房款按揭計算怎么弄？ 買房子貸款怎么計算的？

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• 157****5722

  一、等額本金的貸款方式的利率計算（基本上本金：利息＝1：3）
  1、如果是貸款二十年應該付的利息：270000（元～貸款額）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）
  2、如果是貸款二十年應該付的本息總計：270000（元～貸款額）＋a（元）＝b（元）
  3、首月還款：b（元）÷240（月～期數）＝c（元）
  注：每個月的還款額至此依次減少，絕對是不會再超過這個數目的。
  4、首月利息：270000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝d（元）
  5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）
  注：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源。
  6、第二月利息：
  270000（元～貸款額）－e（元）＝f（元）（貸款的金額減去已經還的本金）
  f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）
  7、第二月還款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）
  8、第三月利息：
  f（元～剩余貸款額）－e（元）＝i（元）
  i（元）＊0．0042（月利率）＝j（元）

  查看全文↓ 2018-12-06 15:30:13
• 138****5548

  
  首套房貸款指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：
  　　1）買房人年滿18周歲;
  　　2）買的房子是90平方米及以下的普通住房;
  　　3）購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
  
  　　目前首套房貸款政策如下：
  　　商業(yè)貸款買房**比例
  　　購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。
  　　公積金貸款**比例
  　　對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%;對購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執(zhí)行。
  　　首套房的界定
  　　房產局執(zhí)行個人購房標準，財政部房產新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。
  　　查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。
  　　以購房人為單位，基于購房產權信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標準還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構所登記的區(qū)域范圍。

  查看全文↓ 2018-12-06 15:30:08
• 134****1044

  
  “魔師宮有這個規(guī)定？我怎么不知道。就算是她不說也不會有人知道啊?！蔽移婀值馈！昂呛?，這當然還有我老公的魅力無限了，她其實自己也喜歡上你了，要是其他人她早就用另一種饑解決的方法了?！薄笆裁捶劫I房貸款計算公式法？”我問道。“魔師宮的買房按揭怎么計算規(guī)定是圣女不嫁給那個褻瀆圣女的也行，那就得殺了他?！毖﹥貉b作嚴肅的說道?！斑@個啊，我先問你一下，你那個師傅是不是很疼你??？”我突然想到一個問題。買房貸款計算公式“當然啦，我?guī)煾悼墒呛芴畚业模南衲氵@個死沒良心的啊，這么久也不打電話來問我一聲。”女人真行！什買房按揭怎么計算么事都能扯到男人不對上。趕快再轉移話題：“那就好說了，她要是問你你就告訴她吧，我想她不會把事情說出去的。這樣以后我去了魔師宮也有個照應?！边@個世上**難得的就是親情，父子、師徒都是屬于這些之中的，所以我想她師傅既然疼她，那應該會站在她這邊，到時也有個照應?！拔乙膊恢?，想那么多干嘛，等房屋分期付款計算器會問問不就行了啊。”我無所謂地道。“哦！”雪兒應了一聲就跑到玉瑤那去了，跟她談著這次回家的事情。靜萱卻又在這時跑過來說道：“老公，今天我?guī)煾荡螂娫掃^來說有事找你，說打你的電話打不通就打我這來了。而且我問她什么事的時候又不肯說。神神秘秘的，都不知道要干什么！”呃？這是怎么回事？怎么都來找我了？發(fā)生房屋分期付款計算器什么事了嗎？大不通我的電話倒好理解，隱世門派的山門都是有陣法庇護的，不是他們內部的電話是打不通的。“不過，你可慘了！“我正想著怎么回事的時候靜萱突然又說道。我下意識地問道：“又怎么了??？”

  查看全文↓ 2018-12-06 15:30:02
• 142****3629

  
  銀行買房貸款怎么算？
  在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決于**數額、還款方式（等額本息還款或者等額本金還款）、貸款年限、銀行利率等。由于國家對房地產市場的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和**數額都是可能會變化的。那么，在計算銀行貸款買房利息時，則應當根據的數據進行計算。
  
  貸款利息怎么算？
  
  等額本息還款法:
  每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕
  每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
  每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕　
  總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
  
  等額本金還款法:
  
  每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
  
  每月應還本金=貸款本金÷還款月數
  
  每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
  
  每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
  
  總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
  
  月利率=年利率÷12

  查看全文↓ 2018-12-06 15:29:56

相關問題

• 問 房子按揭計算怎么弄? 房屋按揭貸款怎么計算?
  答

  對于你這種情況，房子貸款提前還款是沒問題的，銀行是允許的。有以下幾種還款方式：1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數額會不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請人，安排收支比較方便；它的缺點在于所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。2.等額本金還款。這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負擔逐月遞減。3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強。4.按期付息還本。這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說，就是貸款申請人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個月還款的資金不同，根據自己的實際情況來選擇就可以了。以上就是關于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關介紹。

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• 問 新房貸款計算怎么弄? 買房子貸款怎么計算
  答

  現在銀行辦理購房貸款按照現在執(zhí)行的銀行貸款基準利率計算的，公式如下：等額本息還款法：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]等額本金還款法：每月還本付息金額=（本金/還款月數）+（本金-累計已還本金）×月利率每月本金=總本金/還款月數每月利息=（本金-累計已還本金）×月利率還款總利息=（還款月數+1）×貸款額×月利率/2還款總額=（還款月數+1）×貸款額×月利率/2+ 貸款額銀行貸款基準利率如下：六個月以內（含6個月）貸款 4.60%六個月至一年（含1年）貸款 4.60%一至三年（含3年）貸款 5.00%三至五年（含5年）貸款 5.00%五年以上貸款 5.15%如果不知道怎么計算的話可以問下銀行的客戶經理。

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• 問 **買房計算器怎么弄? 買房子**怎么計算的
  答

  若通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之后才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網右下方找到“理財計算器”--“個人貸款計算器”可以計算。

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• 問 房子貸款計算怎么弄? 房貸是怎么計算的？
  答

  你覺得高，那這個一分二肯定是月利率了，那麼年利率就是14.4%了。貸款金額:100000元貸款年限:10年(120個月)利率不變還清全部貸款時的幾種情況:☆按照商業(yè)貸款,等額本息計算年 利 率:14.4%(7.05%的2.04255319148936倍),(月利率12‰)每月月供:1576.8元總 利 息:89216.58元☆按照商業(yè)貸款,等額本金計算年 利 率:14.4%(7.05%的2.04255319148936倍),(月利率12‰)首月月供:2033.33元逐月遞減:10元末月月供:843.33元總 利 息:72600元現在我國**高利息7.05%，沒這麼高。

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• 問 房貸在線計算怎么弄? 房屋按揭貸款時怎么計算的
  答

  你貸款的額度是：66-14=52萬。這52萬就是你要貸款的金額，如果按貸款30年，利率為基本利率的8折也就是4。52%來計算的話。按照每月等額還款，你每月需要還款2,640.95元。計算月供是涉及到復利的計算，很復雜，你可以直接在網上搜個房貸計算器來計算，方便快捷。

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