吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >其他 >其他 >詳情

買商用房需要交多少稅費(fèi)?

141****2186 | 2018-12-06 13:56:52

已有3個(gè)回答

  • 136****1991

    賣方
    1.個(gè)人所得稅 3%
    2.交易手續(xù)費(fèi) 1%
    3.合同印花稅 0.5‰
    4.土地增值稅 6%
    5.營業(yè)稅5.6%(差額部分)
    買方
    1.契稅 3%
    2.交易手續(xù)費(fèi) 1%
    3.合同印花稅 0.5‰
    4.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 550元/戶
    5.工本費(fèi) 103.8元/戶
    6.評估費(fèi) 3-5‰

    查看全文↓ 2018-12-06 13:57:42
  • 155****5908

    稅收多少要看你房子的硬件。稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:

    買方稅費(fèi):

    1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米。

    2、房屋登記費(fèi):550元/本。

    3、權(quán)證印花稅:5元/本。

    4、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

    5、契稅:交易價(jià)(或評估價(jià))×3%。

    賣方稅費(fèi):

    1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米。

    2、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

    還有一些增值稅,讓出金如下:
    土地增值稅:

    可提供上手購房發(fā)票的,土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率速算公式。

    不能提供上手購房發(fā)票的,土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。

    個(gè)人所得稅:

    據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%,核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。

    營業(yè)稅及附加稅:

    可提供上手購房發(fā)票的,為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))×5.5%。

    查看全文↓ 2018-12-06 13:57:31
  • 156****1876

    1、契稅(買方支付)

    根據(jù)國家規(guī)定,房屋買賣必須要向國家繳納契稅,所以無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

    2、增值稅(買方支付)

    個(gè)人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征營業(yè)稅。

    3、個(gè)稅(買方支付)

    對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,免征個(gè)人所得稅。

    4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

    印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),營業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。

    5、土地增值稅:

    個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。

    購買商業(yè)地產(chǎn)前繳納的稅費(fèi)如何計(jì)算

    1、契稅

    一般情況下,一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%:二次購房都是3%,不分面積。

    2、增值稅(一般納稅人稅率11%,小規(guī)模納稅人5%)及附加稅

    此項(xiàng)增值稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售增值稅組成,征收稅率為5.6%。

    3、個(gè)稅

    核定征收方式:應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%),我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。

    4、印花稅

    印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),營業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。

    5、土地增值稅

    對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅

    核定征收方式:應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn):商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

    查看全文↓ 2018-12-06 13:57:15

相關(guān)問題