房貸等額本息提前還款可以嗎？ 提前還貸選擇等額本息還是等額本金

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• 152****2950

  等額本金還款辦法。
  
  "等額本金還款法"是每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對減少。
  
  "等額本息還款法"是每月償還的金額相等，在償還初期利息支出**大、本金**少，以后則支付利息逐步減少、本金逐步增加。
  
  由于提前還貸時已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時間后，"等額本息還款法"所要支付的利息將高于"等額本金還款法"，所以購房者如果在一開始就想要提前還款，貸款期限又不是很長，那**好選擇"等額本金還款法"。
  
  
  
  擴展資料
  
  購房貸款還款方式
  
  1.等額本息還款
  
  以貸款20萬元20年還為例，按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。
  
  計算公式：
  
  計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)－1〕
  
  還款月數(shù)=貸款年限×12
  
  月利率=年利率/12
  
  還款月數(shù)=貸款年限×12
  
  2.等額本金還款
  
  同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。
  
  計算公式：
  
  計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-累計已還本金)×月利率
  
  累計已還本金=已經(jīng)歸還貸款的月數(shù)×貸款本金/還款月數(shù)
  
  兩種方式，各有優(yōu)勢。
  
  同樣20萬元還20年，等額本息還款利息比等額本金還款多35782.2元。顯然，“本金”的利息低于“本息”，可是，是否“本金”還款是**佳選擇呢？
  
  銀行分析人士說，“本息”還款優(yōu)點是每月償還金額相等，還款壓力均衡，便于借款人合理安排家庭收支計劃，對于精通投資、善于理財?shù)募彝ィ瑹o疑是**好的選擇。
  
  只要投資回報率高于貸款利率，則占用資金的時間越長越好，這種還款法還適合未來收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人，如部分年輕人、資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會相對減少。
  
  “本金”還款法在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。適合收入較高，有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，但是預(yù)計將來負擔會加重的人群。

  查看全文↓ 2018-12-06 13:25:06
• 145****4867

  
  貸款11萬，貸款10年，目前中國人民銀行5年以上貸款基準利率4.9%。打算3年之內(nèi)換完，選擇等額本金好，比等額本息還款總額少898.85元。
  1、選擇等額本息3年之內(nèi)還清 ，根據(jù)下圖計算結(jié)果，總共還款總額為138837.01元；
  
  
  
  2、選擇等額本金3年之內(nèi)還清，根據(jù)下圖計算結(jié)果，總共還款總額為137938.16元。
  
  
  
  根據(jù)以上計算結(jié)果，等額本金比等額本息還款總額少898.85元。
  擴展資料
  適合提前還貸的情形：
  1、處于還款初期的房貸客戶；
  2、房貸利率處于上浮階段；
  3、手上沒有高收益的投資渠道；
  4、個人平時花錢沒有節(jié)制；
  5、近期對流動資金依賴程度不高。
  

  查看全文↓ 2018-12-06 13:24:52
• 147****2091

  
  等額本金法**大的特點是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額**多 ，然后逐月減少，越還越少。　　等額本息法**重要的一個特點是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。　　實質(zhì)上，等額本金法與等額本息法并沒有很大的優(yōu)劣之分，大部分是根據(jù)每個人的現(xiàn)狀和需求而定的。等額本息利于記憶、規(guī)劃、方便還款。事實上絕大多數(shù)人都寧愿選擇“等額還款方式”，因為這種方式月還款額固定還款壓力均衡，與等額本金法差別也不是非常的大，況且隨著時間的增長，會使資金的使用價值產(chǎn)生了不同。

  查看全文↓ 2018-12-06 13:24:43
• 152****6757

  
  兩種還款方式各有各的優(yōu)勢和劣勢，**好根據(jù)自身收入選擇適合自己的還款方式。
  
  
  算法各異 兩種還款方式差異大
  
  　　等額本金還款法是將本金分攤到每個月，同時付清上一還款日至本還款日之間的利息。以貸款30萬元，期限20年為例，按照當前五年期以上貸款基準年利率6.55%計算，每個月本金還款1250元。第一個月的利率算法為：300000×6.55%÷12=1637.5元，因此第一個月還款額為2887.5元。第二個月的利率算法為：（300000—1250）×6.55%÷12=1630.68元，第二個月還款額為2880.68元。以此類推，此后每個月的還款額逐漸減少。
  
  　　如果用等額本息方式還款，那么計算方法就相對更加復(fù)雜,不過在利率一定的情況下每個月的還款額度固定。同樣以30萬元貸款期限20年為例，按照6.55%的年利率算下來每個月應(yīng)還款2245.5元。如果利率不變，到還款期結(jié)束時，貸款人總共向銀行支付本金和利息共538394元左右，而等額本金方式**終貸款人總共向銀行支付本金和利息共497318元左右。
  
  
  
  建議 ：根據(jù)收入選擇還款方式
  
  　兩種還款方式各有優(yōu)劣點。等額本金還款方式的優(yōu)點在于整體支付的利息相對較少，但劣勢在于前期還款壓力較大。這名工作人員建議，如果貸款者工作和收入穩(wěn)定，還款能力較強，選擇等額本金方式較好，如果還款能力稍弱，這種方式無疑陡增生活壓力，“收入較高的貸款者選擇這種還款方式更好”。
  
  　　等額本息的優(yōu)點在于每個月還款額度較為固定，額度不多不少，適合收入相對較低貸款者。但劣勢也相當明顯，那就是要支付較多的利息。另外據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，等額本息還款方式中，前期每個月還款額度中，本金額度少，利息額度較多，不利于提前還款。**好根據(jù)自身情況綜合權(quán)衡，如果資金充足可以考慮提前還貸。
  
  
  注：
  等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
  
  
  等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。

  查看全文↓ 2018-12-06 13:24:37

相關(guān)問題

• 問 等額本金還款法提前還款可以嗎？ 計劃提前還貸，等額本金劃算還是等額本息劃算？
  答

  　目前**常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法?！　〉阮~本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出**多，本金還得相對較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多?！　〉阮~本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。　　因此，如打算提前還款，**好選擇等額本金還款法。提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)也高。因此，理財專家建議，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數(shù)下降，在剩余的貸款中利息負擔會減小。

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• 問 提前還貸等額本金劃算還是等額本息
  答

  劃算答：提前還貸，等額本金劃算。等額本金是每期還款中，本金比例逐期遞增，利息比例逐期遞減，而等額本息則是每期還款額相等，利息和本金比例固定。由于等額本金本金逐期遞增，提前還貸時，可以節(jié)省更多的利息，因此更加劃算。

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• 問 等額本息如何提前還款劃算？ 想提前還款選擇等額本金還是等額本息還款方式劃算
  答

  一旦考慮要提前還貸，那購房者還需要注意自己在貸款時選擇的是哪種還款方式。目前，銀行住房貸款還貸方式包括"等額本金還款法"和"等額本息還款法"兩種。"等額本金還款法"是每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對減少；而"等額本息還款法"每月償還的金額相等，在償還初期利息支出**大、本金**少，以后則支付利息逐步減少、本金逐步增加。因此，專家指出，雖然還款越早，利息負擔相應(yīng)就越少，但也要看是用何種貸款方式。由于提前還貸時已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時間后，等額本息還款法所要支付的利息將高于等額本金還款法，所以購房者如果在一開始就想要提前還款，貸款期限又不是很長，那**好選擇等額本金還款法。另有理財師初步計算，以20年貸款年限為例，在還款的前8年，采用等額本息還款法要比采用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而后12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。所以，如果選擇等額本息還款法，得考慮在8年前就提前還貸，如果選擇等額本金還款法，就考慮在12年后才提前還貸。

  全部4個回答>
• 問 提前還貸等額本金劃算還是等額本息
  答

  劃算答：提前還貸，等額本金劃算。等額本金是每期還款中，本金比例逐期遞增，利息比例逐期遞減，而等額本息則是每期還款額相等，利息和本金比例固定。由于等額本金本金逐期遞增，提前還貸時，可以節(jié)省更多的利息，因此更加劃算。

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• 問 提前還款等額本金好還是等額本息
  答

  好提前還款，等額本金更好。等額本金的還款方式，每月還款額都是固定的，當月還款本金較大，還款期內(nèi)每月還款金額逐漸減少，越接近最后一期，每月還款金額越少，因此提前還款可以更快的清償貸款本金，節(jié)省利息。而等額本息的還款方式，每月還款金額是恒定的，提前還款減少的利息較少，而且在提前還款時，銀行通常也會收取一定的提前還款手續(xù)費。

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