??非普通住宅稅費(fèi)是怎么算的？

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• 142****0421

  商業(yè)產(chǎn)權(quán)和唯一 不唯一沒什么區(qū)別,稅費(fèi)都一樣;如果滿了5年 營(yíng)業(yè)稅就是按照差額算其實(shí)差額的20% 和全額的1% 沒什么區(qū)別; 您自己可以算算;具體稅費(fèi)如下:買家:契稅3% 中介費(fèi)1%賣家:如果不動(dòng)產(chǎn) 滿5年 營(yíng)業(yè)稅:差額的5.56%(現(xiàn)在賣的價(jià)格,減去當(dāng)時(shí)買的價(jià)格 乘以5.65%)如果不動(dòng)產(chǎn) 不滿5年 營(yíng)業(yè)稅:合同總價(jià)乘以5.65%個(gè)稅:20% (差額) 或者總價(jià)的1%印花稅:千分之一土地增值稅:30-60%中介費(fèi)3%

  查看全文↓ 2018-12-08 13:28:34
• 134****3641

  如果滿了5年 營(yíng)業(yè)稅就是按照差額算
  其實(shí)差額的20% 和全額的1% 沒什么區(qū)別； 您自己可以算算；
  具體稅費(fèi)如下：
  買家：契稅3% 中介費(fèi)1%
  賣家：
  如果不動(dòng)產(chǎn) 滿5年 營(yíng)業(yè)稅：差額的5.56%（現(xiàn)在賣的價(jià)格，減去當(dāng)時(shí)買的價(jià)格 乘以5.65%）
  如果不動(dòng)產(chǎn) 不滿5年 營(yíng)業(yè)稅：合同總價(jià)乘以5.65%
  個(gè)稅：20% （差額） 或者總價(jià)的1%
  印花稅：千分之一
  土地增值稅：30-60%
  中介費(fèi)3%
  謝謝耐心看完，如有疑問請(qǐng)點(diǎn)擊追問

  查看全文↓ 2018-12-08 13:28:28
• 152****0034

  商業(yè)產(chǎn)權(quán)和唯一 不唯一沒什么區(qū)別，稅費(fèi)都一樣；
  如果滿了5年 營(yíng)業(yè)稅就是按照差額算
  其實(shí)差額的20% 和全額的1% 沒什么區(qū)別； 您自己可以算算；
  具體稅費(fèi)如下：
  買家：契稅3% 中介費(fèi)1%
  賣家：
  如果不動(dòng)產(chǎn) 滿5年 營(yíng)業(yè)稅：差額的5.56%（現(xiàn)在賣的價(jià)格，減去當(dāng)時(shí)買的價(jià)格 乘以5.65%）
  如果不動(dòng)產(chǎn) 不滿5年 營(yíng)業(yè)稅：合同總價(jià)乘以5.65%
  個(gè)稅：20% （差額） 或者總價(jià)的1%
  印花稅：千分之一
  土地增值稅：30-60%
  中介費(fèi)3%
  謝謝耐心看完，如有疑問請(qǐng)點(diǎn)擊追問

  查看全文↓ 2018-12-08 13:27:54
• 132****1447

  如果購(gòu)買的是非普通住宅，則需要按以下規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)：
  （1）增值稅：非住宅類房產(chǎn)繳納稅率5.55%，由賣方繳納
  （2）個(gè)人所得稅：非住宅類房產(chǎn)繳納個(gè)人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收。
  （4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納
  （5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：非住宅10元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2018-12-08 13:27:38

相關(guān)問題

• 問 ??非普通住宅過戶稅費(fèi)怎么算？
  答

  非普通住宅是不分新房和二手房的,但是需要按照二手房評(píng)估值來(lái)核算,中心城區(qū)普通住房應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件:(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.5(含1.5)以上;(二)單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;(三)單價(jià)不超過7000元/平方米,總價(jià)不超過100萬(wàn)元(含100萬(wàn)元)。。以上任何一個(gè)條件不滿足,則為非普通住宅。其它遠(yuǎn)城區(qū)普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件:(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;(二)單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;(三)單價(jià)5700元/平方米,總價(jià)不超過80萬(wàn)元(含80萬(wàn)元)。以上任何一個(gè)條件不滿足,則為非普通住宅。非普通住宅契稅都是按照3%收取的。

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• 問 非普通住宅怎么算稅費(fèi)？有誰(shuí)了解，謝謝！
  答

  一、首先如何區(qū)分普通住宅和非普通住宅？①住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上②單套建筑面積在140平方米（含）以下③單價(jià)不超過**高限，或者是總價(jià)不超過**高限，滿足其一即可

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• 問 ??什么是普通住宅與非普通住宅?普通住宅與非普通住宅怎么界定?
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有三點(diǎn)：1、面積上，普通住宅單套建筑面積在120平方米以下。非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。2、小區(qū)容積率，普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。3、成交價(jià)格(這里的成交價(jià)是在建委備案的價(jià)格)決定。普通住宅，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。非普通住宅，實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三點(diǎn)來(lái)界定。

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• 問 什么是普通住宅與非普通住宅?普通住宅和非普通住宅怎么定義?
  答

  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。非普通住宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上)；2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。（如：別墅等）一般在辦理房產(chǎn)證的稅費(fèi)方面都是有區(qū)別的。

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• 問 ??什么是普通住宅與非普通住宅?普通住宅與非普通住宅如何界定?
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有三點(diǎn)：1、面積上，普通住宅單套建筑面積在120平方米以下。非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。2、小區(qū)容積率，普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。3、成交價(jià)格(這里的成交價(jià)是在建委備案的價(jià)格)決定。普通住宅，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。非普通住宅，實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三點(diǎn)來(lái)界定。

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