商品房建筑層高一般是多少？

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• 154****0597

  按《國家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，普通住宅層高不宜高于2.8米，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米。
  
  2.8米是這一層的地面到上一層的地面.這個(gè)尺寸是含樓板厚度的，普通住宅層高2.8米，可以在保證居住舒適度的基礎(chǔ)上，**大限度的節(jié)約能源。
  
  住宅的高度計(jì)量除了用“米”，還可用“層”來計(jì)算，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱為層高。
  
  層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。出于降低成本、節(jié)約建材、節(jié)約土地等考慮，目前一般住宅層高都在2.8米左右。

  查看全文↓ 2018-12-08 08:02:17
• 142****5205

  商品房樓層的高度標(biāo)準(zhǔn)是：
  
  1.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，商品房的樓層的高度必須符合標(biāo)準(zhǔn)：住宅層的高不應(yīng)高于2.80m。臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2m。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余不宜低于1.5m。廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。衛(wèi)生間、廁所其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。
  
  2.上述只是商品房樓層樓高的低標(biāo)準(zhǔn)，如果購房合同中買賣雙方對(duì)層的高另有約定（該約定必須高于國家標(biāo)準(zhǔn)，否則無效），則開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)當(dāng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。而自建房層的高一般在3.2m-3.6m之間，層的高高空間寬敞空氣流通較好，但過高也是浪費(fèi)材料的。

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• 157****2437

  商品房高不應(yīng)高于2.80m。臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2m。住宅的樓層的高度也就是住宅的樓層凈高，是指樓面或地面至上部樓板底面之間的小垂直離?？衫斫鉃椋合聦拥匕迕婊驑前迳媳砻娴缴蠈訕前逑卤砻嬷g的距離。
  
  樓梯凈高和樓層的高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高＝樓層的高度－樓板厚度，即樓層的高度和樓板厚度的差叫凈高。為保證人基本的活動(dòng)空間，應(yīng)使用樓層凈高這一標(biāo)準(zhǔn)取代樓層的高度標(biāo)準(zhǔn)。
  
  住宅的開間、進(jìn)深和樓層的高度，這三大指標(biāo)是確定住宅價(jià)格的重要因素。如果住宅的尺寸越大，建筑工藝就越復(fù)雜，建造的難度就越大，消耗的建材也會(huì)越多，導(dǎo)致建造的成本越高。當(dāng)雖然人們居住的空間會(huì)有所增大，但要付出的房?jī)r(jià)就會(huì)更高。
  
  根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 》第六節(jié)《層高和凈高 》中的規(guī)定，商品房的樓層高度必須符合以下標(biāo)準(zhǔn)：
  
  第2.6.1條住宅層高不應(yīng)高于2.80m。第2.6.2條臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2m。第2.6.3條利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。第2.6.4條廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。第2.6.5條衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時(shí)，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m
  
  住宅的高度可以用“米”或“層”來計(jì)算，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱為層高。層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。即：是建筑結(jié)構(gòu)的高度。

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相關(guān)問題

• 問 ??商品房建筑層高一般是多少的啊？
  答

  商品房層高一般多少按照《國家住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》第六節(jié)層高和凈高：1、住宅層高不應(yīng)高于2.80m。第2.6.2條臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2m。2、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。3、廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。4、衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時(shí)，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。房屋層高怎么計(jì)算1.建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。2.建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算，且結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。3.對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2米以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。層高多少合適過去住宅層高一般為2.8米，應(yīng)該是有科學(xué)依據(jù)的。現(xiàn)在開發(fā)商為追求“銷售賣點(diǎn)”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應(yīng)與面積相適應(yīng)，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調(diào)了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會(huì)有意義?，F(xiàn)在人們的生活條件改善了，對(duì)居住的要求也提高了很多?，F(xiàn)在，不少人裝修時(shí)要考慮安裝地?zé)?、中央空調(diào)以及吊燈，如果層高只有2.8米的話是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。長(zhǎng)沙某業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在大凡比較高端樓盤的層高都會(huì)超過3米。2.8米是很多年以前的標(biāo)準(zhǔn)了，當(dāng)然如果是經(jīng)濟(jì)適用房或者是中低端樓盤，這樣的層高問題不大。層高不夠可以要求賠償嗎關(guān)于層高縮水購房人如何索賠的問題。應(yīng)委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)同地段符合約定層高的房屋和層高縮水的房屋進(jìn)行估價(jià)鑒定，確定損失額。因此，因?qū)痈呖s水需要承擔(dān)的違約責(zé)任的范圍應(yīng)以專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定意見為依據(jù)。如商品房層高縮水后實(shí)際層高未達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)的，可認(rèn)定為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，在此情況下開發(fā)商構(gòu)成根本違約，購房人不僅可以請(qǐng)求賠償，還可以商品房主體結(jié)構(gòu)不合格為由要求與商品房開發(fā)商解除合同。

  商品房層高一般是多少

  答

  《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定： 指標(biāo)計(jì)算 4．0．1 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)計(jì)算下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： ——各功能空間使用面積(m)； ——套內(nèi)使用面積(m/套)； ——套型陽臺(tái)面積(m/套)； ——套型總建筑面積(m/套)； ——住宅樓總建筑面積(m)。 4．0．2 計(jì)算住宅的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 各功能空間使用面積應(yīng)等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積； 2 套內(nèi)使用面積應(yīng)等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和； 3 套型陽臺(tái)面積應(yīng)等于套內(nèi)各陽臺(tái)的面積之和；陽臺(tái)的面積均應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板投影凈面積的一半計(jì)算； 4 套型總建筑面積應(yīng)等于套內(nèi)使用面積、相應(yīng)的建筑面積和套型陽臺(tái)面積之和； 5 住宅樓總建筑面積應(yīng)等于全樓各套型總建筑面積之和。 4．0．3 套內(nèi)使用面積計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 套內(nèi)使用面積應(yīng)包括臥室、起居室(廳)、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過廳、過道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和； 2 躍層住宅中的套內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入套內(nèi)使用面積； 3 煙囪、通風(fēng)道、管井等均不應(yīng)計(jì)入套內(nèi)使用面積； 4 套內(nèi)使用面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算；有復(fù)合保溫層時(shí)，應(yīng)按復(fù)合保溫層表面尺寸計(jì)算； 5 利用坡屋頂內(nèi)的空間時(shí)，屋面板下表面與樓板地面的凈高低于1．20m的空間不應(yīng)計(jì)算使用面積，凈高在1．20m～2．10m的空間應(yīng)按1/2計(jì)算使用面積，凈高超過2．10m的空間應(yīng)全部計(jì)入套內(nèi)使用面積；坡屋頂無結(jié)構(gòu)頂層樓板，不能利用坡屋頂空間時(shí)不應(yīng)計(jì)算其使用面積； 6 坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)列入套內(nèi)使用面積中。 4．0．4 套型總建筑面積計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 應(yīng)按全樓各層外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿所圍合的水平投影面積之和求出住宅樓建筑面積，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時(shí)，應(yīng)按保溫層外表面計(jì)算； 2 應(yīng)以全樓總套內(nèi)使用面積除以住宅樓建筑面積得出計(jì)算比值； 3 套型總建筑面積應(yīng)等于套內(nèi)使用面積除以計(jì)算比值所得面積，加上套型陽臺(tái)面積。 4．0．5 住宅樓的層數(shù)計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 當(dāng)住宅樓的所有樓層的層高不大于3．00m時(shí)，層數(shù)應(yīng)按自然層數(shù)計(jì)； 2 當(dāng)住宅和其他功能空間處于同一建筑物內(nèi)時(shí)，應(yīng)將住宅部分的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加計(jì)算建筑層數(shù)。當(dāng)建筑中有一層或若干層的層高大于3．00m時(shí)，應(yīng)對(duì)大于3．00m的所有樓層按其高度總和除以3．00m進(jìn)行層數(shù)折算，余數(shù)小于1．50m時(shí)，多出部分不應(yīng)計(jì)入建筑層數(shù)，余數(shù)大于或等于1．50m時(shí)，多出部分應(yīng)按1層計(jì)算； 3 層高小于2．20m的架空層和設(shè)備層不應(yīng)計(jì)入自然層數(shù)； 4 高出室外設(shè)計(jì)地面小于2．20m的半地下室不應(yīng)計(jì)入地上自然層數(shù)。

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• 問 ??商品房層高一般是多少，層高多少**合適？
  答

  商品房層高一般多少按照《國家住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》第六節(jié)層高和凈高：1、住宅層高不應(yīng)高于2.80m。第2.6.2條臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2m。2、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。3、廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。4、衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時(shí)，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。房屋層高怎么計(jì)算1.建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。2.建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算，且結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。3.對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2米以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。層高多少合適過去住宅層高一般為2.8米，應(yīng)該是有科學(xué)依據(jù)的。現(xiàn)在開發(fā)商為追求“銷售賣點(diǎn)”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應(yīng)與面積相適應(yīng)，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調(diào)了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會(huì)有意義。現(xiàn)在人們的生活條件改善了，對(duì)居住的要求也提高了很多?，F(xiàn)在，不少人裝修時(shí)要考慮安裝地?zé)?、中央空調(diào)以及吊燈，如果層高只有2.8米的話是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。長(zhǎng)沙某業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在大凡比較高端樓盤的層高都會(huì)超過3米。2.8米是很多年以前的標(biāo)準(zhǔn)了，當(dāng)然如果是經(jīng)濟(jì)適用房或者是中低端樓盤，這樣的層高問題不大。層高不夠可以要求賠償嗎關(guān)于層高縮水購房人如何索賠的問題。應(yīng)委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)同地段符合約定層高的房屋和層高縮水的房屋進(jìn)行估價(jià)鑒定，確定損失額。因此，因?qū)痈呖s水需要承擔(dān)的違約責(zé)任的范圍應(yīng)以專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定意見為依據(jù)。如商品房層高縮水后實(shí)際層高未達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)的，可認(rèn)定為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，在此情況下開發(fā)商構(gòu)成根本違約，購房人不僅可以請(qǐng)求賠償，還可以商品房主體結(jié)構(gòu)不合格為由要求與商品房開發(fā)商解除合同。

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• 問 商品房住宅層高一般是多少？
  答

  按《國家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，普通住宅層高不宜高于2.8米，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米。2.8米是這一層的地面到上一層的地面.這個(gè)尺寸是含樓板厚度的，普通住宅層高2.8米，可以在保證居住舒適度的基礎(chǔ)上，**大限度的節(jié)約能源。住宅的高度計(jì)量除了用“米”，還可用“層”來計(jì)算，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。出于降低成本、節(jié)約建材、節(jié)約土地等考慮，目前一般住宅層高都在2.8米左右。

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• 問 ??商品房層高一般是多少？有沒有什么標(biāo)準(zhǔn)呢？
  答

  商品房樓層的高度標(biāo)準(zhǔn)是：1.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，商品房的樓層的高度必須符合標(biāo)準(zhǔn)：住宅層的高不應(yīng)高于2.80m。臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2m。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余不宜低于1.5m。廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。衛(wèi)生間、廁所其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。2.上述只是商品房樓層樓高的低標(biāo)準(zhǔn)，如果購房合同中買賣雙方對(duì)層的高另有約定（該約定必須高于國家標(biāo)準(zhǔn)，否則無效），則開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)當(dāng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。而自建房層的高一般在3.2m-3.6m之間，層的高高空間寬敞空氣流通較好，但過高也是浪費(fèi)材料的。

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