商品房樓層的選擇有什么技巧？要如何選擇一個(gè)好的樓層?

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• 133****9261

  目前開發(fā)的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目從層高上區(qū)分大致有6層的多層住宅、10～12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由于其結(jié)構(gòu)形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時(shí)要注意以下幾個(gè)方面：
  一、注意戶型格局的選擇。

  查看全文↓ 2018-12-06 20:15:28
• 147****5658

  選樓層要參考五大維度
  
  一：光照，樓層過(guò)低易被遮擋，影響光照。
  
  二：噪音，較低的樓層吸收噪音更多。
  
  三：景觀，越高的樓層景觀越好。
  
  四：家庭，家庭中有老人小孩應(yīng)選擇中低樓層。
  
  五：總高，總樓層過(guò)高會(huì)壓低層高，影響居住舒適度。
  
  各樓層優(yōu)缺點(diǎn)分析
  
  底層：方便易返潮
  
  好：**底層，一般適合有老人的家庭居住，出行便利，如果一層帶個(gè)花園就更加好了。
  
  壞：通風(fēng)和采光都不算好，底層視野較為壓抑，且容易泛潮。
  
  2-5層：比較適合家有老小的家庭
  
  好：這些樓層總體屬于中低層，夏天溫度比高層低。即使電梯出現(xiàn)故障，出行還算得上方便，適合家有老小的家庭。在特殊情況也可以迅速逃出樓棟。
  
  壞：在高層建筑中，2-5層的采光和通風(fēng)較差，視野僅優(yōu)于底層，可能需要日間開燈彌補(bǔ)光線不足。
  
  6-7層：風(fēng)景較好但總體視野一般
  
  好：這個(gè)樓層看得到風(fēng)景，但視野一般。
  
  壞：仍然屬于中低樓層，而且汽車和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時(shí)，至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。
  
  8-11層：觸及三分之一處
  
  在33層的**優(yōu)樓層區(qū)間中，8-11層算是次優(yōu)樓層。高度比較適宜，光照、空氣流通等比上不足，比下有余，即使遇到停電等突發(fā)狀況，爬樓梯也在可接受范圍之內(nèi)。
  
  12-23層：中間**優(yōu)樓層，單價(jià)**高
  
  好：12-23層位于絕對(duì)中間層，光線不易被遮擋，室內(nèi)通風(fēng)采光較好，可以享受良好的視野。如果在北方，冬天供暖后，由于暖氣上行，這些樓層也比較暖和。
  
  壞：這些樓層屬于中高層，對(duì)于品質(zhì)一般的樓盤來(lái)說(shuō)，電梯保養(yǎng)不好會(huì)影響中高層出行。
  
  24至31層：不適合心血管等疾病患者居住
  
  好：這些樓層已經(jīng)不用擔(dān)心采光和通風(fēng)、噪音、蚊蟲問(wèn)題了。
  
  壞：注意水壓和電梯問(wèn)題。久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利，可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛活動(dòng)、性格封閉等。
  
  32層：次頂層頗受年輕人喜歡
  
  好：風(fēng)光視野獨(dú)好，還不用忍受頂層的風(fēng)吹日曬和滲水問(wèn)題。
  
  壞：與24-31層基本一致。
  
  33層：頂層**清凈
  
  好：風(fēng)光好，價(jià)格便宜，**清凈的樓層。
  
  壞：頂層漏雨問(wèn)題嚴(yán)重，夏天溫度較高，能源消耗更大。
  
  PS：樓層的分布
  
  在住宅建筑中，一般總樓層在1-3層之間為低層，總樓層在4-6層之間為多層；總樓層在7-9層之間為中高層層；總樓層在10層以上稱為高層。

  查看全文↓ 2018-12-06 20:15:18
• 134****9330

  買房選樓層需要考慮的各大因素：
  
  光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽(yáng)光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但樓層過(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。
  
  視野：這一條不必多說(shuō)，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱，31層會(huì)相對(duì)好些。
  
  噪聲：城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層單位也不能幸免。一般來(lái)說(shuō)，20層以上的單位噪音影響較小。
  
  灰塵：一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。其實(shí)揚(yáng)灰層不能一概而論。
  
  風(fēng)水：根據(jù)五行八卦來(lái)說(shuō)，每個(gè)屬相都有對(duì)應(yīng)的屬性，而每個(gè)樓層也都有對(duì)應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。
  
  高層好還是多層好?平分秋色看個(gè)人喜愛
  
  從建筑形態(tài)上來(lái)看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對(duì)高層而言，多層有采光好、通風(fēng)好、居住成本低等優(yōu)點(diǎn);而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進(jìn)入人們的生活;近年來(lái)它被越來(lái)越多的年輕人所喜愛，并逐漸成為一種居住趨勢(shì)。
  
  高層與多層的特點(diǎn)，從建筑質(zhì)量、使用面積、視野、物管、構(gòu)造格局等方面來(lái)進(jìn)行對(duì)比，我們大約可以這樣匯總：
  
  建筑質(zhì)量：一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形;而且折舊年限長(zhǎng)。
  
  視野：高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小;自然風(fēng)大，采光好，日照時(shí)間長(zhǎng)。
  
  使用面積：高層的得房率比多層低，即購(gòu)買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。
  
  物管：大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，但物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。

  查看全文↓ 2018-12-06 20:14:54
• 131****6664

  隨著小高層的普及，近些年挑選樓層的爭(zhēng)論又多了起來(lái)，一說(shuō)到選小高層樓層，一些人肯定會(huì)說(shuō)，這還用爭(zhēng)論,既然是小高層，當(dāng)然是越高越好了，其實(shí)不然，同一套戶型，所在的樓層不一樣，居住感覺(jué)也會(huì)大不相同，每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對(duì)我們的生活影響也不同。這里先介紹各樓層的利弊讓大家自己斟酌。
  
  一層
  
  優(yōu)：當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層當(dāng)屬**安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒(méi)有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡(jiǎn)單一些。
  
  劣：一樓**不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會(huì)返上來(lái)潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。此外，一樓還**易遭盜竊。
  
  二層
  
  優(yōu)：相對(duì)一樓來(lái)說(shuō)比較安全，尤其是對(duì)那些有小孩的家庭而言，更是如此。
  
  劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。
  
  三層
  
  優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。
  
  劣：一般老式樓房沒(méi)有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機(jī)、沙發(fā)等，就沒(méi)那么簡(jiǎn)單了。
  
  四、五、六層
  
  優(yōu)：從環(huán)境的角度來(lái)看，安全性**好。
  
  劣：如果沒(méi)電梯，老人上下樓是個(gè)難題。
  
  七層
  
  優(yōu)：對(duì)于高層住宅樓來(lái)說(shuō)，七層是"黃金樓層"段。這個(gè)樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。
  
  劣：七層及以上的樓層，對(duì)有心血管病、頭暈的人來(lái)說(shuō)，不適宜居住。
  
  八到十六層
  
  優(yōu)：從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達(dá)不到這個(gè)高度，因此光線不易被遮擋。
  
  劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。
  
  十六層以上
  
  優(yōu)：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。
  
  劣：發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是**危險(xiǎn)的樓層。
  
  頂層優(yōu)：發(fā)生火災(zāi)時(shí)，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性。
  
  劣：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。
  
  此外，高層住戶**好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，低層住戶準(zhǔn)備繩索軟梯，以便逃生。

  查看全文↓ 2018-12-06 20:14:37
• 148****8503

  1、 小心“光污染”
  “光污染”問(wèn)題已經(jīng)不容忽視,但是大多數(shù)菜鳥購(gòu)房者還是會(huì)忽略,想要避免“光污染”的困擾,就要注意住宅周圍是否存在著大面積玻璃幕墻的建筑。如果住宅旁邊有建筑采用玻璃幕墻,則要十分注意查看是否形成反光以及光線的強(qiáng)烈程度。光線程度強(qiáng)烈的話**好不要購(gòu)買,因?yàn)殚L(zhǎng)時(shí)間的刺目光線會(huì)使人心神不寧,甚至產(chǎn)生煩躁情緒,購(gòu)買者需要選擇晴天重點(diǎn)觀察玻璃反射陽(yáng)光的情形。
  2、 噪音問(wèn)題嚴(yán)重影響居住質(zhì)量
  跟“光污染”問(wèn)題相同,噪音問(wèn)題也是經(jīng)常會(huì)被忽略的,很多人可能會(huì)輕視了噪音問(wèn)題對(duì)生活的影響,長(zhǎng)期出于嘈雜的環(huán)境中,容易使人煩躁不安,對(duì)生理健康和心理健康都十分有害。
  想要避免噪音影響生活,除了選對(duì)樓層之外,還要注意周邊環(huán)境,如果購(gòu)買的樓盤離高架橋近,即使高架橋上已經(jīng)安裝了隔音設(shè)施,也還是會(huì)有噪聲存在的。所以在決定購(gòu)買一處住宅之前,不妨在周邊找個(gè)地方住一晚上,親身感受一下噪聲對(duì)自己的影響到底有多大。
  3、 隔音效果不可忽視
  隔音效果的好壞直接影響著家庭生活的舒適性和私密性,重要性不言而喻。那么,什么樣的住宅隔音效果好呢?
  一般來(lái)說(shuō),表面五孔且細(xì)密光滑的建筑材料隔音效果比較好,雖然幾乎所有的建筑材料都有隔音效果,但相對(duì)來(lái)說(shuō),木板、石膏板、鐵板、實(shí)心磚塊、纖維板、隔音氈、鋼筋混凝土墻的隔音效果能為突出。
  4、 防水效果需要注意
  屋頂滲水現(xiàn)象是很多購(gòu)房者經(jīng)常碰到的,長(zhǎng)時(shí)間的滲水會(huì)使墻壁斑駁、墻皮剝落,給生活帶來(lái)極大不便,所以在購(gòu)房前一定要自己考察一下房屋的防水效果。
  另外,很多小區(qū)會(huì)在暴雨較多的夏季形成雨水堆積,購(gòu)房者應(yīng)該在發(fā)生暴雨之后,立即前往小區(qū)實(shí)地考察一下小區(qū)的防水情況。

  查看全文↓ 2018-12-06 20:14:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房樓層的選擇有什么技巧？要怎么選擇一個(gè)好的樓層?
  答

  　　1、一層。優(yōu)：當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層當(dāng)屬**安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒(méi)有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡(jiǎn)單一些。 劣：一樓**不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會(huì)返上來(lái)潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。此外，一樓還**易遭盜竊?！　?、二層。優(yōu)：相對(duì)一樓來(lái)說(shuō)比較安全，尤其是對(duì)那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。　　3、三層。優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。劣：一般老式樓房沒(méi)有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機(jī)、沙發(fā)等，就沒(méi)那么簡(jiǎn)單了?！　?、四、五、六層。優(yōu)：從環(huán)境的角度來(lái)看，安全性**好。 劣：如果沒(méi)電梯，老人上下樓是個(gè)難題。七層?！　?、七層。優(yōu)：對(duì)于高層住宅樓來(lái)說(shuō)，七層是“黃金樓層”段。這個(gè)樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。 劣：七層及以上的樓層，對(duì)有心血管病、胘暈的人來(lái)說(shuō)，不適宜居住?！　?、八到十六層。優(yōu)：從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達(dá)不到這個(gè)高度，因此光線不易被遮擋。劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的?！　?、十六層以上。優(yōu)：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。 劣：發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是**危險(xiǎn)的樓層。頂層。優(yōu)：發(fā)生火災(zāi)時(shí)，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性。 劣：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外，高層住戶**好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，低層住戶準(zhǔn)備繩索軟梯，以便逃生。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房如何選樓層？樓層選擇有什么技巧嗎？
  答

  買房選樓層，我們一般會(huì)從這些方面來(lái)考慮：1、高層住宅的總層數(shù)。2、對(duì)高層住宅的環(huán)境要求。3、生活的便利程度。4、無(wú)論選擇哪一層，采光擺在首位。5、家庭人數(shù)及健康情況。6、如果信風(fēng)水之說(shuō)的話，屬相與樓層風(fēng)水也是要考慮的方面。簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，樓層越高，遮擋物就越少，采光相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較好些，較適合中青年人的選擇及居住。較低樓層來(lái)說(shuō)，更能避開噪音及粉塵的污染，這些樓層更適合老年人居住。下面讓我們來(lái)具體看下買房選樓層需要考慮的各大因素：光線——不要被遮擋從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽(yáng)光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但樓層過(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。噪聲——遠(yuǎn)離噪音城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層單位也不能幸免。一般來(lái)說(shuō)，20層以上的單位噪音影響較小。視野——越高視野越好這一條不必多說(shuō)，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱，31層會(huì)相對(duì)好些。灰塵——注意揚(yáng)灰層一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。其實(shí)揚(yáng)灰層不能一概而論。揚(yáng)灰層的存在是指：“由于氣流和建筑微環(huán)境的影響，建筑物在一定高度范圍內(nèi)的部分灰塵密度較大?！钡灰欢ㄊ歉邔拥?到11層，因?yàn)椤捌渚唧w高度受諸多方面因素影響，在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異，這跟灰塵密度、周圍建筑高度和氣流湍流特性都有關(guān)系”。這就表示，不同建筑的“揚(yáng)灰層”并不相同，不能一概而論。同時(shí)，因?yàn)橐C合的科學(xué)因素太多，老百姓算不出來(lái)。物理專家指出，10層左右是“揚(yáng)灰層”的說(shuō)法是不符合大氣物理常識(shí)的。因?yàn)樵陔x地面三四十米高的地方，灰塵是不會(huì)停頓的?；覊m在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會(huì)停下來(lái)。也就是說(shuō)，一般普通高層樓都沒(méi)有所謂的揚(yáng)灰層一說(shuō)。揚(yáng)灰層只是一種說(shuō)法,并未科學(xué)測(cè)定。一般情況下，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動(dòng)，在空中沒(méi)有污染源的情況下，樓層越高，空氣相對(duì)越干凈。所謂的“臟空氣停頓”，可能是指“逆溫層”現(xiàn)象。通常情況下，大氣層高度越高溫度就越低，空氣易對(duì)流，使污染物擴(kuò)散。但當(dāng)秋冬季節(jié)及特殊的氣候條件下，氣溫可能會(huì)隨高度增加而升高，大氣就會(huì)出現(xiàn)“逆溫層”。逆溫層的厚度從幾十米到幾百米不等，像厚被子蓋在城市上空，妨礙城市污染物的擴(kuò)散。但逆溫層的高度是變化的，污染物在逆溫條件下的分布也在不斷變化，并不會(huì)固定地停留在一個(gè)高度上。因此，僅以層高斷定“揚(yáng)灰層”不準(zhǔn)確。風(fēng)水——每個(gè)樓層也都有對(duì)應(yīng)的屬性根據(jù)五行八卦來(lái)說(shuō)，每個(gè)屬相都有對(duì)應(yīng)的屬性，而每個(gè)樓層也都有對(duì)應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。民俗——根據(jù)個(gè)人信仰作出選擇中國(guó)人一向偏愛數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個(gè)要根據(jù)個(gè)人信仰作出選擇。假如你什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價(jià)格上反而能享受更多優(yōu)惠。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房如何選樓層？樓層選擇有哪些技巧嗎？
  答

  第一個(gè)：樓層數(shù)字的挑選有何講究我們中國(guó)人這么多年的文化底蘊(yùn)，所以對(duì)于老一輩的一些說(shuō)辭還是有些信服的，其中就包括一些數(shù)字的含義，因此在樓層上對(duì)這些也會(huì)有所顧忌，而在數(shù)字中“6”和“8”，成成都是意味著一個(gè)好的含義，所以很多人都愿意選擇帶這些數(shù)字的樓層或者房子，像“4”則代表著不太吉利，因此很多人在選房子樓層或者是其他的一些東西時(shí)通常都不會(huì)選帶“4”的東西，不過(guò)這些東西都要看自己怎么想，畢竟有的的人也認(rèn)為“4”在音譜里念“發(fā)”，所以也寓意著發(fā)財(cái)?shù)囊馑?，這都要看個(gè)人怎么想了。第二個(gè)：如何根據(jù)年齡段來(lái)選擇房子年輕人比較喜歡冒險(xiǎn)自由，崇尚個(gè)性，所以一般都會(huì)選擇比較高的樓層，而年紀(jì)少高一點(diǎn)的則會(huì)看重房子的采光度如何，是不是方便，因此一般就會(huì)選擇中層，若是家中有老人那么就要選擇樓層低一些的，因?yàn)榉奖憷先嘶顒?dòng)，不然樓層高了老人行動(dòng)會(huì)很不方便，上下樓也費(fèi)勁。第三個(gè)：樓層的高低有何區(qū)別若是選擇一個(gè)樓層在二三樓的，一二層的若是在雨季頻發(fā)的地方，家里就會(huì)很容易發(fā)霉潮濕，而且采光度也不好，而高層的話，下雨的話并不能保證它不會(huì)漏水，雖說(shuō)現(xiàn)在樓頂都會(huì)做好防水等措施，但是這個(gè)保質(zhì)的時(shí)間并不知道是多久，后面出現(xiàn)問(wèn)題難免會(huì)很麻煩，所以對(duì)于這些容易有后續(xù)問(wèn)題的樓層還是需要考慮清楚的。第四個(gè)：如何選擇一個(gè)好的樓層我們應(yīng)該如何選擇一個(gè)好樓層應(yīng)該是很多朋友都想知道的，我們?cè)谶x房子樓層時(shí)應(yīng)該看下這個(gè)樓區(qū)的構(gòu)造是怎么樣的，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)樓房都建得比較高，所以會(huì)在**下面兩層騰出一層來(lái)做設(shè)備用房，這樣就會(huì)在作業(yè)時(shí)有噪音很影響睡眠難免讓人難以接受，周邊的情況也要了解，一般周圍有工廠，高壓電線之類的都需要仔細(xì)的考慮。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣選擇樓層? 商品房如何選擇樓層？
  答

  買房的時(shí)候很多人喜歡挑4層（整棟28層，2梯4戶），我分析他們是出于以下幾點(diǎn)考慮：1】、光照范圍。因?yàn)閼粜褪悄媳蓖ㄍ傅?，因?yàn)槭菛|邊，因?yàn)榉啃驼w布局沒(méi)有明顯凹進(jìn)樓棟平面的，所以4樓的光照可以滿足用戶對(duì)光線的要求。但是確實(shí)越往高層采光會(huì)越好。2】、電梯情況。4樓是一個(gè)爬樓電梯兩相宜的樓層。懶的時(shí)候坐電梯，勤快就可以爬爬樓。在電梯出狀況的時(shí)候，樓層的優(yōu)勢(shì)特別明顯。3】、樓層水壓。高層的供水是個(gè)問(wèn)題，一般低層水壓還行，頂樓有水箱，10樓以上就很麻煩。很多小區(qū)一般都是10-19樓停水，上下兩端的很少停。4】、家中是否有老人居住，無(wú)疑有老人就選擇矮一點(diǎn)的樓層。當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候我就詢問(wèn)了我媽的意見，她不喜歡住太高，所以我沒(méi)考慮6樓以上的樓層。

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• 問(wèn) ??如何選擇樓層?買房選擇樓層有什么技巧呢？
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  1、 小心“光污染”“光污染”問(wèn)題已經(jīng)不容忽視,但是大多數(shù)菜鳥購(gòu)房者還是會(huì)忽略,想要避免“光污染”的困擾,就要注意住宅周圍是否存在著大面積玻璃幕墻的建筑。如果住宅旁邊有建筑采用玻璃幕墻,則要十分注意查看是否形成反光以及光線的強(qiáng)烈程度。光線程度強(qiáng)烈的話**好不要購(gòu)買,因?yàn)殚L(zhǎng)時(shí)間的刺目光線會(huì)使人心神不寧,甚至產(chǎn)生煩躁情緒,購(gòu)買者需要選擇晴天重點(diǎn)觀察玻璃反射陽(yáng)光的情形。2、 噪音問(wèn)題嚴(yán)重影響居住質(zhì)量跟“光污染”問(wèn)題相同,噪音問(wèn)題也是經(jīng)常會(huì)被忽略的,很多人可能會(huì)輕視了噪音問(wèn)題對(duì)生活的影響,長(zhǎng)期出于嘈雜的環(huán)境中,容易使人煩躁不安,對(duì)生理健康和心理健康都十分有害。想要避免噪音影響生活,除了選對(duì)樓層之外,還要注意周邊環(huán)境,如果購(gòu)買的樓盤離高架橋近,即使高架橋上已經(jīng)安裝了隔音設(shè)施,也還是會(huì)有噪聲存在的。所以在決定購(gòu)買一處住宅之前,不妨在周邊找個(gè)地方住一晚上,親身感受一下噪聲對(duì)自己的影響到底有多大。3、 隔音效果不可忽視隔音效果的好壞直接影響著家庭生活的舒適性和私密性,重要性不言而喻。那么,什么樣的住宅隔音效果好呢?一般來(lái)說(shuō),表面五孔且細(xì)密光滑的建筑材料隔音效果比較好,雖然幾乎所有的建筑材料都有隔音效果,但相對(duì)來(lái)說(shuō),木板、石膏板、鐵板、實(shí)心磚塊、纖維板、隔音氈、鋼筋混凝土墻的隔音效果能為突出。4、 防水效果需要注意屋頂滲水現(xiàn)象是很多購(gòu)房者經(jīng)常碰到的,長(zhǎng)時(shí)間的滲水會(huì)使墻壁斑駁、墻皮剝落,給生活帶來(lái)極大不便,所以在購(gòu)房前一定要自己考察一下房屋的防水效果。另外,很多小區(qū)會(huì)在暴雨較多的夏季形成雨水堆積,購(gòu)房者應(yīng)該在發(fā)生暴雨之后,立即前往小區(qū)實(shí)地考察一下小區(qū)的防水情況。

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