2018年商品房預(yù)售政策是怎樣的？

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• 131****4888

  一、房屋買(mǎi)賣(mài)新政策，契稅征收的方式
  
  當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶(hù)型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。
  
  購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。
  
  二、住房公積金政策：
  
  1、住房公積金提取范圍擴(kuò)大
  
  滿足任一條件的消費(fèi)者可提取公積金：購(gòu)買(mǎi)、建造、大修、裝修自住住房;離休或者退休;喪失勞動(dòng)能力之后并與本單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;出境定居的;要償還住房貸款本息的;無(wú)房職工需支付自住住房租金的。
  
  2、可提取配偶公積金的情況
  
  購(gòu)買(mǎi)、建造、大修、裝修自住住房;需償還住房貸款的本息的;無(wú)房職工需支付自住住房租金的;支付自住住房物業(yè)費(fèi)的。
  
  3、自行繳納公積金人員
  
  在目前實(shí)施的《住房公積金管理?xiàng)l例》中，只有在正式單位上班的職工才可以繳納住房公積金，送審稿首次提出個(gè)體戶(hù)、靈活就業(yè)人員也可個(gè)自行繳納公積金。
  
  4、繳存金“限高保低”
  
  住房公積金繳納基礎(chǔ)參照職工本人上一年度的月平均工資，不得低于60%，也不得高于平均工資的3倍;繳存比例上限不應(yīng)高于12%，下限不應(yīng)低于5%。
  
  5、縮減管理委員會(huì)人數(shù)
  
  調(diào)整住房公積金管理委員會(huì)的構(gòu)成，減少行政機(jī)關(guān)人員數(shù)量，規(guī)定繳存職工代表不得低于總?cè)藬?shù)的1/3。
  
  6、簡(jiǎn)化單位證明
  
  送審稿提出，住房公積金提取和貸款申請(qǐng)由住房公積金管理中心審批，銀行按照委托合同辦理有關(guān)支付手續(xù)，簡(jiǎn)化了單位出具證明的環(huán)節(jié)。
  
  7、縮短提取和貸款審批時(shí)限
  
  貸款審批時(shí)限由15日縮短為10日。
  
  房子過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)，房子過(guò)戶(hù)流程是什么?上述小編說(shuō)到了三種比較常見(jiàn)的房子過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理，那么下面我們就分別以這三種形式為例，介紹一下具體的過(guò)戶(hù)流程吧！
  
  一、二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)
  
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成購(gòu)房上的共識(shí)，買(mǎi)家對(duì)房屋狀態(tài)表示許可，對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同；賣(mài)家對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同，對(duì)買(mǎi)家支付房屋款項(xiàng)的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購(gòu)房合同，并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。
  
  2、買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過(guò)戶(hù)登記，注意這里只是申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)，我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去，將房屋的出售價(jià)格申報(bào)上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進(jìn)行后續(xù)的事宜。
  
  3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費(fèi)了，稅費(fèi)是二手房交易過(guò)程中必須的一筆開(kāi)支，繳納完成之后獲取交納的證明。
  
  4、帶上交納稅費(fèi)的證明和相關(guān)資料來(lái)到房管局，這次就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。
  
  二、繼承房屋過(guò)戶(hù)
  
  父母過(guò)世之后，子女是有權(quán)繼承父母遺留下來(lái)的房產(chǎn)的，但是要合法繼承，還需要辦理合法的繼承過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
  繼承房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)主要有三個(gè)步驟：首先，繼承人準(zhǔn)備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的房產(chǎn)證以及自己的身份證件；其次前往房管局申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)；之后交納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)繳納完成之后便可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)了。
  
  三、贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)
  
  贈(zèng)與房產(chǎn)可以是親屬之間的贈(zèng)與，也可以是陌生人之間的贈(zèng)與，不過(guò)贈(zèng)與房產(chǎn)是需要依法辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的，不然就是無(wú)效的。
  
  贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)主要有如下幾個(gè)步驟：雙方簽訂贈(zèng)與書(shū)并進(jìn)行公證；

  查看全文↓ 2018-12-09 07:41:02
• 148****1894

  房產(chǎn)稅新政策：
  
  一、政策詳解
  
  1、調(diào)整公積金貸款的利率
  
  2、鼓勵(lì)租售并舉
  
  3、居住證新政
  
  4、農(nóng)戶(hù)購(gòu)房有補(bǔ)助
  
  5、戶(hù)籍軌制更始
  
  6、稅費(fèi)優(yōu)惠政策
  
  7、貸款**降低
  
  二、房產(chǎn)交易稅新政策個(gè)人所得稅:
  
  凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足2年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式:1、適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的:(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%;2、適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的:房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。
  
  印花稅:二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅。契稅:成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;
  
  三、房產(chǎn)交易稅征收
  
  1、契稅,符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的,在房產(chǎn)交易稅里,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%
  
  2、印花稅,買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。

  查看全文↓ 2018-12-09 07:40:47
• 135****8396

  商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為，商品房預(yù)售又稱(chēng)賣(mài)樓花。
  
  商品房預(yù)售要滿足以下條件：
  
  1、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
  
  2、按照土地管理部門(mén)有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書(shū)。
  
  3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)。
  
  4、已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間。
  
  5、七層以下的達(dá)到主體工程封頂。七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)。
  
  6、已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)。
  
  7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-12-09 07:40:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??2019年商品房預(yù)售政策是怎樣的？
  答

  商品房預(yù)售需具備以下條件：①預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；②按照土地管理部門(mén)的有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書(shū)；③持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；④已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；⑤七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)；⑥已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)；⑦法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。另外，凡是在以市場(chǎng)地價(jià)取得的土地上興建的商品房地產(chǎn)，在建筑竣工驗(yàn)收合格，并辦理房地產(chǎn)登記和領(lǐng)取了《房地產(chǎn)證》后，都可以直接公開(kāi)發(fā)售。買(mǎi)房前先簽認(rèn)購(gòu)書(shū)并交納定金是現(xiàn)在售樓過(guò)程中的習(xí)慣性做法。認(rèn)購(gòu)書(shū)約定購(gòu)房者在限定時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為購(gòu)房者違約，定金將被扣除。搞清認(rèn)購(gòu)書(shū)及其定金的法律作用是避免糾紛的第一步。我國(guó)相關(guān)法律和法規(guī)并未明確規(guī)定購(gòu)房者在簽訂正式合同前，必須簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方所簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面：(1)賣(mài)方，即發(fā)展商名稱(chēng)、地址、電話；銷(xiāo)售代理方名稱(chēng)、地址、電話；認(rèn)購(gòu)方名稱(chēng)或姓名、地址、電話、身份證件種類(lèi)、代理人名稱(chēng)、地址、電話。(2)認(rèn)購(gòu)物業(yè)。(3)房?jī)r(jià)、戶(hù)型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià)。(4)付款方式：一次付款、分期付款、按揭付款。(5)認(rèn)購(gòu)條件：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)注意的事項(xiàng)、定金、簽訂正式契約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶(hù)、簽約地點(diǎn)等。為了防止售房單位利用認(rèn)購(gòu)書(shū)制造陷阱，侵害購(gòu)房者的合法權(quán)益，建議購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定協(xié)議生效條件，如只有在買(mǎi)賣(mài)雙方就所有交易條件達(dá)成一致時(shí)，本認(rèn)購(gòu)書(shū)方始生效，對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中類(lèi)似如乙方(買(mǎi)方)在15天內(nèi)不到甲方指定地點(diǎn)簽署商品房預(yù)(出)售合同，則沒(méi)收已付定金，甲方(賣(mài)方)有權(quán)把乙方訂購(gòu)的房屋轉(zhuǎn)售給他人的條款加以拒絕。如果房地產(chǎn)商把尚不符合預(yù)售條件的樓花以?xún)?nèi)部認(rèn)購(gòu)的形式進(jìn)行銷(xiāo)售，與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，收受定金，則所簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效。這種情況在實(shí)踐中較為常見(jiàn)，檢驗(yàn)五證就可以避免。

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• 問(wèn) 2018年商品房按揭貸款政策是怎樣的？
  答

  商品房貸款政策 看商品房按揭貸款詳解規(guī)定商品房貸款政策都有哪些？商品房按揭貸款規(guī)定有哪些？搜房網(wǎng)特整理相關(guān)按揭貸款的流程及所需資料，希望對(duì)網(wǎng)友有所幫助。文中介紹了我國(guó)法律對(duì)商品房按揭的規(guī)定一系列相關(guān)內(nèi)容，商品房按揭是指購(gòu)房人向銀行貸款來(lái)支付房款，并就所購(gòu)商品房為貸款設(shè)定擔(dān)保的行為。我國(guó)法律對(duì)商品房按揭的規(guī)定(一)按揭的涵義商品房按揭是指購(gòu)房人向銀行貸款來(lái)支付房款，并就所購(gòu)商品房為貸款設(shè)定擔(dān)保的行為，按揭”制度**早起源于英國(guó)，英文為Mortgage。Mortgage一詞由古英語(yǔ)mort和gage構(gòu)成，mort來(lái)源于拉丁語(yǔ)mortum，意為“永久、永遠(yuǎn)、死”，gage意為“質(zhì)押、保存”，兩者合在一起，就有了“死擔(dān)保、永久質(zhì)、死質(zhì)”的意思我國(guó)對(duì)按揭沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的法律法規(guī)規(guī)定，實(shí)踐中對(duì)按揭的稱(chēng)謂沒(méi)有統(tǒng)一。國(guó)務(wù)院及有關(guān)部委，在頒布與商品房買(mǎi)賣(mài)、貸款、擔(dān)保相關(guān)的行政法規(guī)、規(guī)章時(shí)，都小心翼翼地避開(kāi)“按揭”一詞，往往采用“抵押”的說(shuō)法。**高院《擔(dān)保法問(wèn)題解釋》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同問(wèn)題解釋》分別采用“正在建造中的房屋抵押”、“商品房擔(dān)保貸款”提法，避開(kāi)“按揭”一詞。盡管2006年國(guó)務(wù)院《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》關(guān)于“個(gè)人住房按揭貸款”的表述首次出現(xiàn)了“按揭”一詞，但是“按揭”尚未在全國(guó)性的基本法律中使用，也并非全國(guó)性立法文件真正意義上的術(shù)語(yǔ)。根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)范和按揭實(shí)踐，按揭的涵義是指由商品房開(kāi)發(fā)商、銀行、購(gòu)房者共同參加的融資購(gòu)銷(xiāo)樓房的行為。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，支付一定的首期購(gòu)房款后，由購(gòu)房者將商品房設(shè)定物的擔(dān)保，向銀行申請(qǐng)按揭貸款作為向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房款余額;銀行從購(gòu)房者處收存商品房的權(quán)利證書(shū)和文本，并將貸款付給開(kāi)發(fā)商;購(gòu)房者違約不償還貸款本息時(shí)，開(kāi)發(fā)商向銀行承擔(dān)購(gòu)房者還款付息的連帶保證責(zé)任，或者回購(gòu)用于擔(dān)保的商品房并以回購(gòu)款優(yōu)先償還銀行貸款本息。由于我國(guó)對(duì)按揭沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的法律法規(guī)規(guī)定，關(guān)于商品房按揭的法律性質(zhì)，學(xué)界對(duì)此有較大分歧，包括不動(dòng)產(chǎn)抵押說(shuō)、權(quán)利質(zhì)押說(shuō)、讓與擔(dān)保說(shuō)。我國(guó)內(nèi)地的商品房按揭實(shí)際上包括了現(xiàn)房按揭及期房按揭，分析按揭的法律性質(zhì)也要區(qū)別對(duì)待?，F(xiàn)房按揭，是指購(gòu)房者以所購(gòu)現(xiàn)房向貸款銀行設(shè)定物的擔(dān)保，在還款期限界至而購(gòu)房者不能償還貸款時(shí)，貸款銀行得以行使抵押權(quán)而使其債權(quán)獲得實(shí)現(xiàn)的融資購(gòu)房方式，我國(guó)現(xiàn)房按揭的法律性質(zhì)應(yīng)定義為不動(dòng)產(chǎn)抵押行為。抵押是指為擔(dān)保債務(wù)人向債權(quán)人履行義務(wù)，債務(wù)人或者第三人提供財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法將該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。由此可見(jiàn)，我國(guó)現(xiàn)房按揭與抵押的概念相符?，F(xiàn)房按揭與不動(dòng)產(chǎn)抵押，二者都不需要轉(zhuǎn)移對(duì)標(biāo)的物的占有;二者都是以特定的不動(dòng)產(chǎn)作為主債務(wù)履行的擔(dān)保，并因此獲得貸款或其他利益，與抵押物特定性要求相符;二者解除擔(dān)保的方式也相同。期房按揭，又叫樓花按揭，在現(xiàn)行立法中一般稱(chēng)為“預(yù)售商品房貸款抵押”，根據(jù)《城市商品房抵押管理辦法》規(guī)定，是指商品房預(yù)購(gòu)人在支付首期規(guī)定的房貸后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為，筆者認(rèn)為，期房按揭，是區(qū)別于抵押、質(zhì)押、讓與擔(dān)保的我國(guó)特有的一種擔(dān)保行為。首先，質(zhì)押在我國(guó)只有動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押，沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，而期房按揭是以不動(dòng)產(chǎn)而設(shè)立的。質(zhì)押的出質(zhì)人若不按規(guī)定清償債務(wù)，那么質(zhì)權(quán)人享有處分權(quán)，可以對(duì)其協(xié)議折價(jià)清償或拍賣(mài)變賣(mài)優(yōu)先受償。而在我國(guó)的按揭制度中，按揭人若違約不履行還貸債務(wù)，通常做法是商品房開(kāi)發(fā)商回購(gòu)按揭的商品房，并將回購(gòu)款清償購(gòu)房者未償付銀行的貸款本息。其次，根據(jù)我國(guó)法律，抵押物指向現(xiàn)存的具有一定價(jià)值的財(cái)產(chǎn)或權(quán)利，不包括期待權(quán)。商品房按揭中的期房是指尚未建成的建筑物，屬于期待權(quán)。再次，讓與擔(dān)保，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人將擔(dān)保標(biāo)的物的權(quán)利(如房屋的所有權(quán))預(yù)先轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，在債務(wù)清償后標(biāo)的物返還給債務(wù)人，若債務(wù)人不履行債務(wù)則債權(quán)人有權(quán)就該標(biāo)的物受償，期房按揭事實(shí)上并沒(méi)有轉(zhuǎn)移商品房的所有權(quán)，在性質(zhì)上不能與讓與擔(dān)保等同。讓與擔(dān)保法律關(guān)系簡(jiǎn)單，僅涉及債權(quán)人與債務(wù)人之間的法律關(guān)系，而期房按揭涉及的法律關(guān)系復(fù)雜，包括商品房買(mǎi)賣(mài)、借款、按揭擔(dān)保、保證等一系列民事法律關(guān)系(本文的研究對(duì)象主要是期房按揭)。在當(dāng)前我國(guó)的商品房按揭中，銀行和購(gòu)房者是不可或缺的主體，商品房開(kāi)發(fā)商通過(guò)多個(gè)身份進(jìn)入到商品房按揭中來(lái)，保險(xiǎn)公司在其中也發(fā)揮著極其重要的擔(dān)保作用，可以說(shuō)按揭在我國(guó)己經(jīng)形成了具有專(zhuān)門(mén)法律內(nèi)涵的，習(xí)慣法認(rèn)可的法學(xué)術(shù)語(yǔ)，并建立起包括一系列法律行為的特有的復(fù)雜的法律關(guān)系。銀行、購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、保險(xiǎn)公司等主體之間進(jìn)行了包括了商品房買(mǎi)賣(mài)、借款、按揭擔(dān)保、保證等一系列民事法律行為，形成了一系列法律關(guān)系。1.買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，即購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。在買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系中，購(gòu)房者必須先與開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，約定購(gòu)買(mǎi)特定的商品房，購(gòu)房者要求以按揭的形式購(gòu)買(mǎi)并在付款方式中約定“銀行按揭”。若買(mǎi)賣(mài)合同解除或無(wú)效，按揭也就沒(méi)有存在的意義了。2.借貸關(guān)系。借貸關(guān)系，即購(gòu)房者為解決購(gòu)房款的問(wèn)題，向銀行申請(qǐng)商品房按揭貸款而產(chǎn)生的貸款合同關(guān)系。購(gòu)房者與銀行之間屬于借貸關(guān)系，購(gòu)房者為借款人，銀行為出借人。借貸關(guān)系是按揭中的主合同關(guān)系，是按揭標(biāo)的物所擔(dān)保的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。3.按揭擔(dān)保關(guān)系。按揭擔(dān)保關(guān)系，即購(gòu)房者將所購(gòu)商品房作為向銀行償還貸款本息的擔(dān)保所產(chǎn)生的擔(dān)保關(guān)系。按揭擔(dān)保購(gòu)房者在向銀行申請(qǐng)借款的同時(shí)，要將產(chǎn)權(quán)憑證交銀行存管，將商品房作為還款付息擔(dān)保。如果購(gòu)房者違約沒(méi)有償還貸款，銀行可以處置被按揭的商品房，所得價(jià)款優(yōu)先受償。按揭擔(dān)保關(guān)系中，購(gòu)房人為按揭人，銀行為按揭權(quán)人。4.保證關(guān)系。保證關(guān)系，即開(kāi)發(fā)商向銀行保證購(gòu)房者如實(shí)清償按揭貸款的擔(dān)保關(guān)系。在我國(guó)商品房按揭中，在銀行取得《土地使用權(quán)證》、《房屋產(chǎn)權(quán)證》之前，購(gòu)房者不履行償還按揭貸款義務(wù)的，開(kāi)發(fā)商要代購(gòu)房者向銀行承擔(dān)償還貸款的連帶保證責(zé)任。個(gè)別銀行還會(huì)要求開(kāi)發(fā)商在整個(gè)貸款期間承擔(dān)連帶保證責(zé)任。開(kāi)發(fā)商與銀行、購(gòu)房者之間存在保證擔(dān)保關(guān)系，銀行是債權(quán)人，購(gòu)房者是債務(wù)人和被保證人，開(kāi)發(fā)商為保證人5.保險(xiǎn)關(guān)系。保險(xiǎn)關(guān)系，即購(gòu)房者向保險(xiǎn)公司辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)而產(chǎn)生的保險(xiǎn)關(guān)系。在商品房按揭實(shí)物當(dāng)中，銀行為了降低風(fēng)險(xiǎn)，都會(huì)要求購(gòu)房者向指定的保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)特定的保險(xiǎn)，為被按揭的商品房投保。6.回購(gòu)關(guān)系。回購(gòu)關(guān)系，即當(dāng)購(gòu)房者違約不能向銀行償付貸款本息時(shí)，由開(kāi)發(fā)商回購(gòu)被按揭的商品房，從而在開(kāi)發(fā)商與銀行之間形成的法律關(guān)系。回購(gòu)協(xié)議往往是銀行為了保證按揭貸款的安全，要求開(kāi)發(fā)商簽訂的。回購(gòu)行為是銀行從回避商品房按揭風(fēng)險(xiǎn)和維護(hù)自身權(quán)益的角度出發(fā)，對(duì)開(kāi)發(fā)商提出的要求和保障。

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• 問(wèn) 2019年商品房按揭貸款政策是怎樣的？
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  一般的房貸，都是20年30年，短期的很少，不做考慮，目前5年期以上的公積金貸款利率是年利率3.25%，不存在上浮下浮情況，商業(yè)按揭貸款基準(zhǔn)利率4.9%，會(huì)有首套房二套房等等情況，每個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策不同，每個(gè)銀行的利率情況也不一樣，如果是首套房，熱門(mén)地區(qū)，目前的商業(yè)貸款普遍上浮10%到20%，二套房，利率上浮比率會(huì)更高。

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• 問(wèn) 2018年安置房相關(guān)政策是怎樣的？
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  1、定向拆遷安置房是享受土地劃撥、規(guī)定費(fèi)用減免等有關(guān)的政策，是具有社會(huì)保障性質(zhì)的。具體定向安置房所安置的對(duì)象是除了那些城市居民是被拆遷戶(hù)的，也包括有征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。2、若有因?yàn)橹卮笫姓こ痰膭?dòng)遷居民所建造的配套商品房或者配購(gòu)的中低價(jià)商品房，則按照有關(guān)的規(guī)定，被安置人是因此獲得這種配套商品房的，那么房屋的產(chǎn)權(quán)就屬于其個(gè)人，但在取得權(quán)的5年之內(nèi)不能地進(jìn)行上市交易。3、是因?yàn)榉慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)等的因素而被迫要?jiǎng)硬疬w的，則動(dòng)拆遷公司會(huì)通過(guò)其他途徑安置或者為安置人代理購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。那么這類(lèi)商品房與一般的商品房相比是沒(méi)有什么區(qū)別的，也是屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，這種是沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，也就是說(shuō)可以自由上市交易。4、“三定三限”的定向安置房其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是界定為普通商品房，這種安置房上市交易比照兩限普通商品房退出機(jī)制的有關(guān)規(guī)定來(lái)辦理。

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• 問(wèn) 2018年安置房買(mǎi)賣(mài)政策是怎樣的？
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  集體所有土地房屋拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)，能在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)，沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，否則，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。　　第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！　〉谑鶙l 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理?！　〉谑邨l 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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