哪位知道空置房物業(yè)費(fèi)怎么收嗎？

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• 153****9905

  什么是空置房：一般現(xiàn)實(shí)中把以下3類(lèi)都習(xí)慣性的稱(chēng)為空置房，一類(lèi)是開(kāi)發(fā)公司未售出的房屋，自集體入伙日開(kāi)始計(jì)收物業(yè)費(fèi)，由開(kāi)發(fā)單位交納；一類(lèi)是購(gòu)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)后，未辦理入伙手續(xù)的房屋，這應(yīng)該由購(gòu)買(mǎi)人自入伙日開(kāi)始計(jì)收物業(yè)費(fèi)，在業(yè)主來(lái)入住或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)結(jié)算；一類(lèi)是購(gòu)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)后，已經(jīng)辦理入伙手續(xù)，但是后來(lái)一直未裝修或入住的房屋，操作中也把這類(lèi)房屋稱(chēng)為空置房(嚴(yán)格意義上，這已經(jīng)不算空置房)。
  
  以上3類(lèi)，按物業(yè)管理?xiàng)l例，均應(yīng)該全部交納物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)管理是針對(duì)公共區(qū)域的整體服務(wù)，不會(huì)因?yàn)橛锌辗课荻鴾p少投入。雖然空置房的業(yè)主沒(méi)有住進(jìn)小區(qū)，但物業(yè)公司并沒(méi)有閑著，同樣要維護(hù)小區(qū)綠化帶、健身器材等公共設(shè)施和小區(qū)樓房的公共安全。只要你買(mǎi)了房就要攤到物業(yè)支付的公共費(fèi)用的，哪怕你不住也是要有的，這就是公共住房必須要有物業(yè)開(kāi)支的一些費(fèi)用，并不是你不住就會(huì)少下去了。
  
  “對(duì)空置房物業(yè)費(fèi)減免，會(huì)直接影響物業(yè)公司的整體服務(wù)水平，不管業(yè)主有沒(méi)有入住，小區(qū)的公共設(shè)施維護(hù)等，不可能因部分業(yè)主沒(méi)入住而停下來(lái)，物業(yè)公司投入的人力、物力是一樣的，因此空置房物業(yè)費(fèi)需全額繳納?！彪娞莨秒娰M(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)和加壓水泵電費(fèi)、路燈電費(fèi)等哪怕你不住也是要產(chǎn)生費(fèi)用的。你不住在這里，物業(yè)照樣會(huì)到你門(mén)前去搞衛(wèi)生的，而不是你不住就不去搞公共衛(wèi)生了。路燈、電梯等公用電費(fèi)是由物業(yè)負(fù)擔(dān)的，這個(gè)也不會(huì)因?yàn)槟悴蛔≡谥扯剐^(qū)都不用公用電的。有些物業(yè)公司對(duì)空置房采取打折處理是因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行補(bǔ)貼，也就是交了業(yè)主原本該交的錢(qián)，加上有物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房的補(bǔ)貼。資金是物業(yè)存在的糧草，做虧本生意的物業(yè)公司是不會(huì)有的。
  
  作為物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)宗旨是通過(guò)正規(guī)（規(guī)范）、扎實(shí)、有效的管理服務(wù)行為，為小區(qū)廣大業(yè)主營(yíng)造一個(gè)整潔有序、安全舒適的居住環(huán)境，而這一點(diǎn)也正是小區(qū)業(yè)主的共同期待。因此，物業(yè)公司和各位業(yè)主的目標(biāo)是一致的，都是為了美化小區(qū)居住環(huán)境，提升物業(yè)品質(zhì)。物業(yè)管理費(fèi)是支撐物業(yè)公司正常經(jīng)營(yíng)、運(yùn)轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)，空置房物業(yè)費(fèi)的少交或者不交都將制約物業(yè)公司的健康發(fā)展。

  查看全文↓ 2018-12-08 19:59:29
• 133****3815

  省級(jí)價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同省級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)制定全省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)。（具體見(jiàn)附表）設(shè)區(qū)市（楊凌示范區(qū)）價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)依據(jù)基準(zhǔn)價(jià)，結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r制定浮動(dòng)幅度，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供《物業(yè)服務(wù)合同》約定以外的服務(wù)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方約定。
  物業(yè)費(fèi)按照法定產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收：
  根據(jù)辦法規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照法定產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收。已辦理產(chǎn)權(quán)證的，以產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)，未辦理產(chǎn)權(quán)證的，以購(gòu)房合同標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)。
  業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。
  空置房物業(yè)費(fèi)可按70%交納
  納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或因建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由建設(shè)單位全額交納。
  經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后（含房屋裝修）因故長(zhǎng)期不使用的空置房，從驗(yàn)收或業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)即日起，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。

  查看全文↓ 2018-12-08 19:59:23
• 145****2050

  空置房也要繳納物業(yè)費(fèi)已經(jīng)成為共識(shí)，但繳納多少仍有爭(zhēng)議?！?*高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。
  此外，各地對(duì)空置房繳納多少物業(yè)費(fèi)有不同規(guī)定。例如《無(wú)錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，自2006年1月1日起，對(duì)未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)公司按正常物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%收取費(fèi)用。陜西省在2014年出臺(tái)規(guī)定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是70%。武漢、南京等地也執(zhí)行此標(biāo)準(zhǔn)。山東菏澤的規(guī)定是，辦理空置房手續(xù)的空置房超過(guò)一年，應(yīng)繳納60%的物業(yè)費(fèi)。石家莊市的空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)則只有20%，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)讓業(yè)主開(kāi)心，但物業(yè)則認(rèn)為難以維持運(yùn)行。

  查看全文↓ 2018-12-08 19:59:21
• 145****4822

  買(mǎi)房是人生大事，也是個(gè)麻煩事；好不容易收房驗(yàn)房入住新房，接下來(lái)的時(shí)間就要和物業(yè)打交道了，糾紛**多的也是物業(yè)糾紛。那么物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)2015年是怎么規(guī)定的呢？我們平時(shí)交的物業(yè)費(fèi)包括什么？如果房子空置了，還需要交全部的物業(yè)費(fèi)嗎？對(duì)于這些購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題，小編將為大家細(xì)細(xì)道來(lái)。
  
  物業(yè)費(fèi)又稱(chēng)為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，是由物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同約定向業(yè)主收取的。我國(guó)物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；二級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；三級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和四級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)每個(gè)地方的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局公布。
  
  物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)如下：
  
  一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))
  
  【基礎(chǔ)條件】小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房；綠化率35%以上(包括水面)；綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地1500平方米以上；固定活動(dòng)館所300平方米以上；專(zhuān)用固定停車(chē)泊位1個(gè)/3戶；具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施；固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施。
  
  二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.75元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))
  
  【基礎(chǔ)條件】小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房；綠化率30%以上(包括水面)；綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地1000平方米以上；固定活動(dòng)館所200平方米以上；具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項(xiàng)以上安全防范設(shè)施；體育活動(dòng)場(chǎng)地不少于一項(xiàng)設(shè)施。
  
  三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.50元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))
  
  【基礎(chǔ)條件】小區(qū)封閉；有固定管理服務(wù)用房；綠化率25%以上；綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地500平方米以上；固定活動(dòng)館所100平方米以上；有簡(jiǎn)單的體育活動(dòng)器械、設(shè)施。
  
  四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.35元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))
  
  【基礎(chǔ)條件】小區(qū)基本封閉；有固定管理服務(wù)用房；有簡(jiǎn)單的綠地、樹(shù)木、植物。
  
  新聞里經(jīng)常報(bào)出一些高檔小區(qū)物業(yè)收取超高費(fèi)用，有的一個(gè)月光物業(yè)費(fèi)就要交上千元，那么究竟物業(yè)費(fèi)包括什么呢？
  
  物業(yè)管理費(fèi)項(xiàng)目構(gòu)成
  
  (一)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等；
  
  (二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等；
  
  (三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；
  
  (四)購(gòu)買(mǎi)或租賃必需的機(jī)械及器材的支出；
  
  (五)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出；
  
  (六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用；
  
  (七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用；
  
  (八)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  
  (九)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用；
  
  (十)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專(zhuān)業(yè)人士的費(fèi)用；
  
  (十一)節(jié)日裝飾的費(fèi)用；
  
  (十二)管理者酬金；
  
  (十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用；
  
  (十四)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用；
  
  (十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。
  
  那么空置房也要交納全額物業(yè)費(fèi)嗎？關(guān)于這種情況不同地方有不同的規(guī)定。目前天津市對(duì)于空置房的物業(yè)費(fèi)依然是按照全額費(fèi)用收取。按照《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由業(yè)主承擔(dān)。因此，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，即便房屋空置，業(yè)主也應(yīng)全額交費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-12-08 19:59:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)知道空置房物業(yè)費(fèi)怎么收嗎？
  答

  1，物業(yè)公司所提供的服務(wù)，主要是建立在為“人”服務(wù)的基礎(chǔ)之上的。比如小區(qū)產(chǎn)生的垃圾，是由人制造的;比如小區(qū)的保安，是保障業(yè)主的人身安全和防備業(yè)主的車(chē)輛等財(cái)物不被盜的。如果業(yè)主不住在小區(qū)而只有一套空房子，也就不會(huì)產(chǎn)生垃圾，亦沒(méi)有什么住家財(cái)物需要防盜，這樣自然就沒(méi)有享受到物業(yè)公司的這些服務(wù)，也就沒(méi)必要交納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。2，業(yè)主的房子在小區(qū)里，物業(yè)公司也在替業(yè)主看護(hù)著房子和在為小區(qū)公共空間提供服務(wù)，所以，房子即使長(zhǎng)期空置，其業(yè)主也不能不交納一定的物業(yè)費(fèi)。至于交納多少合適，具體要參考當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一般對(duì)于交房但未入住的業(yè)主來(lái)說(shuō)，會(huì)收取一半的物業(yè)費(fèi)的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎 空置房物業(yè)費(fèi)如何計(jì)算
  答

  很多業(yè)主有疑問(wèn)，自己買(mǎi)房子以后一直未入住，但是接到了物業(yè)公司催繳物業(yè)費(fèi)的單子，房子沒(méi)住，為啥還交物業(yè)管理費(fèi)？跟小編一起來(lái)看看。 什么是空置房？ 1、開(kāi)發(fā)公司未售出的房屋，自集體入伙日開(kāi)始計(jì)收物業(yè)費(fèi)，由開(kāi)發(fā)單位交納; 2、購(gòu)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)后，未辦理入伙手續(xù)的房屋，這應(yīng)該由購(gòu)買(mǎi)人自入伙日開(kāi)始計(jì)收物業(yè)費(fèi)，在業(yè)主來(lái)入住或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)結(jié)算; 3、購(gòu)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)后，已經(jīng)辦理入伙手續(xù)，但是后來(lái)一直未裝修或入住的房屋，操作中也把這類(lèi)房屋稱(chēng)為空置房(嚴(yán)格意義上，這已經(jīng)不算空置房)。 空置房交不交管理費(fèi)？ 按物業(yè)管理?xiàng)l例，以上3類(lèi)均應(yīng)該全部交納物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)管理是針對(duì)公共區(qū)域的整體服務(wù)，不會(huì)因?yàn)橛锌辗课荻鴾p少投入。雖然空置房的業(yè)主沒(méi)有住進(jìn)小區(qū)，但物業(yè)公司并沒(méi)有閑著，同樣要維護(hù)小區(qū)綠化帶、健身器材等公共設(shè)施和小區(qū)樓房的公共安全。只要你買(mǎi)了房就要攤到物業(yè)支付的公共費(fèi)用的，哪怕你不住也是要有的，這就是公共住房必須要有物業(yè)開(kāi)支的一些費(fèi)用，并不是你不住就會(huì)少下去了。

• 問(wèn) 空置房需要交物業(yè)費(fèi)嗎？什么是空置房？怎么交物業(yè)費(fèi)？
  答

  要交的，但是可以只交部分，不用全額交。國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》并沒(méi)有明確物業(yè)出售后，業(yè)主或使用人入住前物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)該怎么收。有的省市規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期（連續(xù)六個(gè)月以上）未入住的空置物業(yè)及入駐后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的70%至90%交納空置物業(yè)費(fèi)，具體比例由當(dāng)?shù)貎r(jià)格、物業(yè)管理主管部門(mén)制定。已交付給業(yè)主的，物業(yè)費(fèi)用自物業(yè)交付業(yè)主次月開(kāi)始計(jì)收。車(chē)輛管理費(fèi)卻要全額繳納，對(duì)未入駐或未使用連續(xù)超一個(gè)月以上的物業(yè)、車(chē)位，業(yè)主應(yīng)事前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)確認(rèn)后按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70％繳納機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)或車(chē)位水電、衛(wèi)生等管理費(fèi)用。首先物業(yè)費(fèi)的收繳涉及物業(yè)交付前（開(kāi)發(fā)商空置房物業(yè)費(fèi)）與交付后兩個(gè)時(shí)段的物業(yè)費(fèi)以及業(yè)主辦理入住后空置房的物業(yè)費(fèi)等。其次確定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付的義務(wù)人的關(guān)鍵，是看何人是物業(yè)管理服務(wù)合同的當(dāng)事人，1.在物業(yè)已經(jīng)出賣(mài)并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務(wù)費(fèi)的義務(wù)人。物業(yè)交付后，由買(mǎi)受人開(kāi)始承擔(dān)，業(yè)主的物業(yè)費(fèi)從交付之日起開(kāi)始計(jì)算，入住后，全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期（連續(xù)性六個(gè)月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書(shū)面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費(fèi)，或按省市縣有關(guān)部門(mén)對(duì)空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費(fèi)。辦法規(guī)定，公共照明、景觀設(shè)施等其他共用水、電費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)單獨(dú)計(jì)量，嚴(yán)格按照水電價(jià)格政策據(jù)實(shí)分?jǐn)偛⒍ㄆ诠?。利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

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• 問(wèn) 空置房怎么交物業(yè)費(fèi) 空置房交物業(yè)費(fèi)有什么規(guī)定
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  很多業(yè)主買(mǎi)了房子之后并沒(méi)有入住，因此會(huì)有疑問(wèn)，自己買(mǎi)房子以后一直未入住，但是接到了物業(yè)公司催繳物業(yè)費(fèi)的單子，房子沒(méi)住，為啥還交物業(yè)管理費(fèi)？那么空置房要不要交物業(yè)費(fèi)呢？ 什么是空置房？ 1、開(kāi)發(fā)公司未售出的房屋，自集體入伙日開(kāi)始計(jì)收物業(yè)費(fèi)，由開(kāi)發(fā)單位交納; 2、購(gòu)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)后，未辦理入伙手續(xù)的房屋，這應(yīng)該由購(gòu)買(mǎi)人自入伙日開(kāi)始計(jì)收物業(yè)費(fèi)，在業(yè)主來(lái)入住或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)結(jié)算; 3、購(gòu)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)后，已經(jīng)辦理入伙手續(xù)，但是后來(lái)一直未裝修或入住的房屋，操作中也把這類(lèi)房屋稱(chēng)為空置房(嚴(yán)格意義上，這已經(jīng)不算空置房)。 空置房交不交管理費(fèi)？ 按物業(yè)管理?xiàng)l例，以上3類(lèi)均應(yīng)該全部交納物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)管理是針對(duì)公共區(qū)域的整體服務(wù)，不會(huì)因?yàn)橛锌辗课荻鴾p少投入。雖然空置房的業(yè)主沒(méi)有住進(jìn)小區(qū)，但物業(yè)公司并沒(méi)有閑著，同樣要維護(hù)小區(qū)綠化帶、健身器材等公共設(shè)施和小區(qū)樓房的公共安全。只要你買(mǎi)了房就要攤到物業(yè)支付的公共費(fèi)用的，哪怕你不住也是要有的，這就是公共住房必須要有物業(yè)開(kāi)支的一些費(fèi)用，并不是你不住就會(huì)少下去了。

• 問(wèn) 空置房要繳納多少物業(yè)費(fèi) 空置房物業(yè)費(fèi)包括什么
  答

  搜房網(wǎng)房天下訊 物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。簡(jiǎn)言之，物業(yè)費(fèi)是業(yè)主花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的服務(wù)，依據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的不同，物業(yè)服務(wù)的范圍和質(zhì)量等也不同。 物業(yè)費(fèi)9大組成部分 空置房要繳納多少物業(yè)費(fèi)？ 物業(yè)費(fèi)9個(gè)組成部分 1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 6、辦公費(fèi)用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。 空置房要繳納多少物業(yè)費(fèi) 空置房也要繳納物業(yè)費(fèi)已經(jīng)成為共識(shí)，但繳納多少仍有爭(zhēng)議。?！?*高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 此外，各地對(duì)空置房繳納多少物業(yè)費(fèi)有不同規(guī)定。例如《無(wú)錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，自2006年1月1日起，對(duì)未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)公司按正常物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%收取費(fèi)用。陜西省在2014年出臺(tái)規(guī)定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是70%。武漢、南京等地也執(zhí)行此標(biāo)準(zhǔn)。山東菏澤的規(guī)定是，辦理空置房手續(xù)的空置房超過(guò)一年，應(yīng)繳納60%的物業(yè)費(fèi)。石家莊市的空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)則只有20%，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)讓業(yè)主開(kāi)心，但物業(yè)則認(rèn)為難以維持運(yùn)行。 總之，空置房物業(yè)費(fèi)的繳納，要以當(dāng)?shù)貙?shí)際規(guī)定為準(zhǔn)，合理繳納或收取。