安居房是什么房?安居房和安置房有什么區(qū)別?

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• 137****6769

  1、兩者對應的群體不同經適房提供給城市低收入的城鎮(zhèn)居民；農民安置房提供給土地被征占的農村住民。
  
  2、兩者申請方式不同經適房面對該城市所有符合條件的居民，只要符合條件，全市范圍內的居民都可以申請；農民安置房一般都是一對一提供，于占地無關的農村住民不能申請安置房。
  
  3、兩者權屬不同經適房屬于商品房的一種，以優(yōu)惠的價格提供給申請人。滿足一定條件下，經適房可以轉化為商品房，進入房屋市場流通。
  
  4、農村安置房屬于集體土地建房，按照國家相關政策，僅能在本村鎮(zhèn)農村內部進行買賣，不能上市流通。
  
  一、安居房指實施國家“安居（或康居）工程”而建設的住房（屬于經濟適用房的一類）。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。
  
  二、安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。
  
  三、加強農民安居房的規(guī)劃設計和硬件質量安居**根本的物質條件之一就是有一所住著放心、滿意的房子。政府在建造這類社區(qū)時，他們也是為了支援地方經濟的建設。面對這樣一群弱勢群體，政府為他們建設高質量的家園是完全應該的。
  
  四、住房城鄉(xiāng)建設部、財政部和國土資源部聯合印發(fā)《關于汶川地震災區(qū)城鎮(zhèn)居民住房重建的指導意見》，明確指出，災區(qū)地方人民政府可以根據實際需要，參照經濟適用住房政策，組織建設安居房，房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設的安居房項目，資本金占項目總投資比例下限下調為20%，項目利潤率不高于3%。
  
  五、安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

  查看全文↓ 2018-12-07 18:45:04
• 135****3824

  安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。 　　所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。
  所以和一般的商品房交易有很大的不同。 [編輯本段]安置房分類　　根據相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類： 　　一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。
  如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
  　　另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。
  該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
  [編輯本段]拆遷安置房購置注意　　購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。
  不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。
  因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。
  一般來說購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，**好由專業(yè)房產律師進行指導。
  [編輯本段]拆遷安置房和回遷房區(qū)別　　拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。
  　　拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。 　　他們之間的區(qū)別是在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地上進行房屋拆遷的，房屋拆遷補償方式是原地產權調換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房；
  但在出讓土地上進行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。 [編輯本段]經濟適用房,安置房,安居房的區(qū)別　　經濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現適用、經濟、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則；布局要符合城市規(guī)劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設標準要根據北京市“九五”住宅建設標準，結合市場需求確定。 　　現階段，經濟適用住房的來源主要有三種：一是由政府提供專項用地，通過統(tǒng)一開發(fā)、集中組織建設的經濟適用住房；
  二是將房地產開發(fā)企業(yè)擬作為商品房開發(fā)的部分普通住宅項目調整為經濟適用住房；三是單位以自建和聯建方式建設的，出售給本單位職工的經濟適用住房。 　　安居房包括按規(guī)定出售或出租給國家機關、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。
  社會微利房。 只能購買不能出售，也屬于小產權。

  查看全文↓ 2018-12-07 18:44:57
• 133****0233

  經濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現適用、經濟、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則；布局要符合城市規(guī)劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設標準要根據北京市“九五”住宅建設標準，結合市場需求確定。
  現階段，經濟適用住房的來源主要有三種：一是由政府提供專項用地，通過統(tǒng)一開發(fā)、集中組織建設的經濟適用住房；二是將房地產開發(fā)企業(yè)擬作為商品房開發(fā)的部分普通住宅項目調整為經濟適用住房；三是單位以自建和聯建方式建設的，出售給本單位職工的經濟適用住房。
  安居房包括按規(guī)定出售或出租給國家機關、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。
  拆遷安置房需具備三個條件：1、符合設計規(guī)范；2、每套房屋面積不低于45平方米；3、要符合國家安全和技術標準，具體說要有房屋驗收合格證 ，所有的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。

  查看全文↓ 2018-12-07 18:44:45

相關問題

• 問 安居房是什么房?安居房和安置房有哪些區(qū)別?
  答

  安置房買賣的風險：1、政策因素根據相關法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價格因素拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、人的因素“共有人”是拆遷安置房買賣風險的**大制造者。共有人會以《城市房地產管理法》第38條第4項“共有房地產，未經其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。

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• 問 安居房和安置房有什么區(qū)別？
  答

  安居房是政府福利，價格低但限制多；安置房是拆遷補償，更自由。買安居房要有耐心，買安置房要懂市場。

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• 問 安居房和保障房有什么區(qū)別？
  答

  我聽說安居房和保障房都是為了幫助大家解決住房問題，但好像保障房更便宜一些，申請條件也更嚴格。安居房好像是給收入稍微高一點的家庭準備的。不過具體的政策我也不是很清楚，可能每個地方都不一樣吧。

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• 問 安居房和商品房有什么區(qū)別
  答

  安居房和商品房的區(qū)別：1、購買條件不同安居房屬于政策性的住房，是為了挽留人才而提供的保障，住房需要滿足相應的條件，而商品房一般只要有錢符合購房要求都可以購買。2、產權有所不同安居房一般需要10年以后才能夠申請成為完全的房屋產權，也就意味著10年之后才能夠交易商品房，只要擁有房屋所有產權證就可以上市交易。3、房屋質量不同大多數情況之下安居房會比商品房的質量要差一些，畢竟面積、價格、購買對象都是已經限定好的。4、房屋價格不同安居房的價格一般是由當地政府根據人才優(yōu)惠政策制定出來的，價格會比較便宜，而商品房的價格一般是由開發(fā)商制定，雖然會結合當地的經濟情況，但銷售的價格往往會比保障型的住房價格要貴很多。

• 問 安居房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  安居房就是政府給老百姓的“福利房”，價格親民，但條件多。商品房就像超市里的“自由選購”，價格看市場，選擇多。

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