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異地房貸政策有哪些? 異地二套房貸款政策 異地貸款算二套房嗎

146****5851 | 2018-12-06 15:39:33

已有4個(gè)回答

  • 154****8703

    主要看房管局是否能查到你的房產(chǎn)信息。
    一、如果父母名下無(wú)房,子女購(gòu)房屬于首套房;如果父母名下已有房產(chǎn),子女購(gòu)房則屬于二套房。

    二、銀行認(rèn)定為二套房的七種情況

    1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房

    詳解:根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí),就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

    2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房

    詳解:根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房",如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購(gòu)房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策,未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款,再申請(qǐng)房貸不算二套。

    3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款購(gòu)房

    詳解:過(guò)去只"認(rèn)貸",這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了"認(rèn)房",雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

    4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房

    詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸",也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。

    5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款

    查看全文↓ 2018-12-06 15:40:04
  • 146****1911


    如在招行貸款,申請(qǐng)住房貸款,需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策,年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲,同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等,具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。
    若在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款,您實(shí)際可以申請(qǐng)到的“貸款利率”是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià),需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

    查看全文↓ 2018-12-06 15:39:58
  • 156****7191

    算二套房.
    二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房按照二套房政策執(zhí)行。
    未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房不算二套。
    個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款購(gòu)房也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
    個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房會(huì)被算做二套房。
    首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款會(huì)被算做二套房。
    婚前一方曾貸款購(gòu)房,婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房,但兩人戶口沒(méi)有在一起被算作第二套房。
    婚后雙方共同貸款購(gòu)房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房,只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

    查看全文↓ 2018-12-06 15:39:48
  • 134****2369


    算是二套房的,你第一次買房既然能走銀行貸款,說(shuō)明是具有房產(chǎn)證的商品房,在房管局有查證的。但是房管局有關(guān)房產(chǎn)記錄是有區(qū)域性限制的,如果房管局沒(méi)有全國(guó)聯(lián)網(wǎng),這個(gè)是有可能查不出來(lái)的,也就是說(shuō)你在北京是很有可能開出無(wú)房證明的,但是,你購(gòu)第一套房時(shí)有銀行貸款,這個(gè)是可以查出來(lái)的,也就是說(shuō)你有房貸還款記錄,這個(gè)是無(wú)法抹掉的,所以你在北京再買房只能算作是二套房,二套房**款一般是**60%。不同城市的相關(guān)規(guī)定也是不完全一樣的,建議你問(wèn)一下售樓處的銷售員。
    僅供參考,望采納。

    查看全文↓ 2018-12-06 15:39:39

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  • 您好,現(xiàn)在是認(rèn)房認(rèn)貸的 所以也算作是二套,希望能幫到您!

    全部8個(gè)回答>
  • 第二套房貸款怎么認(rèn)定二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的,借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,**款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總[1]面積為準(zhǔn),借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?三是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭,再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,**款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。二套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn):新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位,既認(rèn)房又認(rèn)貸,且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,否則均按照二套房貸計(jì)算。2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán),直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢,并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的,借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的,應(yīng)將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的,貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房,如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;(三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的,貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定,對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。五、各地要把城市房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)作為落實(shí)國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)文件的一項(xiàng)重要工作抓緊抓好。數(shù)據(jù)不完備的城市,要進(jìn)一步完善系統(tǒng);尚未建立房屋登記系統(tǒng)的城市,要加快建設(shè)。2010年年底前各設(shè)區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)。要加強(qiáng)住房信息查詢管理工作。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)嚴(yán)格按照《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》(建住房〔2006〕244號(hào))及《房屋登記簿管理試行辦法》(建住房〔2008〕84號(hào))進(jìn)行查詢,并出具書面查詢結(jié)果。對(duì)提供虛假查詢信息的,按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。銀行認(rèn)定為二套房的七種情況1. 父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房詳解:根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí),就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2. 未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房詳解:根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購(gòu)房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策,未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款,再申請(qǐng)房貸不算二套。3. 個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款購(gòu)房詳解:過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。4. 個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。5. 首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。6. 婚前一方曾貸款購(gòu)房,婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房,但兩人戶口沒(méi)有在一起詳解:夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起,但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記?,F(xiàn)在,銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外,還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。7. 婚后雙方共同貸款購(gòu)房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房詳解:只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)“假離婚”來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

    全部3個(gè)回答>
  • 以下七類情況可算第二套房:1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房 。解析:新政規(guī)定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說(shuō),未成年子女也被劃為家庭范疇,所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí),會(huì)按照二套房政策執(zhí)行,即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話,可以按執(zhí)行首套房貸款政策。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房。解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策認(rèn)貸又認(rèn)房,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購(gòu)房則屬于二套房,將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來(lái)認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù),成年后申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí),不算第二套。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款購(gòu)房。解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策,即使此前沒(méi)有房貸記錄,但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,將認(rèn)定為二套房,按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過(guò)去的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房,全款買房后再申請(qǐng)貸款買房不會(huì)被算作二套房。4、曾貸款購(gòu)房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。解析:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸,因此即使將房產(chǎn)出售,家庭名下沒(méi)有住房,但因?yàn)橹坝匈J款記錄,所以之前貸款購(gòu)買房產(chǎn)出售后,再購(gòu)買時(shí)也會(huì)被算作二套房。 5、首次購(gòu)房用商貸,再用公積金貸款購(gòu)房。解析:目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)貸款記錄,不論結(jié)清或出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次使用也會(huì)被算作二套房,因此使用公積金貸款再購(gòu)房,**比例為50%。6、婚前一方貸款購(gòu)房,婚后另一方貸款購(gòu)房。解析:可能夫妻婚后戶口沒(méi)有落在一起,但肯定有結(jié)婚登記記錄,而銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外,還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明,結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明,所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。解析:目前銀行對(duì)二套房的認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸,只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄,即便離異后房產(chǎn)判給另一方,這一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房,因此假離婚并不能規(guī)避二套房新政。

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  • (1)貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清的,再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的,則屬于算二套。(2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人,一方婚前使用商業(yè)貸款,另一方婚前使用公積金貸款,婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清,則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例;若貸款未還清的,則認(rèn)定兩套以上。

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  • 個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款購(gòu)房 詳解:過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

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