一般舊房拆墻需要注意什么？

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• 157****6338

  我們都知道，將房子重新裝修會(huì)比新房裝修還更加的復(fù)雜，并且相對(duì)來(lái)說(shuō)所花費(fèi)的資金會(huì)比新房更多，像拆墻、重新砌墻等等。將房子翻新并不能像新房那樣肆無(wú)忌憚，水管、電線(xiàn)、燃?xì)獾劝踩夹枰匦乱?guī)劃和考慮。需注意以下幾件事情：
  
  預(yù)算多少取決于你的裝修檔次。首先你要對(duì)整個(gè)裝修做個(gè)預(yù)算，可以詳細(xì)到每個(gè)工序每個(gè)版塊，然后適當(dāng)控制，這樣有計(jì)劃的預(yù)算可以幫你節(jié)省不少的錢(qián)。
  如果可以不拆墻就盡量不要拆，拆墻不僅會(huì)增加許多費(fèi)用，還容易改變水電的一些位置。像承重墻是一點(diǎn)不能動(dòng)的，如果稍有不當(dāng)，就容易存在安全隱患。如果真要拆墻，**好遵循專(zhuān)業(yè)人士的指點(diǎn)。
  漏水的問(wèn)題經(jīng)常都讓我們煩心，只要防水做好了我們才不用再擔(dān)心這個(gè)問(wèn)題。窗臺(tái)的防水很多人都容易忽略，在翻新前，如果你打算換鋁窗，那么就應(yīng)該在鋁窗安裝前后都做一次防水。
  如果你家的房子已經(jīng)超過(guò)20年，建議你的水管和電線(xiàn)重新?lián)Q掉，過(guò)去的排水管太過(guò)老舊并且容易堵塞。并且現(xiàn)在電子設(shè)備都比較多，過(guò)去的電線(xiàn)已經(jīng)不能滿(mǎn)足現(xiàn)代人的用點(diǎn)生活了。
  實(shí)在不懂裝修的話(huà)，您還可以咨詢(xún)口碑比較不錯(cuò)的互聯(lián)網(wǎng)家裝公司，比如易裝時(shí)代。

  查看全文↓ 2018-12-06 09:52:15
• 148****1502

  1、裝修之前要做好裝修的預(yù)算,避免裝修超支; 2、裝修之中要注意隱蔽工程的施工,水電的管線(xiàn)要換,防水工作要做好,記得做閉水試驗(yàn); 3、墻地面的裝修要注意檢查,看看是否有必要拆掉之前的裝修;
  

  查看全文↓ 2018-12-06 09:52:09
• 151****0646

  二手房裝修可以拆墻，但不是所有的墻都可以拆，那么我說(shuō)下都有哪些墻不能拆，第一，承重墻不能拆，你可以看看你家的戶(hù)型圖，一般用黑色線(xiàn)條隔開(kāi)房屋的黑色線(xiàn)條所代表的墻就是承重墻；
  第二，承重梁柱，如果拆掉，上層樓板就會(huì)掉下來(lái)；第三，墻體的鋼筋，第四，是陽(yáng)臺(tái)的矮墻。萬(wàn) 鏈 還提醒各個(gè)業(yè)主，裝修不要只圖一時(shí)的好看，安全才是**重要。碼字不易，竊看且珍惜

  查看全文↓ 2018-12-06 09:52:04
• 152****5888

  　　首先應(yīng)重視前期的設(shè)計(jì)
  
  　　需要進(jìn)行舊房改造的房屋通常是因?yàn)槟壳把b修狀態(tài)不能滿(mǎn)足居住者對(duì)生活品質(zhì)的追求，重點(diǎn)體現(xiàn)在儲(chǔ)物和美觀(guān)度上。特別是臥室或者陽(yáng)臺(tái)未能合理利用的儲(chǔ)物空間，以及現(xiàn)有客廳、餐廳，廚房和衛(wèi)生間的裝修過(guò)于陳舊。
  
  　　因此，前期的設(shè)計(jì)應(yīng)該重點(diǎn)體現(xiàn)在儲(chǔ)物功能的增加和裝修風(fēng)格上的設(shè)計(jì)。這樣我們可以盡可能的節(jié)省一些不需要改動(dòng)的位置，降低裝修的費(fèi)用。
  
  
  　　在翻新前做墻面基層處理
  
  　　墻面施工是特別需要注意的一點(diǎn)。老墻面在翻新前一定要做墻面的基層處理，盡量鏟除原始?jí)γ?，通過(guò)重新找補(bǔ)和基層處理，再刷乳膠漆才能保證新墻的牢固。
  
  　　很多業(yè)主在舊房改造的時(shí)候希望盡量節(jié)省費(fèi)用，只對(duì)局部進(jìn)行找補(bǔ)和處理，雖然能暫時(shí)節(jié)省一筆費(fèi)用，但時(shí)間長(zhǎng)了，墻面出現(xiàn)問(wèn)題，再進(jìn)行整改既費(fèi)時(shí)間又費(fèi)金錢(qián)了。
  
  
  　　墻面找平很重要
  
  　　廚房衛(wèi)生間墻磚拆除，表面找平很重要。廚房衛(wèi)生間墻面的找平工作往往是業(yè)主容易忽略的環(huán)節(jié)。舊房拆除后的墻面在計(jì)算費(fèi)用的時(shí)候我們都會(huì)告訴業(yè)主有找補(bǔ)的費(fèi)用。
  
  　　但是，針對(duì)某些房屋，開(kāi)發(fā)商的基礎(chǔ)墻面比較差，找補(bǔ)之后的墻面平整度不高，如果業(yè)主對(duì)瓷磚粘貼之后的效果要求比較高的情況下，就需要進(jìn)行墻面找平工作。
  
  　　這項(xiàng)工作雖然不是所有舊房改造的業(yè)主都會(huì)遇到或者需要的，但是，施工方有義務(wù)提前詢(xún)問(wèn)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的瓷磚對(duì)墻面平整度是否有特殊的要求，避免開(kāi)工后產(chǎn)生不必要的誤會(huì)。
  
  　　建渣清運(yùn)，費(fèi)用不可忽略
  
  　　建渣清運(yùn)，不可會(huì)略的費(fèi)用。舊房改造的建筑垃圾無(wú)疑是比新房裝修更多的，而且因?yàn)榕f房改造有可能是之前已經(jīng)裝修完畢的小區(qū)，小區(qū)內(nèi)是沒(méi)有固定的建渣堆放點(diǎn)了，垃圾需要通過(guò)其他方式外運(yùn)。
  
  　　而且對(duì)于年代久遠(yuǎn)的房屋，還可能存在沒(méi)有電梯的情況。所以，在簽訂舊房改造合同之前，雙方一定要對(duì)建渣的清運(yùn)費(fèi)用做明確，避免后期產(chǎn)生糾紛。
  
  
  　　舊房子改造是一件比較麻煩的事情，因?yàn)檫€要對(duì)原有的設(shè)施進(jìn)行清理，所以在改造之前一定要對(duì)房屋進(jìn)行整體的設(shè)計(jì)，無(wú)論是墻面還是地面都要進(jìn)行重新的設(shè)計(jì)。舊房子翻新還要和足以安全的問(wèn)題，有些用戶(hù)在翻新的時(shí)候?yàn)榱烁淖兏窬謱?duì)墻體進(jìn)行拆改，這樣也是不合適的，因?yàn)橛行w是承重墻，萬(wàn)不可隨意的破壞，預(yù)算也是比較值得關(guān)注的，建議提前做好詳細(xì)的造價(jià)。

  查看全文↓ 2018-12-06 09:51:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一般高檔豪宅裝修需要注意什么？
  答

  設(shè)計(jì)理念是設(shè)計(jì)師在空間作品構(gòu)思過(guò)程中所確立的主導(dǎo)思想，它賦予作品文化內(nèi)涵和風(fēng)格特點(diǎn)。優(yōu)秀的設(shè)計(jì)理念至關(guān)重要，它不僅是設(shè)計(jì)的精髓所在，而且能令作品具有個(gè)性化、專(zhuān)業(yè)化和與眾不同的效果。別墅裝修設(shè)計(jì)不僅僅是對(duì)別墅室內(nèi)空間的合理規(guī)劃，還要對(duì)室內(nèi)外環(huán)境的結(jié)合做一個(gè)整體的思考和設(shè)計(jì)，從而達(dá)成一個(gè)內(nèi)外兼修的和諧人居環(huán)境?？臻g劃分，別墅每個(gè)空間的劃分相較于一般空間的劃分，其注重的點(diǎn)也大不相同。大宅別墅的空間銜接過(guò)渡更多的是體現(xiàn)主人居住的品味與感受，而非實(shí)用功能性為主。這就需要設(shè)計(jì)師與業(yè)主的深入溝通，來(lái)發(fā)掘主人內(nèi)在心靈的精髓，進(jìn)而透徹的表現(xiàn)出來(lái)。觀(guān)景露臺(tái)是大宅別墅必不可少的休閑空間。在露臺(tái)上選擇鵝卵石或是木質(zhì)臺(tái)板鋪設(shè)，再布置些主人喜愛(ài)的花草，配以藤制座椅、茶幾等，不經(jīng)意間就講淳樸的鄉(xiāng)村氣息發(fā)揮到極致。中國(guó)的別墅裝修分為五大類(lèi)：豪宅裝修，莊園裝修，居所裝修，經(jīng)濟(jì)類(lèi)裝修和類(lèi)別墅裝修。所以每種類(lèi)別的別墅裝修設(shè)計(jì)的風(fēng)格和主題，想術(shù)求的都不一樣。別墅裝修的不僅是考慮到室內(nèi)，同時(shí)也需兼顧室外比如亭院綠化，游泳池等的裝修。

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• 問(wèn) 一般房屋裝修要注意什么
  答

  裝修設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)有哪些具體:1、注意自己裝修的模式，是清包工、半包、全包，哪一個(gè)種類(lèi)；2、清包工、半包，都是比較繁瑣的，因?yàn)樾枰约嘿I(mǎi)一些東西送到工地現(xiàn)場(chǎng)，但是材料質(zhì)量成本可以通過(guò)自己來(lái)控制；3、水電類(lèi)**為重要，水電類(lèi)為隱藏式裝修，一旦做好后期就不好更改，除非破壞已裝修好的東西，才能更為美觀(guān)的改造；所以一定要確定好，插座的位置、數(shù)量；燈具控制的位置、數(shù)量等；4、瓦工類(lèi)注意，若是自己買(mǎi)的瓷磚，而且買(mǎi)的很多款式的，一定要現(xiàn)場(chǎng)交代明白鋪貼的位置，一旦貼好更改也非常難，破壞了瓷磚也破費(fèi)了工錢(qián)；5、木工類(lèi)油漆工類(lèi)也是一樣，自己檢查到位，確定好木工做柜子的格局、位置等；確定好油漆工涂刷乳膠漆顏色的位置等，一旦做好也很難改造。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一般買(mǎi)房需要注意什么問(wèn)題？
  答

  一、確定買(mǎi)房目的　　為了自住買(mǎi)房可優(yōu)先選擇交通便利的郊區(qū)房，價(jià)格不算貴，上下班也能保證出行?！　榱送顿Y買(mǎi)房，則應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注周邊配套。成熟的商業(yè)配套讓房子更易出租。二、買(mǎi)新房還是二手房新房的優(yōu)點(diǎn)是**較少，房子全新；缺點(diǎn)是位置較遠(yuǎn)，配套待完善。shzyqiyu88二手房的優(yōu)點(diǎn)是配套完善、可做到拎包入?。蝗秉c(diǎn)是房子老舊，價(jià)格高昂，貸款額度較低，**比例高。三、準(zhǔn)備資金1、**首套房一般要準(zhǔn)備20%-25%**，一線(xiàn)城市可能需要30%，二套房普遍30%。2、稅費(fèi)新房的稅費(fèi)含契稅、房屋維修基金、前期物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)、面積補(bǔ)差（多退少補(bǔ)）、印花稅。二手房一般需要承當(dāng)中介傭金、契稅（需區(qū)分城市和首套、二套房）、個(gè)稅（非滿(mǎn)五唯一住房）3、裝修支出裝修費(fèi)用由業(yè)主自行確定，所以要事先把這部分資金考慮在買(mǎi)房總額度內(nèi)。四、選樓盤(pán)購(gòu)房者應(yīng)優(yōu)先選擇大品牌開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，這類(lèi)開(kāi)發(fā)商對(duì)資源的運(yùn)用更為合理，各種配套也更為完善。五、配套設(shè)施配套設(shè)施十分重要，比較理想的小區(qū)至少應(yīng)滿(mǎn)足：3公里以?xún)?nèi)有完善的日產(chǎn)生活所需設(shè)施。比如菜市場(chǎng)、中型超市、公交站、地鐵站點(diǎn)等。六、確定房屋面積房屋的面積要參考人口數(shù)量和稅費(fèi)支出。人口比例一般來(lái)說(shuō)分為三種類(lèi)型，單身公寓，婚房和三口之家。買(mǎi)房契稅是主要的支出項(xiàng)，非北上廣深城市90平米以下契稅為1%，90以上為1.5%，二套房均為3%。北上廣深則規(guī)定90平米以下1%，90-144平米為1.5%，超過(guò)144平米為3%，二套房均為3%。七、選戶(hù)型和樓層中低層適合有小孩的家庭，孩子活潑好動(dòng)，住在這些樓層不覺(jué)得封閉壓抑；低層適合老年人居住，出行方便；普通人則不必太過(guò)糾結(jié)樓層，可根據(jù)自己喜好任意選擇。至于所謂的“揚(yáng)灰層”，并未有官方說(shuō)法證實(shí)。戶(hù)型方正不缺角、動(dòng)靜分明、明廚明衛(wèi)和南北通透的戶(hù)型是好戶(hù)型。選擇你**關(guān)注的幾點(diǎn)，滿(mǎn)足了就可以買(mǎi)了。八、核實(shí)五證二書(shū)五證是房子合法的標(biāo)志，沒(méi)有五證的房子無(wú)法上市交易，無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。二書(shū)是開(kāi)發(fā)商的承諾，新房通常保修兩年。九、簽合同　　簽合同要注意以下幾點(diǎn)：　　1、是否規(guī)范的制式合同，2、補(bǔ)充協(xié)議是否有不利于購(gòu)房者的內(nèi)容，3、“不可抗力”的認(rèn)定是否合理4、確定違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 一般簽訂購(gòu)房合同需要注意什么？
  答

  1.驗(yàn)證開(kāi)發(fā)商的五證，二書(shū)應(yīng)該是交房時(shí)候的事了！《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》！必須齊全才能簽，尤其是《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》！如果不全，可能辦不了產(chǎn)權(quán)證和土地證！2.開(kāi)發(fā)商應(yīng)該公示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本》，這個(gè)你都要在簽商品房合同前提前索取，回去研究！開(kāi)發(fā)商都是應(yīng)該提供給你的，網(wǎng)上也是都有的！如果簽的合同有出入，一定要問(wèn)清！特別是其中關(guān)于面積變化的約定！3.在簽訂合同前繳納 房款或**款、代收契稅、維修基金、委托公證費(fèi)，這些都是合理的費(fèi)用，不要矯情了，老實(shí)繳納，契稅、維修基金多退少補(bǔ)！另外還有合同公證費(fèi)，則是可以選擇，不是強(qiáng)制性的，建議繳納！4.簽訂合同時(shí)要核實(shí)房號(hào)、名字、身份證號(hào)是否無(wú)誤！空白處都要?jiǎng)澋?！而有些選擇性填寫(xiě)處可能還空著。這些空白處為開(kāi)發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按購(gòu)房全款的萬(wàn)分之三計(jì)算”，但您一不留神，開(kāi)發(fā)商（售樓人員）便將此條款設(shè)計(jì)成按已付房款的萬(wàn)分之三承擔(dān)違約責(zé)任。曾有遲延辦證一年多，只賠付96元的事例。還有的合同中寫(xiě)明的違約條款表面上貌似公平，實(shí)際不公平。例如：約定任何一方解除購(gòu)房合同都要支付總房款40％的違約金。這實(shí)際上只是限制購(gòu)房人，開(kāi)發(fā)商自己一般不可能將賣(mài)出去的房子再收回不賣(mài)。5.簽訂合同時(shí)，**好合同上甲方處和騎縫處要有開(kāi)發(fā)商的公章，防止開(kāi)發(fā)商偷換合同內(nèi)容！注意交工標(biāo)準(zhǔn)，盡量把開(kāi)發(fā)商的承諾寫(xiě)進(jìn)合同！6.如果對(duì)合同不滿(mǎn)意，需要修改，一定要給開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函，必須馬上給予書(shū)面回應(yīng)，否則后果由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)！7.簽訂合同時(shí)簽訂《物業(yè)管理公約》！也是格式合同！你應(yīng)該留存！注意物業(yè)費(fèi)是否是承諾的金額！**后說(shuō)句實(shí)話(huà)，現(xiàn)在很多地方目前還是賣(mài)方市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商那里都是格式合同，沒(méi)有選擇！我們前一陣剛剛給很多客戶(hù)簽合同，包括很多律師和高官，都是老老實(shí)實(shí)的簽了！開(kāi)發(fā)商同意給你改的，都是無(wú)關(guān)輕重的東西，真正涉及到雙方利益的，都是堅(jiān)決不同意改的，否則就不和你簽合同！其實(shí)真正注意的就是合同公證費(fèi)，你的房號(hào)名字身份證號(hào)別錯(cuò)，付款方式別錯(cuò)！需要交的費(fèi)用多準(zhǔn)備點(diǎn)，省的多跑其他真的是無(wú)能為力，鬧了一肚子氣，卻解決不了問(wèn)題！畢竟在開(kāi)發(fā)商面前，客戶(hù)屬于弱勢(shì)群體，但是維權(quán)意識(shí)是客戶(hù)必須具備的，社會(huì)才會(huì)進(jìn)步！嘿嘿，如果跟開(kāi)發(fā)商吵的不可開(kāi)交，將來(lái)辦很多手續(xù)都會(huì)受到刁難，也是很麻煩的！盡量心平氣和的協(xié)商解決！自己不生氣，別人氣不到你！讓別人去生氣吧！

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• 問(wèn) 一般辦理房產(chǎn)繼承需要什么手續(xù)？需要注意什么？
  答

  1、房產(chǎn)證到手的時(shí)間，如果合同沒(méi)有約定，你購(gòu)買(mǎi)的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦證；2、如果購(gòu)買(mǎi)的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦證。3、按揭買(mǎi)房子按照“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定；4、預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；5、現(xiàn)房購(gòu)房人自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。6、按揭買(mǎi)房子的房產(chǎn)證取得時(shí)間，則首先要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)；7、需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>