有誰(shuí)了解存量房和商品房有什么區(qū)別？

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• 152****8294

  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。
  存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。
  區(qū)別：
  存量房，是房地產(chǎn)公司還未銷售給客戶的庫(kù)存新房；此房在房產(chǎn)局登記的是預(yù)售證；二手房是已經(jīng)銷售給個(gè)人或單位，在房產(chǎn)局登記注冊(cè)并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。

  查看全文↓ 2018-12-06 10:26:26
• 135****5951

  　　1、存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。
  　　2、存量房和商品房的區(qū)別：
  　　商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。
  　　其中，存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。
  　　存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

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• 143****3850

  存量房是什么意思 存量房和二手房有什么區(qū)別？存量房和房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售的商品房是一樣的嗎？想必大家對(duì)存量房都存在著很多疑問(wèn)。下面下邊就整理下存量房的相關(guān)信息，讓大家更清晰地了解存量房是什么意思。
  
  相信很多人對(duì)存量房這個(gè)詞都很陌生，存量房到底是指哪一類房產(chǎn)，存量房是什么意思？存量房和房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售的商品房是一樣的嗎？想必大家對(duì)存量房都存在著很多疑問(wèn)。下面下邊就整理下存量房的相關(guān)信息，讓大家更清晰地了解存量房是什么意思。
  
  存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。
  
  存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。
  
  存 量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)，但按照成都市場(chǎng)上普遍對(duì)于存量房的理解和我們所經(jīng)營(yíng)運(yùn)作的范圍來(lái)說(shuō)，存量房主要包括開(kāi)發(fā)商開(kāi) 發(fā)樓盤的尾盤、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋（未居住過(guò)的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過(guò)的 住宅或非住宅。
  
  存量房和二手房的區(qū)別詳解
  
  3月初國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)，再次升級(jí)了樓市調(diào)控。賣房20%個(gè)稅的征收，讓廣大購(gòu)房者紛紛急于出手過(guò)戶并購(gòu)買，二手房中介每天門庭若市。期間，不少中介推出開(kāi)發(fā)商下來(lái)的存量房。不少購(gòu)房者一時(shí)間模棱兩可，到底所謂的存量房和二手房有何區(qū)別？？
  
  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。
  
  存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。
  
  存量房和二手房區(qū)別：
  
  存量房，是房地產(chǎn)公司還未銷售給客戶的庫(kù)存新房；此房在房產(chǎn)局登記的是預(yù)售證；二手房是已經(jīng)銷售給個(gè)人或單位，在房產(chǎn)局登記注冊(cè)并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。
  
  開(kāi)發(fā)商是否出售
  
  二手房是從開(kāi)發(fā)商交付房屋辦理完個(gè)人房產(chǎn)證的房屋又再次出售的房屋，存量房是開(kāi)發(fā)完畢尚未出售；
  
  是否居住
  
  二手房是指之前有人居住過(guò)的房屋，存量房是指之前沒(méi)有人居住過(guò)的房屋。即商品房開(kāi)發(fā)完成之后無(wú)人居住過(guò)的房屋；
  
  合同簽訂后辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的期限不同
  
  二手房買賣過(guò)程中，在二手房房屋買賣合同簽訂后對(duì)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間沒(méi)有明確的規(guī)定，存量房在簽訂存量房房屋買賣合同后辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間有30天的明確規(guī)定

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)知道存量房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  一、商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的房屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售。二、存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同在生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。三、存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)，存量房主要包括開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤的尾盤、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋（未居住過(guò)的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過(guò)的住宅或非住宅。

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• 問(wèn) 存量房跟商品房有什么區(qū)別？
  答

  商品房 是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。 房改房 已購(gòu)公有住房,是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的,房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有,按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的,職工擁有部分房屋所有權(quán),一般在5年后歸職工個(gè)人所有。 存量房 是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。 解困房 是指各級(jí)地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問(wèn)題而專門修建的住房。 上市房 是指職工按照房改政策購(gòu)買的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房上市出售的房屋。 廉租住房 是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能,向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的收入家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住房。 公寓式住宅 相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。

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• 問(wèn) 存量房和商品房有哪些區(qū)別
  答

  存量房和商品房的區(qū)別：1、定義不同存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，商品房是具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓的方式取得土地的使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，由此就能夠看得出來(lái)像存量房也就是我們市場(chǎng)上經(jīng)常所見(jiàn)到的沒(méi)有居住過(guò)的二手房，也可以理解成為庫(kù)存待售的房產(chǎn)，只不過(guò)它被轉(zhuǎn)手過(guò)一次罷了，商品房是存量房的外延，存量房是商品房的其中一種。2、所簽署的合約不同存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，而商品房除了可以簽收房屋買賣合同之外，如果是期房的話，所簽署的是房屋預(yù)售買賣合同。3、市場(chǎng)級(jí)別不同存量房屬于一級(jí)半市場(chǎng)，新建商品房的話，則是屬于二級(jí)市場(chǎng)，若是二手商品房的話，則是屬于三級(jí)市場(chǎng)。

• 問(wèn) 存量房和商品房有哪些區(qū)別
  答

  存量房和商品房的區(qū)別：1、二者之間的性質(zhì)還是有一定區(qū)別的，存量房指的是已經(jīng)購(gòu)買，但是還沒(méi)有居住過(guò)的房子，已經(jīng)辦理了房屋交接，商品房的話，一般指的是開(kāi)發(fā)商在建造完畢之后立刻銷售出去的新房。2、存量房其實(shí)是商品房當(dāng)中的一種，只不過(guò)已經(jīng)擁有了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，再次出售的話可以按照二手房來(lái)進(jìn)行交易。購(gòu)買商品房需要注意哪些方面1、如果打算購(gòu)買商品房的話，一定要看清楚開(kāi)發(fā)商是否具備有經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，也就是有沒(méi)有合法的手續(xù)，能不能夠提供五證。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦法提供銷售許可證的話，是不能夠購(gòu)買房屋的，即便是簽訂了購(gòu)房合同，也會(huì)變成無(wú)效的合同。2、所購(gòu)買的房子如果是期房的話，要先看一下周邊的環(huán)境有沒(méi)有便捷的交通條件，最好是有公交站或者是地鐵站，這樣出行會(huì)比較的便利。3、是否已經(jīng)建造或者是即將建造了超市、學(xué)校、醫(yī)院配套設(shè)施越齊全的話，房子的升值就越快，自己居住起來(lái)也會(huì)比較方便。4、要根據(jù)自己的實(shí)際需求來(lái)選擇房屋，提前做好預(yù)算。

• 問(wèn) 存量房和商品房的區(qū)別
  答

  存量房其實(shí)也是商品房的一種，所謂的存量房指購(gòu)買或是自建房取得了權(quán)證書的房屋，目前在市面上未居住二手房就屬于存量房的類型。商品房是由開(kāi)發(fā)商通過(guò)出讓方式獲得土地使用權(quán)之后所見(jiàn)到的房屋，因?yàn)樯唐贩靠梢宰杂蛇M(jìn)行買賣，不受法律政策的限制，包括有二手房、存量房以及新建的商品房等等，所以二者從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)就是不同的。存量房因?yàn)橐呀?jīng)取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證或者是曾經(jīng)被購(gòu)買過(guò)的房屋，所以在購(gòu)買的時(shí)候有一定的優(yōu)點(diǎn)不同于期房可以直接辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的變更，而且因?yàn)榇蠖喽际乾F(xiàn)房也就不存在交房延遲的問(wèn)題，可以向房屋所在地的房屋交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記，大多數(shù)的存量房都沒(méi)有居住，有些就是毛坯房，所以在購(gòu)買之后也能夠即刻進(jìn)行裝修，對(duì)于一些著急入住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是比較理想的選擇。