商品房的保修年限是多久？

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• 157****4662

  保修期從交付之日起計算。
  
  建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算?！?br/>
  其實，商品房的保修期是從房產開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付的使用只是就開始計算的，這是總的一個說法，具體的每個部分會有不同的規(guī)定，時間保修期從什么時候算有多久都是不一樣的，具體如下：
  
  地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；
  
  供熱供冷系統(tǒng)設備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年。
  
  因此，國家規(guī)定的房屋建設工程質量的保修期，應該是從完工驗收合格的時候算起的，具體什么時候應開發(fā)商對外公開，保修期有多久會有地區(qū)上的差異，大致范圍還是以國家為標準，提醒買尾房或現房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。

  查看全文↓ 2018-12-06 20:36:03
• 155****3799

  國家規(guī)定的房屋保修年限為2年或5年。
  
  《建設工程質量管理條例》第四十條國家房屋保修年限規(guī)定具體規(guī)定：
  
  （一）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  
  （二）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
  
  （三）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
  
  （四）其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
  
  （五）建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

  查看全文↓ 2018-12-06 20:35:52
• 148****9828

  國家規(guī)定的房屋保修年限是：
  1）建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。”
  2）關于保修期的長短，依據《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限?！币虼朔康禺a商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國家對住宅工程質量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行?！?br/>3）依據國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為：
  A 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會達到樓宇的使用年限）；
  B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  C 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
  D 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；
  E 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；
  F 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

  查看全文↓ 2018-12-06 20:35:26

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• 問 商品房的保修期限是多久
  答

  商品房的保修期不得低于下列**低保修期限。 1、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修; 2、屋面防水三年(竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的**低保修期限已不足三年的，適用此款); 3、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲透1年; 4、墻面、頂棚抹灰層脫落1年; 5、地面空鼓開裂、大面積起砂1年; 6、門窗翹裂、五金件損壞1年; 7、管道堵塞2個月; 8、供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期; 9、衛(wèi)生潔具1年; 10、燈具、電器開關6個月。

• 問 商品房的保修期是多久
  答

  不同部位保修期不一樣，主體結構在合理使用壽命年限內

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• 問 商品房的保修年限是多長時間？
  答

  有兩種規(guī)定，一種是開發(fā)商與施工方簽訂的《建設工程質量保修書》下面有人回答了，防水保修五年那條規(guī)定；一種是開發(fā)商與商品房購買房簽訂的《商品住宅質量保證書》內容下面也有人回答了，防水保修三年的那條規(guī)定

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• 問 商品房的保修期限是多久？如何計算保修期？
  答

  根據《商品房銷售管理辦法》，商品房保修期限視具體部位而定。一般來說，主體結構保修期限較長，而附屬設施較短。保修期自房屋交付使用之日起計算，開發(fā)商應履行保修責任。

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• 問 ??商品房防水保修期是多久？
  答

  一、國務院頒布的《建設工程質量管理條例》第四十條則規(guī)定：在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為：　?。ㄒ唬┗A設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；　?。ǘ┪菝娣浪こ?、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；　?。ㄈ┕崤c供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；　　（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年?！　∑渌椖康谋Ｐ奁谙抻砂l(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算?！　《?、建設部頒發(fā)的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第五條規(guī)定：《住宅質量保證書》應當包括以下內容：　　1、工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級；　　2、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；　　3、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期；　　1）屋面防水3年；

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