商品房一戶(hù)一價(jià)是什么意思?

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• 133****4740

  每套房子的價(jià)錢(qián)是不一樣的，就算同一戶(hù)型在不同樓層單價(jià)不一樣，同樓層的話(huà)房屋面積大小不一樣單價(jià)也不一樣，因?yàn)榇蠛芰瞬缓觅u(mài)單價(jià)就要低點(diǎn)，八九十平米就**好賣(mài)的，單價(jià)就要貴點(diǎn)。
  戶(hù)型好的方正的，比戶(hù)型不好的單價(jià)又要貴點(diǎn)

  查看全文↓ 2018-12-06 17:41:03
• 146****8145

  1，“一房一價(jià)”是指開(kāi)發(fā)商必須“明碼標(biāo)價(jià)”，在售樓處張貼每套房產(chǎn)的價(jià)格等相關(guān)信息，包括基準(zhǔn)價(jià)、浮動(dòng)幅度、綜合差價(jià)（樓層、朝向、環(huán)境等）、銷(xiāo)售單價(jià)、總價(jià)等具體情況，公示后不得擅自上調(diào)。且新房的銷(xiāo)售價(jià)格不經(jīng)物價(jià)部門(mén)核準(zhǔn)不得銷(xiāo)售。2011年5月上旬，上海物價(jià)部門(mén)日前已下發(fā)貫徹落實(shí)發(fā)改委有關(guān)商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)的實(shí)施細(xì)則，銷(xiāo)售樓盤(pán)須公布房源實(shí)際成交均價(jià)。
  2，“一房一價(jià)”政策要求商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置，公布樓盤(pán)基本信息、房源價(jià)格信息、已登記房源信息和收費(fèi)項(xiàng)目信息。采取上述多種方式明碼標(biāo)價(jià)的，保證標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。
  3，當(dāng)前，國(guó)家針對(duì)部分地區(qū)，部分房地產(chǎn)項(xiàng)目做了一房一價(jià)的規(guī)定，這更有利于買(mǎi)房者的利益。使更多的買(mǎi)房者得到實(shí)惠，從中受益。

  查看全文↓ 2018-12-06 17:40:59
• 143****7415

  商品房是開(kāi)發(fā)商 開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷(xiāo)售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán) 證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn) 權(quán)房。特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后 用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住 宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自 建、參建、委托建造，又是自用的住 宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同， 可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)?種。商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下， 具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包 括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得 土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng) 價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利 潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝 向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外， 從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法 律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由 交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品 房屋，包括新建商品房、二手房（存 量房）等。商品房在80年代興起。
  二、商品房的分類(lèi)
  1、外銷(xiāo)商品房，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 企業(yè)按政府外資工作主管部門(mén)的規(guī) 定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府 計(jì)劃主管部門(mén)列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建 成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商 業(yè)用房及其他建筑物。
  2、內(nèi)銷(xiāo)商品房，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式， 經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門(mén)審批，建成后 用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、 澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣）出售的住 宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  三、商品房的價(jià)格構(gòu)成
  （一）土地使用權(quán)取得費(fèi) 商品住宅開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位依法通過(guò)國(guó)有 土地出讓、轉(zhuǎn)讓獲得國(guó)有土地使用權(quán) 的，其土地使用權(quán)取得費(fèi)為支付的出 讓、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、拆遷安置補(bǔ)償?shù)膬糁?出及按規(guī)定應(yīng)交付的有關(guān)稅費(fèi)之和； 商品住宅開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位依法通過(guò)行政 劃撥取得國(guó)有土地使用權(quán)的，其土地 使用權(quán)取得費(fèi)為取得該劃撥土地所支 付的征地費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)及城市 市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等費(fèi)用之和。
  （二）住宅開(kāi)發(fā)成本 1．前期工程費(fèi)。包括水文及工程地 質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行 性研究、建筑設(shè)計(jì)、施工通水、通 電、通路及平整場(chǎng)地等費(fèi)用支出。 2．建筑、安裝工程費(fèi)、設(shè)備費(fèi)。包 括房屋主體部分的土建(含樁基)工程 費(fèi)、水電安裝工程費(fèi)(含結(jié)構(gòu)和裝 修)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)等。 3．附屬工程費(fèi)。包括住宅小區(qū)基礎(chǔ) 設(shè)施建設(shè)費(fèi)和列入住宅小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃 的非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。 住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，指小區(qū)用 地規(guī)劃紅線(xiàn)以?xún)?nèi)的道路、供水、供電 (含一戶(hù)一表)、供氣、供熱、有線(xiàn)電 視、郵政信報(bào)箱、電信、路燈、防盜 (含每戶(hù)或單元保安門(mén))、綠化、環(huán) 衛(wèi)、排污、排水、消防設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè) 施建設(shè)所發(fā)生的設(shè)施(設(shè)備)及建設(shè)費(fèi) 用中，按規(guī)定應(yīng)由商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。 非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)，包括 根據(jù)城市建設(shè)總體規(guī)劃要求列入小區(qū) 施工圖預(yù)算項(xiàng)目的公共停車(chē) 庫(kù)(棚)、鍋爐房、水泵房、派出所、 居委會(huì)、公廁、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、圍墻等 建設(shè)費(fèi)用中，按規(guī)定應(yīng)由商品住宅開(kāi) 發(fā)項(xiàng)目負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。 4．開(kāi)發(fā)間接費(fèi)。指開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位直 接組織、管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi) 用。 5．其他符合國(guó)家規(guī)定并與項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 直接有關(guān)的費(fèi)用。
  (三)住宅開(kāi)發(fā)期間費(fèi)用 指開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā) 生的管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用 等支出。住宅開(kāi)發(fā)期間費(fèi)用應(yīng)按受益 項(xiàng)目進(jìn)行合理分?jǐn)偂?1．管理費(fèi)用，指開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位行政 管理部門(mén)為管理和組織經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā) 生的各項(xiàng)費(fèi)用。 2．財(cái)務(wù)費(fèi)用，指開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位在開(kāi) 發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中為籌措建設(shè)資金而發(fā)生 的各項(xiàng)費(fèi)用，包括企業(yè)經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生 的利息凈支出、匯兌凈損失、調(diào)劑外 匯手續(xù)費(fèi)、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)，以及企 業(yè)籌資發(fā)生的其它財(cái)務(wù)費(fèi)用。 3．銷(xiāo)售費(fèi)用，指開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位為銷(xiāo) 售而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。
  (四)利潤(rùn) 以上地使用權(quán)取得費(fèi)和住宅開(kāi)發(fā)成本 之和為基數(shù)計(jì)取，屬政府定價(jià)或政府 指導(dǎo)價(jià)的商品住宅，其利潤(rùn)率由政府 價(jià)格主管部門(mén)確定；屬市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的 商品住宅，其利潤(rùn)率由開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位 自行確定。
  (五)稅金 指依據(jù)國(guó)家稅收法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng) 繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教 育費(fèi)附加等。稅金按國(guó)家規(guī)定的稅目 和稅率執(zhí)行。固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié) 稅不列入組價(jià)因素，在商品住宅銷(xiāo)售 價(jià)格外按稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定辦理。
  (六)住宅差價(jià) 包括樓層差價(jià)、朝向差價(jià)。樓層差 價(jià)、朝向差價(jià)分別按增減代數(shù)和為零 的原則，由開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位自行制定， 其中屬政府定價(jià)的政府指導(dǎo)價(jià)的，報(bào) 價(jià)格主管部門(mén)確認(rèn)。
  （七）下列費(fèi)用不得計(jì)入商品住 宅成本 1、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位自用的辦公用房、 營(yíng)業(yè)用房等應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用 2、企業(yè)的贊助、捐贈(zèng)支出以及其它 各種與開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的費(fèi)用 3、各種賠償金、違約金、滯納金和 罰款 4、國(guó)家規(guī)定不得列入成本費(fèi)用的其 他支出。
  

  查看全文↓ 2018-12-06 17:40:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房一戶(hù)一價(jià)是啥意思?
  答

  ”一室戶(hù)“的意思：整個(gè)房屋只有一個(gè)房間。小小的房間，包含了臥室，客廳，廚房，溫馨的小家。1、一室戶(hù)受到越來(lái)越多的單身貴族的青睞，一個(gè)很明顯的原因便是：不浪費(fèi)空間。2、許多超小戶(hù)型公寓都是一室戶(hù)，而一室戶(hù)的裝修，空間布局上的設(shè)計(jì)是關(guān)鍵，由于空間有限，又要將日常生活習(xí)慣貫穿其中，因此，裝修一套稱(chēng)心如意的小戶(hù)型著實(shí)不易。

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• 問(wèn) 一戶(hù)一策是什么意思
  答

  　　一戶(hù)一策主要面對(duì)的是農(nóng)村宅基地的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，一戶(hù)是一個(gè)戶(hù)口本上，無(wú)論是一人還是十幾人的大家庭，都算一個(gè)戶(hù)頭，一戶(hù)的宅基地所擁有的宅基地面積也不能夠超過(guò)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，也只能夠擁有一個(gè)宅基地。對(duì)于本身是一戶(hù)的情況之下，卻擁有幾塊宅基地，是沒(méi)有辦法辦理合規(guī)的產(chǎn)權(quán)證的，也就是無(wú)法受到正常的法律保護(hù)，如果違建就必須要收回宅基地。　　相關(guān)的土地管理法規(guī)定當(dāng)中，農(nóng)村的村民每一戶(hù)只能用有一處的宅基地，而且所擁有的面積不能夠高于150平，并且會(huì)辦理相關(guān)的集體土地使用證，是在分配宅基地面積的過(guò)程當(dāng)中，需要由當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)鎮(zhèn)政府對(duì)于自身的戶(hù)頭人數(shù)進(jìn)行調(diào)查，如果人少的情況下，使用面積不能超過(guò)75平，而人多的情況下使用面積**高也不能超過(guò)150平。所搭建的多層建筑不得超于4層。

• 問(wèn) ??一梯一戶(hù)是什么意思
  答

  一梯一戶(hù)的意思就是一個(gè)樓層只有一家住戶(hù)，梯代表的就是樓梯或者是電梯，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是一個(gè)樓層只有單獨(dú)的一家住戶(hù)，和人們常說(shuō)的電梯入戶(hù)是一個(gè)概念。往往這種房子的面積比較大，相應(yīng)價(jià)格也比較高。這種房子的好處就是私密性和舒適性也會(huì)增加，對(duì)于有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人來(lái)說(shuō)住大平層的房子會(huì)和住在別墅里的感覺(jué)是一樣的。一梯一戶(hù)的房產(chǎn)，雖然面積在公攤上會(huì)比一梯多戶(hù)的房屋更大一些，不過(guò)優(yōu)勢(shì)也非常明顯，一梯一戶(hù)的房屋不需要跟別人進(jìn)行共享電梯，雖然這種房產(chǎn)樓層不會(huì)太高，但是內(nèi)部環(huán)境非常好，可以說(shuō)是南北通透，而且通風(fēng)性還是采光性都是**佳的，并且室內(nèi)環(huán)境都采用動(dòng)靜分區(qū)的設(shè)計(jì)，無(wú)論是居家，還是休息玩樂(lè)都可以互相不干擾，本身這種房產(chǎn)小區(qū)環(huán)境內(nèi)部設(shè)計(jì)也非常完善，對(duì)于有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人來(lái)說(shuō)，是值得進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的。

• 問(wèn) 一戶(hù)一梯什么意思
  答

  一戶(hù)一梯主要代表的是一個(gè)樓層，只有一家住戶(hù)，而且是電梯入戶(hù)的形式，這種形式的房產(chǎn)面積都會(huì)比較大，主要針對(duì)的是中高層以上的購(gòu)房者。一戶(hù)一梯的房產(chǎn)私密度高，而且房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)也比較通透。大多數(shù)的樓層也不會(huì)太高，絕大多數(shù)在12-16層之間，房屋內(nèi)部的面積也從140~200多平方米不等，對(duì)于有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一戶(hù)一梯在居住上包括環(huán)境當(dāng)中都屬于比較好的房子。購(gòu)房者在選擇房屋的過(guò)程當(dāng)中，除了要先看開(kāi)發(fā)商是否具備相關(guān)的5證之外，對(duì)于一些有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的購(gòu)房者，也可以多考察一下房產(chǎn)周邊的環(huán)境交通以及房屋的配置。對(duì)于所說(shuō)的一戶(hù)一梯，電梯直接入戶(hù)，首先從安全問(wèn)題上就得到了保障，而且可以避免同樓層住戶(hù)有環(huán)境嘈雜的情況發(fā)生。而且在內(nèi)部格局當(dāng)中，1梯1戶(hù)大多都屬于南北通透，無(wú)論是采光還是空氣對(duì)流，都屬于上佳之選。

• 問(wèn) 商品房一房一價(jià)是什么意思
  答

  商品房一房一價(jià)即開(kāi)發(fā)商必須“明碼標(biāo)價(jià)”，通常會(huì)在售樓部來(lái)進(jìn)行房?jī)r(jià)的張貼，其中包括基準(zhǔn)價(jià)、綜合差價(jià)、銷(xiāo)售單價(jià)、總價(jià)，浮動(dòng)幅度等具體情況，公示后不得擅自上調(diào)。新房銷(xiāo)售價(jià)格不經(jīng)物價(jià)部門(mén)核準(zhǔn)不得銷(xiāo)售。買(mǎi)房要注意的問(wèn)題包括：1、開(kāi)發(fā)商在建商品房時(shí)，按順序依次取得《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》，《建筑用地規(guī)劃許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，能夠提供《商品房預(yù)售許可證》可說(shuō)明開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售資格，才能放心購(gòu)房。2、開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)也是特別重要的，開(kāi)發(fā)商若是有足夠?qū)嵙?，有充足的資金，后期出現(xiàn)爛尾的情況就降低了很多，帶來(lái)的保障也就更高了。在選擇戶(hù)型的時(shí)候，選擇南北通透的，通風(fēng)好采光足。