據(jù)想要購(gòu)買(mǎi)的房子的價(jià)格、戶型、地理位置進(jìn)行篩選。買(mǎi)房一般都要貸款，去銀行貸款盡量貸整數(shù)，因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸。2、對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)和房子以后的房?jī)r(jià)進(jìn)行預(yù)算，畢竟買(mǎi)房子也是一種投資的手段，可能是將來(lái)變富的途徑。買(mǎi)房前先要確保自己工作的穩(wěn)定性，防止經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)短缺的狀況。3、避免定金陷阱和搶房陷阱，有些開(kāi)發(fā)商打著優(yōu)惠的幌子叫你付定金，有些會(huì)退，但有些就不會(huì)了，所以看清楚合同。買(mǎi)好了房，發(fā)現(xiàn)房屋有問(wèn)題應(yīng)該及時(shí)報(bào)修，房子也是有保修期的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何購(gòu)買(mǎi)一手房?買(mǎi)一手房要注意哪些?
  答

  買(mǎi)一手房應(yīng)該注意以下問(wèn)題：1、開(kāi)發(fā)商的實(shí)力背景2、房子是否5證齊全3、需要辦理房貸業(yè)務(wù)的需要提前考察個(gè)人征信狀況4、實(shí)地考察房子的戶型采光情況5、提前確定收入是否滿足月供（收入是月供的2倍）6、提前了解所在地的購(gòu)房和房貸政策

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)一手房要注意什么? 買(mǎi)一手房需要注意什么
  答

  買(mǎi)一手房應(yīng)該注意以下問(wèn)題：1、開(kāi)發(fā)商的實(shí)力背景2、房子是否5證齊全3、需要辦理房貸業(yè)務(wù)的需要提前考察個(gè)人征信狀況4、實(shí)地考察房子的戶型采光情況5、提前確定收入是否滿足月供（收入是月供的2倍）6、提前了解所在地的購(gòu)房和房貸政策注釋?zhuān)骸拔遄C”是指：《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)一手房需要注意什么呢
  答

  交了**的同時(shí)就要簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同。正常流程是1、定房 2、簽合同交**款 3、辦理銀行按揭 4、銀行審批通過(guò)還款如果付款方式是選擇按揭，個(gè)人建議在定房交定金之前通過(guò)開(kāi)發(fā)商提供的貸款銀行查自己的資信，因?yàn)樯婕暗?*款比例和利率優(yōu)惠的執(zhí)行：如果**款比例提高會(huì)增加**款金額；利率提高會(huì)造成月供款增加；甚至個(gè)別因?yàn)楫a(chǎn)生太多不良記錄造成銀行拒貸就只能選擇一次性付款。所以在定房之前查一查自己的銀行資信是有必要的，避免超過(guò)自己的購(gòu)房能力的心理預(yù)期，甚至是購(gòu)房付款的違約責(zé)任。銀行按揭主要資料就是：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、貸款銀行提供的收入證明等一些佐證。特別注意的是收入證明填寫(xiě)，夫妻收入金額總和應(yīng)高于月供款的2倍以上，如有其他貸款（如車(chē)貸）也要將還款金額包括進(jìn)去，收入金額適當(dāng)填寫(xiě)，不可太高，太高銀行需要個(gè)人完稅證明，所以建議工資+獎(jiǎng)金的形式體現(xiàn)，適當(dāng)提高獎(jiǎng)金，如有其他如汽車(chē)行駛證、定期存單、股票等都可作為貸款的資料佐證。

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