稅收多少要看你房子的硬件。稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:買方稅費(fèi):1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米。2、房屋登記費(fèi):550元/本。3、權(quán)證印花稅:5元/本。4、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。5、契稅:交易價(jià)(或評估價(jià))×3%。賣方稅費(fèi):1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米。2、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。還有一些增值稅,讓出金如下:土地增值稅:可提供上手購房發(fā)票的,土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率速算公式。不能提供上手購房發(fā)票的,土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。
全部3個(gè)回答>買商用房需要交多少稅費(fèi)?
141****2186 | 2018-12-06 13:56:52
已有3個(gè)回答
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136****1991
賣方
查看全文↓ 2018-12-06 13:57:42
1.個(gè)人所得稅 3%
2.交易手續(xù)費(fèi) 1%
3.合同印花稅 0.5‰
4.土地增值稅 6%
5.營業(yè)稅5.6%(差額部分)
買方
1.契稅 3%
2.交易手續(xù)費(fèi) 1%
3.合同印花稅 0.5‰
4.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 550元/戶
5.工本費(fèi) 103.8元/戶
6.評估費(fèi) 3-5‰ -
155****5908
稅收多少要看你房子的硬件。稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:
查看全文↓ 2018-12-06 13:57:31
買方稅費(fèi):
1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米。
2、房屋登記費(fèi):550元/本。
3、權(quán)證印花稅:5元/本。
4、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。
5、契稅:交易價(jià)(或評估價(jià))×3%。
賣方稅費(fèi):
1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米。
2、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。
還有一些增值稅,讓出金如下:
土地增值稅:
可提供上手購房發(fā)票的,土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率速算公式。
不能提供上手購房發(fā)票的,土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。
個(gè)人所得稅:
據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%,核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。
營業(yè)稅及附加稅:
可提供上手購房發(fā)票的,為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))×5.5%。 -
156****1876
1、契稅(買方支付)
查看全文↓ 2018-12-06 13:57:15
根據(jù)國家規(guī)定,房屋買賣必須要向國家繳納契稅,所以無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
2、增值稅(買方支付)
個(gè)人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征營業(yè)稅。
3、個(gè)稅(買方支付)
對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,免征個(gè)人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),營業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。
5、土地增值稅:
個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。
購買商業(yè)地產(chǎn)前繳納的稅費(fèi)如何計(jì)算
1、契稅
一般情況下,一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%:二次購房都是3%,不分面積。
2、增值稅(一般納稅人稅率11%,小規(guī)模納稅人5%)及附加稅
此項(xiàng)增值稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售增值稅組成,征收稅率為5.6%。
3、個(gè)稅
核定征收方式:應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%),我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。
4、印花稅
印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),營業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。
5、土地增值稅
對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅
核定征收方式:應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn):商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
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商業(yè)用房二手房不屬于住宅,不受年限限制,需找到原來發(fā)票計(jì)算差額,根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計(jì)算: 1、測繪費(fèi)2.04元/平方,買方; 2、評估費(fèi)0.5%(評估額,允許浮動(dòng)); 3、契稅評估額3%,買方; 4、所得稅差額20%,賣方; 5、交易費(fèi)10/平方,買方; 6、工本費(fèi)550元,買方(工本印花稅5元); 7、其他營業(yè)稅差額5.6%,賣方。
全部3個(gè)回答> -
答
根據(jù)2016年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定,自2016年3月31日起,由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅,同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況,具體稅費(fèi)明細(xì)如下:一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;3、以下情況按照3%繳納:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)買方不是首次購房 ;(3)車庫 ;(4)非普通住宅(商業(yè)用房)二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%4、商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%三、個(gè)人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%四、其他費(fèi)用相對較少:交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費(fèi): 一個(gè)證件80元;二個(gè)證件90 評估費(fèi):評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)購房證明:20元一份 一般需開3份公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))
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稅收多少要看你房子的硬件。稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:買方稅費(fèi):1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米。2、房屋登記費(fèi):550元/本。3、權(quán)證印花稅:5元/本。4、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。5、契稅:交易價(jià)(或評估價(jià))×3%。賣方稅費(fèi):1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米。2、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。還有一些增值稅,讓出金如下:土地增值稅:可提供上手購房發(fā)票的,土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率速算公式。不能提供上手購房發(fā)票的,土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。個(gè)人所得稅:據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%,核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。營業(yè)稅及附加稅:可提供上手購房發(fā)票的,為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))×5.5%。
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根據(jù)2016年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定,自2016年3月31日起,由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅,同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況,具體稅費(fèi)明細(xì)如下:一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;3、以下情況按照3%繳納:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)買方不是首次購房 ;(3)車庫 ;(4)非普通住宅(商業(yè)用房)二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%4、商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%三、個(gè)人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%四、其他費(fèi)用相對較少:交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù)工本費(fèi): 一個(gè)證件80元;二個(gè)證件90評估費(fèi):評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)購房證明:20元一份 一般需開3份公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))
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