哪位曉得商品房退稅條件是什么？

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• 134****7993

  一、房屋退稅需要哪些條件
  
  　　(一)是個人出售及新購住房的時間均發(fā)生在1999年12月2日以后，且出售及購買房屋的時間相隔不超過12個月(買房賣房不分先后，但期間不超過12個月);
  
  　　個人出售住房的時間，以個人所得稅完稅證上代扣稅款的時間為準;
  
  　　個人購買住房的時間，以商品房買賣合同或房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓證明中房產(chǎn)交易所登記確認時間為準。
  
  　　(二)是個人出售及新購住房均坐落在廣州地區(qū)范圍(含原兩區(qū)、兩市)內(nèi);
  
  　　(三)是個人出售住房在廣州市國土房管局辦理房產(chǎn)交易過戶，并由市調(diào)房總站按住房轉(zhuǎn)讓收入全額依1。3%代征了個人所得稅。
  
  　　該局特別強調(diào)，如果納稅人購買的是商品房，需提供新購住房的發(fā)票和商品房買賣合同(必須使用由廣州市國土房管局、廣州市工商局監(jiān)制的合同，并得到廣州市房地產(chǎn)交易所蓋章確認)或房產(chǎn)證復印件;
  
  　　如購買的是二手房，需提供房產(chǎn)證或有效產(chǎn)權(quán)證明和契稅完稅證復印件;如果是雙方交換房屋的，還需提供“廣州市房地產(chǎn)價格審核書”;
  
  　　如出售或購買住房的產(chǎn)權(quán)人屬夫妻共有的，需提供能證明其夫妻關(guān)系的戶口簿或結(jié)婚證復印件。
  
  
  　　二、房屋退稅如何辦理
  
  　　(一)個人首先到登記分局駐點辦理地方稅收(臨時)稅源注冊登記;
  
  　　(二)然后到地方稅務局辦稅服務廳導稅臺領(lǐng)取“市財政收入退庫申請表”一式四份，填寫好后連同市地方稅收(臨時)稅源注冊表;
  
  　　(三)個人所得稅完稅證原件及復印件兩份;
  
  　　(四)個人的身份證復印件兩份;
  
  　　(五)個人在以下銀行開戶的活期存折賬號頁復印件。

  查看全文↓ 2018-12-06 19:34:15
• 132****8347

  退稅資料上交國稅申報之后，一般沒什么問題了，我們這邊退稅一般是3個月左右后下來，時間差不多了可以自己去銀行查下，如果退下來了的話，銀行有國稅退稅的一張回單給你拿回去做賬的。
  另外，還要注意下，如果3個多月了，退稅還未下來的，要主動問下國稅那邊。有時候退稅軟件有問題，金額稅額的數(shù)據(jù)會有點點小變動，或者忘記核銷，忘記交單，或者忘記稅票認證等情況時，**好問下國稅那邊申報資料有沒有問題，否則，國稅是不會很及時通知你的。

  查看全文↓ 2018-12-06 19:34:09
• 152****9992

  房產(chǎn)稅流程走完后,去當?shù)氐慕灰缀诵霓k理退稅登記,辦理完畢之后,20個工作日到賬。
  一、取得房產(chǎn)證后如何退稅
  取得房產(chǎn)證后需要退稅的。在當購買商品房時,應將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請,取得本人的“稅收通用繳款書”。
  等所購住房成為現(xiàn)房,并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi),應前往稅務部門辦理退稅手續(xù)。
  二、具體退稅手續(xù)辦理如下:
  1、凡簽定了購房合同,分期支付房款的,應要求房產(chǎn)商分期開具相應金額的發(fā)票,以確定購房日期。
  2、憑購房合同和首期房款發(fā)票,到單位財務部門要求開具個人的個人所得稅繳款書,并妥善保存原件和復印件,待取得產(chǎn)權(quán)證后辦理登記。產(chǎn)權(quán)證若抵押在銀行,請去銀行開具有關(guān)證明,并提供在發(fā)證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產(chǎn)證復印件。
  3、必須在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后的六個月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個月),逾期視為自動放棄。

  查看全文↓ 2018-12-06 19:34:04

相關(guān)問題

• 問 哪位知道商品房退稅條件是什么？
  答

  一、申請契稅退稅的條件：1、符合契稅減免政策而沒有進行減免的2、屬于不征收契稅情形3、房地產(chǎn)權(quán)屬確認前撤銷轉(zhuǎn)移4、經(jīng)法院判決的無效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為二、納稅人應向主管稅務機關(guān)提出退稅申請，并提供以下資料：　　1、《退稅申請審批表》；　　2、納稅申報表原件、復印件；　　3、完稅憑證等已繳稅款證明原件、復印件；　　4、稅務機關(guān)批準

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• 問 哪位曉得申請安居型商品房的條件是什么？
  答

  一、《深圳市安居型商品房輪候申請表》；二、申請人、共同申請人的身份證、戶口簿或者其他戶籍證明；三、已婚（包括離異、喪偶）及未婚但生育的，提供申請人、申請人配偶戶籍所在地街道計生工作機構(gòu)出具的計劃生育證明；收養(yǎng)過子女的，提供民政部門出具的相關(guān)證明；四、未婚的，提供民政部門出具的未婚證明；已婚的，提供結(jié)婚證；離異的，提供離婚證和離婚協(xié)議書、或法院判決書（調(diào)解書）；五、屬人才的，提供學歷、學位、職稱證明或者市人力資源和社會保障部門出具的人才認定證明文件；六、屬殘疾人聯(lián)合會認定為一、二、三、四級殘疾人或經(jīng)民政部門認定為撫恤定補優(yōu)撫對象的，須提供相應的殘疾、優(yōu)撫證明材料；七、屬現(xiàn)役軍人的，提供軍官證（士兵證）、軍人公民身份證號碼登記表等證明材料。申請人應當在提交前款規(guī)定材料的同時，現(xiàn)場簽署誠信申報聲明，對其提交的申請材料和申報信息的真實性、準確性、合法性負責。注：以上材料均需提交復印件，同時應將原件交受理窗口核驗，復印件需使用A4型紙。

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• 問 哪位知道商品房按揭條件是什么？
  答

  商品房按揭的流程如下：　　(1)開發(fā)商選定銀行，并與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書，銀行承諾在特定條件下向開發(fā)商的客戶(購房借貸人)提供貸款，同時開發(fā)商向銀行提供保證擔保?！　?2)購房人選定欲購買的商品房，與開發(fā)商簽訂商品房預售或銷售合同。其中約定采取向開發(fā)商選定的銀行申請按揭貸款的方式付款的，購房人需向開發(fā)商支付購房**款?！　?3)銀行委托律師或自行對購房合同、購房借貸人貸款資格主要是個人資信予以審查?！　?4)購房借貸人、開發(fā)商與銀行簽訂按揭保證貸款合同?！　?5)銀行占管商品房預售或銷售合同，并辦理按揭備案?！　?6)銀行一次性向開發(fā)商支付購房借貸人的貸款。　　(7)購房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。　　(8)開發(fā)商負責將購房借貸人《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》交銀行收押并辦理正式的抵押登記。

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• 問 哪位了解商品房按揭條件是什么？
  答

  按揭買房是一手房還是二手房呢！這是不一樣的！按揭買房可以是一手房按揭、二手房按揭或者是住房轉(zhuǎn)按揭的方式！你說的買房貸款是指買房的時候可以選擇的貸款方式，這是根據(jù)你的實際情況來確定的，比如說你可以使用組合貸款方式、商業(yè)貸款方式或者是公積金貸款的方式！ 一手房按揭貸款申請條件（1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;（2）具有良好的信用記錄和還款意愿;（3）具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;（4）具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;（5）具有支付所購房屋首期購房款能力;（6）在銀行開立個人結(jié)算賬戶;（7）有貸款人認可的有效擔保;一手房按揭貸款申請材料（1）身份證件;（2）婚姻狀況證明;（3）還款能力證明，收入證明;（4）已支付購房**款的證明文件;（5）與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;（6）有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;（7）銀行要求提供的其他資料。二手房按揭貸款申請條件（1）借款人合法的身份證件;（2）借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明;（3）借款人家庭戶口登記簿;（4）有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;（5）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;（6）所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;（7）與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;（8）如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告;（9）所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;（10）貸款人要求提供的其他文件或資料。二手房按揭貸款申請材料（1）買方需要提供的資料1）身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）2）戶口本（夫妻雙方）3）婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）4）收入證明或償債能力證明（單位出示）5）所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（單位出示）6）學歷證明（大專以上提供）7）申請人的貸款銀行活期存折8）銀行要求提供的其他材料（2）賣方需要提供的資料1）身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）2）戶口本（夫妻雙方）3）婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）4）配偶、共有人同意出售證明（固定格式）5）房屋產(chǎn)權(quán)證6）出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準文件7）銀行要求提供的其他材料

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• 問 哪位曉得商品房**幾成？
  答

  一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準;(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準利率上浮10%;三套房不準入。一手房**計算方式：**款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達80%)

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