??綜合樓面地價如何計算？

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• 147****3963

  樓面地價,英文:land value in terms Of per unit floor age
  1、樓面地價**簡單的意思就是單位建筑面積平均分攤的土地價格。 樓面地價是房價的主要組成部分之一,與建造成本、開發(fā)利潤、相關(guān)稅費等共同構(gòu)成了商品房的市場價值。
  2、樓面地價怎么算?樓面地價的計算公式:
  樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價÷規(guī)劃容積率
  規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率
  容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積
  也可以這樣理解:
  樓面地價是指單位建筑面積所分攤的平均的土地價格,簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后,每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價**真實地反映了建筑單價中所包含的單位土地成本價格。
  樓面地價的計算公式如下:
  樓面地價 = 土地價格 / 規(guī)劃建筑面積= 土地單價 / 容積率
  備注:規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率
  例如2009-12-26日在福建福州拍賣的宗地2009-22號。土地面積為13145平方米,容積率為3.2,建筑密度≤25%,綠地率≥25%,建筑高度≤80米。**后成交價為4.63億元。
  樓面地價=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方。
  3、樓面地價與地面基準地價相比,樓面地價具有理解容易,操作簡便,易于應(yīng)用,更新方便等特點,是政府和開發(fā)商都樂于接受的計價方式。樓面地價怎么算的方法也是相當簡單的,一下就理解清楚的。

  查看全文↓ 2018-12-08 13:03:10
• 142****2598

  樓面地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地。樓面地價，即單位建筑面積平均分攤的土地價格。樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發(fā)利潤、相關(guān)稅費等共同構(gòu)成了商品房的市場價值。土地總價，即一宗土地使用權(quán)的總價值；土地單價，即單位面積土地價值。要弄懂樓面地價，就要知道樓面地價的含義。其關(guān)系式為：樓面地價（分攤到每平方米建筑面積的地價）=土地總價/總建筑面積總建筑面積=土地面積*容積率樓面地價受到容積率的影響，容積率越大，樓面地價越高，容積率則是由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)地塊承載能力、周圍建筑高度等因素確定的城市規(guī)劃指標。

  查看全文↓ 2018-12-08 13:02:56
• 138****8293

  、樓面地價**簡單的意思就是單位建筑面積平均分攤的土地價格。樓面地價是房價的主要組成部分之一,與建造成本、開發(fā)利潤、相關(guān)稅費等共同構(gòu)成了的市場價值。
  2、樓面地價怎么算樓面地價的計算公式:樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積=土地單價÷規(guī)劃容積率規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積

  查看全文↓ 2018-12-08 13:02:43
• 134****4846

  樓面價是樓面地價的簡稱．即使單價里面的土地成本．不管土地是出讓，劃撥，轉(zhuǎn)讓等任何方式得到的，都是土地價格除以此地塊可售總建筑面積。
  如一塊地82241.51㎡，123.3623畝，建筑面積411207.55，370萬元/畝，怎么算成交總價和成家樓面價多少元/㎡
  總地價=單位地價*面積=370*123.3623=45644.051（萬元）。
  樓面地價=總地價/總建筑面積=45644.051/411207.55=1110元/平方米。
  樓面地價=土地單價/容積率=土地單價/（建筑面積/土地面積）=（3700000/666.67）/（411207.55/82241.51）=1110元/平方米

  查看全文↓ 2018-12-08 13:02:32
• 142****4054

  樓面價計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積
  房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關(guān)系,一是土地本身的價格,二是規(guī)劃容積率。
  土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發(fā)生的費用；容積率就是用規(guī)劃總建筑面積除以占地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。
  假設(shè)一個小區(qū)土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：
  樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）

  查看全文↓ 2018-12-08 13:02:22

相關(guān)問題

• 問 綜合樓面地價是什么意思
  答

  綜合樓面地價是在城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，對利用條件下不同均質(zhì)地域/不同級別土地的價格。其指在建筑面積平均分攤的土地價格，為房價的重要組成部分，跟建造成本、相關(guān)稅費等共同組成了綜合樓的市場價值。樓面地價的影響因素有：①材料方面：混凝土原材料不合格，混凝土砂石含泥量大，坍落度過大。②管理方面：管理不到位，檢查驗收不到位，操作技術(shù)差，操作人員經(jīng)驗不足，沒有培訓。③工藝方面：板筋保護層厚度不均，混凝土成型過程缺陷，振搗不密實，操作不規(guī)范，未按施工工序搓平、壓光。④環(huán)境方面：成品保護不好，養(yǎng)護不當，養(yǎng)護不及時。⑤機械方面：抹光機械性能差，模板質(zhì)量差，模板剛度差。⑥測量方面：標高有偏差，水準儀精度誤差等等。

• 問 基準地價樓面地價怎么算？ 樓面地價如何計算
  答

  1、樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。 計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積。 2、樓板價是指開發(fā)商將已列項的房產(chǎn)開發(fā)項目上的土地價值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價格后對外轉(zhuǎn)讓的價款。這個轉(zhuǎn)讓價格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。 計算公式為：土地成交總價除以總建筑面積。 3、 地面價是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。 計算公式： 樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價÷規(guī)劃容積率 規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率 容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

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• 問 什么是樓面地價？如何計算樓面地價呢？
  答

  有以下兩種方法可以計算樓面地價是指單位建筑面積的價格，樓面地價=土地價格/建筑基地面積之和。地面價格是指單位土地面積的價格，地面價格=土地價格/土地面積。這兩種方法的區(qū)別與聯(lián)系是，樓面地價一般應(yīng)用于土地出讓或者買賣時，而地面地價就是我們通俗的理解價格除以面積，這兩者不可能相同。一塊土地無論是作為住宅、商業(yè)還是工業(yè)都有一定的容積率限制，這就導(dǎo)致了土地并沒有全部用在建筑方面，所以建筑基底面積一定比土地面積小。

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• 問 樓面地價容積率怎么算？ 樓面地價如何計算
  答

  樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。 也可以這樣理解： 樓面地價是指單位建筑面積所分攤的平均的土地價格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。

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• 問 ??誰知道什么是樓面地價？如何計算樓面地價呢？
  答

  樓面價的計算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。樓面價是指房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關(guān)系,一是土地本身的價格,二是規(guī)劃容積率。計算時要包括各種購買土地是所發(fā)生的費用；容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，樓面價簡介;樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。樓面價和房價的關(guān)系;1、樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。商品房的**終售價包括了樓面價，開發(fā)商在拿地的時候指出的土地價格會作為商品房**終售價的參考標準之一。2、而一般情況下，樓面價和房價呈正比例關(guān)系，樓面價高的房子房價肯定貴，房價一般為樓面價的2～3倍。但實際情況中也會有不成比例的情況：

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