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一手房交房費用都有哪些？

137****4489 | 2018-12-06 08:36:36

已有3個回答

  • 148****8014

    購買一手房需要繳納的稅費：
    1.契稅：如果是購買商品住宅，則按照房屋實際成交金額的0.75%計算繳納；而高檔（如花園住宅）住宅則按照成交金額的1.5%繳納；非住宅類房屋，按照房屋成交金額的3%繳納。
    2.交易手續(xù)費：從2002年3月1日起，購買新建商品住房的買房者，不再承擔交易手續(xù)費，而是由開發(fā)商承擔，交易手續(xù)費為每建筑平方米3元。具體操作是，如果購 房者去辦理產(chǎn)權(quán)證，首先由購房者代繳交易手續(xù)費，然后向開發(fā)商報銷。購買的是非
    居住類商品房，由買賣雙方按照房屋成交價格的0.08%繳納。
    3.產(chǎn)權(quán)登記費：個人購買商品住房登記費為每件100元；
    4.合同印花稅：按照房屋總成交金額的0.3‰繳納。
    5.印花貼稅：每件5元。
    6.勘丈費：按照0.30元/建筑平方米繳納。
    7.個人買房抵押登記費：申請公積金貸款，購房者按每件100元交費；申請組合貸款，由購房者按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費用。
    8.文件登記費：簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費用。
    9.地籍圖復(fù)制費：個人購買新建住宅，在辦理個人產(chǎn)權(quán)證時，《房地產(chǎn)權(quán)證》需附地籍圖（藍曬圖），無論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復(fù)制費。

    查看全文↓ 2018-12-06 08:37:06
  • 146****7648

    新房交房時的費用：
    一、新房交房稅費有：
    1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。
    2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
    房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
    3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
    4、證照印花稅：5元/本。
    5、工本費：10元/本。
    二、開發(fā)商收取的費用：
    1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。
    2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告書。
    3.裝修變更費用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議。
    4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)
    5.寬帶、有線電視開通費：可以向自愿接受服務(wù)的購房人收取，但不應(yīng)在交房時強行向不希望接受服務(wù)的購房人收費。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務(wù)費。
    6.其它增值服務(wù)項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。
    三、物業(yè)管理收取的費用：
    1.物業(yè)管理費用：以合同約定為準。
    2.北方城市供暖費:物業(yè)公司沒有權(quán)利強行和提前收取這筆費用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。
    3.水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會收取，但費用較高不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)
    4.停車管理費
    四、物業(yè)裝修管理收取的費用：
    1.裝修保證金：沒有明確規(guī)定，但收費不應(yīng)過高，且無特殊原因必須退還。
    2.裝修管理費
    3.垃圾消納費
    4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。
    五、新房交房費用繳納注意事項
    公共維修基金：何時交納、由誰收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應(yīng)在入住時交納。有不少開發(fā)商在交樓時，以各種借口強迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強行“代收”公共維修基金和契稅。對此，業(yè)主有權(quán)拒絕。
    契稅：按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時交，有很多開發(fā)商會要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機關(guān)和稅務(wù)機關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的。
    大、中維修基金：目前有不少物業(yè)公司，利用早于交納維修基金規(guī)定出臺的北京關(guān)于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費規(guī)定，誤導(dǎo)業(yè)主在交納共同維修基金的同時，在收房時再交納大、中修費，對這種重復(fù)收費的做法，業(yè)主有權(quán)拒絕。具體可見國土和房管局《關(guān)于建立公共維修基金后中修費收繳等有關(guān)問題的通知》。
    總體而言，業(yè)主在收樓時只需按照購房合同和補充協(xié)議的約定，交齊收樓時應(yīng)交納的購樓款，建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設(shè)單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進行過承諾，還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費用。
    物業(yè)費：一般來說，物業(yè)管理費交一年，具體以合同約定為準。
    北方城市取暖費：一般情況，對物業(yè)公司代收的取暖費，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費。
    其他各種收費：交房時，開發(fā)商可能會列出的相當多的費用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費。如開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等。對此，也完全可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價格構(gòu)成管理辦法》，該文件明確規(guī)定對于新建住宅，所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費用和安裝費用都應(yīng)包涵在房價之內(nèi)。那么除了在合同中明示在交房時另行收取的，都屬于“未予標明的費用”。同樣，購房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等，而未明示在交房時需另外收取費用的，在交房時也不應(yīng)就項目收取各種名義的初裝費、開通費。如果在合同外新增加設(shè)備，則可向自愿接受服務(wù)的買房人收取，但不應(yīng)在交房時強行向不希望接受服務(wù)的買房人收費。

    查看全文↓ 2018-12-06 08:36:59
  • 143****1254

    新房需要繳納的稅費：

    1、契稅：中心城區(qū)別墅類（含單體、聯(lián)體）契稅按4%征收；普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。

    2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。

    3、商品住宅（含經(jīng)濟適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅）維修基金交標準為：

    磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米

    無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米

    有電梯14層以下（含14層）框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米

    有電梯15層以上（含15層）框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米

    4、交易手續(xù)費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。

    5、房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。

    查看全文↓ 2018-12-06 08:36:57

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