老房電梯改造需要辦理什么手續(xù)？

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• 135****8773

  1、需要申報房地產(chǎn)行政主管部門。2、根據(jù)《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》第八條規(guī)定：
  
  （1）若對原有房屋裝飾裝修時，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的，房屋所有權(quán)人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進(jìn)行審定。
  
  （2）房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內(nèi)決定是否予以批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-12-06 10:05:53
• 149****8506

  要是在室內(nèi)加裝沒什么手續(xù)，只需要砸樓板破樓頂做井道，電梯公司可以出圖給你。 要是在室外加，就要問問城建上的，會不會影響市容呀，占用街道呀什么的。
  可以看看下面摘自網(wǎng)絡(luò)的新聞報道作為參考:
  那么江門舊樓加裝電梯，究竟需要經(jīng)過什么程序呢？
  羊城晚報記者從江門市行政服務(wù)中心了解到，舊居民樓住戶想加裝電梯，要確認(rèn)電梯安裝的位置，將樓房照片、樓房平面圖等資料送到江門市規(guī)劃局建設(shè)工程管理科，待工作人員現(xiàn)場勘察，認(rèn)可該位置可建電梯后，住戶就可以找有資質(zhì)的單位做電梯設(shè)計方案。
  因加裝電梯會占用樓房內(nèi)公用空間，自建居民樓電梯**重要是樓內(nèi)住戶要協(xié)商一致，得到全部住戶的同意。并根據(jù)所在樓層等因素，由房地產(chǎn)所有權(quán)人按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y。包括一樓、二樓全體住戶簽名同意后，住戶代表可以將設(shè)計方案、房產(chǎn)證等材料送去行政服務(wù)中心規(guī)劃窗口遞交審批。
  規(guī)劃部門會對設(shè)計方案進(jìn)行審核，確認(rèn)該方案是否符合消防、安全要求，是否會對周邊住戶通風(fēng)、采光造成影響等，然后進(jìn)行公示，公示期一般為10日。公示應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。公示期結(jié)束后，規(guī)劃部門會出《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，住戶拿該證找住建部門報建。
  羊城晚報記者從江門市住建部門了解到，該部門審核《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，將免費(fèi)發(fā)《施工許可證》，住戶就可邀請具有相應(yīng)資質(zhì)等級的施工單位進(jìn)行施工。此外，有江門市住房公積金的居民可以提取公積金來支付增設(shè)電梯的費(fèi)用。
  據(jù)介紹，《江門市住房公積金提取管理辦法》規(guī)定，既有住宅增設(shè)電梯，住戶在增設(shè)電梯事宜記載在房地產(chǎn)登記簿之日起一年內(nèi)可提取一次住房公積金，提取額度不超過增設(shè)電梯分?jǐn)偟馁M(fèi)用。提取住房公積金的住戶要提供房地產(chǎn)權(quán)證、增設(shè)電梯分?jǐn)傎M(fèi)用的發(fā)票或有關(guān)證明、增設(shè)事宜已記載在房地產(chǎn)登記簿上的證明。

  查看全文↓ 2018-12-06 10:05:42
• 158****8945

  舊樓加裝電梯的流程
  1、申請
  由電梯產(chǎn)權(quán)人或受其委托的電梯管理單位召開業(yè)主大會， 對所使用電梯是否改造更新、三分之一資金繳付、電梯改造更新后的物業(yè)管理形式 （自治管理或聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理）和建立房屋大修基金等達(dá)成一致意見后， 向當(dāng)?shù)亟值擂k事處提出三無老舊住宅電梯改造更新申請， 并填寫《三無老舊住宅電梯改造更新申請表》。
  2、受理確認(rèn)
  受理和確認(rèn)。經(jīng)當(dāng)?shù)亟值擂k事處確認(rèn)并簽署意見后報送所在區(qū)縣國土房管部門對其是否屬于無房屋大俢基金進(jìn)行確認(rèn)。
  3、安全評估
  安全評估。由所在區(qū)縣質(zhì)監(jiān)部門對轄區(qū)內(nèi)受理申請和確認(rèn)的需要改造更新的三無老舊住宅電梯統(tǒng)一聯(lián)系重慶市特種設(shè)備質(zhì)量安全檢測研究院進(jìn)行安全評估。
  4、制定方案
  制定方案。經(jīng)安全評估需要進(jìn)行改造更新的三無老舊住宅電梯，由電梯產(chǎn)權(quán)人申請有資質(zhì)的電梯制造、安裝、改造、修理單位制定"三無老舊住宅電梯改造更新方案"。
  5、方案評審
  方案評審。由當(dāng)?shù)亟值擂k事處牽頭，組織電梯產(chǎn)權(quán)人和所在區(qū)縣建設(shè)、財政、國土房管、質(zhì)監(jiān)部門對 "三無老舊住宅電梯改造更新方案"是否滿足消除安全隱患和投資的合理性進(jìn)行評審。評審后的確定**終方案應(yīng)在所涉樓宇的明顯位置公示，公示時間不少于3日。
  6、招投標(biāo)
  由當(dāng)?shù)亟值擂k事處組織電梯產(chǎn)權(quán)人，通過招投標(biāo)或議標(biāo)的方式，確定三無老舊住宅電梯改造更新的施工單位。并由電梯產(chǎn)權(quán)人與確定的電梯改造更新施工單位簽訂改造更新合同。七、組織施工。由三無老舊住宅電梯改造更新施工單位負(fù)責(zé)依法辦理施工手續(xù)，并嚴(yán)格按照國家有關(guān)法律、法規(guī)和安全技術(shù)規(guī)范的要求組織實(shí)施電梯改造更新工程。
  7、監(jiān)督檢查
  由電梯產(chǎn)權(quán)人或電梯產(chǎn)權(quán)人委托電梯改造更新施工單位向重慶市特種設(shè)備質(zhì)量安全檢測研究院申請監(jiān)督檢驗(yàn)。九、綜合驗(yàn)收。由當(dāng)?shù)亟值擂k事處牽頭，組織電梯產(chǎn)權(quán)人和所在區(qū)縣質(zhì)監(jiān)部門和國土房管部門進(jìn)行綜合驗(yàn)收。
  8、注冊登記
  由電梯產(chǎn)權(quán)人委托電梯改造更新施工單位將改造更新的電梯資料報送所在區(qū)質(zhì)監(jiān)部門辦理重新注冊登記。由所在區(qū)質(zhì)監(jiān)部門建立三無老舊住宅電梯改造更新的檔案和臺賬。
  9、資金支付
  在完成上述改造任務(wù)及驗(yàn)收、登記程序并收齊電梯產(chǎn)權(quán)人出資的三分之一改造更新資金后，由當(dāng)?shù)亟值擂k事處向所在區(qū)縣財政部門申請市、區(qū)縣兩級財政補(bǔ)貼資金。同時，將改造更新情況和資金使用情況在所涉樓宇的明顯位置予以公開公示。市級財政補(bǔ)貼資金由市質(zhì)監(jiān)局按相關(guān)區(qū)縣改造更新工作進(jìn)度統(tǒng)一向市發(fā)改委、市財政局申請，由市財政局劃撥給相關(guān)區(qū)縣財政局。

  查看全文↓ 2018-12-06 10:05:35

相關(guān)問題

• 問 老房電梯改造需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  首先需要去技術(shù)監(jiān)督局辦理開工告知。取得安裝許可證然后找到一個有安裝資質(zhì)的工程公司，確認(rèn)電梯安裝的位置，將樓房照片、樓房平面圖等資料送到規(guī)劃部門審批，審核通過后才可以。

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• 問 請問農(nóng)村舊房改造需要辦理什么手續(xù)
  答

  1、沒有房產(chǎn)證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。2、如果業(yè)主土地證、房產(chǎn)證齊全，要將老房拍照，寫出申請，然后持土地證、房產(chǎn)證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。3、沒有房產(chǎn)證、且土地證四鄰不清的，需要土地部門對土地證認(rèn)定后，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。

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• 問 想把老家的危房進(jìn)行改造重建需要辦理什么手續(xù)
  答

  房屋不能隨便改造，需要重建或者加蓋的需要獲得相關(guān)部門的批準(zhǔn)。土地證上的面積，凡是未形成建筑的都為空地?？盏氐氖褂脵?quán)仍然是您的，依法受保護(hù)，拆遷或征地，均按照政策補(bǔ)償。 但如果要建房，就要辦理審批手續(xù)，這同任何閑置土地要建房是一樣的。只要有正當(dāng)?shù)睦碛桑瑫r通過熟人與國土局疏通關(guān)系，還是可以獲批的正常情況下是不行的,需要重建或者加蓋的需要獲得相關(guān)部門的批準(zhǔn).但可以做個假局,需如有加蓋一層,到時找個好理由,騙下房管局,很多開發(fā)商都有這樣做過.完全可以，就像買了別墅然后拆了再建一樣可以吖！還可以賣的···不過如果您要是拆了重新建的話就要去有關(guān)部門去做手續(xù)的！可以，您的手續(xù)齊全，找有關(guān)部門辦一個證明，就可以重建如果您想改建 首先您要去證明您的房屋以成為危房 這樣就可以去建委審辦危房改造 就可以改建拉

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• 問 老房陽臺改造需要注意什么？
  答

  高層陽臺改造已經(jīng)成為一種很常見的現(xiàn)象，對于高層陽臺不管是如何改造，**重要的就是關(guān)注到安全的問題，有太多關(guān)于陽臺安全的問題出現(xiàn)在新聞當(dāng)中，也就是在安全意識上缺乏，而導(dǎo)致了無可挽回的情況出現(xiàn)，想要將高層陽臺改造得更好，就要注意到諸多的問題。高層陽臺改造---承重問題在改造高層陽臺的時候一定要注意到承重的問題，這個陽臺**好不要做很大的改動，像衛(wèi)生間這樣的作用**好就不要改動了，對整體的家居和樓下的家居環(huán)境也會有很大的影響，如果在承重上超出范圍就會出現(xiàn)塌陷的情況。高層陽臺改造----全封閉式很多人都會糾結(jié)是不是要將陽臺改造成全封閉式的，其實(shí)這種全封閉式的效果也是有很多有點(diǎn)的，像防水、防霧、衛(wèi)生、晾曬等都是非常不錯的，不會擔(dān)心下雨天衣服被雨淋的問題，而且也不用擔(dān)心下雨天會將陽臺打濕而影響到衛(wèi)生。高層陽臺改造----開放式開放式陽臺是高層陽臺**常見的，像這樣的陽臺一定要注意到安全，要在陽臺上安裝防護(hù)欄，這是非常重要的，一定要注意到安全的問題，對于開放式的陽臺在改造的時候就可以設(shè)計成一個休閑的場所，擺放上桌椅就可以曬曬太陽曬曬被子。高層陽臺改造----陽臺變書房陽臺改造成書房也是非常不錯的，當(dāng)然這種陽臺就要全封閉式的，在書房的設(shè)計上**好不要安裝太重的設(shè)備，否則會影響到承重的問題，只要有書桌和書柜就可以，既可以滿足實(shí)際的需要，同時也可以在這個書房曬太陽，**重要的就是在陽臺的封閉上一定要能夠隨意的拉開，以便可以起到通風(fēng)的作用。高層陽臺改造----生活區(qū)改造陽臺改造生活區(qū)也是很好的一種形式，只不過也要注意到安全的問題，在防護(hù)欄的安裝高度上一定要比較高，以確保生命安全。對于生活區(qū)的改造可以是一個晾曬的場所，也可以種植上蔬菜之類的綠色植物。對于高層陽臺改造基本上就有以上的情況，實(shí)際在改造的時候也要關(guān)注到很多細(xì)節(jié)的問題，尤其是在風(fēng)格的選擇和使用的效果上就一定要關(guān)注，同時也要根據(jù)設(shè)計師的簡易來改造，這樣才能夠避免很多實(shí)際的問題，將陽臺改造的更美觀。

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• 問 我想問一下購房需要辦理什么手續(xù)？
  答

  購買商品房流程第一步：簽訂認(rèn)購書商品房正式銷售工作開始后，一般會設(shè)立售樓處，購房人在認(rèn)可本項目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購房人介紹項目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。簽訂認(rèn)購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括：（1）開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認(rèn)購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。（2）認(rèn)購物業(yè)的樓層；戶型；房號；面積。（3）房價。包括單價；總價。（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。（5）認(rèn)購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點(diǎn)；付款地址和帳戶，簽認(rèn)購書至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭議解決方式。當(dāng)簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括：（1）項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。（2）購房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購房批文等。（3）房款支付方式。

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