什么叫普通商品房呢？

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• 157****3524

  商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營的住宅。商品房則沒有優(yōu)惠政策，也沒有限定標準及供應(yīng)對象。

  查看全文↓ 2018-12-06 14:40:13
• 142****5140

  普通商品房
  
  在商品房的定義基礎(chǔ)上加入一些限制條件：
  
  普通商品房普通住宅必須滿足以下條件：
  
  (一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；
  
  (二)單套建筑面積在140平方米以下；
  
  (三)實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。
  

  查看全文↓ 2018-12-06 14:39:11
• 136****1767

  1. 商品房
  在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。
  
  2. 普通商品房
  普通商品房普通住宅必須滿足以下條件：
  (一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；
  (二)單套建筑面積在140平方米以下；
  (三)實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，

  查看全文↓ 2018-12-06 14:38:54
• 157****1343

  在一個區(qū)域內(nèi)設(shè)定的一個住房標準,以這個區(qū)域內(nèi)房屋的單價或房型為標準,等同或低于這個標準的即為普通商品住房,很多地方城市都提高了普通商品住房標準,目的是為了更多增加普通商品住房的供應(yīng),適應(yīng)剛需需求,增加成交量.同時在提高此標準的前提下,降低了契稅的征收,這對于買房者來說,可以省下一筆不小的費用.

  查看全文↓ 2018-12-06 14:38:45

相關(guān)問題

• 問 什么是普通商品房
  答

  此問題關(guān)鍵要搞清什么是普通商品房；各地規(guī)定不太一樣，但是至少要滿足： (一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上； (二)單套住房就是在公開市場可以銷售、出租的住房普通住房的定義就是面積不超過144M2的住房，并且不是獨門獨戶的別墅。

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• 問 什么叫限價房呢？跟普通商品房有什么區(qū)別呢？
  答

  1.什么是限價房?簡單理解限房價、限地價的“兩限”商品房。 保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%；土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價的基礎(chǔ)上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發(fā)建設(shè)單位。 眼下正在積極推進的“限價商品房”。按照新規(guī)劃思路，這類產(chǎn)品主要針對兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費能力的人群，二是定向購買的拆遷戶?！跋迌r商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權(quán)，而拆遷房屋通常也具有正常產(chǎn)權(quán)，因此拆遷戶購買限價商品房是以產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)，這樣比較合理。” 2.申請限價房都需要什么條件? 北京市目前已確定的限價房購買條件包括“具有本市常住戶口”、“中低收入家庭優(yōu)先”，以及已取得經(jīng)濟適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格，可以申請購買“中低價位、中小套型普通商品房”等。

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• 問 普通商品房是什么意思呢？
  答

  商品房和普通住宅是兩種概念來的,也即是兩種不同的房屋區(qū)分方式。商品房主要系指依據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)獲得方式,既系通過購買獲得的房產(chǎn)(包括一手,二手)就叫商品房了。這種分類方式把房屋分為:商品房,房改房,廉價房,宅基地,經(jīng)濟適用房等。

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• 問 什么是非普通商品房??？
  答

  普通住房應(yīng)同時滿足以下條件：1、單套建筑面積在144平方米以下；2、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；3、實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格的1.44倍以下。以上三項要求同時滿足，才能被認定為普通住房，而只要有一個條件不滿足就是非普通住房。 而非普通住宅就是指普通住宅以外的住宅

  ??什么是普通商品房？誰能說說呢？

  答

  商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成，從法律角度來分析，商品房是按按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。內(nèi)銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。外銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

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